【契約者専用】ブランズ東雲

[匿名さん]

ブランズ東雲の契約者版です。

検討スレはこちら↓
Part1　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/81029/
Part2　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/151729/

所在地：東京都江東区東雲1丁目2番27外（地番）
交通：
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩14分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩9分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩11分
間取：2LDK～4LDK
面積：64.53平米～88.20平米
売主：東急不動産
販売代理：東急リバブル

物件URL：http://www.branz-shinonome.com/
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：東急コミュニティー株式会社

[173: 入居済みさん]

＞171　さん
我が家はベランダでの洗は干しは止めました。

引越し前の住居でも、通り沿いじゃないのに結構通気口の周りが汚れていたので、ここは覚悟してましたが、比じゃないです。

近隣の道路沿いタワーマンションは、もっと酷いかもしれませんが…

[174: 契約済みさん]

ここの仕様も他のブランズ同様にワンランク下だからでは？

[176: 住民さんＣ]

なんでエレベーターに自転車乗せてくんの？
駐輪場を利用するのがルールじゃないの？
いつもこのせいで、乗れないんですけど。

[177: 匿名]

エレベーターって防犯カメラあるから自転車乗せる人がいたら公開してもいいと思う。

[178: 匿名]

って言うか建物内に自転車を簡単に入れてしまう管理体制もどうかと思う。
この規約に則って注意して欲しい。
東急の管理費は日本ハウズイングよりかなり高いのに、この程度なら東急で管理する意味ないね。
ハウズイングで十分かと。

[180: 匿名さん]

晴海通り沿い、隣に朝鮮パチンコ屋、防音無対策の湾岸線も近いときたら、もう、東雲愛が無いと辛い環境。

[182: マンション住民さん]

日常生活での買い物は、イオンがあれば大抵のは事足りるので不便はしていません。
イオンで入手できないものは、妻はネットスーパーやamazonなどのECを活用しています。
また豊洲の友人は皆、豊洲は日用品が買いにくいためイオンに来ることが多いと言っていました。

タワマンに住むかどうかは、震災後の個人の考え方と好みでしょうね。
自分は職場の高層ビルでえらい目にあったため、タワーは考えませんでした。

それにしても、エレベーターの自転車は本当に困ります。（特に朝）
廊下に物を置いている家庭が多いのも気になります。
ベビーカーは仕方ないのかもしれませんが、せめて畳んでほしい。

パチンコ屋は早く閉店するのを待つのみ。
それほど繁盛しているようには見えませんが、どうなんでしょうか。
ヨーカドーなど、イオンの競合店になってもらえると嬉しいのですが。

[184: 匿名さん]

パチンコを公営ギャンブルとし、課税したら多くのパチンコ屋が潰れ、北朝鮮にも制裁でき、一石二鳥なんだけどね。

[191: 匿名さん]

パチンコ屋の近くにある弊害。
子供がパチンコに対して違和感なくなること。
パチンコは、AKBや北斗の拳、エヴァンゲリオン子供の興味をひく機種が盛りだくさん。

[192: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

隣のパチンコ屋にドンキホーテが入ると聞いたんですが本当ですかね？

[194: マンション住民さん]

説明会のチラシっていつ頃入ってたのですか？
先週分のチラシは全部捨ててしまったので、どのような内容だったのかわかる方いれば教えて下さい。

[195: 東雲住民]

123の中に出来ますドンキは。
いっそのこと全部ドンキにしてほしい。。。

[196: 匿名]

エントランス横のスポット照明はいつまであのままなんだろうか？

[197: 住民さんＤ]

ペットの犬を平気で綱引いて1F中を歩かせる住人、どうにかしろ。

犬好きな住人ばかりではない。
注意してもその場だけで、何度も見かける。
特に黒い犬連れてる、おまえのことだよ！！！

管理人に注意するよう言っても、曖昧な返事で返された。
あの爺さん、やる気あんのか？
これ以上続くようなら、組合に物申す。

[198: 住民さんＥ]

197さんの意見には同意しますが
掲示板にそのような書き方はよくないと思います。
爺さんなんて失礼だと思います。
組合に苦情をおっしゃるのも良いとは思いますが、
いっそのこと来期の理事に立候補されては如何ですか？
自分の思いを反映しやすくなると思いますよ。

[199: 匿名]

自転車レンタルしようと行ってみると、自転車だけあって、鍵がない!!どう言う事!?
自宅に鍵持ち帰ってる!?
いつも、同じ番号の自転車なので…
もしそうなら、やめて頂きたいです！

[200: 匿名]

