【契約者専用】ブランズ東雲

[匿名さん]

ブランズ東雲の契約者版です。

検討スレはこちら↓
Part1　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/81029/
Part2　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/151729/

所在地：東京都江東区東雲1丁目2番27外（地番）
交通：
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩14分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩9分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩11分
間取：2LDK～4LDK
面積：64.53平米～88.20平米
売主：東急不動産
販売代理：東急リバブル

物件URL：http://www.branz-shinonome.com/
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：東急コミュニティー株式会社

[202: 匿名さん]

１９９・２００さんのおっしゃるとおり先週も鍵無し自転車2台。

管理の仕方を考えて欲しいですね。

[203: 匿名]

どうして「●●●６」のタイプの部屋の人は
玄関横のスペースに物を置いても、何も言われないのでしょうか？

[204: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

気に入らないなら管理会社へ。

[205: 匿名]

意外に理事に入れば物申せるのに、
言いたいことがあってもいざ、理事に入るのは忙しいとかいって、
ならない人がどこのマンションでも多いんですよね。

[206: 匿名]

理事にならなければ意見できないなら、正常な管理組合じゃないですね。
なんかあると「理事になれば」といってるのは管理会社の人？
それとも管理会社と一部理事がもう癒着してるのですかね。

[207: マンション住民さん]

誰も理事にならなければ意見できないと言ってないと思うけど

[208: 匿名]

いよいよドンキがオープンしましたね。

[209: 匿名さん]

隣がパチンコにドンキ、牛丼屋。
検討時点で止めて正解でしたね。

[210: 匿名さん]

すいません。居酒屋チェーン店を忘れてました。

[211: 匿名]

警備員もいてむしろ安心で便利ですが何か？
ちなみにここは契約者専用ですが。

[212: 匿名さん]

ここ、中古が沢山出ていますね。
住みにくかったりするのでしょうか？

[213: 匿名さん]

そりゃパチンコ屋とドンキホーテとすき家にはさまれてれば想像つくでしょ

[214: 匿名]

でも4Lの高い部屋以外は、どの部屋もそれなりの早さで買い手が見つかっているようです。

[215: 匿名]

別に住みにくいとは思いませんけど。
ドンキ閉店はむしろ残念です。
ここを売却しても同じ金額で豊洲や有明は買えないし。辰巳や枝川、潮見なら東雲の方が条件はいいのではないでしょうか。

[216: 匿名さん]

メトロ駅徒歩圏、りんかい線のJR化と羽田新線建設決定、大型スーパー至近、近場に病院多数など、暮らしの利便性はいいと思いますよ。私は永住を考えています。

[217: マンション住民さん]

どうか南側の美容院とクリーニング店、牛乳配達所（？）
そして何より、黄色く塗り替わった隣のビルが取り壊されて
高層物件なんか建ちませんように。。。

駐輪所の隣にあった小屋？みたいなのが取り壊されてて
本気で焦った。

＠東側寄りの住人。

[218: 匿名さん]

まあいつかは分からないけどここと同じくらいの高さのマンション建ちそうな気はしますねえ

[219: 匿名]

あの広さでタワーはないでしょう。駐車場、駐輪場が作れなさそうだし。賃貸でも難しいのではないですかね。

[220: 匿名さん]

タワーじゃなくて12階くらいの賃貸用マンションが可能性あるかな
何年か前に枝川一丁目のとこでもあったよ
分譲のすぐ目の前に賃貸マンション建っちゃったの

[221: 働くﾏﾏさん]

ドンキの跡地って何ができるかご存知ですか？

[222: 匿名]

中古に出ても新築当初より高く売れてますね。

[223: 匿名さん]

成約価格がわかるんですか？

[224: 匿名]

某不動産会社のメルマガに湾岸マンションの売り出し・成約価格が載っています。

[225: 匿名]

ここの中古売り出しも一段落ですかね。
豊洲は中古でも坪300万を超えていますが、晴海あたりなら新築でも買えそうですね。

[226: 契約済みさん]

ここ決済したら理事長に立候補して、管理会社を独立系に変更して管理費3割下げて、中国人に利回り物件として売却して逃げちゃうのがBestシナリオかな。
永住するような立地じゃないよね。

[227: 住民さんＡ]

