23区のマンションは値上がりする

[匿名さん]

今後、マンションはほとんど売れなくなるでしょう。
そうするとどうなるか。
値上がりの要素しか見当たりません。

１．供給が大幅に絞られる。
デベの淘汰が進んできており、供給制限かけることが容易になりました。
大手が供給を絞れば、需要に見合った供給とすることができます。
抜け駆けするような中小デベは既に淘汰済み。

２．資材の高騰
鉄鋼などは去年の2倍。ここ5年でみると4倍もの価格に高騰しております。

３．人員確保の問題
東北の復興に人員が割かれていくでしょう。
人件費高騰が危惧されます。

４．中古売り出しが減る
不況下には中古が出ません。
新築に買い替えもいませんし、安く売りたい人もいないからです。

結論：
　安く買いたいなら、既存物件を買い叩く必要あり。
　今後、供給は大幅に絞られる。建設コストも高い。
　この状況でデベが利益を出すには、マンション価格を上げる必要がある。

[951: 匿名さん]

１２０円と８０円なんですが(笑)
どこが円安ですか？
数字が小さいほうが円高なんですよ。
ひょっとして反対だと勘違いしてますか？

[952: 匿名さん]

80円のほうが安いから円安だと思っていました。

[953: 匿名さん]

十分あり得ますよ。
ドルやユーロとの相対的な価値なんですから。

日本がレベル７で原発安定化をさっさとできないのなら、いずれ下がるでしょう。
日本企業による無意識の買い支えだって、じきに底をつく。
続いて買いを入れてくれる外資がなければ、下がる。
投機筋が逃げればさらに下がって、暴落の恐れすらある。

[954: 匿名さん]

＞強い国

日本はもう強い国ではないんだが・・・

[955: 匿名さん]

円高だよ～ん。

午後５時のドル／円は、ニューヨーク午後５時時点から下落し、８４円前半で推移している。相次ぐ余震や、原発事故が最も深刻な「レベル７」に引き上げられたことがリスク回避につながり、ドル／円やクロス円でロングに傾いていたポジションの圧縮が先行した。ドル／円は一時１．３０円を超える急落となった。

[956: 匿名さん]

>>954
そう思っているのは日本人だけ、
だから円高。

[957: 匿名さん]

レベル７で円高になるんだから、
どこまで行けば円安になるの(笑)

[958: 匿名さん]

日本人が自分で海外資金を円に戻してるだけの円高。

潮目が変われば、どん底かもな。

[959: 匿名さん]

世界は日本にリスクが無いと思っているからリスク回避で円が買われるのですか？

[960: 匿名さん]

２ちゃんの市況２でやれよ。

[961: 匿名さん]

>>958
日本人も本音のところじゃ、日本は強い国だと思っているのですね。

[962: 匿名さん]

昨年、急激な円高進行時には、マンション需要が激減し価格は右肩下がりだったわけだが

通貨が強いと不動産価格が上がる。。。みたいな適当な話しではなく

マンション価格と円高の関連性を具体的事例をふまえて答えてくれるかな

[963: 匿名さん]

日本買いが続けば、そのうちに日本の不動産は値上がりするよ。

[964: 匿名さん]

>>959

それは震災前の話。
今の円高は、別の理由だし円の買い手も違う。
要因が全く異なるから、レートだけ見てると見誤るよ。

[965: 匿名さん]

単に利益確定の買い戻しだろ
中長期的には円高局面は終わった。

貯蓄率が下がる今年から、金利高、円安、物価高が始まる。

[966: 匿名さん]

円安になれば資材高でマンション上がる。円高になれば日本買いでマンション上がる。
どんたけ買い煽りは幼稚なんだよ。
日本買いで円高になってると思うなら、FXのハイレバでショートでドル/円やってみろよ。
本当、買い煽りは不動産、為替、商品相場知らないな。
そしてもちろんマンションの事も何も知らない。

[967: 匿名さん]

リパトリは日本企業が自己防衛のためにやってるんだから、街の不動産なんかには回らない。
外資が不動産買いのために円を買うのとは大違い。
企業内で留保され、必要に応じて投資や補てんに用いられるだけ。

[968: 匿名さん]

