イニシア上野根岸

[購入検討中さん]

JR山手線鶯谷駅 南口徒歩4分。
イニシア上野根岸について情報交換しましょう。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.i-uenonegishi.com/
売主：株式会社コスモスイニシア
施工会社：株式会社淺沼組　東京本店
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

【完売を確認したため東京のマンション住民板へ移動しました。2013.1.5管理担当】

[281: 入居済み住民さん]

このスレの前の方にあった予測と
今住んでみての実感を( )に書いてみました。

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モデルルームを見てきました。
内装は、直ぐそばのライオンズと比べるとキッチン、収納扉の質がガクンと落ちますが、
平均的な最近のマンションと思います。トイレがタンク式だったのが少し残念です(タンクレスでなくて十分です)。
床は、LH40等級、スラブ厚200mmでそれなりです。
敷地下を新幹線がとおっているそうで、正面道路から約20m下がって建物が建つそうです。
地下鉄と同じように振動の影響があるかもしれません(振動をまったく感じません）。
3方を建物に囲まれますが、13階以上であれば周囲にさえぎる物が完全になくなります。
日当たりは、8階以下は正面側は、午前中のみ。
裏側の40㎡台は、下層階→暗い（まったく暗くありません笑）、上層階→西日＋騒音（騒音もほとんど聞こえません、店のシャーターを閉める音と、空き缶のゴミ出し時の音は一瞬聞こえます）なので住むには覚悟が必要かも(覚悟必要ありませんでした笑)。
採光の関係で1部屋が納戸になっているので坪単価は安めでした。
1階で182万円/坪、最上階で262万円/坪（1LDK）212万円/坪（1LDK+s）。平均220万円/坪。
この金額と仕様で上野駅9分ならお得と思います。
ただし、裏のパチンコ屋＆飲み屋(たまに行くしおいしかった）＆汚いビル、横の中華料理屋(たまに行くしおいしかった）、最寄り駅が鶯谷(南口なので気になりませんし、もうすぐ駅から線路をこえたところにエレベータ、駅構内に歩く歩道的なもの？を設置する工事が始まっています。南口はなかなかよしです）、
電車のレール音(夜は静かすぎてすぐ眠りについてしまいます)、デベロッパーの経営状態(別に気になりませんね）が気にならない方のみです。

[282: 入居済み住民さん]

278さん
当方は高層階でドコモです。
道路側では電波状況０～２本を行ったり来たりで、結構途切れます。
でも、線路側の部屋では、２～３本でとりあえず大丈夫でした。

NTTさんが開通工事にいらした時にも途切れて困っていたようです…(^_^;)

こちらに引っ越してきて何人かの方々とお会いしたり、お話ししましたが、みなさん感じの良い方ばかりでよかったです。

管理人さんも感じの良い方でよかったです。

皆様、どうぞよろしくお願いいたします。

[283: 入居済み住民さん]

防犯マグネットセンサーやエレベーターでのセキュリティなど契約時に聞いていた以上にいい点が結構ありますね。

[285: 入居済み住民さん]

Ｎｏ２８１で参照されている「予測」を書いた本人です。
結局、購入して入居しています。以下、住んでみての感想です。

仕事の都合で鍵引き渡しから２週間以上経過してから引っ越しました。

正面側は非常に静かですが、裏側はそれ程でもありませんでした。
裏のパチンコ屋と思いますが屋上の空調機の音が気になります。
ライブハウスか音楽イベントでもあるようで夜までロックが流れています。重低音で耳障りです。
空調器と音楽は予想外でした。
電車ですが、新幹線の振動は感じられません。
ですが、山手線と京浜東北線のレールと車輪が接触するキーキー音が廊下で良く聞こえます。
Ｆタイプの部屋なので私の部屋からは、あまり聞こえません。南西側はどうなのか興味があるところです。
上階が既に入居されているのですが、殆ど音が聞こえません。防音は良いようです。
次に日当たりですが、ベランダが東南東なので日の出が良く見えます。
フローリングが日焼けしないか心配になるぐらい日差しがありますが１２時過ぎには部屋に日が入らなくなります。
洗濯は午前中が勝負のようです。
最後に全く予想外だったのが風通しでした。前後に遮る建物が無いので風の通り道になっているようです。
エアコンダクトの取り合い等の都心コンパクトマンション特有の欠点はありますが買って良かったと思っています。
後は、最寄り駅を言うと殆どの人が「ホテル街？」って反応が何とかなる事を願うだけです。