自転車は確か５時間までですよね。
カードキーで利用時間を管理できないですかね。

確かにいつも１〜２台しか空いてないですね。

[202: 匿名さん]

１９９・２００さんのおっしゃるとおり先週も鍵無し自転車2台。

管理の仕方を考えて欲しいですね。

[203: 匿名]

どうして「●●●６」のタイプの部屋の人は
玄関横のスペースに物を置いても、何も言われないのでしょうか？

[204: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

気に入らないなら管理会社へ。

[205: 匿名]

意外に理事に入れば物申せるのに、
言いたいことがあってもいざ、理事に入るのは忙しいとかいって、
ならない人がどこのマンションでも多いんですよね。

[206: 匿名]

理事にならなければ意見できないなら、正常な管理組合じゃないですね。
なんかあると「理事になれば」といってるのは管理会社の人？
それとも管理会社と一部理事がもう癒着してるのですかね。

[207: マンション住民さん]

誰も理事にならなければ意見できないと言ってないと思うけど

[208: 匿名]

いよいよドンキがオープンしましたね。

[209: 匿名さん]

隣がパチンコにドンキ、牛丼屋。
検討時点で止めて正解でしたね。

[210: 匿名さん]

すいません。居酒屋チェーン店を忘れてました。

[211: 匿名]

警備員もいてむしろ安心で便利ですが何か？
ちなみにここは契約者専用ですが。

[212: 匿名さん]

ここ、中古が沢山出ていますね。
住みにくかったりするのでしょうか？

[213: 匿名さん]

そりゃパチンコ屋とドンキホーテとすき家にはさまれてれば想像つくでしょ

[214: 匿名]

でも4Lの高い部屋以外は、どの部屋もそれなりの早さで買い手が見つかっているようです。

[215: 匿名]

別に住みにくいとは思いませんけど。
ドンキ閉店はむしろ残念です。
ここを売却しても同じ金額で豊洲や有明は買えないし。辰巳や枝川、潮見なら東雲の方が条件はいいのではないでしょうか。

[216: 匿名さん]

メトロ駅徒歩圏、りんかい線のJR化と羽田新線建設決定、大型スーパー至近、近場に病院多数など、暮らしの利便性はいいと思いますよ。私は永住を考えています。

[217: マンション住民さん]

どうか南側の美容院とクリーニング店、牛乳配達所（？）
そして何より、黄色く塗り替わった隣のビルが取り壊されて
高層物件なんか建ちませんように。。。

駐輪所の隣にあった小屋？みたいなのが取り壊されてて
本気で焦った。

＠東側寄りの住人。

[218: 匿名さん]

まあいつかは分からないけどここと同じくらいの高さのマンション建ちそうな気はしますねえ

[219: 匿名]

あの広さでタワーはないでしょう。駐車場、駐輪場が作れなさそうだし。賃貸でも難しいのではないですかね。

[220: 匿名さん]

タワーじゃなくて12階くらいの賃貸用マンションが可能性あるかな
何年か前に枝川一丁目のとこでもあったよ
分譲のすぐ目の前に賃貸マンション建っちゃったの

[221: 働くﾏﾏさん]

ドンキの跡地って何ができるかご存知ですか？

[222: 匿名]

中古に出ても新築当初より高く売れてますね。

[223: 匿名さん]

成約価格がわかるんですか？

[224: 匿名]

某不動産会社のメルマガに湾岸マンションの売り出し・成約価格が載っています。

[225: 匿名]

ここの中古売り出しも一段落ですかね。
豊洲は中古でも坪300万を超えていますが、晴海あたりなら新築でも買えそうですね。

[226: 契約済みさん]

ここ決済したら理事長に立候補して、管理会社を独立系に変更して管理費3割下げて、中国人に利回り物件として売却して逃げちゃうのがBestシナリオかな。
永住するような立地じゃないよね。

[227: 住民さんＡ]

のら先生も言ってたけど、ここの管理費高いでしょ。
管理会社を東急コミュニティーから他へ替えれば、2割以上下がるって話みたい。
理事長、どうか管理費下がるよう交渉して下さい。

[228: 匿名]

ここに限らず東急は高いですよ。
でも管理内容はいいと思いますよ。

[229: 契約済みさん [男性 50代]]

>>203玄関横の設置問題は管理会社に連絡すれば注意してくれますよ。マナー守らない人ダメですよね

[230: 入居済みさん]

いつも入口や駐輪禁止の案内版の前にどうどうと自転車を駐輪するおばさんは、住人なんでしょうか。

[231: 匿名]

あ

[232: 匿名]

