ザ・パークハウス 谷中道灌山通り

[購入検討中さん]

JR山手線・京浜東北線「西日暮里」駅より徒歩4分。
ザ・パークハウス 谷中道灌山通りについて情報交換しましょう。
購入検討中の皆さん、よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/yanaka34/
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：北野建設株式会社
管理会社：未定

[21: 匿名]

一階上がる事にいくら高くなるんだろうか？一軒家が多いからあまり上にいかなくても眺望はいいですよね。

[22: 匿名]

場所はよさげだけど高いなぁ。西日暮里や日暮里の相場よりかなり高い気がする。

[23: 匿名さん]

そうかなぁ・・日暮里相場から見るとそうかもだけど、
こんなにいい場所はそうはないよ。
欲しいけど、狭いなぁ～。。
３人だときついかなぁ・・

[24: 匿名]

悩ましなぁ。
50ﾁｮｲだと4000万以下が理想です。一人暮しだと
4000万以下が限度かな。
内廊下でデザイナーズマンションならよかったなぁ。う〜ん何かが残念。

[25: 匿名]

完全に中高年ターゲットかと思わせる外観と間取りだよね。

[26: 匿名]

だから価格も高めなんだろうね

[27: 匿名]

西日暮里方面に安いマンションがたくさんでてるよ

[28: 匿名さん]

近所の者ですが、、場所は駅近くて良いと思うが。
この後ろの谷中辺りは、そこら中に墓場跡が多く、昔から
線香くさい町として年寄りには知られている。谷根千とは
お笑い。昔はこんな所散歩してる奴は殆ど居なかった。野良猫ばかりやたら多く。

それより、たぶん真下を走ってるだろう⇒地下鉄千代田線が気になる。
大幅にセットバックしたのはこの為？ノッポ型になる１５階・地盤に問題ないか？
ここが明確にクリア出来なければ、食指は動かないですが。

[29: 匿名さん]

同時に地下鉄の振動音も。
かなり悩まされてる人も多いと聞くし。

確かに場所はいい。価格も場所的にこんなもんでしょう。

[30: 匿名さん]

えっ。。地下鉄の振動や墓場跡が結構あるんですね、、
いやぁ参考になります。
周辺の方にお聞きしたいんですけど、ここは確かに
西日暮里に近いですが、エリアとしては日暮里や西日暮里
というカテゴリーと一緒でしょうか？
それとも、近いが違うよということでしょうか？

[31: 匿名さん]

エリアとしては・・・日暮里・西日暮里とは、ほんの僅かな距離ですが、雰囲気や地元意識もやや違う。
まぁ、ひと括りに言えば同じ下町。ガラッパチ。昔は落語家も多かったしね。

只、最近は谷根千とかでこの周辺を持上げたので。お気楽な感じで狭小住宅を建てる若い田舎カップルが
結構いるそうだが。昔は谷中の墓地を中心にこの辺り一体は、それなりの覚悟で住むべき。歴史が深く、非常に因縁が多い所です。しかし、このマンションに関しては、バックに谷中風景があり、かなりの駅近で賃貸としても好適でしょう。又、この辺りは中･大規模のマンションの建たないところです。

やはり問題は上記のように、振動と地下鉄がらみの地盤でしょう。これだけ大幅にセットバックしてるのですから。専門家の意見が聞きたい・・・

[32: 匿名]

このへんは大規模マンションは建たないのなら
まぁまぁ大きめのマンションになるんですかね？
貧相なペンシルビルは嫌だなぁ。

[33: 匿名さん]

西日暮里の東側の物件と比べると土地の標高差があるので大地震の時の津波が心配な人間にとってはかなり安心感はあると思う。山手線の東側は０ｍ地帯なので水没は免れない。

[34: 匿名さん]

この辺一体の住民は、有名なお諏訪羽さまに見られるように・・昔から地域の守り本尊として代々に渡り素直に崇めて来た。わりと静かな谷中あたりも地方からの余所者が多数入り込み、最近はその様子が変わりつつある。（諏訪神社とは誰も言わない。あくまでも・お諏訪さまだ。）

但し、津波の心配をする人間は誰もおらんよ。この辺り上も下も大して違いなし。気短な人間が多く、下町丸出しさ。やはり、ディベの最大問題。振動と地下鉄が真下を走る地盤の不安感に尽きる。

場所は道路際でやや煩いが、この駅近は特筆もの。たぶんに、以後こうした谷中物件は希少と思えるが。
判断むずかっしいが本音。

[35: 匿名さん]

