イニシア上野根岸

[購入検討中さん]

JR山手線鶯谷駅 南口徒歩4分。
イニシア上野根岸について情報交換しましょう。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.i-uenonegishi.com/
売主：株式会社コスモスイニシア
施工会社：株式会社淺沼組　東京本店
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

【完売を確認したため東京のマンション住民板へ移動しました。2013.1.5管理担当】

[131: 契約済みさん]

129です。

階段でって、長袖を着なきゃいけないこともあり、この季節では結構つらいですよね。

滅多にない機会ですから、楽しみなのですが。。。

[132: 物件比較中さん]

＞＞128
キッチンはほとんどの間取りは背後に広めになってるので足りないスペースは台を置くなどしてアレンジすることもできそうですね、Ｌ字に物を置く形にするとけっこう使い勝手がいいのでこれはオススメかな。料理中に火から離したほうがいい食材もありますからそうしたほうがいいかも。

アメ横も行けて、いい場所ですよね。主婦目線ばかりで恐縮ですけど、色んな食べ物を買えるのは家事も楽しくなります。

[133: 匿名さん]

アメ横が気軽に行けるとなると年末の支度も大助かりですね。
混雑しますが年の瀬の雰囲気が感じられて好きな場所です。数年に一回気合いいいれて遠征する場所でしたが、ここに住めば毎年どころかちょくちょく覗けると思うと嬉しいです。
上野はエスニック食材も揃ってますから主婦的にはかなり魅力です。散策しても楽しい場所ですし、近場で充実した休日が過ごせそうなのも魅力です。

[134: 物件比較中さん]

平成24年6月9日（土） １９時～
の最終期の抽選会がどうなったかご存じの方いますか？

10日（日）まで来場キャンペーンがあったみたいで、実施されたかもナゾなのですが。。。

[135: 匿名さん]

１３３さん
アメ横は歩いているととても楽しいですよね。お魚など安くていいものがあるのですが
今だと電車に乗って帰らないとならないので、なかなか買う勇気がでません。
ここの物件からだと普段のお買いものにアメ横も利用できるのですごく魅力を感じています。
年の瀬のアメ横の雰囲気は私も大好きです。アメ横も奥が深そうな通りなので、色々
発見するのも楽しそうですね。

[136: 物件比較中さん]

悪いけど、地元人でもアメ横で魚介類を買おうだなんざ思わない。

雰囲気は好き、奥が深いっていうのは同意するけど、主婦にとって魅力的ではない。

[137: 匿名]

同意

[138: 契約済みさん]

公式では最終商談会で残り７戸のようですね。

14階角住戸２ＬＤＫ　３１９８万
ってあるけど、Ｂタイプのはずなので、２ＤＫの間違いですね。

２ＬＤＫと２ＤＫでは、全然与えるイメージが違う。

[139: 契約済みさん]

138ですが、今公式見たら「2Dk」に修正されていました。

[140: 契約済みさん]

本日現場見学会に行かれた皆さんいかがでしたか？
私は説明も大変参考になりましたが、
改めて現地を見られたこと、他の契約者さんたちのお顔を見られたことが
とても良かったと思っています。
とりあえず15階までの登山、おつかれさまでした。

[141: 契約済みさん]

140さん

15階までお疲れさまでした。途中の休憩があり、思ったよりはラクでした。

やはり、上層階の眺望は見事でした。
スカイツリーも綺麗にみえて。

2階からは見えませんでしたが、何階以上がスカイツリービューなんでしょうかね。

安全は場所でも写真が禁止だったのは残念でした。

契約者の方と話すことはありませんでしたが、今後よろしくお願いいたします。

[142: 匿名者]

契約済みの者です。
もし、ご存知でしたら教えてください。
入谷駅近くにのココスナカムラ以外で、大手スーパーはありますか？
マンションから徒歩10分以内でご存知ですか？

[143: 匿名さん]

142さん
１０分位の所に肉のハナマサがありますよ。調味料などは業務用が多いので
量は多いですが、ハナマサのプライベートブランドのプロ仕様シリーズは
安くて我が家もよく購入しています。２４時間営業ですよ。お肉も新鮮で
おいしいです。

[144: 契約済みさん]

142さん

逆方向になりますが、入谷ふれあい市場があります。

あとは、肉のハナマサ根岸店。

鴬谷にも「業務スーパー 上野公園店」があり、生鮮食品はないですが、冷凍食品等は格安です。

[145: 匿名者]

143さま,144さま

情報ありがとうございます！！
入居後、さっそく行ってみたいと思います！！

[146: 匿名さん]

ふとん収納のスペースは、あると便利だと思います。
ちょいかけバーという設備があるみたいなんですが、こういう工夫、案外いいですね。

[147: 物件比較中さん]

