イニシア上野根岸

[購入検討中さん]

JR山手線鶯谷駅 南口徒歩4分。
イニシア上野根岸について情報交換しましょう。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.i-uenonegishi.com/
売主：株式会社コスモスイニシア
施工会社：株式会社淺沼組　東京本店
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

【完売を確認したため東京のマンション住民板へ移動しました。2013.1.5管理担当】

[221: 契約済みさん]

恐らく、残り4戸でしょう。

Aタイプ　2DK(14階)　3,198万
Bタイプ　1LDK(4階)　2,698万
Dタイプ　1LDK+S(12階)　3,998万
Fタイプ　2LDK+S(10階)　4,598万

モデルルームが閉鎖される前に完売するでしょうか？

[222: 匿名]

棟内モデルルームもコストがかかるので、竣工前に大胆な値引きして売り切るでしょうね。

[223: 契約済みさん]

モデルルームは閉鎖だけど、業務は田端で引き継ぐとの案内がありましたよ。

[224: 契約済みさん]

契約者のみなさん、引っ越しはサカイさんに頼みますか？

トラックを停める道路からエレベーターまで距離があり、サカイさんであれば、前後の担当者も手伝いができてスムースにいくという話ですが。

[225: 契約済みさん]

見積もりをみてあまりにも高い場合は、後で引っ越ししたいと
考えています。

[226: 匿名さん]

>218さん

もう花火は終わってしまいましたが、テレ東の番組サイトでは都内の各地からどのように見えるかを紹介するページがありますよ。
そちらで確認してみると少しは参考になるかもしれません。

http://www.tv-tokyo.co.jp/hanabi/movie/index.html

[227: みう]

いつも不自然な丸い感じの営業の人いない？その営業が応対してるお客さんもなんか不自然。何あれ？サクラ？

[228: 契約済みさん]

>226さん

218です。
書き込みありがとうございます。

アメ横でも意外と見えるもんなんですね。
期待が高まりました。

[229: 契約済みさん]

キャンセルが出たけど、残り4戸は変わらず。

Bタイプ　1LDK(4階)　2,698万
Bタイプ　1LDK(？階)　？
Cタイプ　2LDK+S(5階)　3,938万
Dタイプ　1LDK+S(10階)　3,948万

Fタイプはやはりすぐ売れてしまいましたね。

[230: 契約済みさん]

モデルルームの前を通りましたが、看板もなくなっていました。（当然ではあるのですが。）

もう一度見ておきたかったな…

[231: 契約済みさん]

コスモスイニシアとオプション販売のコスモスモアとの連絡が上手くないようです。言ってる事が両社で違います。引渡しが近くなってきたのに急に不安に・・・。盆休みなので問い合わせの回答も無く、休み明けに荒れそうです。

[232: 契約済みさん]

インテリアショップの優待案内がきましたが、その中に、「ご契約おめでとうございます」ってあった。

イニシアの立場からすると、どう考えても、「おめでとうございます」ではなく「ありがとうございます」だと思う。

とはいえ、In The Roomの10％割引使用させてもらいましたけど、なんか腑に落ちなかった。
ちなみに、In The Roomの錦糸町点は閉店セールで20％引き。そこからさらに10％引きになり、かなりお得です。

[233: 匿名]

屋上には非常発電、アンテナ、水タンクなどの設備がありますし、階段もありますが、いまのところフェンスはなくロープがかかっているだけ。

[234: 契約済みさん]

公式サイトが更新され、残りは3戸。

Bタイプ　1LDK(4階)　2,698万
Bタイプ　1LDK(？階)　？
Cタイプ　2LDK+S(5階)　3,938万

「わがまま大商談会」ってどれくらいのわがまま聞いてくれるんですかね？

[235: 匿名さん]

大詰めだから、相当わがまま聞いてくれそう…。

[236: 物件比較中さん]

Fタイプ65㎡の角部屋がキャンセルになったみたい。
今日メールできたよ。

7階みたいだけど・・・

[237: 契約済みさん]

他を知らないのでなんともいえませんが、結構キャンセル多いですね。

自己都合のキャンセルだと頭金放棄ですから、ローンの本審査が通らずやむを得ずというところでしょうか？

[238: 契約済みさん]

今日の昼の様子です。

竣工が近くなって、植栽も見られるようになりました。

[239: 匿名さん]