歴史が深く因縁が多いところ、気短な住民性というとこなんですね。
私は余所者なのですが、なかなか新参者が土地に馴染めないとかは
今でもあるのでしょうか？

[36: ご近所さん]

＞馴染めないという事はないと思いますよ。

考え方次第。やはり、谷中の墓地がここいら一体の中心をなしており、
子供の頃から・・お化け、火の玉、お盆の肝試しなどなど、薄気味悪い
感じに事欠くことなく。ひんやりとした風を真夏にも感じられる程、ある意味奥深い
文人墨客向きのところかもね？地元には迷惑だが、近年散歩コースに好かれるのも当然のこと
か。昔は谷中⇒お化けが通り相場だったですよ。年寄りがよく似合う古風な珍場所といえる。

先程資料が届いたが、事前案内に行くか、どうか迷う。単なる冷やかしは嫌だからね。
結構、こんな非常事態でも買う気満々な人が居るみたいだね。そこそこの抽選でしょう。
確かに場所は得がたく良い。どうせ係員は地盤、振動は万全と言うしね。信用？？
放射能、直下型地震、リスクをあげたら昨今切無い。

[37: 匿名さん]

馴染めないことは無いんですね。微妙ですね（苦笑）
ってことは少なくともウエルカムな感じではないと
いうことですかね・・
と言いますのも、ちょっとその辺りが歴史ある街は
新参者としては心配で、いっそのこと余所者が集まる
開発地域にしようかどうするか悩んでるとこです。。

[38: 近所をよく知る人]

まぁ、仰せの通りウエルカムな感じではないね。

貴方様は女性の方と思いますが、一番肝心の真下を走る地下鉄による振動、地盤の
関係は気にならないの？　　たぶん地下鉄を跨いで杭が打たれ、大きな空間ゾーンが建物の傍にあるのですよ。
この辺は専門家で無いのでよく判らんが。ここをクリア出来ないと怖くて、１５階建てもノッポ過ぎ。

確かに駅近で谷中近辺ではこの様な物件は、今後余り出まい。唯一の魅力はその辺り

[39: 匿名さん]

ここにはまともな検討者はいないんですね
一日中いるけど役にたたないおっさんだけ

[40: 匿名さん]

近くに住んでいますが、地下鉄の件はもっともだと思います…
おっしゃるように谷中・千駄木は土地が限られているので、駅近はもはや稀少かもしれません。
でも、よみせ通りはかつての夜間瀬川が暗渠になったところなので、そこに近いということはもともと地盤自体あまりよくないのではないでしょうか。住宅密集地で低地、都の防災危険度判定でも数値が高いエリアなのも心配ではあります。
まあ、このご時世ですから、何があってもおかしくないですよね。
いつも疑問に思いますが、新築中古を問わず、買い手は業者の言うことを確かめるすべがないので、浦安で傾いた住宅なんかもそうだと思いますが、売り手はいいことしか言わない、あとは自己責任、単純に言うことを信じる方が悪い…というところがありますよね。安心して住宅を買えるような法的な規制が必要なのではないでしょうか。

[41: 近所をよく知る人]

＞４０さん、　意外な情報ありがとう御座います。

自分もこの辺りの事は、ガキの頃から、熟知してるつもりだったですが。そんな事が。
開成そばのフォルム道灌山を購入予定でしたが、５０年の借地付きの為、諦めた次第。
すでに、幾つか中古が出てますね。で、マンションは諦め、新たに一昨年３階建てに新築したばかりです。
特注品が多く、坪１１８万円は少し凝りすぎました。（笑）

又、気分転換に書斎代わりに一つ欲しいと思いましてね。無論キャツシュですが。しかし、不確かな物にお金をばら撒くほど暢気にはなれませんやね。場所はとにかく絶好でしょう。以後、こういう物件はもう出んでしょうが、もう忘れます。又、ローンの坊やが煩そうだな。（笑）

[42: 匿名さん]

川の名前を間違えました。藍染川です。駒込染井から不忍池まで流れていたそうです。（駒込では谷田川）

でも、決してこのマンションを誹謗しようと思っているわけではありません。地盤や地下鉄の件も何か対策をとっているでしょうし。地盤にしても、1923年の関東地震で、高台が震度5強のところ、震度6弱になったというだけの違いのようですし。駅近なのでニーズはあると思います。

[43: 匿名さん]

