イニシア上野根岸

[購入検討中さん]

JR山手線鶯谷駅 南口徒歩4分。
イニシア上野根岸について情報交換しましょう。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.i-uenonegishi.com/
売主：株式会社コスモスイニシア
施工会社：株式会社淺沼組　東京本店
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

【完売を確認したため東京のマンション住民板へ移動しました。2013.1.5管理担当】

[300: 入居済み住民さん]

マンションを購入した住民を一同に集めたパーティのことですが、
日にちが固定されていて残念ながら出張で行きたくてもいけません。

今後もこのような住民を集めた会があればいいなと思っています。
何かを開催する時はぜひ住民の都合のいい日（多くの人が参加出来るよう）も参考に
アンケートをとるとかしていただけたらと思います。

[301: 入居済み住民さん]

今週末みなさん出席ですか？

一人世帯も結構あるようですし、ご家族連れだけでなく、一人で参加されるかたも結構いらっしゃるんでしょうね。

[302: 契約済みさん]

みなさま懇親会お疲れさまでした。
いい人たちばかり、アットホームな雰囲気で
とても良い会だったと思います。
今後ともよろしくお願いします。

[303: 入居済み住民さん]

入居してから、そろそろ3か月ですが皆さんどうでしょうか？
かなり馴れて来たところですが、上の階からの生活音が良く聞こえるようになりました。
お子さんが居るそうなのですが、夜の12時近くまでゴトゴトと足音が聞こえてくるので大人の騒音も混ざっていると思います。
TVの音が聞こえない程ではありませんが夜は特に気になってしまいます。
直接お願いもしたのですが全く変わりませんでした。
防音の悪いマンションなのか、上の階の方が全く下の階を気にしないのか悩んでいます。
皆さんはどうでしょうか？

[304: 住まいに詳しい人]

足音はどの物件でもあるよ。
上の階が気にしていないというより下の階が気にしすぎ。
それは子供の有無の差。
夫婦なら子供が出来ればすぐに解決。逆に下に気を使うようになる。
どの間取りの部屋かは知らないけども。
１LDKならともかく２LDKや３LDKはファミリー向けだからね。
１LDK～３LDKまで混在のマンションだと騒音問題は避けられない。

[305: 入居済み住民さん]

私の場合、上階からの音は殆ど気になりません。
家族構成等はわかりませんが。

下の階の方やとなりの方には、パーティーでごあいさつしたのですが、わたしの生活音は全く気にならない（聞こえない）とのことでした。
私自身は、それほど、静かに暮らしているつもりではないのですが。


304さんの仰るとおり、多少の生活音の問題はどこのマンションでも避けられないものですが、このマンションは比較的、遮音性能は高いものと判断しています。

[306: 入居済み住民さん]

このマンションで気に入っているのは、管理人さんの対応の良さです。言葉遣いも丁寧で、本当に感心します。直接言うと照れるので、この場を借りてお礼いたします。「いつもお疲れ様です」他を知らないので比較はできませんが、気分良く暮らせています。

[307: マンション住民さん]

No.306さん。まったく同感です。

[308: 入居済みさん]

大雪での管理人さんの対応に感謝してます。
ありがとうございました

[309: 入居済みさん]

最近、エレベーター内やエントランスが汚れていますよね。今日もベタベタしてました。何とかならないもんでしょうか。

[310: マンション住民さん]

どのあたりでしょうか？
私は気にならないのですが........

気になると言えば、土日の昼間（平日はいらないけど）も椅子が設置してある場所に
エントランスの照明と冷暖房をつけてほしい感じですかね。

節電もわかるのですが、このマンションの管理金はかなり豊富なはずなので
できれば上記も考慮してほしいです。

PS.
動かさない車の駐車場の清掃は、どうするのでしょうか？
ホコリがたまって風で舞うと、地下駐車場内が汚い気がするのですが。
それとも、個人で清掃するのでしょうか？

[311: マンション住民さん＋猫１匹]

初めて投稿します。
NO.309さんのおっしゃっている事すごくよくわかります。私もエントランスが汚れていると思ってました。
以前私が住んでいたマンションでは、毎朝管理人さんがモップがけしていて、3年経ってもまだきれいでしたよ。
正面入り口からエントランスはマンションの顔なので、きれいにしてほしいです。
ところで、話は変わりますが、皆さんのお部屋の壁紙はいかがですか？
私の部屋の壁紙はところどころつなぎ目が目立つようになってきました。
ジョイントで補修されてた箇所もあったけど、時間が経つと、ジョイントごと引き裂かれているようで、縦に黒い筋が入っているように目立ちます。正直張り替えてもらいたいと思ってます。何かよい方法はありませんか？

