エクラスタワー武蔵小杉 【入居予定者専用】

[入居予定さん]

入居予定者専用



所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町3丁目1301番（地番）
交通：東急東横線・南武線「武蔵小杉」駅 徒歩1分
横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩7分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.98平米～99.27平米
売主：東京急行電鉄・東急不動産・丸紅・東電不動産
販売代理：東急リバブル・丸紅不動産販売・東急ライフィア

[676: 契約済みさん]

内覧会お疲れ様でした。
当方もどうにか間に合いホッとしています。

明日は待ちに待った引き渡し。
やはりワクワクするものですね。

これから更に開発が進む武蔵小杉の中心に住むのが楽しみです。
皆様、宜しくお願いいたします。

[677: 契約済みさん]

いよいよ楽しみですね！
キャンセル2戸出ているようですね。

[678: 契約済みさん]

そうですね、2戸になりましたねキャンセル住戸。
広い方はいい間取りが空きましたね。

[679: 匿名さん]

80平米でも収納は少なめですね。
うちは70平米台ですが収納が少ないので追加します。

[680: 契約済みさん]

質が悪いからキャンセル発生？

[681: 匿名さん]

この時期だから転勤じゃあないですか？
内装はいくらでも直してもらえるし。
建物のスペック自体はなかなかない物件なので。

[682: 契約済みさん]

引き渡しは楽しみですが、手続きは少し不安です。
購入のしおりや管理規約の変更など、ただ読んでハンコ押すには
多すぎるボリュームですよね。
引き渡し間際に東急から説明なく入居者が自分で確認するのは酷な気がしました。
まだサインしてませんが、他の皆さんは既出以外に何か気になったことなどありましたか？
共有部分面積が減ったとか、少し気になったのですが今更どうしようもないですよね。

[683: 匿名さん]

やっぱり内廊下が良かったな。

[684: 匿名さん]

皆さんは収納の少なさはどうカバーしますか？
うちは収納を追加しましたが地震に備えて壁に固定しようと考えています。
もう少し収納多いと良いんですけどね。ファミリータイプなんだし。

[685: 契約済みさん]

どのくらいの年齢層の方が多いんですかね。
20代の同世代は見かけないなぁ。

[686: 契約済みさん]

30代の方もまあまあいますね。
見かけたところ40代から50代の方が多かったように思います。

[687: 契約済みさん]

682様
私はサインしません

直前で説明なく、押印するなんてあり得ません

[688: 入居予定さん]

みなさん、おつかれさまです。
私もまだ内覧の最終サインはしていませんが、明日引渡しです。
追加指摘箇所の部材都合上、先週末には間に合わず、引渡し後に確認してＯＫならサイン予定です。

内覧確認はこれまで３回行きました。
１回目は、同行有りで、３時間確認して、指摘は11箇所
２回目は、１箇所だけなおってなくて、
３回目は、そこはなおってましたが、別の指摘を追加して、結局今に至ります。

追加箇所は、実は１回目から「可能なら、換装してもらえないか」と一応は言っていました。模様といえば模様なので弱いトーンで。
でも、１回目２回目の西松さんの取り纏め担当者は同じ方で、全く請合ってくれませんでした。
３回目もその人だとイヤだなあと思ってたのですが、幸い別の方で、そしたら２つ返事で快く請合ってくれました。

やはり人によるのかもしれません。

私のところは残金も早々に支払い、ローンも明日実行されます。
なので、「支払わない」とか「引渡し拒否」という手段は端から使えませんでした。
でも、目指す本質は、部屋の状態をよくすることなので、まぁいいかと少し楽観的でした。でも、家具をいれる前には完了したいですね。

[689: 匿名]

キャンセル住戸は、南西で眺望のイイ角部屋ですね。

何階でHow much?

[690: 契約済みさん]

いよいよ明日からですが、どれくらいのペースで皆さん引越して来られるのかも気になります。うちは３月中旬から住み始める予定です。どうぞよろしくです。

[691: 匿名]

キャンセル住戸坪300越えってのは、高層階ですかね？

[692: 匿名さん]

「KOSUGI　PLAZA」の南側は、駅前の広場になる予定ですが、エクラスの側面に大型屋外ビジョンが取り付けられていました。このモニターは、商業施設全体というよりは、「KOSUGI　PLAZA」のパチンコ関連の映像広告が表示されるのではないでしょうか。

[693: 匿名さん]

コスギプラザ…かなりどぎついデザインになってしまいましたね。夜なんつ、どうなってしまうのでしょうか。
それに、駐車場への道はあのままなのでしょうか。人通りが整っていないし、危険ですね。

[694: 匿名さん]

