【契約者専用】ブランズ東雲

[匿名さん]

ブランズ東雲の契約者版です。

検討スレはこちら↓
Part1　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/81029/
Part2　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/151729/

所在地：東京都江東区東雲1丁目2番27外（地番）
交通：
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩14分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩9分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩11分
間取：2LDK～4LDK
面積：64.53平米～88.20平米
売主：東急不動産
販売代理：東急リバブル

物件URL：http://www.branz-shinonome.com/
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：東急コミュニティー株式会社

[1: 匿名さん]

はじめまして。
いやーついに出来ましたね！契約者板！！
色々検討しましたが、ここに決めました！
契約済みの皆さん、宜しくどうぞお願い致します！

[2: 契約済みさん]

初めまして。
１さん、スレ立てありがとうございます。
早速ですが、皆さんローンは固定と変動の
どちらを考えていますか？

私は固定のフラット35S を検討してます。
大震災で財政はさらに逼迫しているし、
国債暴落によるハイパーインフレ
（＝長期金利の高騰）のリスクも考慮すると、
変動はちょっと怖いかな、と。

とはいえ、周囲のマンション購入者の大半は
変動を選んでおり、迷いがないわけでは
ありません。フラットは団信の保険料も含めると、
そこまでお得というわけでもないような…。

[3: 匿名]

はじめまして、宜しくお願いします。私は変動が魅力と思い変動にしましたが、内心不安が大きいです。これからの予測が難しいですよね。どちらが良いのか悩みます。

[4: 契約済みさん]

契約者板ができてる…！と喜んで寄って参りました。
スレ立てありがとうございます！

物件探しは苦労しましたが、
プラス要因・マイナス要因加味した上でここに住みたいと思えました。

契約者の方々、いずれご近所さんとしてお会いするのを楽しみにしています。
よろしくお願い致します！


ちなみに、我が家のローンはNo.2さんと同じくフラット35Sとする予定です。
これから約一年、金利変動にソワソワしていると思います（汗）

[5: 契約済みさん]

2です。
本当にソワソワ、ヤキモキしますよね。
しかも計画停電や資材不足で工期が延びたりしたら…
などと考え始めると気が気じゃないです。

元々、経済にはあまり明るくありませんでしたが、
住宅購入のお陰で最近は随分、金利の動向などに
敏感になってしまいました。

日銀がジャブジャブに資金供給してるので、
短期的には今の低い金利水準が維持されるので
しょうが、各国とも資源高・インフレを警戒して
利上げの方向で動いてますし、中長期のスパンで
考えると、果たしていつまで低金利が続くのかは
不透明ですよね。

国債暴落を特集した先週の東洋経済を読んでは
ため息をつく日々です（笑）

[6: 入居前さん]

喜んでいますか？
幸せですか？

私は正直、いろんな思いが巡っています。
3.11は多くのものを教えてくれました。
売るチャンスありますかね？
1000万くらいの損なら我慢できます。

[7: 匿名さん]

駅近くのフロントコート、プライブブルー、スターコートなどの中古も考えましたが、立地と価格のバランス、南向き、好みの内装に惹かれて、こちらに決めました。
地震後は、５さんのようにいろいろと心配し始めましたが、やはり念願のマイホームを楽しみにしています。工期の延期や金利上昇リスクは致し方ないですが、湾岸エリアの風評被害による販売の停滞も気になりますね。ここの販売状況が分かる方、いらっしゃいますか

[8: 契約済みさん]

2です。

個人的には10年間住んで資産価値1千万円ダウン
ぐらいなら許容かな、と考えて購入に踏み切りました。
仮に賃貸に住み続けた場合、かなり低く見積もって
3LDKで家賃月10万円としても年間120万円、
10年で1200万円の家賃が発生するわけですよね。

まあ実際には税金やらローン利息やらかかりますし、
実際売るとなれば仲介手数料で300万円かそこらは
飛んでくでしょうから、かなり粗い計算ですけど。

販売状況も気になりますね。湾岸いっしょくたにして
「危ない」みたいな風評は本当に勘弁してほしいです。
営業さんにそれとなく探り入れてみるかな～。

[9: 匿名さん]

昨日、ＭＲに行ってきました。
あと50戸くらいでした。最初のことを思えば
頑張っていると思います。
早く完売してくれるといいですね。
検討版にオプションの話題がでてましたが、
私は、食洗機、後ろの食器棚の上部、ママポケット
トイレの手洗い器上のミラーです。
でも、ほんとはコンロをグレードアップもしたい。
６００Ｐくれたらうれしいのになぁ。

[10: 契約済みさん]

