イニシア上野根岸

[購入検討中さん]

JR山手線鶯谷駅 南口徒歩4分。
イニシア上野根岸について情報交換しましょう。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.i-uenonegishi.com/
売主：株式会社コスモスイニシア
施工会社：株式会社淺沼組　東京本店
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

【完売を確認したため東京のマンション住民板へ移動しました。2013.1.5管理担当】

[161: ご近所さん]

昨日までの３日間、入谷朝顔まつり（朝顔市）ですごい賑わいでした。

このマンションから徒歩１分、一番近い祭りになるのでは。

好き嫌いはあるのかもしれませんが、個人的にはこういうのは魅力的に感じます。

目の前なら騒がしくて嫌かもしれませんが、イニシア上野根岸前はそういうこともありませんでした。

[162: 契約済みさん]

足場が解体され、全景が見えるようになりました。


公式の外観完成予想図でいう"いぶし"の色味はあまり感じられないように思います。

今後雰囲気が変わっていくのでしょうか。
http://www.i-uenonegishi.com/design/index.html

[163: 契約済みさん]

今朝は下の部分の写真を撮ってきました。

立体駐車場の様子などが分かります。
外観完成予想図では、立体駐車場は（意図的に？）描かれていませんでしたが、少し雰囲気が変わりますね。

[164: 契約済みさん]

>>163
いつも写真アップしていただきありがとうございます。
立体駐車場は普段は地中に隠れているので
完成予想図通りにはなるんじゃないでしょうか。
思ったより道路から玄関までの奥行きが感じない気がしますが、
まあその辺りは最終的に出来てみないと何とも言えませんね…

[165: 契約済みさん]

車がないと奥行きがわかりやすいかもしれません。
ただ、車がないときは門がしまっているので、いい具合に撮るのは難しそう。

通ったときにそんな状況だったら写真を撮ってアップします。

[166: 匿名さん]

個人的に電線とかどうだろうと気にしてましたけど全然問題ないですね、住戸までの距離が相当あって気にもならないと思います。低層階でもバルコニーに出て気持ちがいい環境でしょう、こんな感じだと階に関係なく環境が良くて間取りが選びやすいですよね。

[167: 入居予定さん]

そういえばまだちょっと先ですが内覧会の時に内覧会専門業者って依頼される方は多いですか？
他掲示板などを読んでいると、結構みなさん連れて行かれている方が多いようなので、うちも少し心配になってきて検討をし始めました。

なにぶん初めての住宅購入なので、こんなサービスも始めて知ったのですがどんな基準で選ばれるのですか？
あと相場的にはどれくらいが妥当なのでしょうか？詳しい方教えてください。

[168: 契約済みさん]

167さん
相場は４万～５万くらいでしょうか。
施工がしっかりしていれば、おそらく必要ないので難しいところですね。

今回の内覧会では、指定された１時間以外にもチェックはできますし、現場見学会ではしっかりした業者とお見受けしたので、不要な気もします。

業者を頼まないのであれば、以下のサイトで予習されるのが良いのでは。

http://www.anest.net/etc/tool.html

の「内覧会セルフチェックマニュアル」「内覧会セルフチェックシート」をご覧ください。
似たようなサイトを幾つか見ましたが、ここが一番いいと思います。

[169: 物件比較中さん]

ここを買う人はよっぽどお金あまってる人(セカンドハウスか東京恩賜公園がすきか山手線徒歩３分にこだわりあり）か投資用マンションとして買っている人ですか？
ここなら手放しても借り手がいくらでもありそうだし。

実際、4000万以上出すなら山の手線と徒歩5分以内にこだわらなければ
75m2以上のマンションいくらでも買えそうな気がするけどなあ..もちろんタワーマンションも買えるでしょうに。。
なぜここがいいのかなあ。

[170: 物件比較中さん]

賃貸に出す可能性も加味した選択なんじゃないんですか？おっしゃるとおり都内マンションは路線と駅歩にこだわらなければぐっとリーズナブルにはなりますが。実際自分は路線はともかくとして駅歩3分位内を条件に探していました。以前は駅歩10分の物件に住んでいて、何かと疲れが蓄積するのを感じていましたから。

[171: 物件比較中さん]

＞山の手線と徒歩5分以内にこだわらなければ

山手線徒歩３分だから貴重なのでは？それに価値があるからこそ（たとえ鶯谷駅でも）のこの選択。

鶯谷を無視しても、上野９分、入谷４分は価値があると思うのですが

[173: 物件比較中さん]

172さんのリンクが繋がらないようですが。。。

[174: 物件比較中さん]

172さんのリンクは別のＵＲＬにつながりますね。


フロアコーティングはその価値があるか難しいところですね。


UVタイプ　耐久年数30年以上保証期間20年間というもの信じがたいし。
（30年前はＵＶタイプのコーティングなんて存在していない）


皆さんはどう思われますか？
検討している方はいらっしゃいますか？

[179: 契約済みさん]

＞鶯谷を無視しても、上野９分、入谷４分は価値があると思うのですが

確かに我が家は駅から徒歩９分(都内、駅小さい、周りは中規模のスーパーのみ）なので
そこに上野があると考えたらすごいと思います。
今住んでいるところはみんなから良いところに住んでいるねといわれますが、
全く面白く無い場所です。近くにプールや商業施設や飲食店がある訳ではなく車で移動しないと
いけないし。

恐らくそういう人が多いんじゃないでしょうか。ここの購入者は。
以前、世田谷や田園調布などにすんでいましたが不便きわまりなかったです。やはり徒歩駅5分以内で
徒歩10分以内(すべてフラットな道）に大きな都市や公園があるところ、というと限られてきますよね。

[180: OPK]

先日 外観を見にいったのですが、マンション前の三井のパーキングに建物が出来たら、当マンションかなりの日陰になると思うのですが…　地下に新幹線が通っていると言いつつも４,５階の建物ができたら下層階はアウトだと思うのですが…いかがでしょう…