【契約者専用】ブランズ東雲

[匿名さん]

ブランズ東雲の契約者版です。

検討スレはこちら↓
Part1　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/81029/
Part2　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/151729/

所在地：東京都江東区東雲1丁目2番27外（地番）
交通：
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩14分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩9分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩11分
間取：2LDK～4LDK
面積：64.53平米～88.20平米
売主：東急不動産
販売代理：東急リバブル

物件URL：http://www.branz-shinonome.com/
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：東急コミュニティー株式会社

[21: 匿名さん]

南側の歩道は結構きれいですが、東側晴海通りの歩道はデコボコと修理の跡が残ってますね。もう少しきれいにならないですかね。エントランスが面している道ですから、きれいにしてほしいです。
でも、これって建設区分ではないから、東急は責任を持ってやってくれない可能性は大ですよね。やはり、都か区が整備してくれるのを待つしかないですか。

[22: 匿名さん]

当然、東急さんの範疇ではないですね。
晴海通りは無電柱化として、イオンから３５４号まで３工区として
実施予定ですよね。
そのときに、ﾊﾞﾘｱﾌﾘｰ化として歩道も整備されるのではないでしょうか？
有明ＣＴＡ前の通りが地中化され、あんな感じになるといいですね。

[23: 契約済みさん]

本日久々に建設中の現地に行ってきましたので、写真を載せてみます。
晴海通り沿い、ウェアハウス前付近から撮影しました。

3階くらいの位置まで足場が組まれているように見えました。
順調に工事が進むと良いですね。

なお現地から豊洲まで歩きましたが、震災の爪痕は特に見つけられませんでした。


ちなみに本日東雲の方に出掛けた目的のメインは、辰巳の森緑道公園でお花見をするためだったのですが。
600m続く桜並木が満開で、とても綺麗でした…！
同じくお花見楽しんでいる方も多かったですよ。賑やかでした。

来年の今頃は、新居からお花見に繰り出したいものです。

[25: 匿名さん]

いい季節になってきましたね。東雲界隈も花木草花がきれいになってきましたよ。
ＭＳの話からそれますが・・・
今更？って笑われるかもしれませんが、電動アシスト自転車買いました（苦笑）
乗ってみてほんと楽で快適です。
この辺に現在賃貸住みですが、この前、東京駅八重洲に行ったときは、普通に
こいで30分でいけました。もしかするとバスより早かったです。
この辺は自転車で遠出すると橋が多いので、最高です。
佃大橋？も楽勝でした。。
電動に乗ると、周辺に行くなら、よほどの天候でないと車で出かける気になら
なくなりました。
これからいい季節になってきますね。フル活用したいと思います。

[26: 匿名]

こんばんは。私は小学生が２人います。小学校を東雲か有明にするか悩んでいます。小学生のいる方、どちらの小学校に行かれますか？

[27: 匿名さん]

小学校は選択できるんでしたっけ？

[28: 匿名]

有明出来たばかりだから綺麗ですよね！でも近いのは東雲？
同じマンションで別々ってのもややこしいですね！

[29: 匿名]

オプション会行ってきました！色かなり悩みました。玄関に鏡付けたかったけど160Pで16万かかるんですね…悩んでます。インテリアにもあるそうですが。

[30: 匿名さん]

学校を選択できるのは新１年生のみでは？
転入は居住地の指定校（ブランズの場合は東雲小）に通う事になると思います。

[31: 匿名さん]

>>29さん
色、悩みますよね。どの色にされましたか？
私は建具の色が気に入ったので「モカブラウン」にしました。
MRでパソコンでのシミュレーションを見させて頂きましたが
シックベージュも思いの外良かったです。

今更だけど、廊下を大理石にしたかったな〜

[32: 匿名さん]

玄関の鏡とか後から出来そうなものはﾘﾌﾌｫｰﾑ業者の方が安いですよ。
大理石は、新しいうちカッコいいですけど、表面柔らかいので、
後々、傷が増えてくると見場がよくないみたいですよ。
冬は冷たいですし。。
小学校は選択出来るとしてもやっぱり新１年生だけですよね。