おー結構売れてますね。残り50ぐらいなら
1年あれば十分売り切るでしょう。

タワマンやオール電化物件を検討してた人が
震災後に高層難民化や計画停電を懸念して
ブランズに流れて来たりしないかなぁ。
希望的観測ですけど(笑)

湾岸でタワーじゃないってのはある意味貴重なんで、
そこんとこ全面的にPRしてほしいですね。

いずれにせよ、割と好調と知って安心しました。
9さん情報提供ありがとうございました。

[11: 匿名さん]

蓋を開けたら好調ですね。
上の方にもコメントありましたけど、
立地と価格のﾊﾞﾗﾝｽがよかったのではないでしょうか。

あとは、資材納入が相当遅くなったり、職人さん不足
など、様々な困難もあるでしょうけど、この際、突貫
工事などしないで、しっかり工事をしてもらって
品質を担保してくれることを願います。

[12: 匿名さん]

9さん
情報をありがとうございます。
全144戸で残り50戸くらいですか
かなりスビードが上がってきていますね
良かったです

[13: 匿名さん]

９です。私もたくさんの販売済の文字がうれしかったです。
ただ、行った土曜日はＭＲには人がいなかったです。
どうやら、販売自粛のようです。
また再開するのでしょうが、頑張ってもらいたいものです。

しっかり工事をして引き渡してほしいとは思いますが、
うちは子供の入学にあわせてマンション選びをしたので
なんとか24年3月に引き渡して欲しいものです。
（他地域から東雲にくるので）
まだ1年あるのでなんとも言えませんが
経済も復活して納期に間に合ってほしいのですが。。。

[14: 匿名さん]

この街の賃貸に今、住んでいる者です。
地震があってから、更にこの街が好きになりました。
この、東雲・豊洲が大好きです。
これから総合病院や新オフィス、洒落た店は豊洲にどんどん
出来ますし、こちらは住宅街。徒歩圏内に大きな公園も沢山
あります。
広くゆったりとつくった街並み大好きです。
ここ数年でどんどん環境はまた良くなっていきますね。
この街に住んでる人たちはお洒落で親切な方が多くて、
価値観も似ているしほんとﾓﾁﾍﾞｰｼｮﾝ上がりますよ。。
有明も３－１を開発していきますから、楽しみですね。
マンション完成が待ち遠しいです。
いち住民の独り言でした・・・

[15: 匿名]

すみません、今更こんな質問をするのが恥ずかしいのですが。ママポケットについて教えて下さい。ポイントを計算して、残りをママポケットにしようと思っていますが、いまいちどんな物なのか理解できていません。どなたか宜しくお願いします。

[16: 匿名さん]

ブランズに入るキッチンと全く同じかどうかは分かりませんが
↓ママポケット
http://tostem.lixil.co.jp/lineup/kitchen/viteone/feature/basic.htm
ママポケットをつけなければ扉裏に包丁入れが付くそうです。
ママポケットになる部分はデッドスペースになります。

[17: 匿名]

１５です。ママポケットについてありがとうございます。子育て中ですので、良いなと思いました。

[18: 匿名さん]

前向きな話題が多い中、失礼します。
MRから「東北地方太平洋沖地震の影響について」という書面が送られてきましたが
震災後どういう確認をしたのか、もっと具体的に書面で報告が欲しいですよね。
口頭も含めて、詳しく報告を受けた方はいらっしゃいますか？

[19: 契約済みさん]

18さん

先日MRにて直接説明を受けてきました。
『施行会社の担当者と構造計算の担当者（？）で躯体部を目視で確認したところ
目に見えるようなクラックはなかった』
といった説明を受けました。

それで本当に大丈夫なのか素人である私にははかりかねますが、
18さんのおっしゃるようにもう少し具体的なことを書面で示すとか
契約者専用HPにて情報発信をするですとかもっと細やかな対応は欲しいところですよね。
契約者もみな不安に思っているところですから、誠実な対応が望まれます。

[20: 匿名さん]

検討版に構造関係にものすごく詳しい方が
発言していらっしゃいますよね。
今度、コピーして営業にどうなのか聞いてみようかと思います。
素人なので、今回の地震が大丈夫だったのか
さっぱりわからないので、詳しい説明が聞きたいです。

ちなみに４月下旬にローン相談会みたいなのが
あるようなので行ってみようと思います。

[21: 匿名さん]

南側の歩道は結構きれいですが、東側晴海通りの歩道はデコボコと修理の跡が残ってますね。もう少しきれいにならないですかね。エントランスが面している道ですから、きれいにしてほしいです。
でも、これって建設区分ではないから、東急は責任を持ってやってくれない可能性は大ですよね。やはり、都か区が整備してくれるのを待つしかないですか。

