エクラスタワー武蔵小杉 【入居予定者専用】

[入居予定さん]

入居予定者専用



所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町3丁目1301番（地番）
交通：東急東横線・南武線「武蔵小杉」駅 徒歩1分
横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩7分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.98平米～99.27平米
売主：東京急行電鉄・東急不動産・丸紅・東電不動産
販売代理：東急リバブル・丸紅不動産販売・東急ライフィア

[166: 匿名さん]

横からすいません。
164さんは変ではないけど、割といい暮らしなさってる方じゃないでしょうか。
ソファとダイニングはお金かけるとしても、照明50万とテレビ30万は結構イイの買うのね！というのが正直な感想でした。
うちはテレビ、冷蔵庫、洗濯機は持ち越しで、照明はリビングダイニングのとこだけ新規購入て感じです。
これまでの書き込みを拝見してると、うちみたいなのは最下層の生活水準なんでしょうね…。
申し訳ないです。

[167: 匿名さん]

やっぱりグランドウィングにしようかと思っています。
先日申込んで当選してしまいました。
資金不足と偽って頭金を小額にしておいてよかった。
なのでエクラスをキャンセルします。
このスレも楽しんでいたのですがお別れです。

トータルパッケージは東急は三井に届きませんね。
モデルルームでの対応もまったく違います。

[169: 匿名さん]

162さんみたいな人が多い方が良いと思います。
高い所得層の方がマンション全体の雰囲気が変わります。
住民の所得ゾーンは非常に大切ですよ。

[171: 匿名さん]

>167さん
もう頭金払ったんですか？
手付金は少額に出来ませんよね。
ではではグランドウィングおめでとうございました。

[172: 匿名さん]

私は共用部が充実してるエクラスをグランドより選びました。

[173: 匿名さん]

頭金は小額に出来ます。
当選時に相談すれば10％でなくても大丈夫でしたよ。
我が家もほんの少ししか納めていません。

[174: 匿名さん]

もうすぐ39階まで全て出来上がりますね。
エクラスタワーの外観はすごく気に入ってます。

[175: 契約済みさん]

>167さん
あらさないで

[176: 匿名さん]

少額って10万円とかではないですよね。
数100万円単位？

[177: 匿名さん]

あまり、いい写真ではないですが・・・しばらく雨が続きそうなのでとりあえず投稿します。

[178: 契約済みさん]

先日のオプション会では皆さん何を買われましたか？
私は次回参加にしたので、参考にさせて欲しいです。
良かったら教えてください。

[179: 匿名さん]

ベランダタイル、カーテン、エコカラット、食器棚、鏡等いろいろと見積もりしました。

あと９月１１月もオプション会あるのでそこまでに検討し決定しようと思っています。

[180: 契約済みさん]

１７９さんありがとうございます。
私もそろそろ考えようと思います。
早く現地みてみたいですね！

[181: 匿名さん]

１８０さん、本当に現地早く見たいです。
マンションはもちろんテナントも ！ 今からとっても楽しみですね♪

[182: 契約済みさん]

前にＮＨＫで、震災時の仙台で、高層ビルの自家発電のニュースを見てました
エクラスにも災害時で、非常用ディーゼルタービン発電機がありますから
停電でもエレベーターは動きますね。すごく安心です

[183: 匿名さん]

その発電機は何時間動く？
5時間程度じゃ焼け石に水です。

[184: 契約済みさん]

災害時は確認できるまで安全のためにエレベーターは使えませんよ。
余震が続いてるうちはしばらく止めるようにという行政指導があります。

[185: 匿名さん]

ローン相談会、行く価値なしだったな・・・
どの銀行もネットに書いてある以上のこと言わないし。
情弱さま向けか。

[186: 匿名さん]

お疲れ様でした。
我が家は家具屋巡りを楽しんでいます。

[187: 入居前さん]

素朴な疑問なのですが、ラウンジの貸切規定ってどうなってましたっけ？
一緒に住む予定の母が亡くなった際に、自室に戻して安置した後
ラウンジでささやかなお別れ会が開ければと思っていますが組合側は許可してくれるのかなぁ･･･
それとも出来ないように新たな注釈入れられたり規約が変更されていってしまうのでしょうか？
正直、お気に入り（予定）の終の棲家から最後は送り出してあげたいと思っています。

[188: 匿名]

利用時の人数制限にひっかからないですか？

[189: 匿名さん]

パーティルームや集会所でやったというケースは聞きます。むしろ優先されるらしい
でも営利目的の活動でないとはいえラウンジでいいのか正直わかりません。
禁止事項にしている所もあるけど誕生日パーティ同様現状回復さえすれば可能なのかもしれません。
利用規約に関しては議決権総数の4分の3以上ないと変えられないから、新たな規約という心配は大丈夫だと思います

自宅出産と同様に、自宅に遺体を連れて帰ってはいけないと決めるのはありえないですから
ご自宅内でのご葬儀なら断る理由がないので許可されると思います。
だけど葬儀は送迎用バスを止める場所や案内板の掲示とか出棺時にエレベータ使う関係もあり
組合に先に言っておくのが一般的かな～。当日は管理人がめちゃめちゃ大変ですしね。