237さん
この時期だとおそらくローンが通らなかった人のキャンセルがほとんどでしょうね。
どこのマンションでも結構あるみたいですよ。頭金０でも買えますとか、どんな人でも
購入できるといった感じで書かれている物件がたまにありますからね。
頭金０でなんて、ローンはな
かなか難しいでしょうね。

[240: 匿名さん]

リビングはいいとして、部屋が狭いですね。ベッドは置けるかな。

[241: 匿名]

棟内モデルルームを作って、二部屋は家具付き販売するようですね。

[242: 契約済みさん]

根岸にあるマンションとくらべても
あんまりない良いマンションになりそうですね。やはり奥行きのある
スペースはいいですね。

あと防犯のために、マンション内だけでなく
門の正面と裏口に監視カメラ(録画可能な）を設置してほしいですね。
最近は物騒ですし、なんか事件があったときに役に立つから。

[243: 匿名さん]

今、売りにでているのが大体、坪単価218万円(しかも家具付き！？)

東京駅半径五キロ圏内では、最安ですね〜。

[244: 契約済みさん]

今朝の様子です。
植栽も増えてきました。


駐車場は、外観完成予想図とはことなり、こんな感じになるのかもしれません。

[245: 契約済みさん]

＞No.244

こんな感じって？
３段ある駐車場は普段は地下にあるから、イメージどうりになりますよ。

駐車場内でボール遊びとかされて、車に傷などがつくのを防止するためにも
敷地内全域にカメラって欲しいですね〜

[246: 契約済みさん]

EタイプとFタイプにもキャンセルが出たようですね。

ローンの事情かもしれないですが、キャンセルが多いのは気がかりです。


241さんがおっしゃっていたように２戸だけ家具付き販売。

9/1から建物内モデルルームオープン。

家具は色々参考になりそうですし、内覧会のついでに寄ってみてもいいかも。

[247: 匿名さん]

キャンセルじゃなくて元から売れてないんでしょ。
デベが良く使う手ですよ。

一次取得者が多いマンションだと慣れていない購入者が多いので、そういう事するデベが多い。

[248: 匿名さん]

私、キャンセルしましたよ？

頭金入れたけど、自己都合でキャンセルしたから返ってこなかったです。

楽しみにしてたんですけどね～・・・

その後、コスモイニシアさんの虚偽でてきたのにはビックリでしたが・・・

今なら確かにお値段はワガママがきくというか我がまま？！

[249: 匿名]

間違えて覚えがちだけど、正しくはコスモスイニシア。

[250: 契約済みさん]

明日と明後日いよいよ内覧会ですね。

終わった方どんな感じだったか、書き込んでいただけるとうれしいです。

[251: 入居予定さん]

内覧会行ってきました。
部屋は文句なしの仕上がりでした。さすがです。
マンションの敷地内は裏も表も監視カメラが設置してありました。死角はあまりないと思います。また、メールボックスも
セキュリティーエリア外から業者が物を入れるタイプなので不審者や業者が入る余地はあまりないと感じました。
あと皆さんが気にしていた裏口は電柱2本がありますが入りやすいように一本にするみたいです。


さて、問題点です。
１．門に設置されている駐車場を上げ下げする装置の壁を見てください。右下の部分の壁が破損しています。おそらく
取りつけ時に破損したと思われます。
2. 門（歩道側）の右下の塗装が壁と一致していません。素人がいそぎ縫った感があります。
3.マンホールがさびている（オレンジ色）ようにみえるのですがどうするのでしょうか？
4.セキュリティゲートにあるワインレッドの鉄板は、こすったのか色がところどころ禿げています(白色になっている)。塗装をちゃんとしてほしい。ピロティ部も何箇所かあったと思います。
5.マンション正面から2階の部屋をみたら、茶色が壁なのですがうっすら白色の部分が見えています。おそらく内側は白なのでしょうが禿げているようにみえます。改善できるのでしょうか？
6. マンション名の入ったプレートは顔なのでほこりなどこまめに清掃が必要だとおもいます。

個人的に気になったのはそれぐらいです。
おそらくぎりぎりまで工事をしていたので、マンション内覧会までに共有部の最後の仕上げがまだだったかもしれません。まだ入居まで一カ月ありますので最後の仕上げをよろしくお願いいたします。

[252: 契約済みさん]

私はエレベーターの小ささが気になりました。

先にも議論があって、１基でもいいとは思っていますが、9人乗りでした。

いくらなんでももう少し大きいものだと思っていたのですが。

いまさらどうなるわけではないですが、引越しや朝の混雑時が気がかりです。

低層階から中層階は階段のほうが早いでしょうね。

[253: 匿名]

