エクラスタワー武蔵小杉 【入居予定者専用】

[入居予定さん]

入居予定者専用



所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町3丁目1301番（地番）
交通：東急東横線・南武線「武蔵小杉」駅 徒歩1分
横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩7分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.98平米～99.27平米
売主：東京急行電鉄・東急不動産・丸紅・東電不動産
販売代理：東急リバブル・丸紅不動産販売・東急ライフィア

[469: 匿名さん]

確認会行ってきました。
指摘箇所の対応でディベロッパーの質が分かるとよく言いますが、本当にそうでしたね。
残念ながら友人に東急のマンションを薦めることは絶対にないと思います。
せっかくいいマンションだと思って買ったのに残念。

[470: 契約済みさん]

共用部分にも傷、へこみありましたけど、あれは誰の指摘で直るのでしょうか。

[471: 引越前さん]

引越しの見積もりをしてもらいました。引越し時期は3月上旬、市内間での引越し　２ｔトラック２台

サ○イ　１８万
ダッ○　２０万
アー○　２０万台前半←エクラスタワーの名前を出したら露骨に嫌がって、建物の詳細が分からないと、分かってから見積もりだしますと帰っていきました。

ア○さん　１７万

まだまだ値切れますかね？

[472: 契約済みさん]

共有部分であれ、今のうちに指摘しないと補修費が管理組合負担となってしまいます。
些細な事でも、とにかく指摘しておきましょう。

[473: 契約済みさん]

４７１様

3月前半はそれでも安いですね。
15日以降が繁忙期でかなり割高になるそうです。

[474: 入居前さん]

共用部分結構キズあります。
きちんと指摘しましょう！

[475: 入居予定さん]

サカイじゃない引越業者使うと邪魔されるんですか？
EVの時間確保するために引越時間指定じゃないんですか。うちはサカイ高すぎだから一括見積から選んだ地場の小さな引越屋使う予定だから大丈夫かなー

[476: 匿名さん]

邪魔さえるというか邪魔者扱いされるようですよ。共有部の使い方とかを幹事になってる業者が仕切るので、駐車場所とかエレベーターが占領されることもあって大変みたいです。

戸数が多くて入居者が一斉入居の日に当たると丸1日くらい時間をみないといけないですが、引越シーズンは常にスタッフ不足なので、余計な時間をとられると次の仕事に支障が出て困るそうで。

平日のど真ん中で引っ越してくる人が少なそうな日だとか荷物が少ない引越なら時間も読みやすいのでそうでもないみたいですが。

[477: 匿名さん]

新築タワーの引っ越しでは、相見積とって幹事会社をとにかく値切りまくって最安値で幹事会社に受けさせるのが定石。
共用部の養生から貨物用エレベータの仕切りも含めてサカイがやってる（そのための幹事会社）から、弱小引っ越し会社使ったりしたら邪魔者扱いして弾き飛ばされるのが関の山。
サカイ以外の人はトラック遠くに止めさせられると思うよ、普通に。

[478: 契約済みさん]

最終書類きましたね。
引き渡し間も無くでウキウキです。

[479: 契約済みさん]

引渡しまであと３週間になりましたね。
振り込み案内、私も今日来てました。
いよいよ感が増します(^o^)

[480: 契約済みさん]

474さん、情報有難うございます。
例えば、どんなキズがありましたか？
自分は、共用部分のキズまでわからなかったですが、見つけたらぜひ改修して欲しいです。
皆さん、どんどん指摘して行きましょう！

[481: 匿名さん]

引渡を前に、賃貸マーケットにもエクラスが出ましたね。
https://suumo.jp/chintai/kanagawa/sc_kawasakishinakahara/bc_0000552190...

31F南側、3LDK、82㎡で賃料は管理費込で349,000円！
販売価格から計算すると、オーナーさんが相当よくばりさんなのがよく分かります。笑
いくらで貸せるのか、似たような間取りの自分としては結果が知りたいところ。

[482: 契約済みさん]

皆さん、洗濯物はどのように干そうと考えていますか？
室内ですか？お風呂ですか？バルコニーですか？
昨日、ホームセンターへ行って見ましたが、
アイリスの↓なんかいいかな？と。
http://store.shopping.yahoo.co.jp/takuhaibin/253942.html

[483: 引越前さん]

結局見積もりは・・・
引越し時期は3月上旬平日、市内間での引越し　２ｔトラック２台

サ○イ　１８万 (エアコン取り付け代込み)
ダッ○　２０万 (エアコン取り付け代込み)
アー○　20万台前半←エクラスタワーとサカイの名前を出したらやりたくないと言って帰って行きました
ア○さん　１７万 (エアコン取り付け代込み)
ムー◯ング◯ス １６万円( (エアコン取り付け＋エアコン配管代＋粗大ゴミ費用込み)