マンション側から香典を出す出さないとかは理事会が動き出してからルールを決めていけばいいと思います。

[190: 匿名]

下に入るテナントはいつ決まるんでしょうか？

[191: 匿名さん]

もうとっくの昔に決まってるよ。
開示されないだけ。

[192: 匿名]

下に入るテナントはいつ開示されるんでしょうか？

[193: 匿名さん]

普通はOPEN1か月前くらいだよ。
ただ広いフロアを使うようなキーテナントがあれば
テナント側がニュースリリースで発表して早くわかることもある。

[194: 匿名]

下に入るテナントは東急に聞けば教えてくれるんでしょうか？
教えない理由が思い付かないのですが…

[195: 匿名さん]

小さな商業テナントは仮に契約で入居が決まってても、極論違約金払えばひっくり返せるから、もう逃げられないタイミング(入居工事が始まるぐらい)まで情報オープンにはしないんじゃないかな。

[196: 契約済みさん]

東急武蔵小杉駅のロータリー側からの撮影です。

[197: 契約済みさん]

｢フードショー･スライス｣1号店が、東京急行電鉄が中心となって進める東横線･目黒線｢武蔵小杉｣駅に隣接する商業施設に入ります。とのニュース。エクラス入居となれば、これってかなり朗報ですね。

http://ameblo.jp/haru3937/entry-11284498720.html

日本経済新聞にも載ってる。
http://www.nikkei.com/article/DGXNASDD220HY_S2A620C1TJ3000/

[198: 匿名さん]

更に楽しみになってきました！

[199: 匿名さん]

後、２戸がなかなか売れないですね～

[200: 匿名さん]

何が入るかは聞いても普通は教えないというよりテナント誘致担当者は
販売担当者には情報を渡さないのが普通だから教えたくても教えられないのだけど。

テナント側もライバルに邪魔されることもあるからあまり早くに発表されるのを好まないし、
案外簡単にキャンセルされちゃうから
聞いてたのと違う！ってなったら面倒なことになる。
OPENまでの期間が長いだけに大きいとこが抜けると
あそこが入らないならうちも・・・とかってなって
最初のコンセプトとがらりと変わることも案外あるし。

アルバイトの募集などでわかり始めることもあるけど
どんなに早くても3か月前くらいからかな。

[201: 匿名さん]

ところで皆さん、もうローンを借りる銀行って決められました？
当方、どこも同じような条件にしか見えず、決めかねております。
参考までに、皆さまどのような感じなのか情報交換させていただけませんでしょうか。
やはり提携のメガバンク（または信託）で借りる方が多いんですかね・・？

[202: 匿名]

やはり一番安い金利じゃないですか？あとは繰り上げ返済手数料とか・・。

[203: 匿名さん]

リフォーム安くできる業者教えて欲しいんですけど･････。

[204: 匿名さん]

金融機関で、変動0.775以下の条件を引き出せた方いらっしゃいます？
いま、チャレンジ中なんですが、なかなか色よい返答を得られずでして・・・
やはり属性に限界があるんですかね。

[205: 住民でない人さん]

最上階まで出来上がりました。

[206: 契約済みさん]

南武線側からです。

[207: 匿名さん]

あと一戸ですね

[208: 匿名さん]

ついにあと1戸まできましたね！
駅ビルのテナントの詳細等これからが更に楽しみです♪

[209: 匿名]

204それって某MS信託銀行ですか？

[210: 匿名]

>>205コスタの方ですね、駅が近くなると良いですね。

[211: 204]

>209さん
MS信託とRそな銀行は誰でも0.775ですよね。
当方、赤い都市銀行または青い都市銀行から0.775以下を引き出したく、交渉中です。
特に赤い銀行はメインバンクとして相当程度現金を預けてあるので、本物件の担当というよりは口座がある支店の営業ラインから攻めています。

[212: 匿名さん]

赤い都市銀行は0.775じゃ出さないね。黄緑の都市銀行なら出るはずだけど。
タワーの場合こっちの属性よりデベとの関係性で金利は決まるようだ。

[213: 匿名さん]

うーん、近隣の他のタワマンと比較しちゃうとダサい感は否めませんね…
なんだろう？なんかまだ完成すらしてないのに、新しく見えない。
一昔前のタワマンのデザインみたいなのかな？

[214: 204]

＞212さん
やはり赤い都市銀行だと厳しいですかねー。
デベとの関係性なら、東急電鉄と赤い銀行はべったりのはずなんですけどね・・
0.1％違っても年間5万やそこらの話ですから、ここらで手打ちですかね。

＞213
けっこう多数の人が、駅の反対側の三井と比べて東急のセンスのなさを再認識してると思いますので、
そう真正面から言ってやらないでください・・・
ま、よく言えば受け入れられ易い、ってことで。。。

[215: 匿名]

大丈夫です。
あちらの三本と違いこちらは東横線の車窓から見えませんから。