エクラスタワー武蔵小杉 【入居予定者専用】

[入居予定さん]

入居予定者専用



所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町3丁目1301番（地番）
交通：東急東横線・南武線「武蔵小杉」駅 徒歩1分
横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩7分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.98平米～99.27平米
売主：東京急行電鉄・東急不動産・丸紅・東電不動産
販売代理：東急リバブル・丸紅不動産販売・東急ライフィア

[105: 匿名]

首都直下型の震度予想を見ましたが、武蔵小杉は大丈夫ですか？
震度7の地域の周辺に見えますが、違いますよね。

[106: 中原区居住者]

震源地のシュミレーションに因って厳密には違うので、
今回の報道(東京湾北部地震)のケースで視ると、震度
７の地域は六郷土手を中心とした川崎区/幸区辺りかと
察します。何れにせよ震度６強ではありますが～。

[107: 匿名]

>106
逆も真なり。

地震報道で

誰も買わないときに買う人が勝ちなのです。


誰もがいいという場所や好景気時は、正にバブルの頂点。

武蔵小杉は
これからの街なのですから、できてから評価があがる人もいるのです。

マンションに興味ない人はアリオすらできるの知らない人もいます。

今のままでは、タワマン意外何もない街です。
今のままでも、評価は高いのですが、

西口のタワマンモール二つや、北口のツインタワーモールなど…


できてからしばらくは地価自体は高くなりますね。

[108: 匿名さん]

アリオが出来たら評価下がると思うけど。
何もない今が売り捌くチャンスなんだよ。

下町の再開発路線を走ってる感じだからね。

[109: 匿名さん]

今までもそうだよ。
フーディアム、新駅、出来る度に評価を下げてきた。
次は駅ビルでまた期待を裏切るだろう。

[110: 入居予定さん]

>108
>109
ここは入居者専用ですよ！
それ以外は他でどうぞ！

[111: 入居予定さん]

せめてあと一年くらい、夢見させてくださいよ。

[112: 匿名]

>108
アリオでも
一生今のまま何もないよりはマシです。
アリオもｼｮｯﾋﾟﾝｸﾞﾓｰﾙですから、内容は
ららぽーとと大差ないですよ。

[113: 匿名さん]

大差あるよ。
まあ、出来てみれば解る。

[114: 匿名さん]

ららぽもアリオも同じだろ。
どちらも庶民的なショッピングセンターです。
便利な方がいい。
ブランドショップなんてあっても使いません。
ブランドを武蔵小杉で買うか？
同じ物でも銀座で買った方が絵になる。

[115: 匿名さん]

テナントのレベルが違うんだよ。
さらにアリオは1/3がヨーカドーに占められるから、
テナント数も少ない。

例えばファッション系だとユニクロ、ライトオン、なんかがメインだろうね。
GAPがくれば良いほう。
プレスリリースが出て、外観パース見ればその安っぽさが解るよ。

[116: 匿名]

>115
ここは、かなり近い距離にヨーカドーがあるわけで、アリオのヨーカドー部分は小さめかもしれません。


外観は再開発地域にあったものになるのは確定してるので安心してます。


西新井のアリオの外観は、周りの再開発マンションに調和して綺麗ですよ。


確かに、平日は学生さんのたまり場ですが、

それはららぽーとができても一緒ですよ。

[117: 匿名さん]

駅ビルとエクラスの商業施設は何が入るの？

[118: 匿名]

アリオモールで評価が下がるってことは、
何ができればあがったの？
ららぽーと？
イオン？

[119: 匿名さん]

そろそろ、下に何が入るか決まらないのかなぁ？
早く知りたいですね～！

[120: 匿名さん]

今日見たら、３０階の外装出来てたね。
丁度1ヶ月前に２５階だったから、後２ヶ月位で外枠できるのかな？

[121: 匿名さん]

今朝のエクラスタワーです。

[122: 匿名さん]

だいぶできてきましたねー。
楽しみ楽しみ。

[123: 匿名さん]

エクラスの側面って壁が緑化されるんでしょう。

[124: 住民でない人さん]

>105
武蔵小杉の周辺の地盤は神奈川でも最も悪い地域らしい・・

[125: 匿名さん]