大手ではないのですが、最後の会社に心が傾いてます・・・

[484: 契約済みさん]

480さん
たまたまエレベーター付近の天井見上げたらへこんでいました。
壁面は意外とキズやへこみがあります。
客任せにしないで、きちんとチェックしてほしいものです。
非常階段付近もキズだらけです。付箋貼ってあったのでこれから直すんですかね。
少し不安です。

[485: 匿名さん]

>481さん
地権者住居がそれなりにあるので賃貸も徐々に出てきそうですね。

武蔵小杉で80平米だと月27～28万円くらいが相場らしいので
上のほうの階で新築未入居だとそれくらいでも決まりそうな気もします。

[486: 匿名]

洗濯機、手摺りより高い位置には干してはいけない規約だったと思います
ご確認ください
うちはバルコニーは使わずに洗濯機で乾燥する予定です

[487: 契約済みさん]

４８２様

洗濯物はお風呂場です。
バルコニーは飛んだら危ないのと景観的にも確か禁止ではないでしょうか。

[488: 契約済みさん]

何回内覧会いけばいいのやら。
行く度に指摘するの疲れますね。
皆さんはどんな感じでしょうか。

[489: 契約済みさん]

>488様
全く同感です。
指摘が一回で補修されない上、「一時間で退出」等と発言されるので余計に疲れます。
同種の不具合を再点検するよう要求していましたが、効果が薄かったため徹底的に指摘する事にしました。
2/22までの振込みを躊躇しないでいいように納得させてくれないと困りますね。

そういえば、ラウンジ等の共用部分の不具合は入居者にチェックさせない作戦なんでしょうかね。

[490: 契約済みさん]

この分だと最終振込ギリギリまで内覧が続きますね。
間に合うのかと不安です。
やはり内覧のスタートが遅かったように思います。

[491: 匿名さん]

本来は西松建設から東急不動産に引渡しの時に東急不動産がチェックするのが普通です。
人件費削減の為に客から指摘された所だけを西松建設に修繕させる方法じゃ何度内覧しても問題は出てきます。
何件も買い換えていますが完成クオリティ低いと思いました。

[492: 契約済みさん]

徹底的にチェックとクレームをいれます。
皆さんもよろしくお願いします！

外部はチェックできますが、内部はチェックでぎませんから。

[493: 匿名]

東急は口先で謝るだけで何も改善しようとしませんよね

[494: 匿名さん]

へー

[495: 匿名さん]

東急は二子ライズの時も相当ひどかったみたいです。
特に共有施設や外回りなんかあまり文句でないので手抜きしてる見たい。
現に玄関先の樹木なんか既に枯れてます、それにビルの側面なんか緑化と言いながら殆ど枯れてます。
あれって結局将来管理組合の負担になるのでは？

[496: 契約済みさん]

アクション起こさないとこちらが損します
気づいた点は指摘しないと

[497: 匿名さん]

緑が枯れてるのは冬だからではなくてですか？

[498: 匿名さん]

皆さん自分の専有部分だけでなく共有部分、公開緑地も我々共有部分との認識で文句言うべきです。
我々の貴重な財産ですから。玄関脇の大きな一本は完全に枯れてます。
それからTSUTAYA側の樹木も２本間違いなく枯れてます。
それよりひどいのはTSUTAYA側のビルの側面緑化ですがこれは冬ではなくもはやほぼ全滅状態です。
これは相当お金かかるはずです、完全に緑化するには今と同じ方法ではまた枯れるでしょう。
他の方法にすべきです。
膨大なお金がかかるでしょうが放置すれば我々管理組合が管理負担することになります。
東急は二子ライズの公開緑地も同じ問題あったようです。
三井のように緑を経年有価価値を生む資産と考える企業文化と違い、どうも面倒なできれば手を抜きたい、あるいは金は出来るだけかけない部分、どうせ引き渡してしまえば終わりと考えてるのでは。
エクラスの周りを見てるとそう考えざる終えません。

[499: 匿名さん]

495.498さんは入居予定者ではないようです。定期的に現れるパーク住民です。あなたはご自分のマンションスレにお帰りください。

[500: 匿名さん]

４９９さん
東急の関係者ですね。
一番痛いところをつかれあわててる見たい。

[501: 匿名さん]

