23区のマンションは値上がりする

[匿名さん]

今後、マンションはほとんど売れなくなるでしょう。
そうするとどうなるか。
値上がりの要素しか見当たりません。

１．供給が大幅に絞られる。
デベの淘汰が進んできており、供給制限かけることが容易になりました。
大手が供給を絞れば、需要に見合った供給とすることができます。
抜け駆けするような中小デベは既に淘汰済み。

２．資材の高騰
鉄鋼などは去年の2倍。ここ5年でみると4倍もの価格に高騰しております。

３．人員確保の問題
東北の復興に人員が割かれていくでしょう。
人件費高騰が危惧されます。

４．中古売り出しが減る
不況下には中古が出ません。
新築に買い替えもいませんし、安く売りたい人もいないからです。

結論：
　安く買いたいなら、既存物件を買い叩く必要あり。
　今後、供給は大幅に絞られる。建設コストも高い。
　この状況でデベが利益を出すには、マンション価格を上げる必要がある。

[990: 匿名さん]

>>987
今日も円高になったのですがｗ

[991: 匿名さん]

いくら不安を煽っても、お金は本音で動くから、日本売りにはならないでしょう。

[992: 匿名さん]

買い煽りからは不動産の話しは皆無だな

[993: 匿名さん]

>>989
外国の大衆紙が不安を煽っているみたいだけど、実際にお金を動かしているのはエリート層。

[994: 匿名さん]

製造業は海外に生産拠点移すかもね。
東京の地価が上がる要素はないよ。

[995: 匿名さん]

海外ではとっくにレベル7てことになってたから今更保安院の言うことなんかに興味はもたれないよ。政府の信用も最初からないのでこれ以上マイナス影響もない。それより日本企業や日本人が逃げ出さないことの方が余程サプライズ。今後の首都圏への影響の様子見なのである程度ポジション解消が進めばその後はレンジで動くだけだろう。しばらく大きなニュースもなさそうだし。

[996: 匿名さん]

>>995
まあその程度の話みたいですな。
日本売りにはならないでしょ。

[997: 匿名さん]

5月の連休から不動産市場も動き始めるから値上がり傾向がしだいに顕著になって行くだろうな。

[998: 匿名さん]

東京の資産処分したら、地方に移っても余裕でお釣りがくるのに。人も会社も動かんな。

[999: 匿名さん]

人が動くのは決算以降だからな。コストかかることだからどこも慎重だよ。上層部は年寄りだから被爆しても影響少ない。若手社員が犠牲になるから有望な人に対する異動人事は増えるだろう。

[1000: 匿名さん]

不安煽り作戦も結局失敗に終わった模様。

[1001: 匿名さん]

東京のインフラが死んだ訳じゃないからな。
不安ながらも東京にとどまってるだろう。

マンションの暴落はまだまだ先だろ。山場はやはり夏の電力不足たろうな。
秋口にはマンション価格下がり始めると思う。

[1002: 匿名さん]

円安にならない限りは何の説得力も無いですわｗ

[1003: 匿名さん]

5月のゴールデンウイークでマンション売れなきゃ、デべ社員の大量リストラが始まるかな。
デべは長期戦覚悟してるから、人件費削るしかないもんな。

[1004: 匿名さん]

買い煽りも終に円高しか買い煽り材料なくなったか。
いつもの如く、全く為替なんて理解してないだろうがな。

[1005: 匿名さん]

安心してマンション買っても良さそうですね。

[1006: 匿名さん]

安心してマンション買ってください(笑)

[1007: 匿名さん]

海外マーケットも円安傾向まったく無で、平穏です。
http://stocks.finance.yahoo.co.jp/stocks/chart/?code=USDJPY=X&ct=z...,m130&a=

[1008: 匿名さん]

それでは安心してマンション買いまくってください(笑)
デべさん喜びますよ(笑)

[1010: 匿名さん]

安心は今一番日本に当てはまらない状況だな。買い煽りの不安が見てとれる。

[1011: 匿名さん]

景気に対する安心感も出てきたようだから、インフレ考えると早めのほうが良いですかね？

[1012: 匿名さん]

>>1010
円安になってから言ってくれたまえ。

[1013: 匿名さん]

インフレ懸念と原発懸念どちらが現実かな？

[1014: 匿名さん]

マスコミが不安を煽っているだけで実態経済はあまり影響ないでしょう。

[1016: 匿名さん]

＞マスコミが不安を煽っているだけで実態経済はあまり影響ないでしょう。
えぇ？？？？？
サービス業を中心に、そうとうダメージでてますよ。
消費意欲が０になったといっても大げさでないくらいに、経済活動控えられてます。＜関東

[1017: 匿名さん]

日本だけがインフレになったら自国通貨が弱くなって国力が落ちるから影響大きいです。まあ、そんな事にはならないけどね。

[1019: 匿名さん]

いくら不安を煽っても円高なんだから、説得力ゼロｗ

[1020: 匿名さん]

早期回復はマーケットが織り込み済み

[1021: 匿名さん]

>1015
ところでなぜインフレになるの？
先物と現物の関係や商社のリスクヘッジ、投資と投機の違い説明してくれるかな？
過去にあった食料パニックとかの例も併せて説明してくれるとわかりやすいかな。

[1022: 匿名さん]

米国マーケットが開いて急速に円高が進行中。
日本買いが活発化。

[1023: 匿名さん]

東洋経済より

三井不動は続落、「高層敬遠」で株価下げ圧力ジワリ強まる
http://www.toyokeizai.net/money/markett/detail/AC/941f4bf9d4299e5bb35a...

