イニシア上野根岸

[購入検討中さん]

JR山手線鶯谷駅 南口徒歩4分。
イニシア上野根岸について情報交換しましょう。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.i-uenonegishi.com/
売主：株式会社コスモスイニシア
施工会社：株式会社淺沼組　東京本店
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

【完売を確認したため東京のマンション住民板へ移動しました。2013.1.5管理担当】

[161: ご近所さん]

昨日までの３日間、入谷朝顔まつり（朝顔市）ですごい賑わいでした。

このマンションから徒歩１分、一番近い祭りになるのでは。

好き嫌いはあるのかもしれませんが、個人的にはこういうのは魅力的に感じます。

目の前なら騒がしくて嫌かもしれませんが、イニシア上野根岸前はそういうこともありませんでした。

[162: 契約済みさん]

足場が解体され、全景が見えるようになりました。


公式の外観完成予想図でいう"いぶし"の色味はあまり感じられないように思います。

今後雰囲気が変わっていくのでしょうか。
http://www.i-uenonegishi.com/design/index.html

[163: 契約済みさん]

今朝は下の部分の写真を撮ってきました。

立体駐車場の様子などが分かります。
外観完成予想図では、立体駐車場は（意図的に？）描かれていませんでしたが、少し雰囲気が変わりますね。

[164: 契約済みさん]

>>163
いつも写真アップしていただきありがとうございます。
立体駐車場は普段は地中に隠れているので
完成予想図通りにはなるんじゃないでしょうか。
思ったより道路から玄関までの奥行きが感じない気がしますが、
まあその辺りは最終的に出来てみないと何とも言えませんね…

[165: 契約済みさん]

車がないと奥行きがわかりやすいかもしれません。
ただ、車がないときは門がしまっているので、いい具合に撮るのは難しそう。

通ったときにそんな状況だったら写真を撮ってアップします。

[166: 匿名さん]

個人的に電線とかどうだろうと気にしてましたけど全然問題ないですね、住戸までの距離が相当あって気にもならないと思います。低層階でもバルコニーに出て気持ちがいい環境でしょう、こんな感じだと階に関係なく環境が良くて間取りが選びやすいですよね。

[167: 入居予定さん]

そういえばまだちょっと先ですが内覧会の時に内覧会専門業者って依頼される方は多いですか？
他掲示板などを読んでいると、結構みなさん連れて行かれている方が多いようなので、うちも少し心配になってきて検討をし始めました。

なにぶん初めての住宅購入なので、こんなサービスも始めて知ったのですがどんな基準で選ばれるのですか？
あと相場的にはどれくらいが妥当なのでしょうか？詳しい方教えてください。

[168: 契約済みさん]

167さん
相場は４万～５万くらいでしょうか。
施工がしっかりしていれば、おそらく必要ないので難しいところですね。

今回の内覧会では、指定された１時間以外にもチェックはできますし、現場見学会ではしっかりした業者とお見受けしたので、不要な気もします。

業者を頼まないのであれば、以下のサイトで予習されるのが良いのでは。

http://www.anest.net/etc/tool.html

の「内覧会セルフチェックマニュアル」「内覧会セルフチェックシート」をご覧ください。
似たようなサイトを幾つか見ましたが、ここが一番いいと思います。

[169: 物件比較中さん]

ここを買う人はよっぽどお金あまってる人(セカンドハウスか東京恩賜公園がすきか山手線徒歩３分にこだわりあり）か投資用マンションとして買っている人ですか？
ここなら手放しても借り手がいくらでもありそうだし。

実際、4000万以上出すなら山の手線と徒歩5分以内にこだわらなければ
75m2以上のマンションいくらでも買えそうな気がするけどなあ..もちろんタワーマンションも買えるでしょうに。。
なぜここがいいのかなあ。

[170: 物件比較中さん]