自分の都合悪いとこはそのうち削除される。
498は絶対削除されますよ。
皆様方よく見ててください、この掲示板も東急が見てるということです。

[502: 匿名さん]

４９８は入居者にとってきわめて有益なごく当たり前の忠告だと思います。
だってこれは将来我々の管理費に大きく影響してくる問題でしょう。

[503: 契約済みさん]

498さんの忠告は的を得ていますね。
引渡しの印鑑押す前の今が、一番強く要求できるタイミングです。
引渡して終わりにしようという意図は強く感じますので、
引渡し後も無償で対策を講じる旨を文章でもらえない場合、印鑑押さない・振込みしないつもりです。

[504: 契約済みさん]

一回目の内覧の時、あまりにも指摘箇所が多くてびっくりしました。
さらに、2回目で指摘箇所が全く手付かずのところもあり、
愕然としました。
再々確認の予約をしましたが、また直ってなければどうなるんでしょうかね。

[505: 契約済みさん]

504さんに同意です。自分も再内覧で修繕されていない箇所があり、指摘箇所の確認に同行した建設会社の方？（若手のスタッフ）に指摘したのですが嫌そうな態度で非常に不愉快な思いをしました。
壁面緑地などの共有部分は今までの内覧会ではしっかりと見ていなかったのですが、皆さんのコメントを読んで今度の再々内覧で確認して東急に指摘しようと思いました。今は強く言うことも出来ますが、引き渡し後は一気に我々契約者の発言力は弱まりますからね。契約者皆で声を上げていきましょう。

[506: 契約済みさん]

私も再内覧で、とても嫌な思いをしました。
再指摘すると『人が作業しているのでどうしても傷がつきます』的な言い訳をされ、明らかに面倒くさそうな態度でした。
呆れてしまいます。

[507: 匿名さん]

不動産って本来自分の育て上げた乳飲み子を一番良いお洋服を着せて「どうぞ大事にしてあげてください」って手渡す気持ちが無いところは一流デベとはいえません。
東急さん頼みます。

[508: 契約済みさん]

うちは内覧時に20箇所くらい指摘しました。
ほとんどが小さなキズでしたが綺麗になってました。

[509: 契約済みさん]

うちも２５箇所くらい指摘しましたが、キレイになってました。鏡はちょっとしたキズでしたが、全取っ替えしててくれました。時間も１時間という話でしたが、１時間オーバーしても全然イヤな顔されませんでしたけど…

[510: 契約済みさん]

キレイになった方はたまたまでしょう。
共用部分もチェックしましたか。
内覧に始まったことではないですが、いまいち安心してまかせてられません。
泣き寝入りはごめんです

[511: 契約済みさん]

私も綺麗になってましたよ～
ただ、壁紙の隅が新たに隙間が出来ててそこを指摘してあります。
対応も悪くなかったですし、人によってでしょうか？
共有部は見なかったですね。
すみません。

[512: 契約済みさん]

東急さん？

[513: 契約済みさん]

内覧業者同行されましたか？
測定機材が無いと指摘できない不具合が結構ありましたよ。
20程度の指摘で済むとは、運が良いのかチェックが甘いのかどちらかだと思います。
本当に腹立たしいのですが、デベが検査していないこの物件は同行必須だと思いました。

[514: 匿名さん]

昨日見に行きましたが、498の言うように周りの植栽は結構ひどかった。
あは誰かが言わないとヤバい。

[515: 匿名さん]

壁の植栽、毎年枯れるなら見苦しいので無いほうがいいです。
近場では大井町駅前の阪急ビルとか、川崎の京急の駅前とか
今の時期でも緑で覆い茂っています。

[516: 契約済みさん]

本日東急さんに東急リバブルを通して下記申し入れを致しました。
①壁面の植栽について：これはエクラスの管理組合の維持管理費となるのでしょうか？　そうであれば2月28日の引き渡し前に全部入替えをお願いする。
②共有施設に関して：内覧会では契約者が立ち入ってチェック出来なかったので、引き渡し後クロスその他の傷等が確認された場合は他の瑕疵担保責任と同じように売主が直す。

以上2点を全契約者へ売主東急の今後の対応を書面にて通知する事を依頼しました。

契約者の皆さまと今後この問題を共有していきたいと思いますのでご協力お願いいたします。

[517: 契約済みさん]

516さん
対応ありがとうございます。確認会で同様の指摘をうちもします。

[518: 契約済みさん]

しかし、パンフレットよりは、中が綺麗で全然カッコよかったですね。


またエレベーター出ると、右手に北側の広い窓がならび、素晴らしい景色が見えます。

内廊下ではありえない絶景でしたよ。