88世帯で9人乗り1基は明らかに問題ですね…。

[254: 匿名さん]

>>253
ココは今の私の住んでるマンションの倍戸数で同じ1基ということになります。

私の今の生活では朝～夜の時間帯に関係なくほとんど他の方と同乗することはないですね。
コレを基準にした予想になるんですけど、多少同乗の機会が増えるぐらいなんじゃないかなあと。
考えが甘いかもしれないですけど、ナゼかゾロゾロ同乗することって、前に住んでた70戸台1基でもほとんど無かったような記憶が。不思議とみんなタイミングが違うものなんだなあって思ったものです。

[255: 契約済みさん]

まあ、エレベータがひろいにこしたことはないけど、タワーマンションには４台設置してあってもすぐこない
ところもある。そう考えると, 無駄に大きなエレベータを設置して管理費が多くなることをかんがえれば台数や広さ
があればいいという考えにはならないと思います。

働く世代や単身者がおおいマンションなら7時から９時までこむかもしれないけど、それ以外はそんなに使うものでしょうか？
あと、のぼりは低い階から中層階関係なくつかいますが、下りは階段を使う人も多いと考えると以外に大丈夫なような気がします。

まあ、実際はわからないですね。
それより上記の指摘箇所は即座に引っ越しまでに改善しておいてほしいですね。

[256: 契約済みさん]

１階のエレベーターでは、エレベーターが現在どの階にあるかが表示されないようで、ちょっとイライラすることもありそうです。

エレベーター内防犯カメラの映像が表示され、辛うじてわかるのですが。

[257: 契約済みさん]

内覧会に行ってきました。
基本構造の躯体は、内覧会で判断できないので専有部の内装に限定です。
施工は、70点レベルと思います。クロスの仕舞いが悪くて浮いた状態の箇所が全ての部屋に見られました。
巾木の仕上げも半分程度に隙間がありました。
大理石部分の欠け、収納部の破損、配管シールの作業忘れ、材料の切り出しに失敗したのか５ｍｍほど長さが足りないガイド、オプションで付けた部材の接着不良等の仕上げの悪さが目立ちました。
クロスの破損などの簡単に眺めただけで気づく様な箇所もチェックせずに内覧会を開催していることから、上階は工期が迫ってやっつけ仕事で対応しているような気がします。
部材を運んだ際にぶつけたりしているのだと思います。

契約した部屋がモデルルームと違うタイプだったので、内覧会で気づきましたがエアコンの室外機へのダクト穴の位置が窓の下にあって室内ダクトは、マルチメディアコンセントを跨いで設置するなど、「？」な配置が見られました。
細かい所までの作りこみのノウハウが大手デペより少し落ちると思いました。
まぁ、色々と悪い点を書いていますが、今のところ金額と立地から考えれば十分かなと思っています。
ベランダからの見晴らしをプラスすればお買い得だったかなとも思います。
後は、住んでみてからの感想かなと思います。

[258: 契約済みさん]

私は中層階ですが、クロス等の問題はなく、丁寧な仕上がりでしたよ。

高層階ほど工期が短いと聞くので、階数によってばらつきはあるのかもしれませんね。

[259: 契約済みさん]

>No.257

わたしも低層階ですが、クロス等の問題はなく丁寧な仕上がりでしたよ。
上の階はだめなのかな？

私はむしろ共有部の門とかが気になりました。

[260: 匿名さん]

前にこの会社の新築マンションの部屋見たら界壁の直貼クロスの下地の躯体コンクリに凹凸がありましたけどここは大丈夫ですか？
そのときは正直賃貸以下だと思いました。

[261: 契約済みさん]

>No.260

それどこですか？うちは全く問題なく大丈夫でした。
内覧会の時に何か不具合を見つけようと結構みましたが、結局見つけられませんでした。
しかし、誰かが書かれていましたように共有部の所は改善が必要だと思います。

入居後一ヵ月までは何か有れば修繕はするみたいなので、遠慮せずに皆さん
言っていきましょう！

[262: 匿名]

＞260
荒らしです、無視が一番。

[263: 契約済みさん]

＞257さん

エアコンの室外機へのダクト穴の位置が窓の下にあって室内ダクトは、マルチメディアコンセントを跨いで設置するなど、「？」な配置が見られました。

とのことですが、何タイプのお部屋ですか？
差し支えなければ教えてください。


Ａ，Ｂ，Ｃ，Ｆタイプのお部屋の方、避難ハッチの段差が気になりませんでしたか？

動線上にあることもあり、躓いたりすることもありそうですが、なんらかの対処をお考えでしょうか？
ハッチの上に乗ったり踏んだりしてはならないわけで、どうしようか悩んでいます。