Ｎｏ２８１さん
その内、裏に飲みに行きましょう。

[286: 入居済み住民さん]

入居後の書き込みが比較的少ないですね。

みなさん概ね満足しているということでしょうか。
（わたし自身もそう感じています。）


どなたかご存じでしたら教えてください。
浴室の音楽ですが、台所リモコンに音楽プレイヤーを接続しても、浴室で聞こえません。
接続用の端子をヨドバシで買い、iPodをつなげて再生したのですが、何か他に設定でもあるのでしょうか？？？

[287: 入居済み住民さん]

286です。　浴室音楽の件、自己解決しました。

[288: 入居済み住民さん]

ＷＩＣの棚が半分だけザラザラしてたり、窓にも泥みたいなのがついています。
これって我が家だけでしょうか？

[289: 入居済み住民さん]

ＷＩＣって
なんですか？

現状で直してほしいところは、
1.
エレベーターの中にある傷防止用のフェルトを取るか、
取らないならしっかりとくっつけてほしい
2.
金属部分がはげている（白くなっている）ところがあるので
そこは鉄板の色に直してほしい。

それぐらいかな？
上の人が言っている意味がよくわかりませんが、上記が直れば私は大満足ですよ。


PS.
最近足音というか騒音に関して注意がでてましたね。
せめて何階からの苦情ですとかわかれば、自分かもとか
想像できるのですが....

子どもさんは足音直そうとすると大変そうですね。

[290: 入居済み住民さん]

ＷＩＣって
なんですか？

現状で直してほしいところは、
1.
エレベーターの中にある傷防止用のフェルトを取るか、
取らないならしっかりとくっつけてほしい
2.
金属部分がはげている（白くなっている）ところがあるので
そこは鉄板の色に直してほしい。

それぐらいかな？
上の人が言っている意味がよくわかりませんが、上記が直れば私は大満足ですよ。


PS.
最近足音というか騒音に関して注意がでてましたね。
せめて何階からの苦情ですとかわかれば、自分かもとか
想像できるのですが....

子どもさんは足音直そうとすると大変そうですね。

[291: 入居済み住民さん]

WICはウォークインクローゼットかな？
うちはとりあえず、棚類は大丈夫でした。
でも、流しの廊下側で一部ざらざらした感じがあります。
ま、すべらなくっていいかぁ…と良いほうに解釈しておくことにしました(^_^;)

音については、今のところうちの部屋にはどこの部屋の音も聞こえない静かな状態なので、どの程度何をやったら迷惑をかけてしまう状態になるのか気にかかっているところです。
部屋の中で響く「自分」の足音や椅子の音が気になって、迷惑かけていないか少しドキドキしています。

あと、裏のビルのけたたましい空調の音が気になります。
入居したては、こんなにひどくなかったのに…。
少し気温が下がってから、けたたましい音がし始めたような気がするので、暖房中はずうっとこうなのかなぁと少し心配。

うちも概ね大満足です。

[292: 匿名]

結局、足音騒音問題ここでも、ですか。
こういうスペックじゃそうなるってことでしょうか。

入居者の方の感想聞かせて下さい！

[293: 入居済み住民さん]

291です。

も…もしかして、誤解を生む書き方をしてしまったかも。

自分の部屋で自分の出す音は少し響く感じがしていますが、部屋の扉を閉めていると我が家のほかの部屋には聞こえていないみたいです。
この音がほかの世帯にどんなふうに聞こえてるのかなぁ…、または聞こえていないのかな？という感じです。

そして、周囲の皆様の音は、今のところ全然聞こえてきません。
だれもいないのかなぁと錯覚するくらい。
でも、すでに入居されていらっしゃるし、ご在宅のようです。

うちにとっては遮音はとても良いマンションのように思います。

[294: 匿名さん]

290さんの書き込み　PS部分では

>>最近足音というか騒音に関して注意がでてましたね。

となっていますが、どうなんでしょうか。

考えていたのと違ったとかありますか？

[295: 入居済み住民さん]

290です。

確かに、裏の音は窓を開けると聞こえますが閉めると全く聞こえません。

裏のビルのけたたましい空調の音なのか、鴬谷のエレベータ設置のための電気工事の音なのかわかりませんが
洗濯物をしてる時はうるさいですね。でも寒いのですぐ窓を閉めるので結局なにも聞こえません(笑）。

