エクラスタワー武蔵小杉 【入居予定者専用】

[入居予定さん]

入居予定者専用



所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町3丁目1301番（地番）
交通：東急東横線・南武線「武蔵小杉」駅 徒歩1分
横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩7分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.98平米～99.27平米
売主：東京急行電鉄・東急不動産・丸紅・東電不動産
販売代理：東急リバブル・丸紅不動産販売・東急ライフィア

[441: 契約済みさん]

わーやっと全店舗分かり感動です。
いいですね！
4/2楽しみです。

439様 内覧情報ありがとうございます。
本日行ってきました。
駐車場スペースがゆったりしていて良かったです。
エントランス、ロビーの石も好みでした。
パーティールーム見たかったな。

[442: 契約済みさん]

エントランス写真アップします。

[443: 契約済みさん]

写真ありがとうございます！

うちは週末なのですが今から楽しみです。

ラウンジが見れないのはちょっと残念ですが。。

[444: 契約済みさん]

写真やレポートありがとうございます。楽しみです(^o^)

自分の部屋をチェックできるのは、一時間くらいになるのでしょうか？

[445: 契約済みさん]

444様
1時間は目安できちっと納得するまで見れます。
ただクリン水の説明やインテリアオプションの確認、インターネット等の説明ブース、共用部分の見学、
住居内採寸など盛り沢山ですので効率的にこなさないとあっという間に時間が経ってしまいます。

[446: 契約済みさん]

445様
情報ありがとうございました。
盛りだくさんですね。先月の契約手続き会を思いだしました(^_^;

[447: 契約済みさん]

引っ越しは契約先に頼むと高いですね～
他で見積もり取ったら凄く安くなりましたよ。

[448: 契約済みさん]

>447様。
どこの業者さんがやすいですかね?

[449: 契約済みさん]

内覧会行ってきました。
富士山が綺麗でした。

[450: 匿名さん]

冬は木が縮むので、壁の巾木と床の間に隙間ができることもあるので、
気を付けて下さい。

あと、壁紙にノリが浮いて、そこだけ濃くなったりしていることもあるので、
細かく見られた方がいいですよ。

窓のカギが固かったりゆるかったり、
クローゼットのノブの金具の締まりが甘かったり、
なども。

建築士の方やわたくしの指摘で、
１５箇所くらい不具合を見つけましたが、
事前に見つけられてよかったです。

内覧会は浮かれ気分で見ると、
後で後悔するので気を付けて下さいね。


近所のマンション住人より

[451: 契約済みさん]

今、見積もり中ですが
○りさんマーク
○ーク引っ越しセンター（アートではない）
赤帽

などなど・・・
○かいの半値以下になります。

大手は高い。過去、引っ越ししたさいも特に問題なかったですよ。

[452: 入居予定さん]

梁気にならなかったですか？
図面である程度は想像してたけど実物見たら失笑するしか無かったです。

うちの場合は、高さ210cmの部分が目立ってしまって。

[453: 契約済みさん]

気になります。空間狭い分、エアコンの効きがよいだろうと前向きに考えるしかないですね。
エアコンを一回り小さいのにしようかと考えています。

[454: 匿名さん]

エクラスは下がり天井が多すぎて天井が波打ってるみたいな間取りもありますよね・・・

[455: 契約済みさん]

周りの道の工事が進んで、だんだん綺麗になってきましたね。
なかなか昼間通れないから、写真が撮れないですが・・・
来週、確認会の時が楽しみです！

[456: 契約済みさん]

外構、本当に日に日に綺麗になってますね。
全面道路も広くなりいい感じです。

今気になるのは2月の金利です。
上がらないといいですね。

[457: 契約済みさん]

支払いの案内きましたか？

[458: 契約済みさん]

そういえば、まだ来てないですね。
オプションの残金払い込みの案内はきましたけど。

[459: 契約済みさん]

金利上がりませんでしたね。
良かったです。

[460: 契約済みさん]

もう皆さん引越業者は決められましたか？
以前の書き込みにありますが、さ○いみたく大手は高いってホントですか？
安心感があるのであまりよそ見をしてなかったですが、
お得な業者さん、見つけられた方はいらっしゃいますか？