クレヴィアの価格を見ると、本当にここを買って良かったと思う。

[233: 公務員の妻]

排ガスは凄いしパチンコ、ドンキホーテと＊＊な街ですが、安月給の公務員には身分相応の物件であると自覚してます。豊洲価格の某物件など手も出ません。夫の稼ぎがもっとあればね。。。

[234: 匿名さん]

ドンキっていつの話？とっくに撤退してますけど。成りすましも大概にしないとね。

[235: 匿名]

また２部屋ほど売りに出ていますね。
最上階は坪２５０万を超えるかな…

[236: 契約済み予定さん]

この物件って分譲時から値上がりしてますか？

[237: 契約済み予定さん]

こんなショボイ物件に公務員は住まんだろ キャリアじゃない二流官僚なら住むかな？
しがないサラリーマンな俺は目下購入を検討中だわい パチンコ好きやし

[238: 匿名]

エントランスの水漏れの原因は何だったんだろう？

[239: 住民さんＢ [女性 50代]]

ブランズ東雲のここ1年半くらいの成約価格です。
7階、60㎡台、3LDK 4,280万円 （＠212.7万円/坪）
9階、80㎡台、4LDK 6,180万円 （＠231.7万円/坪）
3階、70㎡台、3LDK 4,950万円 （＠217.8万円/坪）
5階、60㎡台、3LDK 4,100万円 （＠200.5万円/坪）
11階、70㎡台、3LDK 4,800万円 （＠210.1万円/坪）

[240: 匿名]

また2部屋成約してましたね。

[241: 検討中]

はじめまして。
東雲の新しい街の雰囲気がとても気に入っているため、東雲エリアで物件をを探しています。
お隣にパチンコ店があるようですが、音や夜のネオンは実際に生活していかがでしょうか？
また宗教団体が西側にあると別サイトでみたのですが…まだありますか？

[242: 住民さんＡ]

住めば都だよ。是非ともご検討頂ければと
パチンコ屋さんの送迎バスが豊洲駅から出ており、たまに乗っちゃってパチンコ楽しんでから帰宅してます 爆
イオンも近いし生活は便利だよ ○っても東急物件だし

[243: 検討中]

>>242
ご回答ありがとうございます。
送迎バス、意外な使い方があるんですね。
実際にお住まいになられてらっしゃる方のご意見、とても参考になります。

[244: 住民さんＡ]

>>243
あんた頭金あんの？買う気あんならさっさと買えよ。ちんたら検討してんじゃねーぞ。こっちは売却失敗すると資金繰りが焦げ付いてヤバいんだよ。はよせーや

[245: 物件比較中さん]

随分と売り急いでるんだね。まもなく年度末。値下げして売却してよ。この物件の適正価格に改めてよ 笑

[246: 物件比較中さん]

と言いますか、こんな住民が住んでる物件買いたくないわ。さっすがパチンコ隣接物件 爆

[247: 検討中]

最初は親切とみせかけて、人って何を考えてるかわかりませんね。
いい勉強になりました。値段は上がるけど、パチンコ店が隣にない東雲物件にすることにしました。

[248: 住民でない人さん]

民度の低い住人のおかげで、更にこのマンションの価値下がってるねw
ざまぁ

[249: 匿名]

>>248
価値下がってるソースがあったら教えて下さい。
ここ2年程の成約見てると新築時より例外なく上がってるんですが。
あとここは契約者専用ですので。ご存知とは思いますが念のため。

[250: 住民さんＢ]

だいぶ、居住者も変わってきたからか、玄関前に自転車や棚を置いている住居が多くなった。このままでは無秩序になる。自治会ガンバレ。中国語で案内すべきなのか

[251: 住民ちゃん]

あべ首相がリーマン並みのリスクと会見
物件価格 激下がりだろうな‼アボーン

[252: 住民板ユーザーさん1]

住宅バブル崩壊ですね 売り抜け性交した貴方がうらやましいって

[253: 住民板ユーザーさん8]

[当掲示板の趣旨に反する不適切な発言であると判断し、削除しました。管理担当]

[254: 住民板ユーザーさん1]

角のとこのラーメン屋さん
もうオープンしたんだっけ？
どんなか行った人いたらレポ
して〜

[255: 住民板ユーザーさん1]

転勤に伴い売却の相談をしてきたら東雲アドレスにも関わらず埋立て地ということで風評被害ありみたいです
物件価値、確実に下がってるみたいです
皆さん、ガッカリですよね

[256: 住民板ユーザーさん]