コスギプラザ、新築なのに汚れてるようにしか見えないね。
潰れて欲しい店の一つだな。

[695: 契約済みさん]

引き渡し受けてきました。
いや〜やっとこの日がきて嬉しいです！
今日は晴れて早速パーティーラウンジからの眺望も見れて良かったです。
全面ガラス張りからの景色は気持ちがいいの一言。
夜も綺麗だろうな〜。

このスレも、入居予定者専用から入居者専用になりますね。

[696: 匿名さん]

パチンコ屋は潰れないね、それどころか安定しすぎてる。
夜はさらにきらびやかに光を放つだろうね。

[697: 匿名さん]

俺の周りにはパチンコ行く人なんていないのに、どんな人が行ってるんだろ。
暇なのかな？

[698: 住民でない人さん]

パチンコ業界から北朝鮮に資金が流れているというのは本当なのでしょうかね

[699: 契約済みさん]

組合理事長は会社なんですね。

[700: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

PASMOの反応悪い

[701: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

入居者用の駐車場のゲート前には、まだ工事の終わらない業者の車がとまっていてなかなかどかないし、駐車場入り口とTSUTAYAの方に抜ける道が封鎖されてる…昨日引き渡しなのにまだ工事が終わってない。
こんな状態で引き渡し？管理費も発生してるなんて満額払うのはバカバカしい。

[702: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>701さん
駅直結ﾏﾝｼｮﾝだけに、
駅ビルｵｰﾌﾟﾝの4/2までは、我慢かもしれません。
もしかしたら、東口のロータリーと商業ﾓｰﾙ施設、ｸﾞﾗﾝﾄﾞｳｲﾝｸﾞまで完成まで我慢かもしれません。
でも、色々楽しみですね。

[703: 匿名さん]

既存パチンコ屋、結構人いるんですよねぇ。
自分が興味ないから不思議＆時間もお金ももったいないなぁと思うけど。
やったことあるひとによると、3時間も粘れるひとはすごい上手いか、かなぁり散財してるらしい。

[704: 匿名さん]

本日より、エクラスタワー武蔵小杉周辺の歩道が供用開始になりました。この歩道を歩いてみると北側の外壁（エクラス側のガラス張り）と東側（商業施設の入り口）は本当に格好良く出来ていると感心しました。ところが西側（緑化のしょぼさ、Ｐ店のすだれ外壁）と南側（Ｐ店のすだれ外壁、アニメに出てくるような鉄のフレーム、大型スクリーン）は、エクラスの品と釣り合わない感じがしました。折角の一等地にそびえたつ超優良物件なのに西側と南側の外壁は誠に残念・・

http://musashikosugi.blog.shinobi.jp/

[705: 匿名さん]

あの鉄のフレームは古いビルの耐震強化工事をしたみたいですね・・・。たまに古いビルで見かけます。

[706: 匿名さん]

確かにあれはどこから見ても耐震補強だね（笑）

[707: 匿名さん]

>>704
＞超優良物件なのに

恥ずかしいからこんな表現やめましょう。

[708: 匿名さん]

鉄のフレームとトンネル入り口みたいな匿名デザイン。
このままで終わらない外壁
進行中。

[709: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

パチンコがあるだけで景観が台無しです。
あの外観は明らかに変。

[710: 匿名さん]

図書館と併設されているパチンコ屋、不気味ですよね。エクラスのエントランスの雰囲気が全て壊されている感があります。
パチンコ屋は常連が多いはずなので、あそこまで派手にパチンコ屋色を出さなくてもいいのでは？と思ってしまいますが、仕方ないですね。。。
ご入居された方、住み心地はいかがですか？

[711: 引越前さん]

事前登録したSuicaが反応しないです。
他のかたは問題ないでしょうか

[712: 引越前さん]

私は大丈夫でしたよ。

[713: 引越前さん]

モバイルSuicaですが、大丈夫でした。

時期的に仕方ないけどエレベーター来るの遅いですね。

[714: 匿名さん]

まだ入居者も少ないのに、エレベーターが遅いんですか？

[715: 契約済みさん]

私も、モバイルSuica大丈夫でした
反応スピードも大丈夫でした

[716: 引越前さん]

夕方寄ってみたら、引っ越しのトラックが四台とまっていて
エレベーター前も、搬入荷物で一杯でした。
これから一月くらいは、特に週末の日中は、
エレベーターは混み混み状態ですかねぇ

[717: 契約済みさん]

今は引越し荷物、オプション納品、家具、家電搬入など盛り沢山。
しばらくは混み合いますね。

ぽつぽつと夜になると、部屋の電気が灯ってますね。
これから徐々びに増えて夜のマンション風景も賑わって来ますね。

[718: 引越前さん]

