エクラスタワー武蔵小杉 【入居予定者専用】

[入居予定さん]

入居予定者専用



所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町3丁目1301番（地番）
交通：東急東横線・南武線「武蔵小杉」駅 徒歩1分
横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩7分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.98平米～99.27平米
売主：東京急行電鉄・東急不動産・丸紅・東電不動産
販売代理：東急リバブル・丸紅不動産販売・東急ライフィア

[188: 匿名]

利用時の人数制限にひっかからないですか？

[189: 匿名さん]

パーティルームや集会所でやったというケースは聞きます。むしろ優先されるらしい
でも営利目的の活動でないとはいえラウンジでいいのか正直わかりません。
禁止事項にしている所もあるけど誕生日パーティ同様現状回復さえすれば可能なのかもしれません。
利用規約に関しては議決権総数の4分の3以上ないと変えられないから、新たな規約という心配は大丈夫だと思います

自宅出産と同様に、自宅に遺体を連れて帰ってはいけないと決めるのはありえないですから
ご自宅内でのご葬儀なら断る理由がないので許可されると思います。
だけど葬儀は送迎用バスを止める場所や案内板の掲示とか出棺時にエレベータ使う関係もあり
組合に先に言っておくのが一般的かな～。当日は管理人がめちゃめちゃ大変ですしね。

マンション側から香典を出す出さないとかは理事会が動き出してからルールを決めていけばいいと思います。

[190: 匿名]

下に入るテナントはいつ決まるんでしょうか？

[191: 匿名さん]

もうとっくの昔に決まってるよ。
開示されないだけ。

[192: 匿名]

下に入るテナントはいつ開示されるんでしょうか？

[193: 匿名さん]

普通はOPEN1か月前くらいだよ。
ただ広いフロアを使うようなキーテナントがあれば
テナント側がニュースリリースで発表して早くわかることもある。

[194: 匿名]

下に入るテナントは東急に聞けば教えてくれるんでしょうか？
教えない理由が思い付かないのですが…

[195: 匿名さん]

小さな商業テナントは仮に契約で入居が決まってても、極論違約金払えばひっくり返せるから、もう逃げられないタイミング(入居工事が始まるぐらい)まで情報オープンにはしないんじゃないかな。

[196: 契約済みさん]

東急武蔵小杉駅のロータリー側からの撮影です。

[197: 契約済みさん]

｢フードショー･スライス｣1号店が、東京急行電鉄が中心となって進める東横線･目黒線｢武蔵小杉｣駅に隣接する商業施設に入ります。とのニュース。エクラス入居となれば、これってかなり朗報ですね。

http://ameblo.jp/haru3937/entry-11284498720.html

日本経済新聞にも載ってる。
http://www.nikkei.com/article/DGXNASDD220HY_S2A620C1TJ3000/

[198: 匿名さん]

更に楽しみになってきました！

[199: 匿名さん]

後、２戸がなかなか売れないですね～

[200: 匿名さん]

何が入るかは聞いても普通は教えないというよりテナント誘致担当者は
販売担当者には情報を渡さないのが普通だから教えたくても教えられないのだけど。

テナント側もライバルに邪魔されることもあるからあまり早くに発表されるのを好まないし、
案外簡単にキャンセルされちゃうから
聞いてたのと違う！ってなったら面倒なことになる。
OPENまでの期間が長いだけに大きいとこが抜けると
あそこが入らないならうちも・・・とかってなって
最初のコンセプトとがらりと変わることも案外あるし。

アルバイトの募集などでわかり始めることもあるけど
どんなに早くても3か月前くらいからかな。

[201: 匿名さん]

ところで皆さん、もうローンを借りる銀行って決められました？
当方、どこも同じような条件にしか見えず、決めかねております。
参考までに、皆さまどのような感じなのか情報交換させていただけませんでしょうか。
やはり提携のメガバンク（または信託）で借りる方が多いんですかね・・？

[202: 匿名]

やはり一番安い金利じゃないですか？あとは繰り上げ返済手数料とか・・。

[203: 匿名さん]

リフォーム安くできる業者教えて欲しいんですけど･････。

[204: 匿名さん]