転居して来ました。

パチンコ屋の横ですけど 来客駐車場に使えますよ
音なんて気になりませんよ。

横のラーメンは、まあまあです。
リピーターには、ならないと思う。

隣のはなの舞、来客の時に、連れていったら便利。

バス停近いよー。ここなら、ほぼ座れます。

24時間イオン近いと、心強い。

角のクリーニング屋、リピーター無理

タクシーつかまえやすい。

[257: 匿名さん]

>>256 住民板ユーザーさん

クリーニング屋は、何がダメなんでしょうか？
接客？
品質？

[258: 住民]

値段は安いのですが、仕上げが悪いです。
従業員も、失礼ながら客のいない時は、スマホスマホ ゲームでもやってるのかな。

安く済ませたいのであれば、最低でも、コンビニに出されることをお勧めします。

[259: 住民板ユーザーさん3]

晴海道路側の部屋ってやはり、車の音うるさい？ 何階くらいまでうるさい？
教えてください。
私どもは奥まった方より、晴海側を探してるのですが、、、、うるさいならば、排ガス汚れがひどいならば、、、どうしょうかなあと

[260: 入居済みさん]

やっとエレベーターに自転車を持ち込む方の
規制ができますね。

道路側は防音サッシです。T２?だったかな

[261: 住民]

>>259 住民板ユーザーさん3さん
防音窓です。閉めて入る時は、たいしたことありませんが、開けたらうるさいですよ。

バスの本数が多いせいかな
門前仲町行き、東京駅行きニ種類 新橋行き
次から次に来ます。
運輸会社が近くに複数あるので、トラック多いです。
というわけで、乗用車の騒音より大型車両の音がします。

でも、ハイスピードで走ってる高速道路の様な音ではありません。 ですので 街中の音がするって程度かな、

「リベロシティ」←りんかい線東雲に近いマンション は、湾岸道路近いので、うるさいみたいですよ。

[262: 住民板ユーザーさん4]

ラーメン屋の隣のクリーニング屋、店員が店内でタバコ吸いやがるから仕上がり後が臭くて腹立つ。
少し遠いけれど、ﾊﾟﾃｨｵから抜けて郵便局の手前にある店の方に出してる。
あちらは店員の感じも仕上がりも悪くない。

小中学生のガキどもがパティオやロビーで騒いで、外扉のドアノブ壊したりソファボロボロにしやがる。
あいつら締め出せよ。

[263: 住民]

近隣マンション住人です。
ロビーソファは、不要です。
我がマンションも小学生のせいで、ボロボロです。なくてもいいです。
以前にいたマンションは、ソファを撤去！
撤去したことに苦情はなかったようですよ。

[264: 住民板ユーザーさん1]

ロビーは児童館ではありません。
宿題やゲームは、各家庭で。。。

[265: 住民板ユーザーさん1]

ベランダでボール遊びしないでください。
縄跳びもしないでください。
本当にうるさいです！

[266: 住民板ユーザーさん1]

一階のエレベータからパティオに向かう天井がボロボロ。そしてパティオまでの通路の駐車場のフェンスが車が接触して曲がってる。
いつまで放置？

[267: 住民板ユーザーさん1]

管理人さんもう少し清掃しっかりせい

[268: 住民板ユーザーさん7]

>>262 住民板ユーザーさん4さん

本当、耐えられません( ω-、)
住民の親御さんのしつけ、どうなってるんでしょう。

[269: 住民さん6]

第一貨物が遂に移転しましたが、大和ハウスのホームページには物流センターとして以下の記載になっております。
子供たちの通学エリアでこれまで以上の通行量になるのだとしたら危険極まりなく、本当にやめてもらいたい。
江東区はまちづくりをどのように考えているのでしょうか？都営住宅とここをどうするかで今後のまちの様子が一変すると思います。
皆さんどう思われてますか？

Dプロジェクト東雲
所在地：江東区東雲1-7-30
敷地面積：41,514m2（12,558坪）
着工：2023年1月～

[270: 住民板ユーザーさん]

>>269 住民さん6さん
まちづくりも何も準工業地域は工業のための地域で、当然工場関連施設ができうるリスクを承知で居住されたのではないのですか？知らなかったor気に食わないということであれば、1低層などにお住み替えを検討されては。

[271: マンション検討中さん]

物流センターの高さは6階建の46～7mです。
ちょうど本物件を1m上回って眺望壊滅ですね。

[272: 住民さん1]

>>271 マンション検討中さん

仕方がない
まあ、しばらくしたら慣れるでしょう。

潰れたラーメン屋の後
工事が始まりましたが、飲食店みたいですが、何屋かな？