[312: 住人]

＞３１１さん
壁紙の件、コスモスイニシアに問い合わせてみましたか？２年間のアフターサービスがあるはずなので、聞いてみてはいかがでしょうか。

[314: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

皆さん、確定申告には行かれましたか？
住民票や売買契約書のコピーも必要ですよ。面倒ですけど、住宅ローン控除は重要ですからね～。

[315: マンション住民さん]

私も確定申告行ってきました。
登記関係の証明書の手数料が意外と高かったです。

住民票は最後でいいやと忘れれて、税務署の近くの区民ホール？で取得しました。


贈与税関係の申告がある方もお忘れなく。

[316: マンション住民さん]

最近というか、マンションの管理がゆるくなっている感じがしてきたので投稿します。
どのマンションに住む上でも下記のことは「基本中の基本」ですのでしっかり守ってください。


共有部について①＜私物はすべて部屋に入れること＞
マンションの共有部（玄関、アルコープ、廊下側の取っ手）に「コープの箱やそれをいれる銀色のカバーの放置、コープのオレンジ色の袋をつりさげる」などの行為をしている住人がいます。あれだけ、マンションの共有部にものを置くなという注意喚起にもかかわらず未だに「コープの箱やそれをいれる銀色のカバーの放置、コープのオレンジ色の袋をつりさげる」などの行為をしている住人がいます。

マンションの資産管理上、掃除もできないし、また見た目も悪いため即刻やめていただきたいのですが、こういう住民の
教育をどうしたらいいのでしょうか？ 管理会社には、もっと管理規約の周知徹底を厳しくしてほしいです。
また、そういう状況を放置しているコープにも指導もしくは教育が必要と思います。もし聞かない場合はコープを出入り禁止にしてもいいのではないでしょうか？コープを必要としない住民も多いので。

共有部について②＜犬猫はマンションの敷地内全域を抱えて移動すること＞
犬猫の動物も共有部(マンションの敷地内全部）では抱えて移動しないといけませんが、これも徹底されていないようです。
犬猫は、エレベーターとソファのあるピロティのみならず駐車場がある広場すべて「抱えて移動」です。抱えなくていいのは
マンションの敷地外ですのでそこのところもよろしくお願いいたします。

PS,
ちなみに共有部はベランダも入りますが、ここは外から見えないので、本来はだめですが上記のことを今のところ押し付ける気はありません。しかし、誰かが緩くなればそこから、私も、私もと、廊下に自転車、子どもの道具、ゴルフバック、段ボール、傘立て、鳥かご、スーツケース、なんでもありになってきますよ？ そのときに「コープの箱やそれをいれる銀色のカバーの放置、コープのオレンジ色の袋をつりさげる」行為をしている住民が理事などになった時にそれらの住民にたいしてどう対応するのですか？
　
管理会社には、リンクボードや掲示板に上記の注意喚起の内容も書いてほしいと思います。
それでも直らない場合は、理事会で相談の上、写真の掲載や直接住民に注意してもらえたらと思います。
よろしくお願いいたします。

[317: マンション住民さん]

わたしは、登録されていない自転車の放置が気になります。

自転車置き場の隅に、何時も同じ自転車がおいてあり、なんとかならないものかなと思います。

駐輪場が足りないというなら、若干の自転車をおけるスペースはあるので、駐輪スペースを用意し、駐輪料金を取るべきと思います。

また、マンション前の歩道に自転車を放置するのもやめていただきたいと思います。

[318: マンション住民さん]

最近、管理規約違反者が増加しているように見受けられます。
下記の苦情や不満を管理ボックスもしくは、管理組合ボックスに匿名でいれるというのはどうでしょうか？
もう下記のことは3ヵ月以上も放置されていますので理事会で取り上げてもらえませんか？

①
真ん中の駐輪場に放置自転車がありますね。
注意喚起の上、従わないなら撤去してもらいましょう。
あと、自転車駐車場にゴミが散乱していることもあり、清掃が甘い感じがします。