金融機関で、変動0.775以下の条件を引き出せた方いらっしゃいます？
いま、チャレンジ中なんですが、なかなか色よい返答を得られずでして・・・
やはり属性に限界があるんですかね。

[205: 住民でない人さん]

最上階まで出来上がりました。

[206: 契約済みさん]

南武線側からです。

[207: 匿名さん]

あと一戸ですね

[208: 匿名さん]

ついにあと1戸まできましたね！
駅ビルのテナントの詳細等これからが更に楽しみです♪

[209: 匿名]

204それって某MS信託銀行ですか？

[210: 匿名]

>>205コスタの方ですね、駅が近くなると良いですね。

[211: 204]

>209さん
MS信託とRそな銀行は誰でも0.775ですよね。
当方、赤い都市銀行または青い都市銀行から0.775以下を引き出したく、交渉中です。
特に赤い銀行はメインバンクとして相当程度現金を預けてあるので、本物件の担当というよりは口座がある支店の営業ラインから攻めています。

[212: 匿名さん]

赤い都市銀行は0.775じゃ出さないね。黄緑の都市銀行なら出るはずだけど。
タワーの場合こっちの属性よりデベとの関係性で金利は決まるようだ。

[213: 匿名さん]

うーん、近隣の他のタワマンと比較しちゃうとダサい感は否めませんね…
なんだろう？なんかまだ完成すらしてないのに、新しく見えない。
一昔前のタワマンのデザインみたいなのかな？

[214: 204]

＞212さん
やはり赤い都市銀行だと厳しいですかねー。
デベとの関係性なら、東急電鉄と赤い銀行はべったりのはずなんですけどね・・
0.1％違っても年間5万やそこらの話ですから、ここらで手打ちですかね。

＞213
けっこう多数の人が、駅の反対側の三井と比べて東急のセンスのなさを再認識してると思いますので、
そう真正面から言ってやらないでください・・・
ま、よく言えば受け入れられ易い、ってことで。。。

[215: 匿名]

大丈夫です。
あちらの三本と違いこちらは東横線の車窓から見えませんから。

[216: 契約済みさん]

いよいよ全体が現れましたね！
早く中を見てみたい！

[217: 匿名]

キッズルームで友達作りが楽しみですね(^-^)。

[218: 匿名]

ママ軍団の団長とかにならないでくださいね〜(*^-')

[219: 匿名]

赤は今月は0.875だけど併用で10年固定1.4が使えますね。

[220: 匿名]

赤は今月は0.875だけど併用で10年固定1.4が使えますね。

[221: 匿名さん]

旧フラット20Sだと0.62%なのに、10年固定って高いですね…。

[222: 204]

やはり旧フラットの人は勝ち組ですね～。

[223: 匿名さん]

東横線、副都心線と直通運転に　日比谷線との直通終了へ
http://www.asahi.com/national/update/0724/TKY201207240426.html?ref=rss

来年３月１６日、副都心線との直通運転とのこと。
そのころ東急武蔵小杉駅の新駅舎が完成、そしてエクラスも完成で世間の注目を集めそうですね。
こりゃあ、マスコミも黙ってないでしょう。

それまで金利はこのまま低空飛行でお願いします。

[224: 契約済みさん]

日比谷線直通が無くなるのはちょっと痛いなぁ・・・
銀座から菊名行きの各駅停車、結構重宝してたんだけど・・・

[225: 匿名さん]

内覧会早く始まらないかな〜
多分12月頃ですかね?

[226: 匿名]

赤は8月から10年固定が1.35になったよ。金利外で上積みできる8大疾病特約も魅力的。

青もようやく動き出し完全横並びだし物件価格の80ﾊﾟｰも撤廃したみたい。ﾌﾟﾗｽ0.3で三大疾病特約も付けれるから生きてても家族が泣かずに済む。
都銀の0.875はなんたらかんたら理由があってこれ以上下げるとデフレクションインフレだっけか？を誘発するかもしれないって
要は超VIP相手にはさらに下げてるってことなのかなぁ？

[227: 匿名希望]

超VIP相手ってどんな人たちのことなんでしょう？
実際、たとえばどんな優遇が？！

[228: 匿名さん]