今回の巨大地震は先行きに心配が持たれている。余震の多いことが心配で、しかも東海地震がいつ来てもおかしくないといわれているだけに、なおさらだ。停電でエレベーターが長期間停止すると、高層難民の心配さえある。特に、年配者には大変である。「これまで、上へ上へと伸びてきたが、今度の地震で考え直すところに来ているのではないか」（同）。すでに、首都圏での中古マンション販売は大きく落ち込んでいると伝えられており、新築物件にも影響が予想される。株価は、「高層敬遠」の雰囲気が強まれば３月安値近辺まで下げる可能性が否定できない。

[1024: 匿名さん]

このスレ見て確信した。
今年はマンション価格下がる。

[1025: 匿名さん]

世界中のお金が日本に集まる勢いなのに下がるはずが無いと思うけど。

[1026: 匿名さん]

これしっかり、国が対策しないと、外資にいいように食い物にされて終わる。
外資（ファンド）には情けなどありません。

そして中国様も虎視眈々と狙ってます。膨大な資金がありますから・・・・勝てないかも。
日本の唯一の武器は、日本企業の国外保留資金だけですからね。

[1027: 匿名さん]

世界中からカネ集まる？　　なぜ？　　　w

[1028: 匿名さん]

今さら外資ファンドが日本不動産に投資だって（笑）

[1029: 匿名さん]

>1025
駄目だこりゃ。全く為替理解してないや。
いいFX業者紹介してやるから、勉強してください。
肝心のマンションの事も勉強してくださいね。建築でも設備でもいいから。

[1030: 匿名さん]

ストロンチウムが検出された。
ストロンチウムはセシウムやヨードよりも危険性が高い。
ストロンチウムは水に溶けやすい性質｡ストロンチウムは骨に取り込まやすい。
放射能物質を含んだ汚染水の海洋放出でプランクトンから魚への食物連鎖で濃縮される。

[1031: 匿名さん]

景気は夏の電力事情さえ乗り越えれば回復するって見方が一般的
まぁなんだかんだ言っても製造業でもってる国だしな
震災後に反転上昇するのも過去のデータからは見て取れる

ただ今回は原発や余震の問題があり景気回復がすぐに不動産市況に反映されるかは未知数である

[1032: 検討者]

今後、デベが低層マンションだけつくれば、マンション価格はあがるってことじゃない。

デベは、タワマンつくらなきゃいいじゃん。

作らないといけない理由あるのかい？

[1033: 匿名さん]

低層じゃ高くなりすぎて儲からない。土地が上がったからね。地価が下がれば低層でも問題ない。

[1034: 匿名さん]

夏乗り越えても電力供給増える見込みなければ施設移転が進むから全国的には回復しても首都圏の回復に繋がるかは微妙。今のところピーク時の供給量を増やす手段がないから、移動しなきゃいけないってことになってきてる。いつまでも電気消したり、時間短縮営業じゃ商売にならないしね。

[1035: 匿名さん]

この先、２３区のマンションが値上がりするかどうかは業界でも分からないだろう
ただ、マンションの買い手が少なくなってきていることは感じる
供給を絞っても、それ以上に需要がなくなることが心配だ

[1036: 匿名さん]

暴落はないと思うけどここで言うように上がることはないだろうな。どう考えても今後の首都圏は投資効率が悪くなり、投資が減って供給が減る。投資が減れば地価が下がる。地価が下落すればマンション市場も横ばい、下落になると思う。

[1037: 匿名さん]

そうか？

上がる要素しかないように思えるが。
・インフレ懸念
・資材高騰
・電力高騰

うーん、以下があるから下がるとも言えるのか？
・地下下落？（今どうなのか、あまり分かってないけど。）

[1038: 匿名さん]

今回ばかりは原発問題があるから景気回復がすぐに不動産市場の好転とリンクするかは不透明だね
デベもそれが分かってるから供給を絞ってる
ただ供給を絞り、需要も減りそうな中でも一定の需要があるエリアと
全く需要が無くなるエリアに分かれそうな気はする
全国で沿岸部の暴落の兆候がみてとれるから、東京も例外では無く沿岸部の物件は厳しいと予測する

[1039: 匿名さん]

震災前の不動産投資は中リスク、中リターンだった。
現在の不動産投資は高リスクになった。
外国資金、投資資金は不動産市場から引き上げるだろうね。