賃貸に出す可能性も加味した選択なんじゃないんですか？おっしゃるとおり都内マンションは路線と駅歩にこだわらなければぐっとリーズナブルにはなりますが。実際自分は路線はともかくとして駅歩3分位内を条件に探していました。以前は駅歩10分の物件に住んでいて、何かと疲れが蓄積するのを感じていましたから。

[171: 物件比較中さん]

＞山の手線と徒歩5分以内にこだわらなければ

山手線徒歩３分だから貴重なのでは？それに価値があるからこそ（たとえ鶯谷駅でも）のこの選択。

鶯谷を無視しても、上野９分、入谷４分は価値があると思うのですが

[173: 物件比較中さん]

172さんのリンクが繋がらないようですが。。。

[174: 物件比較中さん]

172さんのリンクは別のＵＲＬにつながりますね。


フロアコーティングはその価値があるか難しいところですね。


UVタイプ　耐久年数30年以上保証期間20年間というもの信じがたいし。
（30年前はＵＶタイプのコーティングなんて存在していない）


皆さんはどう思われますか？
検討している方はいらっしゃいますか？

[179: 契約済みさん]

＞鶯谷を無視しても、上野９分、入谷４分は価値があると思うのですが

確かに我が家は駅から徒歩９分(都内、駅小さい、周りは中規模のスーパーのみ）なので
そこに上野があると考えたらすごいと思います。
今住んでいるところはみんなから良いところに住んでいるねといわれますが、
全く面白く無い場所です。近くにプールや商業施設や飲食店がある訳ではなく車で移動しないと
いけないし。

恐らくそういう人が多いんじゃないでしょうか。ここの購入者は。
以前、世田谷や田園調布などにすんでいましたが不便きわまりなかったです。やはり徒歩駅5分以内で
徒歩10分以内(すべてフラットな道）に大きな都市や公園があるところ、というと限られてきますよね。

[180: OPK]

先日 外観を見にいったのですが、マンション前の三井のパーキングに建物が出来たら、当マンションかなりの日陰になると思うのですが…　地下に新幹線が通っていると言いつつも４,５階の建物ができたら下層階はアウトだと思うのですが…いかがでしょう…

[181: 契約済みさん]

180さんのおっしゃるとおり、もしそういうことになったら、下層階はかなりの影響を受けると思います。

地下が新幹線なので、建物がたつかなり可能性は低いというような説明をデベから受けた記憶はありますが。

[182: OPK]

私もそう説明を聞きましたが　両隣,後ろにマンションが普通に建っているのが気になりました…　また、その駐車場での騒音（エンジン音など）が、どのくらい影響があるのかが気になります…。（風俗街が近いのとパチンコ店での利用客が心配です）　

[183: 契約済みさん]

南側にライオンズマンションがあるので、日当たりはもともと期待できないですけどね。

駐車場は台数も少ないですし、それほど気にしなくてもとは思います。
鶯谷のパチンコやホテル目的の人で、車で来る人はそれほど多くありません。

鶯谷は昔はもっとカオスな感じがしたんですが、幾分よくなっている感じはします。

[184: 物件比較中さん]

googleマップを見ると、南側のライオンズマンション鴬谷第7の下にも新幹線が通っていますね。

中層階の建物は建てられるのかも？

ただ、駐車場はかなり狭いので、他の用途にはあまり適さないとは思いますが。

[185: 匿名]

鶯谷近隣在住ですが、住民の民度に期待しない方が良いですよ。
ガラの悪いパチンコ客や中国人、韓国人と接する機会は確実に増えます。

ファミリー層も要注意、子供は粗暴で五月蝿いです。
親も注意しないので、階下への騒音配慮とか皆無。。。
住むにはおおらかな人向きかもです。

[186: 契約済みさん]

＞185
ガラの悪いパチンコ客や中国人、韓国人

この人たちがこのマンションやライオンズを買えるとお思いですか？
というか貴方の住んでいるところはどこでしょうか。貴方の
住んでいる家のグレードがそのまま住民のグレードとなるのです。