あれれ、HPから間取り表示が消えました。ついに完売なのでしょうか？？

[229: 匿名さん]

みなさん、ローンの金融機関きめましたか？

[230: 匿名]

227さん、お金ってぐるぐる回るので見た目の金利が全てではない訳です。
東京スター銀行じゃないですが口座残高が百億円の方になら金利０で1億円貸すことも状況次第では可能です。
ふつうのサラリーマンなら見た目通りです。

[231: 匿名]

駅ビル綺麗になってきたねぇ(^-^)。写真求む。

[232: 匿名]

東京スター銀行って口座残高と同額まで０％金利ってホントですか？
6000万の部屋なら4200万まで外貨口座もそのまま大丈夫ってホントですかね？


使われる方いらっしゃいますか？

[233: 契約済みさん]

この場所からの撮影だと前回とあまり変わらないですが、屋上にあったクレーンが数日前になくなりました。いよいよ出来上がってきたって感じですね～o(^▽^)o

[234: 契約済みさん]

すみません。写真が添付されてなかったです。

[235: 契約済みさん]

いいっすねー
早く中みたいなー

[236: 匿名]

>234さま
ありがとうございます。

東側な駅ビル込みの
写真希望m(__)m

[237: 匿名さん]

写真ありがとうございます。
マンション内、商業施設、駅ビルの完成が待ち遠しいです。

キャンセル住戸2戸になりましたね。

[238: 匿名]

80平米空いたね〜
何階かな？

[239: 匿名さん]

37階ですよ。

[240: 契約済みさん]

＞239さま。
ありがとうございます。
乗り換えって、可能ですか？

[241: 契約済み（デベ勤務）さん]

＞240さん
仰っている乗り換えって、契約済み住戸からキャンセル住戸に、ってことですよね？
お手元にあるご契約済み住戸にもよるかもしれませんが、本当にご希望でしたら急いで売主サイドににご相談されるのがよろしいかと。

[242: 匿名さん]

東側の駅ビル込みの写真です。
計画通り、チョコレート色の駅舎が徐々に出来てきました。

[243: 契約済みさん]

>242さん。
ありがとうございます。
いい感じですね~！！

[244: 契約済みさん]

今はカーテン選びを楽しんでいます。
角住戸でカーテンが映えるので凄く大事かと。

[245: 契約済みさん]

先週8/18は多摩川花火大会があったそうですね。
入居したら、部屋から見えたりするといいなぁ
方角的に厳しいかな？！

[246: 契約済みさん]

駅からのアプローチが一部分かりましたね。
石張りで何だか感じ良さそうで楽しみです♪

[247: 契約済みさん]

>246様
えー写真見たいなー(＾ｰ^)ノ

[248: 契約済みさん]

東急の駅ビルは、4階まではっきりと茶色い壁が出来上がってきたしたね！
楽しみです。

[249: 契約済みさん]

東急改札から南武線への階段のエスカレーターが上下両方になってたんですね。
何時の間に（^^;
246さんが書かれている駅とマンションへのアプローチ部も、白い石張りになってるのがはっきり見えました！

[250: 契約済みさん]

247様
武蔵小杉ブログで写真は見れますよ。
現地でも良くわかりますね。

[251: 契約済みさん]

245様

北西、北東側の高層階からなら確実に見えると思います。

[252: 契約済みさん]

後残り2戸ですね。
東横線初駅一体型マンションに住めるのも後二世帯のみ。
貴重ですよ、急いで！

[253: 匿名]

まさかの37Ｆ南東の角が
キャンセル出ました(+_+)

[254: 契約済みさん]

251様

コメントありがとうございます。
うちは南東なので残念(>_<)
てことはスカイラウンジからなら見えそうですね！
なかなか素敵ですね！

[257: 匿名さん]

別に悪いことしたわけではないのですから。
良い選択をしたと思いますよ！
お金持ちは羨ましいですね。。。

[258: 契約済みさん]

武蔵小杉Walker買ってしまいました！マンションのことも載っていましたよ♪すごかったです！ますます春が待ち遠しくなりました。おススメです！！

[259: 契約済みさん]

254様
南東いい方角ですね♪
スカイラウンジからはバッチリですね、花火。
当日は抽選になるのではないでしょうか。

[260: 契約済みさん]