>>962
80年代の不動産マーケットと為替が参考になるんじゃない？
250円くらいからだいたい半分になった。
不動産は逆に随分と上がった。

[969: 匿名さん]

１ドルが60円になったら不動産バブルになる。

[970: 匿名さん]

単純に円が投機マネーと化してるだけだけどね。こういう不透明な話題性のある通貨は変動しやすいので投機に向いてる。変動大きいほどロスカット食いしやすくて美味しいからな。ここのところ一気に5円も円安方向だったからポジション調整入ってるだけのこと。日本の信用力が現れるのは長期金利であって通貨は関係ない。本当に信頼度が高いなら長期金利も下がらなきゃいけないけど上がってるから信用力は落ちてる。

[971: 匿名さん]

夢を見てられるのは、今のうちだね。

[972: 匿名さん]

そりゃ長期金利は上がり基調だろうな・・・

[973: 匿名さん]

まあ円安になったら言ってくれたまえ(笑)

[974: 匿名さん]

為替なんて分析するだけ時間の無駄。
素人ほど分析・予測したがるね（笑）

[975: 匿名さん]

国が衰退し始めたら通貨も弱くなるからすぐ分かります。

[976: 匿名さん]

円高だから不動産が上がるなんて、分析・予測以前の話だｗ
盗らぬ狸の何とか。

[977: 匿名さん]

経済対策しないとまずい状況。

このままだと関東の地価は下がり、マンションも暴落する。

[978: 匿名さん]

日本のマスコミが騒ぎすぎるから海外と国内で見方が大きく違っちゃうんじゃないか。海外は日本はぜんぜん大丈夫だと思ってますよ。

[979: 匿名さん]

海外メディアは毎日主要紙、TV、すべてチェックしてるがｗ
日本は大丈夫なんて、どこで報道してんの？
日本は大丈夫と言い続けてるのは、他ならぬ日本人で日本のメディア。

[980: 匿名さん]

釣りなんだろうけど海外の方が辛らつな見方してる。海外ニュースとか見てないのか。マジで言ってるとしたらどれだけ情弱なんだよ。

[981: 匿名さん]

自国通貨が上がっているのに悲観的になる日本人っていったい(笑)

[982: 匿名さん]

長期金利が上がって、株価が下がってるのに楽観的になれるわけないだろ。通貨だけ上がるのはむしろマイナスでしかない。

[983: 匿名さん]

為替レートと愛国心は全く無関係だから。愛国心で円を買い支えるヤツなんているのかよ。

[984: 匿名さん]

お金は本音で動くから、

表面上の事象に惑わされると
道を誤るよ。

[985: 匿名さん]

日本の株を買っているのも外国人ですね。

[986: 匿名さん]

日本企業もたくさん買い戻してるよ。

[987: 匿名さん]

原発事故レベルを1か月過ぎてからレベル7に引き上げた事で、日本の信用がた落ちだよ。
遅すぎる。

庶民は簡単に関東から逃げられないが、本当に不味い状況。
この状況で地震前の価格でマンション買うのは大馬鹿でしょ。

[988: 匿名さん]

震災起こっても技術力には関係ないからね。特に中国が買ってるよ。内需関連は軒並み下がってる。

[989: 匿名さん]

これで世界も日本の位置をちゃんと理解しましたね。
いままでは、中国大陸とつながっているやら、太平洋の真ん中やら、正確な位置を知らない外国人が多すぎた。

[990: 匿名さん]

>>987
今日も円高になったのですがｗ

[991: 匿名さん]

いくら不安を煽っても、お金は本音で動くから、日本売りにはならないでしょう。

[992: 匿名さん]

買い煽りからは不動産の話しは皆無だな

[993: 匿名さん]

>>989
外国の大衆紙が不安を煽っているみたいだけど、実際にお金を動かしているのはエリート層。

[994: 匿名さん]

製造業は海外に生産拠点移すかもね。
東京の地価が上がる要素はないよ。

[995: 匿名さん]

海外ではとっくにレベル7てことになってたから今更保安院の言うことなんかに興味はもたれないよ。政府の信用も最初からないのでこれ以上マイナス影響もない。それより日本企業や日本人が逃げ出さないことの方が余程サプライズ。今後の首都圏への影響の様子見なのである程度ポジション解消が進めばその後はレンジで動くだけだろう。しばらく大きなニュースもなさそうだし。