＞146

予備と来客用も収納できますから助かりますね。

和室がないのに布団収納??
って思ったりもしましたがベッドを置かない方針でいくと間取りを広々使った生活が送れます。

1LDKだとそうしたほうが実際広いですし、人が来ても生活感よりお洒落さを見せてあげることができるのもメリット。

[148: 契約済みさん]

先ほど近くを通ってきました。

[149: 入居予定さん]

駐車場はどういう割り振りになるのでしょうか？
抽選でしょうか？

もしそうなら、いつ頃に当確がでるのか。。。
マンションの駐車場に止めなくてもまわりはそこまで
高くないのでそちらに止めようかとも考えています。

[150: 匿名さん]

149さん
ほとんどが機械式なので、近くに借りられたらその方が車出すの
早いかもしれませんね。
大体周辺だと25000円～30000円位で借りられそうですね。
マンションよりは若干高いのかな。88世帯で19台だとやはり借りられない事も
考えた方がよさそうです。

[151: 契約済みさん]

まもなく最後のオプション会ですが、契約者のみなさんはどうしますか？

[152: 契約済みさん]

今朝の写真です。
全景がだいぶわかるようになってきました。

[153: 名無し]

住宅エコポイント、今週で受け付け終了になりそうとのニュースがありましたね。
我々は間に合わなかったのか。

[154: 契約済みさん]

＞153さん
それは、「復興支援・住宅エコポイント」のことでは？
「復興支援・住宅エコポイント」と「宅エコポイント」は別の制度です。

[155: 匿名さん]

＞＞152

想像通りスマートな外観が目を引きますね。完成予想CGだとマンションエントランスへ続く道がとても綺麗な感じですので、図々しいお願いで恐縮ですが、できれば麓のほうもお時間あればお願いしたいです。

ん?でも手前に写ってるのは道路ですよね、だから今工事中の部分があんな風なイメージで仕上がるということでしょうか。

まだ楽しみが残っていますね。

[156: 契約済みさん]

152です。
155さんのリクエストにお応えして、今朝のふもと部分の写真です。

今回も前回も、道路を挟んで撮影しています。

[157: ママさん]

私もエントランスは気にしてたから写真ありがとうございます。トラックが停まっている場所があの奥行きのある風景なんですよね？ここが完成したら綺麗だろうなー。いきなり入口っていうマンションもたくさん見てきたけどやっぱり少しデザインを重視したほうが高級感もでますよねー。これで入ってすぐの辺りに寛ぎの広間というのがあるんでしょうか？ちょっと和風の入口アレンジで癒しがありますよねー。

[158: 匿名さん]

近頃のマンションは、バルコニー側のサッシの幅がワイドなタイプが多いと思うのですが、カーテンをそろえるとき、大変ではないですか？オーダーしなければないでしょうか？

[159: 匿名さん]

多分マンション側でオーダー会とかもあると思いますよ。お高くなるのは必至だと思いますけど。
最近は既製カーテンのサイズの幅もマンション対応で以前より増えているように思います。

>156さん
写真upありがとうございます。奥行きがどれくらいかイメージしやすくなりました。楽しみです。

[160: 契約済みさん]

オプション会はもう終わるか、あと数回残す程度のような。。。
あったとしても、先週末のオプション会は、満席だったので、今から追加できるかはなんともいえないところ。

9月1日か2日の内覧会にカーテン業者を呼ぶこともできるので、自分で測定して、オーダーするのが大変なら、業者を呼ぶのもよろしいかと思います。
施工業者立会いの時間を除いて、９時から１６時までゆっくりすることもできるので。


引越し業者はサカイのようですね。
契約者の皆さんの予定日はいつですか？
引越しはいつに集中するのでしょうか？

[161: ご近所さん]

昨日までの３日間、入谷朝顔まつり（朝顔市）ですごい賑わいでした。

このマンションから徒歩１分、一番近い祭りになるのでは。

好き嫌いはあるのかもしれませんが、個人的にはこういうのは魅力的に感じます。

目の前なら騒がしくて嫌かもしれませんが、イニシア上野根岸前はそういうこともありませんでした。

[162: 契約済みさん]

足場が解体され、全景が見えるようになりました。


公式の外観完成予想図でいう"いぶし"の色味はあまり感じられないように思います。

今後雰囲気が変わっていくのでしょうか。
http://www.i-uenonegishi.com/design/index.html

[163: 契約済みさん]

今朝は下の部分の写真を撮ってきました。

立体駐車場の様子などが分かります。
外観完成予想図では、立体駐車場は（意図的に？）描かれていませんでしたが、少し雰囲気が変わりますね。

[164: 契約済みさん]