んなの、知ってて作ってるし知ってて買ってるよ。
不安ならさっさと売っとけ。

[126: 匿名さん]

いよいよ、４色目に取り掛かりましたね。
早く中見てみたいですね～

[127: 匿名]

引き渡し後オプションの案内来ましたね。お買得はなんでしょうか？

[128: 匿名]

書棚とかつけたいけど、別に頼んだほうが安いのかなあ。

[129: 匿名]

デベにぶらさがってるようなオプションに、お買い得なんてないと思った方がよろしいかもしれません。
後日自分で発注する手間をお金で買う気持ちで臨まれるのが丁度よいかと。
我が家は、内装関係は基本的に全部引き渡し後自分で個別発注する予定です。

[130: 匿名さん]

イベントが他に何もないので相談会には一応参加しようと思いますが、
我が家も基本的に個別発注しようと考えています。

[131: 匿名]

ちなみにダウンライトの設置も引き渡し後に別発注できますか？
だいたい、いくらくらいかかりますかねぇ。

[132: 契約済みさん]

エアコンに関して４０％引きと書いてあったのでお徳かと思いきや大手電気店を見ると同商品が定価の５０％以上引きで売っていました。それらをふまえるとその他のオプションもどんなに値引きされたとしても大して得ではないと思われますね。
来年には型落ちしてさらに安くなるだろうし。

[133: 匿名さん]

エアコンの価格は家電量販店のほうがかなり安上がりかと思います。
ただ見た目、工事の質等大分違うと思いますよ。
室内配管は化粧パネルで隠し、室外機とのホース類は高いものを使うのがオプションの良さかと。
あとは入居時すぐ使えることですかね。
今までの引っ越しで経験したことですので参考位にして下さい。

[134: 匿名さん]

>>133
同感。
ついてりゃ何でもいいなら量販店でどうぞ。
施工に関しては見た目、中身もまったく違います。
設置もついてりゃ何でも良い状態でつけるからね。

これわかってくれないだろうな。

BY　空調設備工

[135: 匿名さん]

量販店でも室内配管は化粧パネルで隠せると思いますが、そのほか、オプションだとどこが違うのでしょうか。
取り付け工事の質とか、そんなに違うものでしょうか。差し支えなければ、もっと具体的に聞かせていただけると有り難いです。

[136: 匿名さん]

エアカットバルブと化粧パネルを付けるように指定して施工してもらえばいいはず？
一台で4万近いとオプションの発注を躊躇してしまいます。

[137: 匿名さん]

1台で4万
4台でも16万
マンション取得金額からすると些細なコストですね。
もっと悲惨なのが6000万もするマンションを買いつつもインテリアは全部ニトリだったりするのを見ます。
自慢のマンションも台無しなパターン。

[138: 匿名さん]

>>137
鋭い書き込みに誰も反論できませんね。
私も同感です。

マンション買う事で経済的に限界となり酷い人はフローリングの上に布団を敷いて寝てる始末。
ベッドくらい買えないかな？

こんなことを書くと布団が好きだから布団で寝てるなんて書く人が出てくるでしょう。

[139: 匿名さん]

家電・家具その他で500万くらいは掛かるんじゃない？

[140: 匿名さん]

500はすごいですね！
どんだけのお部屋にご入居されるんだろか。
我が家は、エアコンは現在の家から持ち越し＋追加購入、家具も入居当初はほとんど今のままで、ちょっとずつ入れ替えようと思ってます。
さすがにベッドもあるし、家具はニトリじゃないけど、若夫婦の二人暮らしですし、ガッツリローン背負うので、まずは質素にいきたいと思います。

[141: 匿名さん]

今朝のエクラスタワー。
３５階に取り掛かった所ですね
。

[142: 匿名さん]

>>140
＞まずは質素にいきたいと思います。

初め質素だと一生質素で終わっちゃう事が殆どですよね。
取り合えず買った物を一生使ったりしてね。

[143: 140]