西日暮里～千駄木駅にかけて意外と飲食店が多いんですよね、実情は知りませんが「よくここで商売になるな」と思っています、あまり利用しないんだけど美味しいお店や隠れた有名店が多いのかな？
個人的には表通りに関しては商売をされている方が多いので、マンションが出来る＝地域人口が増えるという事で歓迎なんじゃないのかな？

[44: 匿名さん]

No.42です。
たびたびすみません。関東地震の震度ですが、訂正します。
高台が5弱のところ、このあたりは5強か6弱となっていました。（ネットで震度分布を示した論文が見れます）

[45: 匿名さん]

ここはあんまり人気ないのかなぁ。。

[47: 匿名さん]

＞＞45
価格との兼ね合いで印象がかなり変わるけど、買い物、交通、環境と全部がバランスよく揃った立地だと思ってます、すべてが高水準とは思いませんが。
特に西日暮里駅が近いというのは大きいかな、山手線の駅まで徒歩4分ということですからね。京浜東北線や地下鉄の千代田線も使い勝手いいですからね。

[48: 購入検討中さん]

ここを購入予定の方いらっしゃいませんか？
土地柄など、考えてかなり迷い中です。

[49: 匿名さん]

48さん
私も検討していたのですが、今回こちらは見合わせしました。
あくまで私見なんですけど、
・価格が強気＆狭めなこと
・周辺環境＆所詮、西日暮里、日暮里エリアで地味？なこと
・周辺の住民性が昔からの街なので、新参者には不安なこと
などです。
（あくまで私見ですので見られた方、反論は無用です）

[50: 匿名さん]

最上階が全部、事業協力者住居・・・

[51: 匿名]

まぁそーいうもんでしょ。下町にできるようなマンションはどこも。

[52: 匿名さん]

49さん

価格、なんとなくこんなもんかなあ・・どうなんだろう？と思いました。
確かに狭めですよね。
西日暮里は、再開発がかかると言われていますが、どうなのでしょうね？
周辺住民と関わることって、実際あるのかなあと思います。
お子さんがいらっしゃったりすると、そういう不安もありますよね。
確かに、周りには「反対ムード」が漂っていると聞きますが、実際どうなんでしょうね？

ここは、地下鉄のこともあり、どうなのかなと思って見ています。

都内の新しいマンション、ほとんど等価交換な気がしている今日この頃です。
等価交換のマンションって、やっぱり元々持っていた方が幅きかせたりしてるんでしょうか？

南側に広がるベランダにちょっと魅力感じるのですが、ここはそんなに魅力的な建物
ではないでしょうか？

[53: 購入検討中さん]

迷うなあ、ここ

[54: 匿名]

自分はいいと思うけどな、ここ。
やや年寄りじみてるけど、環境よさそう。

[55: 匿名]

ここには子供を開成から東大に入れようと思っている人が狙っていることもあるのでは。開成の中学を狙ってそのまま高校進学して東大に入学できれば通学の心配をする必要がほとんど無いと思われる。山手線の外側の西日暮里付近のマンションは条件はほぼ同じだか、環境から考えるとある程度の金額を出せる人は躊躇すると思う。三菱レジデンスの担当者に話しを聞いたら、かなりの人が内覧に訪れているようだ。すぐ近くにあったセブンイレブンが廃業してしまって、その後が自転車屋になるようなので、それはマイナス要因である。

[56: 匿名さん]

静かですね。
登録間近かですが、動向はどんな感じなんでしょうか？

[57: 匿名さん]

ここは想像以上にお客さん来てるみたいですよ。　分割で販売せずに全戸一度に売るようです。

[58: 匿名]

そうなんですね～
何倍位になるんでしょうね

[59: 匿名さん]

公式HPの地図に記載してあるセブンイレブンなくなって自転車屋さんになっちゃいましたね。周辺にあと3軒コンビニがあるんだけど最寄り店が無くなっちゃいましたね。

あと道灌山下方面に進んだ所にあるレンタルショップなんですが、あそこって営業してるのでしょうか？なんかいかがわしい雰囲気もあって入れなかったのですが普通のDVDなどもレンタルできるのかな？

[60: 購入検討中さん]

ここのB・Cタイプは、一人暮らしの方が多いのでしょうか？
この広さで、二人は暮らせますか？

[61: 匿名]

公式ホームページに完売とありますね。口コミは盛り上がっていませんでしたが、買いたい人は結構いらっしゃったようですね。

[62: 匿名さん]

話題にのぼらないほうが売れるもんです。

[63: 匿名さん]

ここは安すぎだよね…

[64: 匿名さん]

つまり売れたら、安いんだね