[461: 匿名さん]

確かにサカイさんはシーズン料金が他社より高いかなと思います。シーズン料金が割安なのはアリさんですが用意されてる梱包がやや簡素なので高い家具がある場合はやめたほうがいいです。

うちは今回の引越がもう6回目で業者もいろいろ使いましたが3月引越だと慣れていないバイトさんが来ることも多いので大手でも大手じゃなくても当たりハズレがあります。ただ、大手は社員1人以上＋バイトが原則ですがそれ以外は基本バイト同士の組み合わせになることもあるのでそれが嫌なら大手に頼んだほうがいいですよ。

[462: 契約済みさん]

引っ越し業者決めました。
他にしました。
ネットで色々調べて、４社で見積もりとりました。
１社はさ○いから妨害入るらしく、断られましたが。
結果、さ○いの半額以下になりましたよ。
デベ管理だと、オプションも引っ越しもぼったくられます。

[463: 匿名]

>462さん
ちなみに
いくらがいくらになった？

[464: 契約済みさん]

ちなみに１３万が６万になりました。

[465: 契約済みさん]

支払い案内同じくきてないですよ。確か１月下旬発送だったと思います。
問い合わせてみます。

[466: 契約済みさん]

イオン住宅ローンさんの振り込み先案内は、土曜日に届いていました。
登記関係は、12月の説明会の時に、振り込み先案内が入っていました。
それ以外は、昨夜段階ではまだ届いていませんでした。(あとは、修繕積み立て基金と手数料関係でしたっけ？)
あと、引渡し案内もまだ。
今夜あたり帰ったら届いていて欲しいところです。

[467: 契約済みさん]

土に内覧会の確認会時に問合せた所、土日で案内を発送しているそうです。
月もしくは火には到着すると聞きました。なので本日、到着するといいですね！

[468: 契約済みさん]

東急はやること遅いですね。

[469: 匿名さん]

確認会行ってきました。
指摘箇所の対応でディベロッパーの質が分かるとよく言いますが、本当にそうでしたね。
残念ながら友人に東急のマンションを薦めることは絶対にないと思います。
せっかくいいマンションだと思って買ったのに残念。

[470: 契約済みさん]

共用部分にも傷、へこみありましたけど、あれは誰の指摘で直るのでしょうか。

[471: 引越前さん]

引越しの見積もりをしてもらいました。引越し時期は3月上旬、市内間での引越し　２ｔトラック２台

サ○イ　１８万
ダッ○　２０万
アー○　２０万台前半←エクラスタワーの名前を出したら露骨に嫌がって、建物の詳細が分からないと、分かってから見積もりだしますと帰っていきました。

ア○さん　１７万

まだまだ値切れますかね？

[472: 契約済みさん]

共有部分であれ、今のうちに指摘しないと補修費が管理組合負担となってしまいます。
些細な事でも、とにかく指摘しておきましょう。

[473: 契約済みさん]

４７１様

3月前半はそれでも安いですね。
15日以降が繁忙期でかなり割高になるそうです。

[474: 入居前さん]

共用部分結構キズあります。
きちんと指摘しましょう！

[475: 入居予定さん]

サカイじゃない引越業者使うと邪魔されるんですか？
EVの時間確保するために引越時間指定じゃないんですか。うちはサカイ高すぎだから一括見積から選んだ地場の小さな引越屋使う予定だから大丈夫かなー

[476: 匿名さん]

邪魔さえるというか邪魔者扱いされるようですよ。共有部の使い方とかを幹事になってる業者が仕切るので、駐車場所とかエレベーターが占領されることもあって大変みたいです。

戸数が多くて入居者が一斉入居の日に当たると丸1日くらい時間をみないといけないですが、引越シーズンは常にスタッフ不足なので、余計な時間をとられると次の仕事に支障が出て困るそうで。

平日のど真ん中で引っ越してくる人が少なそうな日だとか荷物が少ない引越なら時間も読みやすいのでそうでもないみたいですが。

[477: 匿名さん]