>>163
いつも写真アップしていただきありがとうございます。
立体駐車場は普段は地中に隠れているので
完成予想図通りにはなるんじゃないでしょうか。
思ったより道路から玄関までの奥行きが感じない気がしますが、
まあその辺りは最終的に出来てみないと何とも言えませんね…

[165: 契約済みさん]

車がないと奥行きがわかりやすいかもしれません。
ただ、車がないときは門がしまっているので、いい具合に撮るのは難しそう。

通ったときにそんな状況だったら写真を撮ってアップします。

[166: 匿名さん]

個人的に電線とかどうだろうと気にしてましたけど全然問題ないですね、住戸までの距離が相当あって気にもならないと思います。低層階でもバルコニーに出て気持ちがいい環境でしょう、こんな感じだと階に関係なく環境が良くて間取りが選びやすいですよね。

[167: 入居予定さん]

そういえばまだちょっと先ですが内覧会の時に内覧会専門業者って依頼される方は多いですか？
他掲示板などを読んでいると、結構みなさん連れて行かれている方が多いようなので、うちも少し心配になってきて検討をし始めました。

なにぶん初めての住宅購入なので、こんなサービスも始めて知ったのですがどんな基準で選ばれるのですか？
あと相場的にはどれくらいが妥当なのでしょうか？詳しい方教えてください。

[168: 契約済みさん]

167さん
相場は４万～５万くらいでしょうか。
施工がしっかりしていれば、おそらく必要ないので難しいところですね。

今回の内覧会では、指定された１時間以外にもチェックはできますし、現場見学会ではしっかりした業者とお見受けしたので、不要な気もします。

業者を頼まないのであれば、以下のサイトで予習されるのが良いのでは。

http://www.anest.net/etc/tool.html

の「内覧会セルフチェックマニュアル」「内覧会セルフチェックシート」をご覧ください。
似たようなサイトを幾つか見ましたが、ここが一番いいと思います。

[169: 物件比較中さん]

ここを買う人はよっぽどお金あまってる人(セカンドハウスか東京恩賜公園がすきか山手線徒歩３分にこだわりあり）か投資用マンションとして買っている人ですか？
ここなら手放しても借り手がいくらでもありそうだし。

実際、4000万以上出すなら山の手線と徒歩5分以内にこだわらなければ
75m2以上のマンションいくらでも買えそうな気がするけどなあ..もちろんタワーマンションも買えるでしょうに。。
なぜここがいいのかなあ。

[170: 物件比較中さん]

賃貸に出す可能性も加味した選択なんじゃないんですか？おっしゃるとおり都内マンションは路線と駅歩にこだわらなければぐっとリーズナブルにはなりますが。実際自分は路線はともかくとして駅歩3分位内を条件に探していました。以前は駅歩10分の物件に住んでいて、何かと疲れが蓄積するのを感じていましたから。

[171: 物件比較中さん]

＞山の手線と徒歩5分以内にこだわらなければ

山手線徒歩３分だから貴重なのでは？それに価値があるからこそ（たとえ鶯谷駅でも）のこの選択。

鶯谷を無視しても、上野９分、入谷４分は価値があると思うのですが

[173: 物件比較中さん]

172さんのリンクが繋がらないようですが。。。

[174: 物件比較中さん]

172さんのリンクは別のＵＲＬにつながりますね。


フロアコーティングはその価値があるか難しいところですね。


UVタイプ　耐久年数30年以上保証期間20年間というもの信じがたいし。
（30年前はＵＶタイプのコーティングなんて存在していない）


皆さんはどう思われますか？
検討している方はいらっしゃいますか？

[179: 契約済みさん]

＞鶯谷を無視しても、上野９分、入谷４分は価値があると思うのですが

確かに我が家は駅から徒歩９分(都内、駅小さい、周りは中規模のスーパーのみ）なので
そこに上野があると考えたらすごいと思います。
今住んでいるところはみんなから良いところに住んでいるねといわれますが、
全く面白く無い場所です。近くにプールや商業施設や飲食店がある訳ではなく車で移動しないと
いけないし。

恐らくそういう人が多いんじゃないでしょうか。ここの購入者は。
以前、世田谷や田園調布などにすんでいましたが不便きわまりなかったです。やはり徒歩駅5分以内で
徒歩10分以内(すべてフラットな道）に大きな都市や公園があるところ、というと限られてきますよね。

[180: OPK]

先日 外観を見にいったのですが、マンション前の三井のパーキングに建物が出来たら、当マンションかなりの日陰になると思うのですが…　地下に新幹線が通っていると言いつつも４,５階の建物ができたら下層階はアウトだと思うのですが…いかがでしょう…