②
下記は、4階(特に目立つ）の一部の住人や、その他の階の住民のことですね。
注意喚起の上、従わないなら撤去してもらいましょう。
共有部について①＜私物はすべて部屋に入れること＞
マンションの共有部（玄関、アルコープ、廊下側の取っ手）に「コープの箱やそれをいれる銀色のカバーの放置、コープのオレンジ色の袋をつりさげる」などの行為をしている住人がいます。あれだけ、マンションの共有部にものを置くなという注意喚起にもかかわらず未だに「コープの箱やそれをいれる銀色のカバーの放置、コープのオレンジ色の袋をつりさげる」などの行為をしている住人がいます。

③
下記については、マンション理事会で監視カメラの解析のうえ、画像添付の上でリンクボード等で注意喚起をよろしくお願いします。本人は気がついてない可能性もあるし、犬猫申請をしていない住民もいる可能性があるのでその対応もお願いします。まじめに申請しているひとが馬鹿をみますので。
共有部について②＜犬猫はマンションの敷地内全域を抱えて移動すること＞
犬猫の動物も共有部(マンションの敷地内全部）では抱えて移動しないといけませんが、これも徹底されていないようです。
犬猫は、エレベーターとソファのあるピロティのみならず駐車場がある広場すべて「抱えて移動」です。抱えなくていいのは
マンションの敷地外ですのでそこのところもよろしくお願いいたします。

④
子どもが駐車場の後ろであそんでいました。あぶないので、お子さんをお持ちの方は子どもに注意してしてください。
子どもが機械に巻き込まれて死亡する事故が、他のマンションで多発しています。

[320: マンション住民さん]

＞「コープの箱やそれをいれる銀色のカバーの放置、コープのオレンジ色の袋をつりさげる」などの行為を＞している住人がいます。

生協（コープ／COOP）は、各部屋のアルコープに「箱やそれをいれる銀色のカバーの放置、コープのオレンジ色の袋をつりさげる」ことを強要しているのでしょうか？
傘についても雨の日に濡れている場合のみアルコープに引っ掛ける場所があるので乾くと部屋の中にいれますよね。生協（コープ／COOP）利用者がそれを出来ない理由を教えてほしいです。

各階に注意喚起の紙が貼ってあるのに、頑に生協（コープ／COOP）の物をアルコープに置き続ける理由はなんなんでしょうか。

[325: マンション住民さん]

あのーNo.322さんではありませんが、No.321,323さんの意見がききたいのでいいでしょうか？

もしNo.316～320さんの意見と同じの場合、No.321,323さんの言う通りに
｢部屋番号と氏名を明記の上｣｢管理組合へ提出する｣をした場合、誰が何を言っているとかわかりますよね？管理組合に守秘義務を守れるかどうかも怪しいし、その意見を言った人はどうなるのでしょうか？
No.316～320は、管理規約を守っていない人が何号室の誰々と言っていないし、こういう事があるから直してほしいと角がたたないように書き込んでいるような気がするのですが。。。しかも２回くらい。この程度でもややこしくなるのにまともに言って大丈夫なのかと思います。

＞他人のことに事細かく干渉するような人がいるマンションなのか…とか、
＞節度、マナーを守らない人がいるのか…とか。

これって管理規約違反してる人を肯定してらっしゃるのでしょうか？ それとも生協（コープ／COOP）かその関係者、当事者の人？
どちらにしても放置自転車や行き届いてなかった清掃がよくなった(いままでも綺麗でしたけどさらによくなってる）のは、書き込んでくれたひとのおかげかな？

[327: 住民さんＥ]

さておき…、今日、谷中でひったくりがあったみたいですね。
1,100万円！
先日の上野公園の殺人事件といい物騒ですね。
ニュースの映像見てみると、谷中霊園みたいでしたが、目下逃走中だそうです。
気をつけなくちゃですね。
くわばら、くわばら…

[330: マンション住民さん]

固定資産税と都市計画税の通知が来ましたが、安すぎと思ったのは私だけでしょうか？

軽減措置期間中とはいえこんな少額でいいのかしら？

[331: マンション住民さん]

まだ、土地だけの税金です。
建物の税金は8,9月以降に再度きます。
油断は禁物ですよ。

[332: マンション住民さん]

わたしも喜んだ一人です！

ぬか喜び…ってことですね。
(T_T)

[333: マンション住民さん]