[33: 匿名]

うん、大理石は液体とかシミが取れないと言ってました。
色は一番薄いやつにしました。Jで狭いので少しでも明るく圧迫感がないものをと。
広ければ絶対ﾓｶﾌﾞﾗｳﾝにします！あれが一番高級感に見えます。

[34: 匿名さん]

学校選択は、江東区民でない人は2012年4月に1年生でも無理みたいです。
10月頃学校選択するようでその時に江東区民であることが必要みたいです。

オプションですが、洗面所の蛇口はどのタイプにしました？
私は、蛇口が伸びるタイプの方が良いと思いましたが、
グローエ社のってよく高級みたいなことが
かかれてますが良いのですかね？

[35: 匿名さん]

>>34さん
さらに付け加えると希望を出せる地域も指定されていて
豊洲くらいまでなら申し込みができます。
有明小の指定校区域の『有明』『青海』はもちろん全入、
定員までの残りを『東雲』『豊洲』等からの希望者で抽選です。
今年入学した１年生は3倍くらいだったそうです。
東雲＆豊洲在住で確実に有明小に入りたい人は有明に引っ越したり
一時的に有明のマンションを借りて住所をうつしています。


今住んでいるマンションがグローエの水栓です。
使った感触は良いですね。
築浅マンションなので「新しい水栓だから良い」のか
「グローエだから良い」のかは分かりませんが。

KVKの方は蛇口が伸びるんですか？

[36: 匿名さん]

そこまでして有明小に入れたいって何なのでしょうね？
新設で、設備がいいからなんでしょうか？
有明3－1ツインタワーＭＳも出来るから有明ﾀﾜﾏﾝの人ばかりになりますね。
しかも中学公立いかせるならいずれは有明中ですよね。

[37: 匿名さん]

引越してまで・・・という人はごく少数ですよ。
私が知る限りでは豊洲とキャナルコート内の人がほとんどです。
東雲小回避というよりは辰巳小と五中回避の為みたいです。
タワマン増加に伴って豊洲北小化するかもしれませんね。

ところで有明のツインタワーMS計画はいつ完成予定なのでしょうか？
調べてもなかなか情報が見付からなくて。。

[38: 匿名さん]

KVKの蛇口が伸びるとは朗報！！
今住んでいるマンションの洗面台が一体型の角形洗面台なんですが
角の方に結構汚れが溜まるんです。

[39: 匿名さん]

37さん
なるほど・・豊洲からもなんて驚きです。
辰巳小回避というのは、あちらは何か回避する理由があるんでしょうか？
有明ﾂｲﾝは未だ確かな情報ではないですが、有明ｶﾞｰﾃﾞﾝｼﾃｨとして平成27年1月
事業開始予定ですから、その前後くらいではないかと思います。
豊洲北小化するのではないですかね・・

[40: 契約済みさん]

＞３５さん
豊洲小、豊洲北小は外部からの入学はできませんよ。空きがありませんから。
学区域外で通っている１年生は元々お姉ちゃん、お兄ちゃんが豊洲小、豊洲北小に既に通ってるから新一年生も通えるんです。抽選なんてありません。

[41: 匿名さん]

37です。
すみません、誤解を招く様な文章でしたね。
辰巳小（第二辰巳？）に問題があるのではなく、
お母さんがブランド志向というか選民思想があるというか・・・
有明に何らかの価値を見いだしたようなんです（苦笑）

そこまで熱くなっていないお母さんからもやはり有明小は人気です。
江東きっずクラブも魅力の一つです。
http://www.city.koto.lg.jp/seikatsu/shogai-gakushu/6304/52316.html
働いているお母さんのみならず、現在は専業主婦だけどいずれ働くかも
というお母さんにも心強いですよね。

