ザ・パークハウス 谷中道灌山通り

[購入検討中さん]

JR山手線・京浜東北線「西日暮里」駅より徒歩4分。
ザ・パークハウス 谷中道灌山通りについて情報交換しましょう。
購入検討中の皆さん、よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/yanaka34/
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：北野建設株式会社
管理会社：未定

[41: 近所をよく知る人]

＞４０さん、　意外な情報ありがとう御座います。

自分もこの辺りの事は、ガキの頃から、熟知してるつもりだったですが。そんな事が。
開成そばのフォルム道灌山を購入予定でしたが、５０年の借地付きの為、諦めた次第。
すでに、幾つか中古が出てますね。で、マンションは諦め、新たに一昨年３階建てに新築したばかりです。
特注品が多く、坪１１８万円は少し凝りすぎました。（笑）

又、気分転換に書斎代わりに一つ欲しいと思いましてね。無論キャツシュですが。しかし、不確かな物にお金をばら撒くほど暢気にはなれませんやね。場所はとにかく絶好でしょう。以後、こういう物件はもう出んでしょうが、もう忘れます。又、ローンの坊やが煩そうだな。（笑）

[42: 匿名さん]

川の名前を間違えました。藍染川です。駒込染井から不忍池まで流れていたそうです。（駒込では谷田川）

でも、決してこのマンションを誹謗しようと思っているわけではありません。地盤や地下鉄の件も何か対策をとっているでしょうし。地盤にしても、1923年の関東地震で、高台が震度5強のところ、震度6弱になったというだけの違いのようですし。駅近なのでニーズはあると思います。

[43: 匿名さん]

西日暮里～千駄木駅にかけて意外と飲食店が多いんですよね、実情は知りませんが「よくここで商売になるな」と思っています、あまり利用しないんだけど美味しいお店や隠れた有名店が多いのかな？
個人的には表通りに関しては商売をされている方が多いので、マンションが出来る＝地域人口が増えるという事で歓迎なんじゃないのかな？

[44: 匿名さん]

No.42です。
たびたびすみません。関東地震の震度ですが、訂正します。
高台が5弱のところ、このあたりは5強か6弱となっていました。（ネットで震度分布を示した論文が見れます）

[45: 匿名さん]

ここはあんまり人気ないのかなぁ。。

[47: 匿名さん]

＞＞45
価格との兼ね合いで印象がかなり変わるけど、買い物、交通、環境と全部がバランスよく揃った立地だと思ってます、すべてが高水準とは思いませんが。
特に西日暮里駅が近いというのは大きいかな、山手線の駅まで徒歩4分ということですからね。京浜東北線や地下鉄の千代田線も使い勝手いいですからね。

[48: 購入検討中さん]

ここを購入予定の方いらっしゃいませんか？
土地柄など、考えてかなり迷い中です。

[49: 匿名さん]

48さん
私も検討していたのですが、今回こちらは見合わせしました。
あくまで私見なんですけど、
・価格が強気＆狭めなこと
・周辺環境＆所詮、西日暮里、日暮里エリアで地味？なこと
・周辺の住民性が昔からの街なので、新参者には不安なこと
などです。
（あくまで私見ですので見られた方、反論は無用です）

[50: 匿名さん]

最上階が全部、事業協力者住居・・・

[51: 匿名]

まぁそーいうもんでしょ。下町にできるようなマンションはどこも。

[52: 匿名さん]

49さん

価格、なんとなくこんなもんかなあ・・どうなんだろう？と思いました。
確かに狭めですよね。
西日暮里は、再開発がかかると言われていますが、どうなのでしょうね？
周辺住民と関わることって、実際あるのかなあと思います。
お子さんがいらっしゃったりすると、そういう不安もありますよね。
確かに、周りには「反対ムード」が漂っていると聞きますが、実際どうなんでしょうね？

ここは、地下鉄のこともあり、どうなのかなと思って見ています。

都内の新しいマンション、ほとんど等価交換な気がしている今日この頃です。
等価交換のマンションって、やっぱり元々持っていた方が幅きかせたりしてるんでしょうか？

南側に広がるベランダにちょっと魅力感じるのですが、ここはそんなに魅力的な建物
ではないでしょうか？

[53: 購入検討中さん]

迷うなあ、ここ

[54: 匿名]

自分はいいと思うけどな、ここ。
やや年寄りじみてるけど、環境よさそう。

[55: 匿名]

ここには子供を開成から東大に入れようと思っている人が狙っていることもあるのでは。開成の中学を狙ってそのまま高校進学して東大に入学できれば通学の心配をする必要がほとんど無いと思われる。山手線の外側の西日暮里付近のマンションは条件はほぼ同じだか、環境から考えるとある程度の金額を出せる人は躊躇すると思う。三菱レジデンスの担当者に話しを聞いたら、かなりの人が内覧に訪れているようだ。すぐ近くにあったセブンイレブンが廃業してしまって、その後が自転車屋になるようなので、それはマイナス要因である。

[56: 匿名さん]

静かですね。
登録間近かですが、動向はどんな感じなんでしょうか？

[57: 匿名さん]

ここは想像以上にお客さん来てるみたいですよ。　分割で販売せずに全戸一度に売るようです。

[58: 匿名]

そうなんですね～
何倍位になるんでしょうね

[59: 匿名さん]

公式HPの地図に記載してあるセブンイレブンなくなって自転車屋さんになっちゃいましたね。周辺にあと3軒コンビニがあるんだけど最寄り店が無くなっちゃいましたね。

あと道灌山下方面に進んだ所にあるレンタルショップなんですが、あそこって営業してるのでしょうか？なんかいかがわしい雰囲気もあって入れなかったのですが普通のDVDなどもレンタルできるのかな？

[60: 購入検討中さん]

ここのB・Cタイプは、一人暮らしの方が多いのでしょうか？
この広さで、二人は暮らせますか？