建物の固定資産税と都市計画税が来ましたね。

合わせるとこれくらいの金額になるのかなという感じでした。

[335: マンション住民さん]

べらぼうに高いという訳ではありませんが、山手線の駅すぐなので路線価は
高いですね。

[336: マンション住民さん]

今週末は、隅田川の花火大会ですね。

初めてですので、ベランダからどれくらい見えるか分からないものの
上層階のC～Fタイプでは、良く見えるのではと期待しているのですが、どう思いますか？

わたしは中層階ですけど、もう少し上の階にしておけばよかったと後悔するかもしれないです。

[337: マンション住民さん]

花火、よく見えました！
２つの会場の花火、きれいに見えましたよ。
でも、雨で中止は残念でした…。
すごく楽しみにしていたのに…。

ただ、きれいに見えることがわかったので、来年、楽しみに待つことにします。

そうそう、先日の荒川(足立）の花火大会もよく見えました。
非常階段からよく見えましたよ。

[338: マンション住民さん]

南側（スカイツリーの右側）の花火が見えるとなると、337さんは高層階にお住まいなんでしょうね。

中層階からは、辛うじて北側の花火が見えました。

開始早々の中止は残念でしたが、来年に期待ですね。

[339: マンション住民さん]

さっき上野公園を通って帰宅する途中、両大師橋でタヌキと思われる小動物2頭に遭遇！！！
ちょうどバス駐車場と橋の間の草むらから顔をのぞかせていました。
ひょ～～ん…みたいな鳴き声。
帰宅してインターネットで鳴き声を調べてみたところ、タヌキの鳴き声によく似ていました。

も…もしや上野動物園から脱走？？？？？

なんてことはないとは思いますが、しばらく様子をうかがっていたら、1，2分してまたまた顔を出して、2匹のうち、1匹は完全に出てきました。
こちらを警戒しつつ出たり入ったり…。

写メをとってみましたが目が光って映るもののあまりうまく取れませんでした。

そうこうしているうち、公園方面から巡回のお巡りさんが自転車で近づくのに驚いて草むらに入って行ってしまい、それから出てこなくなりました。
お手洗いも行きたくなったので帰宅。

実はこのほかにも、7月の前半だったと思いますが他の小動物も見かけました。
マンション近く、上野郵便局の脇の小道を昭和通り方向に入っていくと、右手にお寺がありますがそこでハクビシンを目撃しました。
ちょうどこちらも自転車に乗っていて、お寺の塀のところを通過しようとしたところ、塀の上に2匹の大き目、ふさふさ猫？
かわいい！と思っていたところ、当方の後ろから車が曲がってきてヘッドライトが当たるのにぎょっとした2匹の小動物がバッとこちらを向くと、鼻筋に特徴のある真っ白な太線！
ハクビシン！
彼らもヘッドライトにびっくりして塀から飛び降りようとしたのですが、こちらもかなり接近していたので大慌てでよけました。
車をやり過ごして振り返りましたがすでにいなくなっていました。
お寺の庭もあるし、住人のいなさそうな家もあるので、いついてしまったのかもしれませんね。

それにしても、こんなところにタヌキだハクビシンだ…ちょっとびっくりでした。

[340: マンション住民さん]

今夜バルコニーから花火が三カ所で上がっているのが見えたのですが、どこの花火大会だったんでしょうね。
一カ所は方角的に江戸川の花火大会というのはわかったのですが、あと二つはどこだったのでしょうか？
いろんな花火が見られて嬉しいですね！

[341: マンション住民さん]

やっぱり夏は花火ですねぇ～。

8/10に第25回東京湾大華火祭というのはあるそうです！
場所は晴海ふ頭公園のあたり。
葛西臨海公園の観覧車がみえているので、もしかしたらこの花火大会も見えるかも…。
見えるといいなぁ。

[342: マンション住民さん]

昨夜は東京湾大華火祭、少しだけ見えましたね。
ティックスタワーウエノが邪魔して、全部が見えるわけではありませんでしたが、左寄りに上がるものや尺数の大きいと思われるもの、開く高度が高めなものが、いくつかみえて結構きれいな瞬間がありました。
夏、イニシア上野根岸から見えるのはこれで最後かな…。

ああ、それにしても暑いですねぇ…。

[343: マンション住民さん]