[264: 契約済みさん]

最終１戸でFタイプ。

706家具つきなので、すぐに決まりそうですね。

[265: 契約済みさん]

最終１戸ですかあ。

さすが人気があったマンション。他のマンションとは違い売れるのが早いですね〜。
88戸もあってこのご時世にまだ完全竣工していない段階でここまで売れるとは。
山の手線、京浜東北線すぐのマンションのパワーはやはり違うなー。

鴬谷の南口方面から入谷はホテルもないし、ガストやラーメン屋、中華料理屋、栄養専門学校などあって
なかなか良い所ですし、上野や鴬谷の世間のイメージとはちょっと違いますね.

[266: 契約済みさん]

住宅エコポイントは鍵の引き渡し後に
イニシアさんからもらえるのでしょうか？
そしていつ使えるのでしょうか。

そもそもマンション全ての住戸の一括申請しているのでしょうか？

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分譲マンションの場合、販売事業者がポイントの申請をすることはできますか？
A5.販売事業者が、工事を発注して住宅を取得する場合は申請することができます。
ただし、一度、販売事業者がポイントを取得した住宅について、購入者が再度申請することはできません。
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[267: 契約済みさん]

266さん

住宅エコポイントは鍵の引き渡し後に、個別に申請するとデベからは聞いています。

[268: 契約済みさん]

完売したようですね。

入居前に完売して良かったなと思います。

[269: 契約済みさん]

エコポイント対象住宅証明書などのコピー

AからFの書類はデベがそろえてくれるのでしょうか？
全く説明を受けませんでした。
鍵の引き渡し時に説明等があるのでしょうか？

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A
＜トップランナー基準相当の住宅の場合＞
※第三者機関が発行する証明書のうち、以下の(1)から(3)のいずれかが必要です。
※証明書の発行には、機関ごとに定められた手数料がかかります。
詳しくは、各機関にお問い合わせください。
(1)エコポイント対象住宅証明書 登録住宅性能評価機関
(2)住宅事業建築主基準に係る適合証 登録建築物調査機関
(3)フラット３５S適合証明書
（20年金利引下げタイプ　省エネルギー性に該当するもの） 適合証明機関

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B
工事証明書 新築用（戸別申請）
※平成23年1月から、書式が新しくなりました。
※省エネ性能が確認された設計図書のとおり新築住宅の工事を行ったことを証明する書類です。
※工事証明書の書式はこちら
工事施工者
C
領収書のコピーまたは契約書のコピー
※注文住宅の場合は、工事施工者とのエコ住宅の新築工事の請負契約に関するものが必要です。
※分譲住宅の場合は、新築の住宅の売買契約に関するものが必要です。
工事施工者
または
販売事業者
D
建築基準法にもとづく「確認済証」のコピー
建築着工は確認済証が交付された後に行うものであるため、
平成23年7月31日以前のものをご提出ください。
（平成23年8月1日以降に計画変更があった場合は、
平成23年7月31日以前の変更前のものもあわせてご提出ください）
建築主事
または
指定確認検査機関
E
建築基準法にもとづく「検査済証」のコピーまたは竣工写真（1枚）
※竣工写真は、申請する住宅の全体が確認できるものとし、
現像またはプリントアウトした写真を、
申請者氏名が記載されたA4用紙に貼り付けてください。
※写真台紙の参考書式はこちら
（検査済証）
建築主事
または
指定確認検査機関
（竣工写真）
工事施工者
または
本人
F
＜太陽熱利用システムを設置した場合＞
※平成23年1月1日以降に工事に着手したものに限る

太陽熱利用システムの性能証明書
※住宅エコポイント型番、製品番号、製品名等が記載されたものに限ります。
メーカー
工事写真
※工事後に集熱機が取り付けられていることが分かるように撮影し、
現像またはプリントアウトした写真を、申請者氏名、
工事部位が記入されたA4用紙に貼り付けてください。
※写真台紙の参考書式はこちら
工事施工者
または
本人

[270: 契約済みさん]

269
C,D,Eについてはすでに受け取ってるし、Fは該当しない。

AからFまで全部デベが用意するわけではなかろうに。

デベに聞くにせよ、AとBだけの話。