わーい＼(^o^)／入居が早まりましたね！

[261: 契約済みさん]

そうなんですか？
早まったって、いつですか？
どこ情報？

[262: 契約済みさん]

書面で東急からの情報です！

[263: 契約済みさん]

261です。
家に帰ってきてみたら、届いてました！
順調なんですね～！

[264: 契約済みさん]

263様
順調で嬉しいですね＼(^o^)／

[265: 契約済みさん]

264様
早く中を見たいですね！
私は今も小杉に住んでるので、毎日外から見てます中はみえないので早く見たくてうずうずしてます。

[266: 契約済みさん]

２６５様
内覧会は年内ですかね〜
本当に楽しみです♪

[267: 契約済みさん]

一ヶ月早まったねぇ。
てことは駅ビルは3/1オープンかしら？

[268: 契約済みさん]

早く入れるのは嬉しいですね。
会社の休暇取得予定を変更しないと♪

入居する日は、抽選で決まるんでしたっけ。
早めに決めて、予定を確定させたいなあ。

[269: 契約済みさん]

フーディアム側の駅ロータリーには、駐輪場ができてきましたね。
エクラスから出てからロータリーまでの動線も何となくリアルになってきました(^^)

[270: 契約済みさん]

ミッドスカイタワーが震災対策整備基準の第一号として市から認定を受けましたね。
エクラスタワーも防災用品や防災トイレ、又はマンホールトイレの設置など
今後意識を高めて実現して行って欲しいです。

[271: 契約済みさん]

大分、一階の辺りも出来てきましたね！
囲いがあって見え辛いですが、通路の雰囲気も完璧ではないまでもまずまずですし、期待できそうですo(^▽^)o

[272: 契約済みさん]

あー早く全貌が見たいですね。
内覧は年内だろうからあと少しの辛抱です。

[273: 内覧前さん]

今日のフジテレビのニュースで「ムサコ」が地価上昇地域として報道されてましたよ。

↓↓↓　こちらでそのニュース映像が見れますよ。

基準地価発表　武蔵小杉駅周辺の地価が商業地、住宅地ともに上昇
http://www.fnn-news.com/news/headlines/articles/CONN00231832.html

あっ、Yahooニュースにも配信されているのですね。
http://headlines.yahoo.co.jp/videonews/fnn?a=20120919-00000832-fnn-soc...

消費税率アップ前、低金利ローン、地価上昇ムードと、どうもマンション需要が活気づいてます。
当然、今後価格も上昇してきますし、早めに契約していて良かったと思っています。。

[274: 匿名さん]

これが確定すると、やはり朗報と呼ぶべきなんでしょうな。

住宅ローン減税据え置き方針。2013年、最大300万円
http://isolf.com/news/295-2012-09-06

[275: 匿名さん]

ローン申し込んできました。
○千万もローン組むと、さすがに身が引き締まりますね。

[276: 契約済みさん]

武蔵小杉ブログに現在の外から見た写真が掲載されてますね。
楽しみですね～。

[277: 契約済みさん]

間もなくモデルルーム閉館ですね。
少しさみしい感じもしますが、いよいよ完成間近でドキドキです♪

[278: 匿名]

商業施設のニュースは
そろそろでしょうかねぇ？

[279: 匿名さん]

はやく開示してほしいですねー
内覧会も早く案内こないかなー

[280: 匿名]

完売おめでとうございます

[281: 匿名]

あっ！
ついに南東の最上階契約できましたか！？

[282: 契約済みさん]

全戸完売しましたね♪( ´θ｀)ノ

[283: 契約済みさん]

引き渡し後オプションで東急に依頼したものはありますか？
良かったら教えて下さい。

[284: 匿名さん]

我が家はありません。
全部外部に個別発注です。
デベに利ざやを取られのはなんか癪で・・・

[285: 匿名]

うちも有りません
284さんと同じで外部に個別発注します
割高すぎて手が出せません

[286: 匿名さん]

私も外部に発注しました。
激安でしたよ。

[287: 匿名さん]

食器棚をオーダーで造ろうと思っているのですが、外部発注された方で、おすすめの業者さんがいたらご教示いただけませんでしょうか？