左右前後の住民の足跡とか騒音も全く聞こえません。一瞬なにか聞こえるぐらいです。
みんな気をつけてるのかわかりませんが、何も聞こえません。


---------------騒音問題（恐らく重低音かドスドスか、バーンでしょう）----------------------

騒音に対する注意について
騒音問題があるみたいですが、ストレスがある住民も「どの騒音タイプ」なのかはっきり管理会社に言って、
騒音を出している人間に対して管理会社がどういう騒音があるかしっかり言わないと本人は一生気づかないと思いますよ。
本人に直接注意しているのでしょうか？
そうでなければ、騒音を出してない人が気をつけるという訳の分からない状態に陥ります。

騒音で良くある事例

例）ウーハー付きのコンポやテレビを持っている
重点音のウーハーをつけている。これはみんな持たないほうが良いです。
(私は昔これのせいで問題になり家をかわりました。重低音のウーハーはいくら音を小さくしてもずんずんと響きます。
結局本人が重点音ウーハーを捨てない限り音を小さくされても意味なかったです。
音がしないずんずんが何時間も続くとかなりのストレスです。間違いなく持たない方がいいです。）

例）飲み会もしくはゲーム
飲み会を頻繁にひらき酒に酔って壁をたたく、
ゲームでダンスダンスみたいなドスドス音を何時間もだしている

例）マンションでの立ち居振る舞いを教えれない親のもとに育っている子ども
子どものドタドタ走り回る音がひたすらしている
(これは親の教育です。もし子どもを指導できないならハード面、つまりフローリングを
クッション性のあるタイプに変更し、かつ衝撃吸収マットを敷くなどお金のかかる早急な対策が必要です。）

例）一軒家育ちの騒音に対する想像力欠ける入居者
一軒家で育った人間のため、足音や座る時にドタドタ、ドーンという音、
もしくはスライドウオークをバーンと閉めるなどの行為が下の階に迷惑をかけていると考えられない
（誰かが注意しないと一生気づかないし、注意してもキレル、たかがこれぐらいで）

[296: 入居済み住民さん]

裏の空調は窓を開けている時より随分ましですが閉めてもしっかりと聞こえます。
それで気になって裏の路地で確認してみると、それほど轟音に感じませんでした。
音は上に抜けることから下の階だと大して問題にならないと思います。

上の階からの騒音ですが、小さい子の居るご家庭ですが、かすかに足音が聞こえるぐらいでした。
賃貸物件のように生活音が聞こえるような遮音性の低い物件で無い事は確かです。

[297: 入居住み住人]

うちの上階の方、飼っているペットが相当騒ぐ？暴れる？らしく、かなり気にされてる様子でご挨拶に来てくれました。
。。が、うちではかすかにトントン音が聞こえる程度なので、遮音性は高いのではないかと思っています。

で、ひょっとすると、淺沼組のアフター対応の修繕作業音が響いているのでは？と思い当たりました。うちも洗面所の床が凸凹してる箇所があったので対応していただきましたが、容赦なくガンガン叩いてましたから。。

まだ今後もアフター対応していただく予定があるので、結構音が出るような作業の場合には、近隣住戸にも事前に広報してもらうように依頼してみようと思います。

[298: 入居済み住民さん]

アフター対応の修繕が必要なところってありました？

私の場合、自分でフローリングを少々傷つけてしまいましたが。。。

[299: 入居済み住民さん]

＞現状で直してほしいところは、
＞1.
＞エレベーターの中にある傷防止用のフェルトを取るか、
＞取らないならしっかりとくっつけてほしい
＞2.
＞金属部分がはげている（白くなっている）ところがあるので
＞そこは鉄板の色に直してほしい。


ここは直ってませんよね、まだ。

しかし、意外に防音性が高いマンションなんだなとびっくりです。

[300: 入居済み住民さん]

マンションを購入した住民を一同に集めたパーティのことですが、
日にちが固定されていて残念ながら出張で行きたくてもいけません。

今後もこのような住民を集めた会があればいいなと思っています。
何かを開催する時はぜひ住民の都合のいい日（多くの人が参加出来るよう）も参考に
アンケートをとるとかしていただけたらと思います。