新築タワーの引っ越しでは、相見積とって幹事会社をとにかく値切りまくって最安値で幹事会社に受けさせるのが定石。
共用部の養生から貨物用エレベータの仕切りも含めてサカイがやってる（そのための幹事会社）から、弱小引っ越し会社使ったりしたら邪魔者扱いして弾き飛ばされるのが関の山。
サカイ以外の人はトラック遠くに止めさせられると思うよ、普通に。

[478: 契約済みさん]

最終書類きましたね。
引き渡し間も無くでウキウキです。

[479: 契約済みさん]

引渡しまであと３週間になりましたね。
振り込み案内、私も今日来てました。
いよいよ感が増します(^o^)

[480: 契約済みさん]

474さん、情報有難うございます。
例えば、どんなキズがありましたか？
自分は、共用部分のキズまでわからなかったですが、見つけたらぜひ改修して欲しいです。
皆さん、どんどん指摘して行きましょう！

[481: 匿名さん]

引渡を前に、賃貸マーケットにもエクラスが出ましたね。
https://suumo.jp/chintai/kanagawa/sc_kawasakishinakahara/bc_0000552190...

31F南側、3LDK、82㎡で賃料は管理費込で349,000円！
販売価格から計算すると、オーナーさんが相当よくばりさんなのがよく分かります。笑
いくらで貸せるのか、似たような間取りの自分としては結果が知りたいところ。

[482: 契約済みさん]

皆さん、洗濯物はどのように干そうと考えていますか？
室内ですか？お風呂ですか？バルコニーですか？
昨日、ホームセンターへ行って見ましたが、
アイリスの↓なんかいいかな？と。
http://store.shopping.yahoo.co.jp/takuhaibin/253942.html

[483: 引越前さん]

結局見積もりは・・・
引越し時期は3月上旬平日、市内間での引越し　２ｔトラック２台

サ○イ　１８万 (エアコン取り付け代込み)
ダッ○　２０万 (エアコン取り付け代込み)
アー○　20万台前半←エクラスタワーとサカイの名前を出したらやりたくないと言って帰って行きました
ア○さん　１７万 (エアコン取り付け代込み)
ムー◯ング◯ス １６万円( (エアコン取り付け＋エアコン配管代＋粗大ゴミ費用込み)


大手ではないのですが、最後の会社に心が傾いてます・・・

[484: 契約済みさん]

480さん
たまたまエレベーター付近の天井見上げたらへこんでいました。
壁面は意外とキズやへこみがあります。
客任せにしないで、きちんとチェックしてほしいものです。
非常階段付近もキズだらけです。付箋貼ってあったのでこれから直すんですかね。
少し不安です。

[485: 匿名さん]

>481さん
地権者住居がそれなりにあるので賃貸も徐々に出てきそうですね。

武蔵小杉で80平米だと月27～28万円くらいが相場らしいので
上のほうの階で新築未入居だとそれくらいでも決まりそうな気もします。

[486: 匿名]

洗濯機、手摺りより高い位置には干してはいけない規約だったと思います
ご確認ください
うちはバルコニーは使わずに洗濯機で乾燥する予定です

[487: 契約済みさん]

４８２様

洗濯物はお風呂場です。
バルコニーは飛んだら危ないのと景観的にも確か禁止ではないでしょうか。

[488: 契約済みさん]

何回内覧会いけばいいのやら。
行く度に指摘するの疲れますね。
皆さんはどんな感じでしょうか。

[489: 契約済みさん]

>488様
全く同感です。
指摘が一回で補修されない上、「一時間で退出」等と発言されるので余計に疲れます。
同種の不具合を再点検するよう要求していましたが、効果が薄かったため徹底的に指摘する事にしました。
2/22までの振込みを躊躇しないでいいように納得させてくれないと困りますね。

そういえば、ラウンジ等の共用部分の不具合は入居者にチェックさせない作戦なんでしょうかね。

[490: 契約済みさん]

この分だと最終振込ギリギリまで内覧が続きますね。
間に合うのかと不安です。
やはり内覧のスタートが遅かったように思います。