[996: 匿名さん]

>>995
まあその程度の話みたいですな。
日本売りにはならないでしょ。

[997: 匿名さん]

5月の連休から不動産市場も動き始めるから値上がり傾向がしだいに顕著になって行くだろうな。

[998: 匿名さん]

東京の資産処分したら、地方に移っても余裕でお釣りがくるのに。人も会社も動かんな。

[999: 匿名さん]

人が動くのは決算以降だからな。コストかかることだからどこも慎重だよ。上層部は年寄りだから被爆しても影響少ない。若手社員が犠牲になるから有望な人に対する異動人事は増えるだろう。

[1000: 匿名さん]

不安煽り作戦も結局失敗に終わった模様。

[1001: 匿名さん]

東京のインフラが死んだ訳じゃないからな。
不安ながらも東京にとどまってるだろう。

マンションの暴落はまだまだ先だろ。山場はやはり夏の電力不足たろうな。
秋口にはマンション価格下がり始めると思う。

[1002: 匿名さん]

円安にならない限りは何の説得力も無いですわｗ

[1003: 匿名さん]

5月のゴールデンウイークでマンション売れなきゃ、デべ社員の大量リストラが始まるかな。
デべは長期戦覚悟してるから、人件費削るしかないもんな。

[1004: 匿名さん]

買い煽りも終に円高しか買い煽り材料なくなったか。
いつもの如く、全く為替なんて理解してないだろうがな。

[1005: 匿名さん]

安心してマンション買っても良さそうですね。

[1006: 匿名さん]

安心してマンション買ってください(笑)

[1007: 匿名さん]

海外マーケットも円安傾向まったく無で、平穏です。
http://stocks.finance.yahoo.co.jp/stocks/chart/?code=USDJPY=X&ct=z...,m130&a=

[1008: 匿名さん]

それでは安心してマンション買いまくってください(笑)
デべさん喜びますよ(笑)

[1010: 匿名さん]

安心は今一番日本に当てはまらない状況だな。買い煽りの不安が見てとれる。

[1011: 匿名さん]

景気に対する安心感も出てきたようだから、インフレ考えると早めのほうが良いですかね？

[1012: 匿名さん]

>>1010
円安になってから言ってくれたまえ。

[1013: 匿名さん]

インフレ懸念と原発懸念どちらが現実かな？

[1014: 匿名さん]

マスコミが不安を煽っているだけで実態経済はあまり影響ないでしょう。

[1016: 匿名さん]

＞マスコミが不安を煽っているだけで実態経済はあまり影響ないでしょう。
えぇ？？？？？
サービス業を中心に、そうとうダメージでてますよ。
消費意欲が０になったといっても大げさでないくらいに、経済活動控えられてます。＜関東

[1017: 匿名さん]

日本だけがインフレになったら自国通貨が弱くなって国力が落ちるから影響大きいです。まあ、そんな事にはならないけどね。

[1019: 匿名さん]

いくら不安を煽っても円高なんだから、説得力ゼロｗ

[1020: 匿名さん]

早期回復はマーケットが織り込み済み

[1021: 匿名さん]

>1015
ところでなぜインフレになるの？
先物と現物の関係や商社のリスクヘッジ、投資と投機の違い説明してくれるかな？
過去にあった食料パニックとかの例も併せて説明してくれるとわかりやすいかな。

[1022: 匿名さん]

米国マーケットが開いて急速に円高が進行中。
日本買いが活発化。

[1023: 匿名さん]

東洋経済より

三井不動は続落、「高層敬遠」で株価下げ圧力ジワリ強まる
http://www.toyokeizai.net/money/markett/detail/AC/941f4bf9d4299e5bb35a...

