イニシア上野根岸

[購入検討中さん]

JR山手線鶯谷駅 南口徒歩4分。
イニシア上野根岸について情報交換しましょう。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.i-uenonegishi.com/
売主：株式会社コスモスイニシア
施工会社：株式会社淺沼組　東京本店
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

【完売を確認したため東京のマンション住民板へ移動しました。2013.1.5管理担当】

[301: 入居済み住民さん]

今週末みなさん出席ですか？

一人世帯も結構あるようですし、ご家族連れだけでなく、一人で参加されるかたも結構いらっしゃるんでしょうね。

[302: 契約済みさん]

みなさま懇親会お疲れさまでした。
いい人たちばかり、アットホームな雰囲気で
とても良い会だったと思います。
今後ともよろしくお願いします。

[303: 入居済み住民さん]

入居してから、そろそろ3か月ですが皆さんどうでしょうか？
かなり馴れて来たところですが、上の階からの生活音が良く聞こえるようになりました。
お子さんが居るそうなのですが、夜の12時近くまでゴトゴトと足音が聞こえてくるので大人の騒音も混ざっていると思います。
TVの音が聞こえない程ではありませんが夜は特に気になってしまいます。
直接お願いもしたのですが全く変わりませんでした。
防音の悪いマンションなのか、上の階の方が全く下の階を気にしないのか悩んでいます。
皆さんはどうでしょうか？

[304: 住まいに詳しい人]

足音はどの物件でもあるよ。
上の階が気にしていないというより下の階が気にしすぎ。
それは子供の有無の差。
夫婦なら子供が出来ればすぐに解決。逆に下に気を使うようになる。
どの間取りの部屋かは知らないけども。
１LDKならともかく２LDKや３LDKはファミリー向けだからね。
１LDK～３LDKまで混在のマンションだと騒音問題は避けられない。

[305: 入居済み住民さん]

私の場合、上階からの音は殆ど気になりません。
家族構成等はわかりませんが。

下の階の方やとなりの方には、パーティーでごあいさつしたのですが、わたしの生活音は全く気にならない（聞こえない）とのことでした。
私自身は、それほど、静かに暮らしているつもりではないのですが。


304さんの仰るとおり、多少の生活音の問題はどこのマンションでも避けられないものですが、このマンションは比較的、遮音性能は高いものと判断しています。

[306: 入居済み住民さん]

このマンションで気に入っているのは、管理人さんの対応の良さです。言葉遣いも丁寧で、本当に感心します。直接言うと照れるので、この場を借りてお礼いたします。「いつもお疲れ様です」他を知らないので比較はできませんが、気分良く暮らせています。

[307: マンション住民さん]

No.306さん。まったく同感です。

[308: 入居済みさん]

大雪での管理人さんの対応に感謝してます。
ありがとうございました

[309: 入居済みさん]

最近、エレベーター内やエントランスが汚れていますよね。今日もベタベタしてました。何とかならないもんでしょうか。

[310: マンション住民さん]

どのあたりでしょうか？
私は気にならないのですが........

気になると言えば、土日の昼間（平日はいらないけど）も椅子が設置してある場所に
エントランスの照明と冷暖房をつけてほしい感じですかね。

節電もわかるのですが、このマンションの管理金はかなり豊富なはずなので
できれば上記も考慮してほしいです。

PS.
動かさない車の駐車場の清掃は、どうするのでしょうか？
ホコリがたまって風で舞うと、地下駐車場内が汚い気がするのですが。
それとも、個人で清掃するのでしょうか？

[311: マンション住民さん＋猫１匹]

初めて投稿します。
NO.309さんのおっしゃっている事すごくよくわかります。私もエントランスが汚れていると思ってました。
以前私が住んでいたマンションでは、毎朝管理人さんがモップがけしていて、3年経ってもまだきれいでしたよ。
正面入り口からエントランスはマンションの顔なので、きれいにしてほしいです。
ところで、話は変わりますが、皆さんのお部屋の壁紙はいかがですか？
私の部屋の壁紙はところどころつなぎ目が目立つようになってきました。
ジョイントで補修されてた箇所もあったけど、時間が経つと、ジョイントごと引き裂かれているようで、縦に黒い筋が入っているように目立ちます。正直張り替えてもらいたいと思ってます。何かよい方法はありませんか？

[312: 住人]

＞３１１さん
壁紙の件、コスモスイニシアに問い合わせてみましたか？２年間のアフターサービスがあるはずなので、聞いてみてはいかがでしょうか。

[314: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

皆さん、確定申告には行かれましたか？
住民票や売買契約書のコピーも必要ですよ。面倒ですけど、住宅ローン控除は重要ですからね～。

[315: マンション住民さん]

私も確定申告行ってきました。
登記関係の証明書の手数料が意外と高かったです。

住民票は最後でいいやと忘れれて、税務署の近くの区民ホール？で取得しました。


贈与税関係の申告がある方もお忘れなく。

[316: マンション住民さん]

最近というか、マンションの管理がゆるくなっている感じがしてきたので投稿します。
どのマンションに住む上でも下記のことは「基本中の基本」ですのでしっかり守ってください。