有明小の事ばかり書きましたが東雲小も勉強熱心な家庭が多く
中学受験をするお子さんもかなり多いと聞きます。

[42: 匿名さん]

40さん
豊洲北小の話じゃなくて有明小の話をしてますよ。
それとも有明小を豊洲小と書き間違いですか？

[43: 匿名さん]

>>40さん
35です。
言葉が足らず誤解を招いてしまってすみません。
豊洲北小化というのは抽選があるという意味ではありません。
外部のこどもが入学出来なくなるという事と
学校の雰囲気が北小に似てくると言いたかったのです。
失礼いたしました。

[44: 匿名さん]

34です。

ＫＶＫって蛇口が伸びるタイプだと思ってたんですが
違いましたっけ？今度、営業さんに聞いてみます。
まあ、蛇口が伸びないのは掃除がしにくいですが、
コップか何かに水を入れて掃除すれば済む話なんですけどね。

ところで、東雲小学校の校長先生が変わったみたいですね。
お子様が東雲小学校に入っていらっしゃる方がいらっしゃれば
学校の方針とか何か変わったことあったら教えて頂けますか？
昨年、東雲小学校を見学したところ
なかなか良い小学校だと思ってこのマンションに決めたんですが、
校長が変わると学校の雰囲気とかも変わりそうですよね。

[45: 契約済みさん]

Aタイプ購入の方いますか？
セレクトプラン検討されましたか？

[46: 契約済み]

うちもAタイプ購入しました。
セレクトプランはベイシックにしましたよ。
一番、使いやすそうなので！

[47: 匿名]

＞３５、＞４３さん

No40です。
私のほうこそ読解が足らずに失礼しました。

[48: 契約済みさん]

34さん38さん
KVK水洗の蛇口は伸びますよー！
うちは洗面所はKVK、浴室のシャワーはGroheにしました。

[49: 匿名]

48さん私も同じです！シャワーはヘッドでかいけど高級感ありますよねー。
実際こっちの方が全然高いです。って言ってましたよ〜

[50: 匿名さん]

我が家は洗面所も浴室もシュッとしたラインが気に入ってKVKにしましたが
シャワーヘッドはグローエの方が高級感があっていいなーと思いました。
早々にシャワーヘッドを交換しようかと思案中です。

[51: 契約済みさん]

＞４５、＞４６さん
うちはAタイプのセレクト１（２LDK）で行く予定です。
部屋数がいらないので広々使いたいな～と思いまして。

将来的に部屋が必要になったら壁たてれば済む話だと思いまして。
（元々部屋がある場所に作ってしまえばいいかなって感じです。）

あとKVKかグローエについては断然グローエのほうが知名度が高く、
単価も高いです。
わざわざグローエ製なんて謳っているマンションもありますので。

しかしながら、洗面は使い勝手を優先してKVKです。
お掃除がラクちんですからね。

浴室は…悩み中です。

[52: 契約済みさん]

Aタイプのお部屋ではありませんが51さんと全く同じ理由でセレクトプランで2LDK化しました。
営業さんの話だと、3LDKの方が需要は多いとの事でしたが
セレクトプランにした方はあまり多くないんでしょうかねぇ〜

[53: 匿名]

うちは２ＬＤＫで広々使いたい希望はあったのですが、子供部屋がどうしても必要で３ＬＤＫです。リビングが広く使えるのは羨ましいです。

[55: 契約済みさん]

＞４６、＞５１、＞５２さん

私も、２LDKプランにしました。
やはりリビングは広い方が、住み替えとなったときの事を考えるとメリットが高いかと。

洗面・・・KVK
浴室・・・グローエ

の選択の方が多いようですね。因みに私もそうです。

その他、キッチンとドアカラーなどのセレクトは皆様どうされましたか？

オプションについては食洗機は人気みたいですね。
玄関ミラーは付けたかったのですが、
後での設置の方がサイズも選べてお得との話しで、今回は見送りました。

皆様の、素敵なマイホームのチョイスをお聞かせ願いたいです。

[56: 匿名さん]