のら先生も言ってたけど、ここの管理費高いでしょ。
管理会社を東急コミュニティーから他へ替えれば、2割以上下がるって話みたい。
理事長、どうか管理費下がるよう交渉して下さい。

[228: 匿名]

ここに限らず東急は高いですよ。
でも管理内容はいいと思いますよ。

[229: 契約済みさん [男性 50代]]

>>203玄関横の設置問題は管理会社に連絡すれば注意してくれますよ。マナー守らない人ダメですよね

[230: 入居済みさん]

いつも入口や駐輪禁止の案内版の前にどうどうと自転車を駐輪するおばさんは、住人なんでしょうか。

[231: 匿名]

あ

[232: 匿名]

クレヴィアの価格を見ると、本当にここを買って良かったと思う。

[233: 公務員の妻]

排ガスは凄いしパチンコ、ドンキホーテと＊＊な街ですが、安月給の公務員には身分相応の物件であると自覚してます。豊洲価格の某物件など手も出ません。夫の稼ぎがもっとあればね。。。

[234: 匿名さん]

ドンキっていつの話？とっくに撤退してますけど。成りすましも大概にしないとね。

[235: 匿名]

また２部屋ほど売りに出ていますね。
最上階は坪２５０万を超えるかな…

[236: 契約済み予定さん]

この物件って分譲時から値上がりしてますか？

[237: 契約済み予定さん]

こんなショボイ物件に公務員は住まんだろ キャリアじゃない二流官僚なら住むかな？
しがないサラリーマンな俺は目下購入を検討中だわい パチンコ好きやし

[238: 匿名]

エントランスの水漏れの原因は何だったんだろう？

[239: 住民さんＢ [女性 50代]]

ブランズ東雲のここ1年半くらいの成約価格です。
7階、60㎡台、3LDK 4,280万円 （＠212.7万円/坪）
9階、80㎡台、4LDK 6,180万円 （＠231.7万円/坪）
3階、70㎡台、3LDK 4,950万円 （＠217.8万円/坪）
5階、60㎡台、3LDK 4,100万円 （＠200.5万円/坪）
11階、70㎡台、3LDK 4,800万円 （＠210.1万円/坪）

[240: 匿名]

また2部屋成約してましたね。

[241: 検討中]

はじめまして。
東雲の新しい街の雰囲気がとても気に入っているため、東雲エリアで物件をを探しています。
お隣にパチンコ店があるようですが、音や夜のネオンは実際に生活していかがでしょうか？
また宗教団体が西側にあると別サイトでみたのですが…まだありますか？

[242: 住民さんＡ]

住めば都だよ。是非ともご検討頂ければと
パチンコ屋さんの送迎バスが豊洲駅から出ており、たまに乗っちゃってパチンコ楽しんでから帰宅してます 爆
イオンも近いし生活は便利だよ ○っても東急物件だし

[243: 検討中]

>>242
ご回答ありがとうございます。
送迎バス、意外な使い方があるんですね。
実際にお住まいになられてらっしゃる方のご意見、とても参考になります。

[244: 住民さんＡ]

>>243
あんた頭金あんの？買う気あんならさっさと買えよ。ちんたら検討してんじゃねーぞ。こっちは売却失敗すると資金繰りが焦げ付いてヤバいんだよ。はよせーや

[245: 物件比較中さん]

随分と売り急いでるんだね。まもなく年度末。値下げして売却してよ。この物件の適正価格に改めてよ 笑

[246: 物件比較中さん]

と言いますか、こんな住民が住んでる物件買いたくないわ。さっすがパチンコ隣接物件 爆

[247: 検討中]

最初は親切とみせかけて、人って何を考えてるかわかりませんね。
いい勉強になりました。値段は上がるけど、パチンコ店が隣にない東雲物件にすることにしました。

[248: 住民でない人さん]

民度の低い住人のおかげで、更にこのマンションの価値下がってるねw
ざまぁ

[249: 匿名]

>>248
価値下がってるソースがあったら教えて下さい。
ここ2年程の成約見てると新築時より例外なく上がってるんですが。
あとここは契約者専用ですので。ご存知とは思いますが念のため。

[250: 住民さんＢ]

だいぶ、居住者も変わってきたからか、玄関前に自転車や棚を置いている住居が多くなった。このままでは無秩序になる。自治会ガンバレ。中国語で案内すべきなのか