なので六本木や麻布で＊＊＊や韓国人や黒人や海老蔵をぼこぼこにした集団がすんでいたとしても
そのグレードの家に住んでいなければ関わる事もないしいい町だとおもいますが？

[187: 匿名]

イニシアって十分安めのグレードですよ。
ちなみにライオンズ住みです。

鶯谷を毎朝使ってますが、道やホームに嘔吐物がよくあります。
夜ホーム北口階段近辺で人糞があったこともあります。
そんな民度です。

[188: 購入検討中さん]

>イニシアって十分安めのグレードですよ。
ちなみにライオンズ住みです。

ライオンズの業者ですか。プッ。
早く売れたらいいですね新築のライオンズグランフォート 。たしか５千万から6千万のグレードですよね？
それで人糞だの何人だの、現実を見た方がいいですよ。
高すぎて売れ残っているは相場をしらない業者のせいであり、八つ当たりはよくありませんよ。

ちなみに、人糞、ゲロ、恐喝、意味も無く殴り掛かってくるやつ、奇声を発する人はいままで住んでた
新宿、六本木や麻布にごまんといますよ。
業者じゃなければあなたは早く駅から遠いエリアや住宅街に住まわれたらどうですか？いっぱいありますよ。むしろ
ここに住める人はあえてここをえらんでいるわけで、いやなら23区どこにでも住める収入あるとおもいますが。

不思議なのはなぜそんなグレードの所に文句をいいながら住んでいるのかということ。べつにここに住む必要ないでは
ありませんか。そんなにいやなら。地縛霊みたいなものか？

[189: 物件比較中さん]

185～188
これ以上は不毛なのでもうやめてください。

[190: ご近所さん]

下町の、さらに鶯谷の民度に期待してる人なんて最初からいないでしょ。。。

[191: 物件比較中さん]

民度だとか住環境だとかの話になると城東地区はよく引き合いに出されますが、23区内で大きめの駅周辺なんてどこも似たり寄ったりですよ。単に先入観や印象の問題だと思います。
そのような印象を多くの人に持たれているという時点で敬遠したいという理屈なら理解できますが、具体性もなく貶めるのは間違っています。

[192: 匿名さん]

事実しか書いてないのに
返答は妄想ばかりですね。

頭悪いんですか?

[193: 物件比較中さん]

192
だからもうやめろって

[194: 物件比較中さん]

住んだことのないエリアを検討中の身としては貴重な情報です。
トラブルはどこでもあるとはいえ、エリアに特徴があるのも事実・・・

[195: 匿名]

根岸は昔は風流な場所だったらしいけどね…。
残念ながら、今の駅周辺の環境が劇的に変わることは将来的にもないでしょうね。
だけどそれ故の安価なので割り切るしかない。
でもって、グランフォートの値付けは明らかに失敗。

[196: 入居予定さん]

目下、イニシア上野根岸から歩いて10分以内、上野駅寄りに住んでいます。
イニシア上野根岸の正面の通りはいつ通っても割と落ち着いた感じです。
一度だけ、夜、コンビニに行く途中、痴話げんかをしている男女を見たことはありますが、そんなにガラが悪いというほどのことはないように感じます。

ちょっとなぁ…と思うのは、裏口から鶯谷の駅にまでの道で、階段が古くなっていて、足元が悪いなぁと感じることろ。
あとは銀行の窓口業務をしているところが今まで住んできたところに比べてちょっと遠い…。

でも、上野からも近いし、地下鉄も便利だし、交通費は断然少なくてすむようになりました。
そして、とにかく自転車があると便利で楽しい街ですよ。
御徒町の多慶屋も自転車でいけば何でも入手可能ですし、浅草や隅田川に自転車で行くにも楽しいし。
谷根千散策は自転車もめぐりんも徒歩も楽しいし。