今回の巨大地震は先行きに心配が持たれている。余震の多いことが心配で、しかも東海地震がいつ来てもおかしくないといわれているだけに、なおさらだ。停電でエレベーターが長期間停止すると、高層難民の心配さえある。特に、年配者には大変である。「これまで、上へ上へと伸びてきたが、今度の地震で考え直すところに来ているのではないか」（同）。すでに、首都圏での中古マンション販売は大きく落ち込んでいると伝えられており、新築物件にも影響が予想される。株価は、「高層敬遠」の雰囲気が強まれば３月安値近辺まで下げる可能性が否定できない。

[1024: 匿名さん]

このスレ見て確信した。
今年はマンション価格下がる。

[1025: 匿名さん]

世界中のお金が日本に集まる勢いなのに下がるはずが無いと思うけど。

[1026: 匿名さん]

これしっかり、国が対策しないと、外資にいいように食い物にされて終わる。
外資（ファンド）には情けなどありません。

そして中国様も虎視眈々と狙ってます。膨大な資金がありますから・・・・勝てないかも。
日本の唯一の武器は、日本企業の国外保留資金だけですからね。

[1027: 匿名さん]

世界中からカネ集まる？　　なぜ？　　　w

[1028: 匿名さん]

今さら外資ファンドが日本不動産に投資だって（笑）

[1029: 匿名さん]

>1025
駄目だこりゃ。全く為替理解してないや。
いいFX業者紹介してやるから、勉強してください。
肝心のマンションの事も勉強してくださいね。建築でも設備でもいいから。

[1030: 匿名さん]

ストロンチウムが検出された。
ストロンチウムはセシウムやヨードよりも危険性が高い。
ストロンチウムは水に溶けやすい性質｡ストロンチウムは骨に取り込まやすい。
放射能物質を含んだ汚染水の海洋放出でプランクトンから魚への食物連鎖で濃縮される。

[1031: 匿名さん]

景気は夏の電力事情さえ乗り越えれば回復するって見方が一般的
まぁなんだかんだ言っても製造業でもってる国だしな
震災後に反転上昇するのも過去のデータからは見て取れる

ただ今回は原発や余震の問題があり景気回復がすぐに不動産市況に反映されるかは未知数である

[1032: 検討者]

今後、デベが低層マンションだけつくれば、マンション価格はあがるってことじゃない。

デベは、タワマンつくらなきゃいいじゃん。

作らないといけない理由あるのかい？

[1033: 匿名さん]

低層じゃ高くなりすぎて儲からない。土地が上がったからね。地価が下がれば低層でも問題ない。

[1034: 匿名さん]

夏乗り越えても電力供給増える見込みなければ施設移転が進むから全国的には回復しても首都圏の回復に繋がるかは微妙。今のところピーク時の供給量を増やす手段がないから、移動しなきゃいけないってことになってきてる。いつまでも電気消したり、時間短縮営業じゃ商売にならないしね。

[1035: 匿名さん]

この先、２３区のマンションが値上がりするかどうかは業界でも分からないだろう
ただ、マンションの買い手が少なくなってきていることは感じる
供給を絞っても、それ以上に需要がなくなることが心配だ

[1036: 匿名さん]

暴落はないと思うけどここで言うように上がることはないだろうな。どう考えても今後の首都圏は投資効率が悪くなり、投資が減って供給が減る。投資が減れば地価が下がる。地価が下落すればマンション市場も横ばい、下落になると思う。

[1037: 匿名さん]

そうか？

上がる要素しかないように思えるが。
・インフレ懸念
・資材高騰
・電力高騰

うーん、以下があるから下がるとも言えるのか？
・地下下落？（今どうなのか、あまり分かってないけど。）

[1038: 匿名さん]

今回ばかりは原発問題があるから景気回復がすぐに不動産市場の好転とリンクするかは不透明だね
デベもそれが分かってるから供給を絞ってる
ただ供給を絞り、需要も減りそうな中でも一定の需要があるエリアと
全く需要が無くなるエリアに分かれそうな気はする
全国で沿岸部の暴落の兆候がみてとれるから、東京も例外では無く沿岸部の物件は厳しいと予測する

[1039: 匿名さん]

震災前の不動産投資は中リスク、中リターンだった。
現在の不動産投資は高リスクになった。
外国資金、投資資金は不動産市場から引き上げるだろうね。

[1040: 匿名さん]

鉄鋼価格は去年の４倍。
原油も高騰
金価格も高騰

でも、マンションだけは安くなるんだよね。
そう信じたいよね。

[1041: 匿名さん]

価値をキープするエリア
若干下がるエリア
暴落するエリア
これ位に分類されるだろうからすぐ分かるよ

[1044: 匿名さん]