現在の賃貸マンションでは生協をやっており
いつも不在のため商品を玄関脇においてもらってますが、
分譲だと難しいですかね？
生協の商品は便利なものがあって
とても助かってるのですが。

[57: 契約済みさん]

＞５６さん

宅配ロッカー利用すれば可能なのではないでしょうか？

[58: 匿名さん]

宅配ロッカーは生ものは禁止。

[59: 匿名さん]

56です。
57、58さん、ありがとうございます。
やっぱり難しそうですね。
分譲マンションで生協するには
在宅が絶対条件で皆さんしてるんでしょうかね？
近所の分譲マンションは古いせいか（一応、オートロックですが）
普通に宅配業者が出入りしてるんですが、
新しいマンションはセキュリティの関係で
難しいとデベさんにはよく言われます。

[60: 契約済みさん]

分譲マンションで生協を利用しています。

以前住んでいたマンション（築８年）では
不在時は玄関脇に置いてもらっていました。

現在住んでいるマンション（築１年）は
廊下に物を出しておけないので
自宅に居られる日かどうか確認してから注文しています。
（とても面倒なので続けるかどうか迷っています。）

ブランズ入居後は不在時には
トランクルームの中に置いてもらおうかな〜と考えています。
取り忘れには注意が必要ですが。

[61: 契約済みさん]

はじめまして。

久しぶりにマンションコミュニティを覘いたら契約者版が出来ていました。

スレ立ち上げありがとうございます。

ローンのことを気にされている方もいらっしゃいますが、私も同様です。

経済先行き不透明な中、いろいろと考えますね。

私は、今のところ、自社のフラットと比較的条件の良い提携の千葉銀と住友信託の
ローン審査を通しました。最終決定は、動向見て年末あたりにしようと思ってます。

あと、うちは産まれたばかりの赤ん坊がいます。同じ位のお子さんがいる方いらっしゃいますか。
それと、地域外からの入居なのですが、保育園、幼稚園の情報があればお願いいたします。

[62: 契約済みさん]

こんにちは、
東雲・豊洲は保育園、幼稚園の激戦区です（**）

現在、近辺在住なのですが、周りのママ友の話を聞いても
認証・認可・無認可のどこかには入れていますよ。


以下は個人の感想です（今年の春より1歳児を保育園に入園させています）

・認可は11月申込み⇒認可の入園は11月時点で認証か、無認可に預けていないと入園は厳しいです。

・無認可⇒プライブブルーにポポラーがあります
　　　　　門前仲町にキンダーガーデン（バスあり）

・認証⇒ゆらりん豊三→駅近かつ新しく人気
　　　　TKチルドレンズ→教育がしっかりしているとの噂
　　　　アスク→豊洲シンボルにあります。希望入園月の3か月前から申込み可能
　　　　メリーポピンズ→東雲からだと、若干遠い？
　　　　ピノキオ→キャナルコートの中にあります。
　　　　ルミナス→イオンの中にあります。
　　　　※上記以外にもあります。詳しくは江東区のHPで！

・東雲にはイオンの隣にこども園があります。ただ3歳から？（←違うかもしれません。）
　　　　区の保育園の補助金が出なくなります。保育時間は長く預かってくれて、幼稚園の教育を
　　　　保育園でもやってくれるそうです。


・その他保育ママや、豊洲・東雲におうち保育園があります。

　東雲のママ友は1歳から認可に入れるため、また仕事の都合から0歳から預けている方も多く、
　月島や有明まで範囲を広げると、より確実です。

　私は認可を申込み、認証は全て待機登録をいれて、無認可1つ、おうち保育園を1つ申込みました。
　結果、認可はダメ、認証は4つ、無認可1つ、おうち保育園1つ連絡を頂きました。
　
　※私の申込みをした無認可は、登録受付時に入園金？2万が必要で、
　　その後、他の保育園に決めたのでちょっと、もったいなかったです。