ココスナカムラは店内が狭い感じがするので、当方はマルエツによく買い物に行きます。
そこそこ何でもそろっていて24時間なので、便利。

病院も便利で、永寿病院も東大病院もお世話になっていますが困ったときには心強いところです。

要介護の住人にも台東区は住みやすいところだと思います。
いろいろなサービスが充実しています。
おむつの補助も助かりますし…。
自分が年を取ってからも、安心して住めそうだなという感じです。

来週は、入居手続き買いがありますが、夜は隅田川の花見大会！
現在の住まいからはスカイツリーはばっちり見えるものの、花火は少し見えない部分があるのですが、イニシア上野根岸の契約した部屋からはがっつり見えそうなので今から楽しみです。
七夕まつりやあさがお市も楽しかったですよ。

さらに、上野公園へは、入谷口通りを上野に向かい、両大師橋を渡っていったり、鶯谷の駅前から、上野桜木を抜けて向うも楽しく、ワンコをつれて散歩を楽しんでます。
東京文化会館や上野学園にある石橋メモリアルホールも近くて演奏会を聴きに行くのも便利です。

なかなか良いところだと思いますよ

[197: 入居予定さん]

196です。

> 来週は、入居手続き買いがありますが、夜は隅田川の花見大会！

すみません…花火大会です…

[198: 匿名]

88世帯で1基のエレベーターというのは大丈夫でしょうか。

[199: 契約済みさん]

今朝の写真です。

奥行感が分かるように撮影してみたつもりですが。。。

[200: 契約済みさん]

正面からと裏口からの写真ありますか？
ぜひ見てみたいです。

やはり晴れている時の写真はきれいですね。

[201: 契約済みさん]

裏口の写真は7月14日に撮ったのがあります。

電線が邪魔で、雰囲気が伝わるでしょうか。
下の部分だけ、また近日中に撮ってきます。


入居手続きが間もなくですね。
皆さん書類の準備は整っているのでしょうか？

[202: 契約済みさん]

＞198さん

若干少ない、待ち時間がある程度は感じるでしょうが、実生活には、それほど影響ないと思います。

どれくらいの大きさかにもよりますが、許容範囲では。

[203: 198]

>202さん
ありがとうございます。安心しました。
日当たりはどうしても気になりますが、それ以外はなかなかバランスのとれた良い物件ですね。

[204: 契約済みさん]

>203さん
親戚が約190戸で２基のところに住んでいて、日常生活では困らないという話でした。
2基あって維持費（管理費）が高くなるよりは、日常生活に支障のない程度の影響であれば、1基の方がいいのかなと個人的には思います。

[205: 契約済みさん]

200さんのリクエストにお応えして、今朝裏口に行って写真を撮ってきました。

竣工時この２本の電柱はどうなるのでしょうか？？？

[206: 契約済みさん]

続いて正面からです。
正面からの様子はここ最近、目に見えるような変化はありません。

[207: 匿名さん]

山手線駅三分のファミリータイプがある物件でなおかつこの価格帯というのは希少ですね。
Eタイプにキャンセル住戸が出ているようですが、竣工までには決まるでしょう。
1LDKや2DKのコンパクトタイプは、競合物件もありそうですし、竣工前完売は難しいかな。

[208: 契約済みさん]

現場見学会では、モデルルームは7月で閉鎖予定との話でしたが、公式では、8/12まで予約ができます。

最後でちょっと苦戦しているのかも。
入居前には完売してほしいですね。

[209: 契約済みさん]

201から
202の写真をみるに

新しい左側の電柱に右の電柱の古い配線等を移植して
右の古い電柱を取り去るかんじでしょうか？

推測ですが.

[210: 物件比較中さん]

裏口のセキュリティは万全なのでしょうか。パチンコ屋や飲み屋街につながっているので、変な輩が敷地内に入ってこないか心配です。