コメントありがとうございます。
たしかに、いい家具買うお金があったら繰上げ…とかなって、結局質素なまんま時間が過ぎちゃうのもありそうですねf^_^;)
欲しい家具や好みのテイストは2人で固まっているので、タイミングを見ながら家具の入れ替え計画を進めていきたいと思います。
ご助言ありがとうございました。

[144: 匿名さん]

いい写真ですねぇ～

[145: 住民でない人さん]

こないだ東京の高層階からエクラスが見えました。
どのマンションがランドマークかなど気にする人もいるようですが遠くから見て一目で武蔵小杉の街だとわかるんだしどれもがランドマークですね。

[146: 匿名さん]

＞＞144　さん、ありがとうございます。
　　　　　141です。また、進捗のっけますね。

[147: 契約済みさん]

３５階から先がなかなか伸びないなぁ。
毎日楽しみにみてるんだけど。

オプション会には皆さん参加されるんですか？
悩んでます。

[148: 匿名さん]

オプションなんてデベ関連に頼むと高いよ。
入居してから自分で手配した方が安い。
物により半額以下。

[149: 匿名]

一応参加してみます
半ば冷やかしですが

[150: 契約済みさん]

オプション会は見に行くのは楽しそうでうよね。
見当付けるには役立ちそうだし。

[151: 契約済みさん]

水回りのコーティングってどんなもんですかね？

4箇所セットで13万てのはどんなもんでしょうか？

[152: 契約済みさん]

６０００万もする・・・って6000万て極めて普通の庶民のマンション価格でしょ。億ションじゃないんだから。そこにニトリの家具って極めて普通だと思うけど。

[153: 匿名さん]

>>152
6000万のマンションに29,800円のソファーセットとかダイニングセットとかやめようよ。
ニトリの価格帯はそんな感じですよ。
家具その他で500万くらいかけるのが普通でしょう。

[154: 匿名]

6000万は極めて普通ではないと思いますが・・・。
ちょっとした小物家具ならニトリでも良いと思いますが
リビングに置くソファーなどはいいもの置きたいですね。

[155: 契約済みさん]

今朝見たら、３７階目に突入してましたね！
３９階目に入ったら写真アップします。

[156: 契約済み]

今は38階部分ですね。
スカイラウンジも、もうすぐ出来上がりで楽しみになってきました♪

今週末オプション会、一応参加して来ます。

[157: 契約者さん]

僕も参加します。
宜しくですm(__)m

[158: 匿名]

オプション会
大にぎわいで
ビックリ(^-^)v

[159: 匿名さん]

オーダーの食器棚つけようか思案中なんですが、すごく高かったのでビックリ。後から自分でオーダーしても、あれくらいかかっちゃうもんなんですかねー？

[160: 匿名さん]

絶対にオプション会で買うのは間違いです。
高いだけ。
普通に工務店にお願いした方が安い。
仕上がりは同じ。

[162: 匿名さん]

>>159
＞オーダーの食器棚つけようか思案中なんですが、すごく高かったのでビックリ。後から自分でオーダーしても、あれくらいかかっちゃうもんなんですかねー？

すごく高いってどのくらいの感覚ですかね？
まさか30万とか50万で高いと判断されました？
そんな人はニトリで買えばいいのです。
だけど長い間使う事を考えれば50万でも安いと思う。
マンション6000万くらいでしょ？
バランス考えようよ。

入居後の家具家電その他で最低300万くらいは出さないとダメでしょる

[163: 匿名さん]

6000万のマンションにニトリを置こうが、どこぞのブランドの家具いれようが勝手だろ。
300万は出さないとダメって、貴方の価値観を押し付けちゃいかんよ。
人それぞれのバランス感覚があるんだからさ。
貴方は、300万払って素敵な家具に囲まれた部屋に住んだらいいじゃない。

[164: 匿名さん]

ごめん。
300万じゃ満足な家具・家電は買えないんだけど。
最低300万程度だと思っていたので失敬しました。

6000万のマンションで家具家電で30万？
ソファ 39,800円
ダイニング5点セット 29,800円
食器棚 49,800円
収納家具 50,000円
円盤型のシーリングライト 3,980円×4個？
テレビ 42型 80,000円
冷蔵庫 59,800円
洗濯機 49,800円