エレベーター小さいですよね
搬入用は１台のみですかね？

[719: 契約済みさん]

近所なので自転車をいれて来ました。
搬入用エレベーターは4台稼働していたように思います。
住民用には1階でサカイのスタッフが細かくエレベーターの案内もしてくれていますので
毎回そんなに並びませんよ。

[720: 引越前さん]

何回か出入りしたところ引越っぽいのはサカイしか見てませんが、サカイ以外の方っていますか？
うちはサカイじゃないです。

[721: 引越前さん]

今日は日通とアートをみかけました。

[722: 引越前さん]

昨日も、サカイ以外の引っ越し屋さんがいましたよ。
大手ではなかったです。
普通に正面にとめさせてもらっていました。

[723: 契約済みさん]

入居後に不具合発見してしまいました。自分で修理でしょうか？

[724: 引越前さん]

>723様
3か月後のアフター点検があるようです。普通に入居している限りは起こり得ないような不具合は対応してもらえるみたいですが、引っ越し中や通常の生活の範囲で付きうる傷、などは、引渡し前からかどうかが判断できないため、対応できない場合もあるそうです。
基準は曖昧ですが、ダメもとでも連絡して対応してもらった方がよいと思いますし、早ければ早いほどよいと思います！

[725: 住民さんＡ]

不具合が見つかったら、すぐに東急に連絡した方が良いです。
入居後、既に何箇所か修復させました。
連絡先は、渡された資料に記載されてます。
対応は西松佐藤JVがします。
事務所が近くにあるみたいなんで、すぐ来ました。

別件ですが、訪問販売業者が来てたみたいですね。
誰でも入れてしまうから、不安です。

[726: 入居済みさん]

携帯が繋がらないのですが、皆さんは電波通じますか？
全くの圏外と言うわけでは無いですが、
通話が途切れる、一時的に圏外になります。
ソフトバンクです。

[727: 匿名]

電波確かに弱いですね

[728: 引越前さん]

ドコモも同じような感じでした。

[729: 匿名さん]

タワーマンションは、電波が弱いのではなくて、逆に障害物がない分あちこちの電波を拾いすぎて、どれを受け取ればいいかわからなくなることもあるらしいですよ。
その場合、常時つながらないのではなくて、一時的な場合は、ネットワークを一度切断して(機内モードにする、電源を切る等？)、もう一回つなげると大丈夫になることもあります。
ドコモはそれで平気でした。

[730: 匿名]

うちも、内覧のときに携帯電話がつながりにくかったです。他のタワーに住んでいる友人からフェムトセルサービスというのがあるのを聞きました。各携帯会社で対応が違うみたいですが、ソフトバンクハはホームアンテナFTというものみたい。

[731: 契約済みさん]

726です。
面倒ですが、FT申し込みます。
携帯が使えないのは、仕事もプライベートも致命的。
東急にも連絡しときます。

[732: 入居予定さん]

住み心地はどうですか？

[733: 匿名]

三井は独自に携帯の対応やってくれてます。

[734: 匿名]

三井の見に行きましたが２階に携帯用のＳＴが一面に張り巡らされてました。
東急は携帯の対応は全くないようです。

[735: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

住み心地、良いと思います。
不満は色々ありますが、頑張って買って良かったです。

[736: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

マンション専用のHPしょぼいですね。
コンテンツ増えないと、今のところ、利用価値がない。
マンション掲示板の情報ってミルシーで見れないんですかね？
アナログに紙で貼ってあるし。

[737: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

利用価値ないです。あんなものに毎月お金払ってるのは馬鹿馬鹿しい

[738: 匿名]

きょう引っ越ししました、でも玄関の前の植木がほとんど枯れてるけどちゃんとしていただけないのでしょうか。
なんか寂しいです。

[739: 契約済みさん]

738さん

植木については引き渡し時に植え替えの説明ありませんでしたか？
枯れているものは、新しくしてもらえると思っていいのでは？
まさか壁面しか植え替えないということではないと思います。

[740: 契約済みさん]

昨夜、下の商業施設の周りを歩いたところ、パチンコ店のネオンが随分派手に光っていましてね。

[741: 匿名]

景観条令というものが、川崎には無いのかなぁ。私は植木は気にならないけど、正直、覚悟してたとは言え、パチンコ屋さんの外壁にはちょっと…という気持ちです。

[742: 契約済みさん]

あのパチンコ店のど派手なネオンは歌舞伎町か道頓堀のノリですね。

[743: 引越前さん]

ペット連れていらっしゃる方は見かけますでしょうか？

[744: 匿名]

都市景観形成地区になるって聞きましたけど

[745: 匿名さん]