新築価格はデベが価格を決める事が出来る。
鉄鋼価格の値上がりを価格に転嫁すれば新築価格は上がるが新築物件は割高感から売れない。
中古価格は売主、買主の双方の意思、需要と供給で価格が決まる。
新築物件は値上がり、中古物件は値下がりする可能性が高い。

中古価格が下がれば部屋を狭くし、共有部分を減らし価格を抑えるので表面的な新築価格も
下がるだろう。

[1045: 匿名さん]

マンションデベは最終的に投げ売りでも売り切ろうとするかもしれないけど、
今にも倒産しそうな会社のマンションは、保障の懸念からもそれほど人気は出ないだろうね
（下がれば売れはするだろうけど）

財閥系等大手の場合は、今着工済みの物件は多少下げてでも売り切ろうとするはず
とはいっても、3割減とかはさすがにないでしょう
多分通常1割で、条件が悪く不人気な部屋（立地が悪い、高層階、価格が億以上等）は2割減もあり
後は多分取得済みの土地もキープしたまま、様子見に入る
そうやって供給を絞ったまま市場動向を見て、
需要が高まる気配がなければ、今後作るのは低価格低品質のマンション、
需要が順調に回復すれば、今までと同様の品質のマンションで、価格は地域により明暗別れるはず

立地条件が良くて高品質のものがなかなか作られなくなるため、
都心、台地、12階以下（得に8階以下）、駅近、非住宅密集地のマンションは価格維持が上昇、
立地条件の悪い所は下落するはず

湾岸は暴落、城東と品川辺りは下落、城北と23区外は維持か下落（でも三鷹辺りは上昇もあり？）、
城西と城南の一部は維持か上昇、都心高台は多分上昇、都心高台以外は維持～やや変動あり

[1046: 匿名]

三井不動は続落、「高層敬遠」で株価下げ圧力ジワリ強まる - 11/04/12 | 14:36

　三井不動産（８８０１）は、２６円安の１３８２円と続落。３月安値１１５４円の後、１５２３円まで戻したものの瞬間的で、このところは１４００円前後でのモミ合い。「このところモミ合っている主力銘柄は下にいくケースが目立つため、同社株の動きも楽観できない」（中堅証券）。高層のオフィスビルとマンションを得意としているだけに、今回の巨大地震は先行きに心配が持たれている。余震の多いことが心配で、しかも東海地震がいつ来てもおかしくないといわれているだけに、なおさらだ。停電でエレベーターが長期間停止すると、高層難民の心配さえある。特に、年配者には大変である。「これまで、上へ上へと伸びてきたが、今度の地震で考え直すところに来ているのではないか」（同）。すでに、首都圏での中古マンション販売は大きく落ち込んでいると伝えられており、新築物件にも影響が予想される。株価は、「高層敬遠」の雰囲気が強まれば３月安値近辺まで下げる可能性が否定できない。
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> すでに、首都圏での中古マンション販売は大きく落ち込んでいると伝えられており、新築物件にも影響が予想される。
> すでに、首都圏での中古マンション販売は大きく落ち込んでいると伝えられており、新築物件にも影響が予想される。
> すでに、首都圏での中古マンション販売は大きく落ち込んでいると伝えられており、新築物件にも影響が予想される。

[1047: 匿名さん]

業界的には何とか上がるということにしておきたい。
実際はみんな下がるだろうと思ってるけど専門家までそれ言い出したら底値なしで下がるから。
景況感がまだ悪化してない今のうちに消費者に意識植え付けないといけないので
少しでも上がりそうなニュースは積極的に発表し、悪いことは数字で確定するまで話さないつもりだ。

[1048: 匿名さん]

結局値上がりするという事か。

[1049: 匿名さん]

海外でのレベル７の評価は厳しいよ。かなりセンセーショナルな報道・記事が多い。
加えて、日本は国土がロシアほど広くない。
全日本が汚染されたという風評被害が怖い。
観光だけでなく、製造業でさえも証明書の発行を要求されているからね。
マンションの値段が上がるのはいいが、買う母集団は急速にしぼんでいる。
コストのかけてつくり上げたマンションでも売れないのであれば意味がない。
やはり供給を絞ることになりそうです。

[1050: 匿名さん]

供給絞ると、またマンション価格高くなっちゃうよ。