共有部について①＜私物はすべて部屋に入れること＞
マンションの共有部（玄関、アルコープ、廊下側の取っ手）に「コープの箱やそれをいれる銀色のカバーの放置、コープのオレンジ色の袋をつりさげる」などの行為をしている住人がいます。あれだけ、マンションの共有部にものを置くなという注意喚起にもかかわらず未だに「コープの箱やそれをいれる銀色のカバーの放置、コープのオレンジ色の袋をつりさげる」などの行為をしている住人がいます。

マンションの資産管理上、掃除もできないし、また見た目も悪いため即刻やめていただきたいのですが、こういう住民の
教育をどうしたらいいのでしょうか？ 管理会社には、もっと管理規約の周知徹底を厳しくしてほしいです。
また、そういう状況を放置しているコープにも指導もしくは教育が必要と思います。もし聞かない場合はコープを出入り禁止にしてもいいのではないでしょうか？コープを必要としない住民も多いので。

共有部について②＜犬猫はマンションの敷地内全域を抱えて移動すること＞
犬猫の動物も共有部(マンションの敷地内全部）では抱えて移動しないといけませんが、これも徹底されていないようです。
犬猫は、エレベーターとソファのあるピロティのみならず駐車場がある広場すべて「抱えて移動」です。抱えなくていいのは
マンションの敷地外ですのでそこのところもよろしくお願いいたします。

PS,
ちなみに共有部はベランダも入りますが、ここは外から見えないので、本来はだめですが上記のことを今のところ押し付ける気はありません。しかし、誰かが緩くなればそこから、私も、私もと、廊下に自転車、子どもの道具、ゴルフバック、段ボール、傘立て、鳥かご、スーツケース、なんでもありになってきますよ？ そのときに「コープの箱やそれをいれる銀色のカバーの放置、コープのオレンジ色の袋をつりさげる」行為をしている住民が理事などになった時にそれらの住民にたいしてどう対応するのですか？
　
管理会社には、リンクボードや掲示板に上記の注意喚起の内容も書いてほしいと思います。
それでも直らない場合は、理事会で相談の上、写真の掲載や直接住民に注意してもらえたらと思います。
よろしくお願いいたします。

[317: マンション住民さん]

わたしは、登録されていない自転車の放置が気になります。

自転車置き場の隅に、何時も同じ自転車がおいてあり、なんとかならないものかなと思います。

駐輪場が足りないというなら、若干の自転車をおけるスペースはあるので、駐輪スペースを用意し、駐輪料金を取るべきと思います。

また、マンション前の歩道に自転車を放置するのもやめていただきたいと思います。

[318: マンション住民さん]

最近、管理規約違反者が増加しているように見受けられます。
下記の苦情や不満を管理ボックスもしくは、管理組合ボックスに匿名でいれるというのはどうでしょうか？
もう下記のことは3ヵ月以上も放置されていますので理事会で取り上げてもらえませんか？

①
真ん中の駐輪場に放置自転車がありますね。
注意喚起の上、従わないなら撤去してもらいましょう。
あと、自転車駐車場にゴミが散乱していることもあり、清掃が甘い感じがします。

②
下記は、4階(特に目立つ）の一部の住人や、その他の階の住民のことですね。
注意喚起の上、従わないなら撤去してもらいましょう。
共有部について①＜私物はすべて部屋に入れること＞
マンションの共有部（玄関、アルコープ、廊下側の取っ手）に「コープの箱やそれをいれる銀色のカバーの放置、コープのオレンジ色の袋をつりさげる」などの行為をしている住人がいます。あれだけ、マンションの共有部にものを置くなという注意喚起にもかかわらず未だに「コープの箱やそれをいれる銀色のカバーの放置、コープのオレンジ色の袋をつりさげる」などの行為をしている住人がいます。

③
下記については、マンション理事会で監視カメラの解析のうえ、画像添付の上でリンクボード等で注意喚起をよろしくお願いします。本人は気がついてない可能性もあるし、犬猫申請をしていない住民もいる可能性があるのでその対応もお願いします。まじめに申請しているひとが馬鹿をみますので。
共有部について②＜犬猫はマンションの敷地内全域を抱えて移動すること＞
犬猫の動物も共有部(マンションの敷地内全部）では抱えて移動しないといけませんが、これも徹底されていないようです。
犬猫は、エレベーターとソファのあるピロティのみならず駐車場がある広場すべて「抱えて移動」です。抱えなくていいのは
マンションの敷地外ですのでそこのところもよろしくお願いいたします。

④
子どもが駐車場の後ろであそんでいました。あぶないので、お子さんをお持ちの方は子どもに注意してしてください。
子どもが機械に巻き込まれて死亡する事故が、他のマンションで多発しています。

[320: マンション住民さん]

＞「コープの箱やそれをいれる銀色のカバーの放置、コープのオレンジ色の袋をつりさげる」などの行為を＞している住人がいます。

生協（コープ／COOP）は、各部屋のアルコープに「箱やそれをいれる銀色のカバーの放置、コープのオレンジ色の袋をつりさげる」ことを強要しているのでしょうか？
傘についても雨の日に濡れている場合のみアルコープに引っ掛ける場所があるので乾くと部屋の中にいれますよね。生協（コープ／COOP）利用者がそれを出来ない理由を教えてほしいです。

各階に注意喚起の紙が貼ってあるのに、頑に生協（コープ／COOP）の物をアルコープに置き続ける理由はなんなんでしょうか。