[22: 匿名さん]

当然、東急さんの範疇ではないですね。
晴海通りは無電柱化として、イオンから３５４号まで３工区として
実施予定ですよね。
そのときに、ﾊﾞﾘｱﾌﾘｰ化として歩道も整備されるのではないでしょうか？
有明ＣＴＡ前の通りが地中化され、あんな感じになるといいですね。

[23: 契約済みさん]

本日久々に建設中の現地に行ってきましたので、写真を載せてみます。
晴海通り沿い、ウェアハウス前付近から撮影しました。

3階くらいの位置まで足場が組まれているように見えました。
順調に工事が進むと良いですね。

なお現地から豊洲まで歩きましたが、震災の爪痕は特に見つけられませんでした。


ちなみに本日東雲の方に出掛けた目的のメインは、辰巳の森緑道公園でお花見をするためだったのですが。
600m続く桜並木が満開で、とても綺麗でした…！
同じくお花見楽しんでいる方も多かったですよ。賑やかでした。

来年の今頃は、新居からお花見に繰り出したいものです。

[25: 匿名さん]

いい季節になってきましたね。東雲界隈も花木草花がきれいになってきましたよ。
ＭＳの話からそれますが・・・
今更？って笑われるかもしれませんが、電動アシスト自転車買いました（苦笑）
乗ってみてほんと楽で快適です。
この辺に現在賃貸住みですが、この前、東京駅八重洲に行ったときは、普通に
こいで30分でいけました。もしかするとバスより早かったです。
この辺は自転車で遠出すると橋が多いので、最高です。
佃大橋？も楽勝でした。。
電動に乗ると、周辺に行くなら、よほどの天候でないと車で出かける気になら
なくなりました。
これからいい季節になってきますね。フル活用したいと思います。

[26: 匿名]

こんばんは。私は小学生が２人います。小学校を東雲か有明にするか悩んでいます。小学生のいる方、どちらの小学校に行かれますか？

[27: 匿名さん]

小学校は選択できるんでしたっけ？

[28: 匿名]

有明出来たばかりだから綺麗ですよね！でも近いのは東雲？
同じマンションで別々ってのもややこしいですね！

[29: 匿名]

オプション会行ってきました！色かなり悩みました。玄関に鏡付けたかったけど160Pで16万かかるんですね…悩んでます。インテリアにもあるそうですが。

[30: 匿名さん]

学校を選択できるのは新１年生のみでは？
転入は居住地の指定校（ブランズの場合は東雲小）に通う事になると思います。

[31: 匿名さん]

>>29さん
色、悩みますよね。どの色にされましたか？
私は建具の色が気に入ったので「モカブラウン」にしました。
MRでパソコンでのシミュレーションを見させて頂きましたが
シックベージュも思いの外良かったです。

今更だけど、廊下を大理石にしたかったな〜

[32: 匿名さん]

玄関の鏡とか後から出来そうなものはﾘﾌﾌｫｰﾑ業者の方が安いですよ。
大理石は、新しいうちカッコいいですけど、表面柔らかいので、
後々、傷が増えてくると見場がよくないみたいですよ。
冬は冷たいですし。。
小学校は選択出来るとしてもやっぱり新１年生だけですよね。

[33: 匿名]

うん、大理石は液体とかシミが取れないと言ってました。
色は一番薄いやつにしました。Jで狭いので少しでも明るく圧迫感がないものをと。
広ければ絶対ﾓｶﾌﾞﾗｳﾝにします！あれが一番高級感に見えます。

[34: 匿名さん]

学校選択は、江東区民でない人は2012年4月に1年生でも無理みたいです。
10月頃学校選択するようでその時に江東区民であることが必要みたいです。

オプションですが、洗面所の蛇口はどのタイプにしました？
私は、蛇口が伸びるタイプの方が良いと思いましたが、
グローエ社のってよく高級みたいなことが
かかれてますが良いのですかね？

[35: 匿名さん]

>>34さん
さらに付け加えると希望を出せる地域も指定されていて
豊洲くらいまでなら申し込みができます。
有明小の指定校区域の『有明』『青海』はもちろん全入、
定員までの残りを『東雲』『豊洲』等からの希望者で抽選です。
今年入学した１年生は3倍くらいだったそうです。
東雲＆豊洲在住で確実に有明小に入りたい人は有明に引っ越したり
一時的に有明のマンションを借りて住所をうつしています。


今住んでいるマンションがグローエの水栓です。
使った感触は良いですね。
築浅マンションなので「新しい水栓だから良い」のか
「グローエだから良い」のかは分かりませんが。