確かに都市景観形成地区には含まれているようですね。
http://www.city.kawasaki.jp/500/page/0000018371.html

[746: 引越前さん]

今日、わんちゃん連れてる人いましたよ～

[747: 住民でない人さん]

「景観地区決定前に、ネオンの工事が始まっていた」
そういう事でしょうか？
しかし、この場所の景観地区指定自体は平成１７年です。
屋外の宣伝モニターも音が鳴らない事を願います。

[748: 住民でない人さん]

パチンコがあるから住みたくない

[749: 入居済みさん]

さっそく隣人の騒音で困ってます。
誰に相談すればよいでしょうか？

[750: 入居済みさん]

＞749さん
まずはご挨拶にいってみては？
これから先長い付き合いになるのですし、どんな人か知るのも１つかと。
苦情の受付自体は、直接言いにくいことですし、管理会社が仲立ちするケースも多いのでコンシェルジュにでも相談してみては。

[751: 匿名さん]

管理人です。
直接はオススメしません。
全て、管理人を通すべきです。
ちなみに、どんな騒音ですか？

[752: 入居予定さん]

これから引越予定です。
入居済みの皆様、お隣への挨拶はされましたか？

[753: 匿名さん]

挨拶は、突然玄関前でピンポンですか？怖すぎでしょう。オートロックのマンションに住んでいるせいか玄関前までこられるのは抵抗あります。
だからって一階まで降りて行ってインターホン鳴らしますか？それも…。
みなさんご意見、お願いします。

[754: 引越前さん]

まだ、半分以上が入居してないし一斉入居だから挨拶いらないんじゃないですか？

[755: 引越前さん]

同じくそう思います。
騒音の方、上ですか？隣ですか？
どんな感じなんですか？

[756: 引越前さん]

あ、隣人でしたね。失礼しました。
引越しによる音ではなくて？

[757: 匿名さん]

今時のマンションでは隣人に挨拶文化は少なくなっていると思います。

[758: 引越前さん]

＞746さま
ワンちゃんのコメントありがとうございます。
私も、ワンちゃん連れでこれから入居予定です。
周囲の迷惑にはならない様に気をつけようと思います。

[759: 入居済みさん]

電気についてですが、東京電力に電話したら10ＫＶAのはずが、12ＫＶＡで契約されていました。
みなさんは大丈夫でしょうか？

[760: 匿名]

駅が近いのに、窓を閉めていると意外と静か。風の音が気になるくらい…
結構、満足!

[761: 匿名さん]

>>760
露出した駅上の物件ではそれ重要です。
無敵ではないでしょうか？
具体的に教えてください。
お願いします。
何階？どっち向きですか？
キャンセル物件を
検討中です。

[762: 引越前さん]

部屋にいて驚いたのは、やっぱり音が静かだったこと。
ほとんど気になりません。
電車の騒音は覚悟していたので、ほっとしました。
因みに北東の線路向きの部屋です。

[763: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

うちも北向き南武線側ですが全く気になりませんよ！北東は東横と南武線がクロスしている方面ですよね？そこで気にならないならどこでも平気ですねー。
強風の日に音がひどかったのですが、調整して直してもらってからは、そちらも問題ないです！

[764: 匿名さん]

窓を開けていると騒音はいかがですか？

[765: 契約済みさん]

強風の日の音の調整って、換気吸入口を調整されたのでしょうか？

[766: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

電気つけてから暫くしないと明るくならないです。
契約アンペアは確認してみます！

[767: 契約済みさん]

暫くしないと明るくならないのは契約アンペア数とは関係ないと思います。器具の特性では？

[768: 入居済み]

浴室とか洗面だとかのダウンライトの蛍光灯なら、周りの温度のせいだと思いますよ。玄関、廊下のLEDもそうなら、東急に言った方がいいよ。我が家は昨日LED に替えました。すぐ点くよ。

[769: 引越前さん]

ダウンライト、洗面などは温度のせいと聞いています。
電車の騒音は窓をあけても思っていたほど全然気になりません。
キャンセル住戸、安心してご検討ください。

[770: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

そもそも契約アンペア数っていくつなんですか？
LＥDにかえたほうがいいと思いますよ。

[771: マンション住民さん]

今日の強風でリビングの窓がかなりの勢いでガタガタしました。
皆様はいかがでしたか。

[772: 匿名さん]

サッシで窓枠に固定されているから隙間がないはずなのにガタガタ音なんてしますか？
古い建付けの悪い住宅ならありえますが。風切音くらいしかしませんよ。

[773: 入居済みさん]

4/1の案内来ましたね。
何気に楽しみにしてます。

[774: 引越前さん]

4/1の案内って何ですか?

[775: マンション住民さん]

1Fポストに葉書が投函されています。ご確認ください。