駐車場の空きが若干出ているようですが…

みなさん、カーシェアリングの導入についてはいかが思われますか？
見ていると当マンションで利用されている方も時たま見かけますし、
駐車場の空き解消と居住者の利便性向上という意味でも
検討の余地はあるのかなと思うのですが…

既存のマンションに導入するにはハードル高いですかね。

[344: マンション住民さん]

良いアイディアかもしれませんね。

管理が大変でなければ「あり」かもですね。
いつもレンタカーを使っているのですが、最近カーシェアリングに入会しようかなぁとか考えていたところです。
スレを見て、ちょこっとマンションが導入するカーシェアリングってどんな感じかなぁと検索してみました。
オリックスなどでマンション向けのものがあるみたいですね。

実際には今マンションの駐車場を利用していないのでわからない点もあるのですが、気になるのは、どの枠が空いていて、どの枠がカーシェアリングに使えるのかにもよるかなぁと。
面倒くさがり屋の私は、地下とかなら、利用しないかも…と思ったりしました。

[345: マンション住民さん]

空いているのは一番上の段と、身障者用の駐車場ではないかと思います。
カーシェアリングはいいアイデアですが、車を所有しているヒトはカーシェアリングにかかる費用(維持費と保険）を
嫌がると思うので、はずす必要があると思われます。あと、車に絶対乗らない方も除外した方がいいですよね。

あくまで、車に乗る可能性のある方を対象に、カーシェアリングにかかる費用(維持費と保険）と終車場代を請求するなら
とてもいい案だと思います。それと、あとでやっぱり乗りたい方が出た場合も考慮するため、年単位での更新(メンバーの増減）がいいんじゃないでしょうか？

PS. 一台だけだと、土日に集中しますから多い人数が共有すると、お金だけ払っても結局乗れない可能性もでてくるので年間で使える回数制限を設けるとかしないとダメかもしれません。でもあると便利なので検討してもいいかもしれません。

[346: マンション住民さん]

343です。
カーシェアリングについてオリックスに聞いてみました。
http://www.orix-carshare.com/corporate/apartment/index.htm

■仕組み
・マンションがオリックスに駐車場を貸し出す。
・オリックスはその場所でカーシェアリングの管理・運営を行う。
・利用者はマンション住民だけでなく、その他地域の会員も利用可。
　（住民のみ利用できるクローズ型もありますが、その場合車両購入費用を
　　マンションが負担する必要があるため現実的でないと判断しました）
・１年ごとの契約で、契約途中でも稼働率が悪かったりすると撤退の可能性有。

■メリット
・初期費用、ランニング費用を含めマンション側の費用負担ゼロ
・駐車場空き区画活用による駐車場賃料収入確保
　（周辺相場を見ると月３万円前後？）
・居住者の利便性向上

■デメリット
・住民以外の特定多数の利用者が敷地内に出入りする
　（カーシェアリング会員になる際に免許証コピーの提出義務が
　　あるため、「不特定」ではありません）

現在当マンションで運用されている、外部からの来客用に
駐車場を貸し出すやり方と比べても、デメリット面では
同じようなものですし、金銭的にはカーシェアリングの方が
安定的な収入が見込めるように思うのですが、皆さんいかがでしょうか？

[347: マンション住民さん]

344です。

しばらく音沙汰なくすみませんでした。
343/346さん、ありがとうございます。

賛成です。

管理・運営を丸投げできる点でもオリックスが現実的だと思います。
でなければ、エレベータに張り出されているような、台風の時の対策を含めて住民側に負担がかかるようになっては、大変かと思いますし…。冬の雪もしかりですね。

[348: マンション住民さん]

カーシェアリング、私も賛成です。
近くにレンタカー屋がないので、便利だと思います。


さて、先日自転車置き場の抽選がありました。
必要としている方は多いと思いますが、
90番の右側に、当たり前のようにおいている中年の男性がいて、不快です。


所定の駐輪料金を納めているなら、まだいいですが、
それなら、同様の空きスペースも貸し出すべきです。
今はまだ子供が小さくてという方も、数年もすれば必要になります。

壁との間で、美観上の問題もなく、必要としている人がいて、
少しでも組合の収入になるならいいと思うのですが、みなさんいかがですか？

[349: 入居済みさん]

おっしゃるとおり、近いうちに駐輪場の問題は出るでしょうから、早めに検討するのがいいでしょうね