KVKの方は蛇口が伸びるんですか？

[36: 匿名さん]

そこまでして有明小に入れたいって何なのでしょうね？
新設で、設備がいいからなんでしょうか？
有明3－1ツインタワーＭＳも出来るから有明ﾀﾜﾏﾝの人ばかりになりますね。
しかも中学公立いかせるならいずれは有明中ですよね。

[37: 匿名さん]

引越してまで・・・という人はごく少数ですよ。
私が知る限りでは豊洲とキャナルコート内の人がほとんどです。
東雲小回避というよりは辰巳小と五中回避の為みたいです。
タワマン増加に伴って豊洲北小化するかもしれませんね。

ところで有明のツインタワーMS計画はいつ完成予定なのでしょうか？
調べてもなかなか情報が見付からなくて。。

[38: 匿名さん]

KVKの蛇口が伸びるとは朗報！！
今住んでいるマンションの洗面台が一体型の角形洗面台なんですが
角の方に結構汚れが溜まるんです。

[39: 匿名さん]

37さん
なるほど・・豊洲からもなんて驚きです。
辰巳小回避というのは、あちらは何か回避する理由があるんでしょうか？
有明ﾂｲﾝは未だ確かな情報ではないですが、有明ｶﾞｰﾃﾞﾝｼﾃｨとして平成27年1月
事業開始予定ですから、その前後くらいではないかと思います。
豊洲北小化するのではないですかね・・

[40: 契約済みさん]

＞３５さん
豊洲小、豊洲北小は外部からの入学はできませんよ。空きがありませんから。
学区域外で通っている１年生は元々お姉ちゃん、お兄ちゃんが豊洲小、豊洲北小に既に通ってるから新一年生も通えるんです。抽選なんてありません。

[41: 匿名さん]

37です。
すみません、誤解を招く様な文章でしたね。
辰巳小（第二辰巳？）に問題があるのではなく、
お母さんがブランド志向というか選民思想があるというか・・・
有明に何らかの価値を見いだしたようなんです（苦笑）

そこまで熱くなっていないお母さんからもやはり有明小は人気です。
江東きっずクラブも魅力の一つです。
http://www.city.koto.lg.jp/seikatsu/shogai-gakushu/6304/52316.html
働いているお母さんのみならず、現在は専業主婦だけどいずれ働くかも
というお母さんにも心強いですよね。

有明小の事ばかり書きましたが東雲小も勉強熱心な家庭が多く
中学受験をするお子さんもかなり多いと聞きます。

[42: 匿名さん]

40さん
豊洲北小の話じゃなくて有明小の話をしてますよ。
それとも有明小を豊洲小と書き間違いですか？

[43: 匿名さん]

>>40さん
35です。
言葉が足らず誤解を招いてしまってすみません。
豊洲北小化というのは抽選があるという意味ではありません。
外部のこどもが入学出来なくなるという事と
学校の雰囲気が北小に似てくると言いたかったのです。
失礼いたしました。

[44: 匿名さん]

34です。

ＫＶＫって蛇口が伸びるタイプだと思ってたんですが
違いましたっけ？今度、営業さんに聞いてみます。
まあ、蛇口が伸びないのは掃除がしにくいですが、
コップか何かに水を入れて掃除すれば済む話なんですけどね。

ところで、東雲小学校の校長先生が変わったみたいですね。
お子様が東雲小学校に入っていらっしゃる方がいらっしゃれば
学校の方針とか何か変わったことあったら教えて頂けますか？
昨年、東雲小学校を見学したところ
なかなか良い小学校だと思ってこのマンションに決めたんですが、
校長が変わると学校の雰囲気とかも変わりそうですよね。

[45: 契約済みさん]

Aタイプ購入の方いますか？
セレクトプラン検討されましたか？

[46: 契約済み]

うちもAタイプ購入しました。
セレクトプランはベイシックにしましたよ。
一番、使いやすそうなので！

[47: 匿名]

＞３５、＞４３さん

No40です。
私のほうこそ読解が足らずに失礼しました。

[48: 契約済みさん]

34さん38さん
KVK水洗の蛇口は伸びますよー！
うちは洗面所はKVK、浴室のシャワーはGroheにしました。

[49: 匿名]

48さん私も同じです！シャワーはヘッドでかいけど高級感ありますよねー。
実際こっちの方が全然高いです。って言ってましたよ〜

[50: 匿名さん]

我が家は洗面所も浴室もシュッとしたラインが気に入ってKVKにしましたが
シャワーヘッドはグローエの方が高級感があっていいなーと思いました。
早々にシャワーヘッドを交換しようかと思案中です。