こんな感じですか？


ソファ 50万
ダイニングセット 50万
食器棚造り付け 50万
照明 50万
テレビ 30万
洗濯機 15万
冷蔵庫 15万

ほら軽く300万くらいでしょ？
私って変？

[165: 匿名さん]

全部買い換えたらそれくらいいくけど、既存のものもある程度使うし、ふつうそこまではいかないのでは。

あとダイニングセットがちょっと安い気がする。

[166: 匿名さん]

横からすいません。
164さんは変ではないけど、割といい暮らしなさってる方じゃないでしょうか。
ソファとダイニングはお金かけるとしても、照明50万とテレビ30万は結構イイの買うのね！というのが正直な感想でした。
うちはテレビ、冷蔵庫、洗濯機は持ち越しで、照明はリビングダイニングのとこだけ新規購入て感じです。
これまでの書き込みを拝見してると、うちみたいなのは最下層の生活水準なんでしょうね…。
申し訳ないです。

[167: 匿名さん]

やっぱりグランドウィングにしようかと思っています。
先日申込んで当選してしまいました。
資金不足と偽って頭金を小額にしておいてよかった。
なのでエクラスをキャンセルします。
このスレも楽しんでいたのですがお別れです。

トータルパッケージは東急は三井に届きませんね。
モデルルームでの対応もまったく違います。

[169: 匿名さん]

162さんみたいな人が多い方が良いと思います。
高い所得層の方がマンション全体の雰囲気が変わります。
住民の所得ゾーンは非常に大切ですよ。

[171: 匿名さん]

>167さん
もう頭金払ったんですか？
手付金は少額に出来ませんよね。
ではではグランドウィングおめでとうございました。

[172: 匿名さん]

私は共用部が充実してるエクラスをグランドより選びました。

[173: 匿名さん]

頭金は小額に出来ます。
当選時に相談すれば10％でなくても大丈夫でしたよ。
我が家もほんの少ししか納めていません。

[174: 匿名さん]

もうすぐ39階まで全て出来上がりますね。
エクラスタワーの外観はすごく気に入ってます。

[175: 契約済みさん]

>167さん
あらさないで

[176: 匿名さん]

少額って10万円とかではないですよね。
数100万円単位？

[177: 匿名さん]

あまり、いい写真ではないですが・・・しばらく雨が続きそうなのでとりあえず投稿します。

[178: 契約済みさん]

先日のオプション会では皆さん何を買われましたか？
私は次回参加にしたので、参考にさせて欲しいです。
良かったら教えてください。

[179: 匿名さん]

ベランダタイル、カーテン、エコカラット、食器棚、鏡等いろいろと見積もりしました。

あと９月１１月もオプション会あるのでそこまでに検討し決定しようと思っています。

[180: 契約済みさん]

１７９さんありがとうございます。
私もそろそろ考えようと思います。
早く現地みてみたいですね！

[181: 匿名さん]

１８０さん、本当に現地早く見たいです。
マンションはもちろんテナントも ！ 今からとっても楽しみですね♪

[182: 契約済みさん]

前にＮＨＫで、震災時の仙台で、高層ビルの自家発電のニュースを見てました
エクラスにも災害時で、非常用ディーゼルタービン発電機がありますから
停電でもエレベーターは動きますね。すごく安心です

[183: 匿名さん]

その発電機は何時間動く？
5時間程度じゃ焼け石に水です。

[184: 契約済みさん]

災害時は確認できるまで安全のためにエレベーターは使えませんよ。
余震が続いてるうちはしばらく止めるようにという行政指導があります。

[185: 匿名さん]

ローン相談会、行く価値なしだったな・・・
どの銀行もネットに書いてある以上のこと言わないし。
情弱さま向けか。

[186: 匿名さん]

お疲れ様でした。
我が家は家具屋巡りを楽しんでいます。

[187: 入居前さん]

素朴な疑問なのですが、ラウンジの貸切規定ってどうなってましたっけ？
一緒に住む予定の母が亡くなった際に、自室に戻して安置した後
ラウンジでささやかなお別れ会が開ければと思っていますが組合側は許可してくれるのかなぁ･･･
それとも出来ないように新たな注釈入れられたり規約が変更されていってしまうのでしょうか？
正直、お気に入り（予定）の終の棲家から最後は送り出してあげたいと思っています。

