ザ・パークハウス 谷中道灌山通り

[購入検討中さん]

JR山手線・京浜東北線「西日暮里」駅より徒歩4分。
ザ・パークハウス 谷中道灌山通りについて情報交換しましょう。
購入検討中の皆さん、よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/yanaka34/
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：北野建設株式会社
管理会社：未定

[21: 匿名]

一階上がる事にいくら高くなるんだろうか？一軒家が多いからあまり上にいかなくても眺望はいいですよね。

[22: 匿名]

場所はよさげだけど高いなぁ。西日暮里や日暮里の相場よりかなり高い気がする。

[23: 匿名さん]

そうかなぁ・・日暮里相場から見るとそうかもだけど、
こんなにいい場所はそうはないよ。
欲しいけど、狭いなぁ～。。
３人だときついかなぁ・・

[24: 匿名]

悩ましなぁ。
50ﾁｮｲだと4000万以下が理想です。一人暮しだと
4000万以下が限度かな。
内廊下でデザイナーズマンションならよかったなぁ。う〜ん何かが残念。

[25: 匿名]

完全に中高年ターゲットかと思わせる外観と間取りだよね。

[26: 匿名]

だから価格も高めなんだろうね

[27: 匿名]

西日暮里方面に安いマンションがたくさんでてるよ

[28: 匿名さん]

近所の者ですが、、場所は駅近くて良いと思うが。
この後ろの谷中辺りは、そこら中に墓場跡が多く、昔から
線香くさい町として年寄りには知られている。谷根千とは
お笑い。昔はこんな所散歩してる奴は殆ど居なかった。野良猫ばかりやたら多く。

それより、たぶん真下を走ってるだろう⇒地下鉄千代田線が気になる。
大幅にセットバックしたのはこの為？ノッポ型になる１５階・地盤に問題ないか？
ここが明確にクリア出来なければ、食指は動かないですが。

[29: 匿名さん]

同時に地下鉄の振動音も。
かなり悩まされてる人も多いと聞くし。

確かに場所はいい。価格も場所的にこんなもんでしょう。

[30: 匿名さん]

えっ。。地下鉄の振動や墓場跡が結構あるんですね、、
いやぁ参考になります。
周辺の方にお聞きしたいんですけど、ここは確かに
西日暮里に近いですが、エリアとしては日暮里や西日暮里
というカテゴリーと一緒でしょうか？
それとも、近いが違うよということでしょうか？

[31: 匿名さん]

エリアとしては・・・日暮里・西日暮里とは、ほんの僅かな距離ですが、雰囲気や地元意識もやや違う。
まぁ、ひと括りに言えば同じ下町。ガラッパチ。昔は落語家も多かったしね。

只、最近は谷根千とかでこの周辺を持上げたので。お気楽な感じで狭小住宅を建てる若い田舎カップルが
結構いるそうだが。昔は谷中の墓地を中心にこの辺り一体は、それなりの覚悟で住むべき。歴史が深く、非常に因縁が多い所です。しかし、このマンションに関しては、バックに谷中風景があり、かなりの駅近で賃貸としても好適でしょう。又、この辺りは中･大規模のマンションの建たないところです。

やはり問題は上記のように、振動と地下鉄がらみの地盤でしょう。これだけ大幅にセットバックしてるのですから。専門家の意見が聞きたい・・・

[32: 匿名]

このへんは大規模マンションは建たないのなら
まぁまぁ大きめのマンションになるんですかね？
貧相なペンシルビルは嫌だなぁ。

[33: 匿名さん]

西日暮里の東側の物件と比べると土地の標高差があるので大地震の時の津波が心配な人間にとってはかなり安心感はあると思う。山手線の東側は０ｍ地帯なので水没は免れない。

[34: 匿名さん]

この辺一体の住民は、有名なお諏訪羽さまに見られるように・・昔から地域の守り本尊として代々に渡り素直に崇めて来た。わりと静かな谷中あたりも地方からの余所者が多数入り込み、最近はその様子が変わりつつある。（諏訪神社とは誰も言わない。あくまでも・お諏訪さまだ。）

但し、津波の心配をする人間は誰もおらんよ。この辺り上も下も大して違いなし。気短な人間が多く、下町丸出しさ。やはり、ディベの最大問題。振動と地下鉄が真下を走る地盤の不安感に尽きる。

場所は道路際でやや煩いが、この駅近は特筆もの。たぶんに、以後こうした谷中物件は希少と思えるが。
判断むずかっしいが本音。

[35: 匿名さん]

歴史が深く因縁が多いところ、気短な住民性というとこなんですね。
私は余所者なのですが、なかなか新参者が土地に馴染めないとかは
今でもあるのでしょうか？

[36: ご近所さん]

＞馴染めないという事はないと思いますよ。

考え方次第。やはり、谷中の墓地がここいら一体の中心をなしており、
子供の頃から・・お化け、火の玉、お盆の肝試しなどなど、薄気味悪い
感じに事欠くことなく。ひんやりとした風を真夏にも感じられる程、ある意味奥深い
文人墨客向きのところかもね？地元には迷惑だが、近年散歩コースに好かれるのも当然のこと
か。昔は谷中⇒お化けが通り相場だったですよ。年寄りがよく似合う古風な珍場所といえる。

先程資料が届いたが、事前案内に行くか、どうか迷う。単なる冷やかしは嫌だからね。
結構、こんな非常事態でも買う気満々な人が居るみたいだね。そこそこの抽選でしょう。
確かに場所は得がたく良い。どうせ係員は地盤、振動は万全と言うしね。信用？？
放射能、直下型地震、リスクをあげたら昨今切無い。

[37: 匿名さん]

馴染めないことは無いんですね。微妙ですね（苦笑）
ってことは少なくともウエルカムな感じではないと
いうことですかね・・
と言いますのも、ちょっとその辺りが歴史ある街は
新参者としては心配で、いっそのこと余所者が集まる
開発地域にしようかどうするか悩んでるとこです。。

[38: 近所をよく知る人]

まぁ、仰せの通りウエルカムな感じではないね。

貴方様は女性の方と思いますが、一番肝心の真下を走る地下鉄による振動、地盤の
関係は気にならないの？　　たぶん地下鉄を跨いで杭が打たれ、大きな空間ゾーンが建物の傍にあるのですよ。
この辺は専門家で無いのでよく判らんが。ここをクリア出来ないと怖くて、１５階建てもノッポ過ぎ。

確かに駅近で谷中近辺ではこの様な物件は、今後余り出まい。唯一の魅力はその辺り

[39: 匿名さん]

ここにはまともな検討者はいないんですね
一日中いるけど役にたたないおっさんだけ

[40: 匿名さん]

近くに住んでいますが、地下鉄の件はもっともだと思います…
おっしゃるように谷中・千駄木は土地が限られているので、駅近はもはや稀少かもしれません。
でも、よみせ通りはかつての夜間瀬川が暗渠になったところなので、そこに近いということはもともと地盤自体あまりよくないのではないでしょうか。住宅密集地で低地、都の防災危険度判定でも数値が高いエリアなのも心配ではあります。
まあ、このご時世ですから、何があってもおかしくないですよね。
いつも疑問に思いますが、新築中古を問わず、買い手は業者の言うことを確かめるすべがないので、浦安で傾いた住宅なんかもそうだと思いますが、売り手はいいことしか言わない、あとは自己責任、単純に言うことを信じる方が悪い…というところがありますよね。安心して住宅を買えるような法的な規制が必要なのではないでしょうか。