　
　不思議だったのは、同じ月に生まれ、同じような条件なのに
　受かる人は認可も！！認証も何個も受かり、厳しい人は無認可一つと個人で様々でした。

　保育園の印象や好みもあるので、見学をお薦めします。


　以上が23年度の入園の感想です。来年はまた状況は変化していると思いますが
　ご参考まで。
　
　
　希望の園に入れるといいですね。

　

　この辺りは、ベビーカーで移動しやすいですよ！
　ファミリーが本当に多く、ママも感じがよい方が多いです。

　入居が楽しみですね。

　
　
　






　　　　

[63: 匿名さん]

56=59です。
>60さんありがとうございます。
お礼が遅くなってすみません。
トランクルームに入れるという手があったとは！
すばらしいです。
今度営業さんに可能がどうか聞いてみます。
イオンが近いとはいえ、
玄関までもってきてくれる生協は便利なんで続けたいです。

[64: 匿名さん]

>61さん
私もフラットを検討してるんですが、
フラットだとりそな銀行が便利だと思ったのですが
どうですか？
あとSBIも注目してるんですが。
自社のフラットということは、銀行マンさんなんでしょうか？

[65: 契約済みさん]

６１です

＞６２さん　保育園の情報、本当に細かくありがとうございます！

東雲、豊洲地区は、同世代の方が多いのでしょうか、保育園に入るのも大変なようですね。
あと、確実に入りたいなら重複の申し込みも必要なようですね。あとは運ですか（笑）

園の雰囲気を知るにも、やはり興味があるところを見学するのが一番ですね。

入居前は、どのような方がご近所になるのか心配なものですが、６２さんのような親切な方が
いらっしゃって安心しました。

家内と一緒に参考にさせていただきます。

＞６４さん

ローンですが、本当に選択が難しいですね。

マンションは３回目の購入ですが、１軒目は、（旧）住宅金融公庫で借入、残債が少なくなった段階で
変動に借り換えて返済スピードを上げたり、２軒目は、提携信金の固定金利が金融公庫の金利を下回って
いたのでそちらを利用したりしてましたが、今回は、以前にも増して変動金利が低く、先行き不透明な中、
変動とフラットと決めかねています。

私は銀行勤めではありませんが、自社でフラットを扱っていて、フラット金利は最低金利、加えて社員の手数料
割引優遇があり、他の金融機関のフラットよりもメリットがあります。

ＳＢＩについては金利も最低水準、付帯サービス充実、人気ですね。また、りそなについては、金利、手数料も最低水準、窓口も多く使い勝手は良さそうですね。住宅ローン口座をどのように家計で使うかによっても、選択の仕方がかわるかもしれませんね。

どちらにしても、私は、実行まで１年近くありますので、各行のローン商品、金利の動向を見ながら、事前審査を通したものも含め、今回はギリギリで決めたいと思っています。

[66: 匿名さん]

64です。
色々と情報ありがとうございます。
マンション購入3回目とは大先輩ですね。
詳しい分析、とても参考になりました。
今までノーマークだった千葉銀と住友信託も
説明受けてみます。
61さんが注目するなら聞く価値ありですね。
ありがとうございました。

[67: 契約済みさん]

浴室の扉に鍵は付いていましたっけ？
今住んでいる賃貸にはスライド式で付いていますが…
来月から、インテリアオプション始まるみたいですね！

[68: 契約済みさん]

インテリアオプションの案内って来ていますか？

[69: 匿名さん]

本日、インテリアオプションの書類が届きました。
皆さん、行かれるものでしょうか？
正直、どれも高そうなので行くだけ無駄になりそうな
気もするのですが、そうはいっても
一度聞いてみた方が良いかもしれない、という気もして
迷ってしまいます。
大まかな価格を載せてくれていたら
判断しやすいのに。

[70: 匿名]

本当ですね。大まかな価格が出ていたら判断しやすいですね。うちは、高いと見越して入居後にホームセンターなどで揃える予定の物もあります。