[188: 匿名]

利用時の人数制限にひっかからないですか？

[189: 匿名さん]

パーティルームや集会所でやったというケースは聞きます。むしろ優先されるらしい
でも営利目的の活動でないとはいえラウンジでいいのか正直わかりません。
禁止事項にしている所もあるけど誕生日パーティ同様現状回復さえすれば可能なのかもしれません。
利用規約に関しては議決権総数の4分の3以上ないと変えられないから、新たな規約という心配は大丈夫だと思います

自宅出産と同様に、自宅に遺体を連れて帰ってはいけないと決めるのはありえないですから
ご自宅内でのご葬儀なら断る理由がないので許可されると思います。
だけど葬儀は送迎用バスを止める場所や案内板の掲示とか出棺時にエレベータ使う関係もあり
組合に先に言っておくのが一般的かな～。当日は管理人がめちゃめちゃ大変ですしね。

マンション側から香典を出す出さないとかは理事会が動き出してからルールを決めていけばいいと思います。

[190: 匿名]

下に入るテナントはいつ決まるんでしょうか？

[191: 匿名さん]

もうとっくの昔に決まってるよ。
開示されないだけ。

[192: 匿名]

下に入るテナントはいつ開示されるんでしょうか？

[193: 匿名さん]

普通はOPEN1か月前くらいだよ。
ただ広いフロアを使うようなキーテナントがあれば
テナント側がニュースリリースで発表して早くわかることもある。

[194: 匿名]

下に入るテナントは東急に聞けば教えてくれるんでしょうか？
教えない理由が思い付かないのですが…

[195: 匿名さん]

小さな商業テナントは仮に契約で入居が決まってても、極論違約金払えばひっくり返せるから、もう逃げられないタイミング(入居工事が始まるぐらい)まで情報オープンにはしないんじゃないかな。

[196: 契約済みさん]

東急武蔵小杉駅のロータリー側からの撮影です。

[197: 契約済みさん]

｢フードショー･スライス｣1号店が、東京急行電鉄が中心となって進める東横線･目黒線｢武蔵小杉｣駅に隣接する商業施設に入ります。とのニュース。エクラス入居となれば、これってかなり朗報ですね。

http://ameblo.jp/haru3937/entry-11284498720.html

日本経済新聞にも載ってる。
http://www.nikkei.com/article/DGXNASDD220HY_S2A620C1TJ3000/

[198: 匿名さん]

更に楽しみになってきました！

[199: 匿名さん]

後、２戸がなかなか売れないですね～

[200: 匿名さん]

何が入るかは聞いても普通は教えないというよりテナント誘致担当者は
販売担当者には情報を渡さないのが普通だから教えたくても教えられないのだけど。

テナント側もライバルに邪魔されることもあるからあまり早くに発表されるのを好まないし、
案外簡単にキャンセルされちゃうから
聞いてたのと違う！ってなったら面倒なことになる。
OPENまでの期間が長いだけに大きいとこが抜けると
あそこが入らないならうちも・・・とかってなって
最初のコンセプトとがらりと変わることも案外あるし。

アルバイトの募集などでわかり始めることもあるけど
どんなに早くても3か月前くらいからかな。

[201: 匿名さん]

ところで皆さん、もうローンを借りる銀行って決められました？
当方、どこも同じような条件にしか見えず、決めかねております。
参考までに、皆さまどのような感じなのか情報交換させていただけませんでしょうか。
やはり提携のメガバンク（または信託）で借りる方が多いんですかね・・？

[202: 匿名]

やはり一番安い金利じゃないですか？あとは繰り上げ返済手数料とか・・。

[203: 匿名さん]

リフォーム安くできる業者教えて欲しいんですけど･････。

[204: 匿名さん]

金融機関で、変動0.775以下の条件を引き出せた方いらっしゃいます？
いま、チャレンジ中なんですが、なかなか色よい返答を得られずでして・・・
やはり属性に限界があるんですかね。