23区のマンションは値上がりする

[匿名さん]

今後、マンションはほとんど売れなくなるでしょう。
そうするとどうなるか。
値上がりの要素しか見当たりません。

１．供給が大幅に絞られる。
デベの淘汰が進んできており、供給制限かけることが容易になりました。
大手が供給を絞れば、需要に見合った供給とすることができます。
抜け駆けするような中小デベは既に淘汰済み。

２．資材の高騰
鉄鋼などは去年の2倍。ここ5年でみると4倍もの価格に高騰しております。

３．人員確保の問題
東北の復興に人員が割かれていくでしょう。
人件費高騰が危惧されます。

４．中古売り出しが減る
不況下には中古が出ません。
新築に買い替えもいませんし、安く売りたい人もいないからです。

結論：
　安く買いたいなら、既存物件を買い叩く必要あり。
　今後、供給は大幅に絞られる。建設コストも高い。
　この状況でデベが利益を出すには、マンション価格を上げる必要がある。

[951: 匿名さん]

１２０円と８０円なんですが(笑)
どこが円安ですか？
数字が小さいほうが円高なんですよ。
ひょっとして反対だと勘違いしてますか？

[952: 匿名さん]

80円のほうが安いから円安だと思っていました。

[953: 匿名さん]

十分あり得ますよ。
ドルやユーロとの相対的な価値なんですから。

日本がレベル７で原発安定化をさっさとできないのなら、いずれ下がるでしょう。
日本企業による無意識の買い支えだって、じきに底をつく。
続いて買いを入れてくれる外資がなければ、下がる。
投機筋が逃げればさらに下がって、暴落の恐れすらある。

[954: 匿名さん]

＞強い国

日本はもう強い国ではないんだが・・・

[955: 匿名さん]

円高だよ～ん。

午後５時のドル／円は、ニューヨーク午後５時時点から下落し、８４円前半で推移している。相次ぐ余震や、原発事故が最も深刻な「レベル７」に引き上げられたことがリスク回避につながり、ドル／円やクロス円でロングに傾いていたポジションの圧縮が先行した。ドル／円は一時１．３０円を超える急落となった。

[956: 匿名さん]

>>954
そう思っているのは日本人だけ、
だから円高。

[957: 匿名さん]

レベル７で円高になるんだから、
どこまで行けば円安になるの(笑)

[958: 匿名さん]

日本人が自分で海外資金を円に戻してるだけの円高。

潮目が変われば、どん底かもな。

[959: 匿名さん]

世界は日本にリスクが無いと思っているからリスク回避で円が買われるのですか？

[960: 匿名さん]

２ちゃんの市況２でやれよ。

[961: 匿名さん]

>>958
日本人も本音のところじゃ、日本は強い国だと思っているのですね。

[962: 匿名さん]

昨年、急激な円高進行時には、マンション需要が激減し価格は右肩下がりだったわけだが

通貨が強いと不動産価格が上がる。。。みたいな適当な話しではなく

マンション価格と円高の関連性を具体的事例をふまえて答えてくれるかな

[963: 匿名さん]

日本買いが続けば、そのうちに日本の不動産は値上がりするよ。

[964: 匿名さん]

>>959

それは震災前の話。
今の円高は、別の理由だし円の買い手も違う。
要因が全く異なるから、レートだけ見てると見誤るよ。

[965: 匿名さん]

単に利益確定の買い戻しだろ
中長期的には円高局面は終わった。

貯蓄率が下がる今年から、金利高、円安、物価高が始まる。

[966: 匿名さん]

円安になれば資材高でマンション上がる。円高になれば日本買いでマンション上がる。
どんたけ買い煽りは幼稚なんだよ。
日本買いで円高になってると思うなら、FXのハイレバでショートでドル/円やってみろよ。
本当、買い煽りは不動産、為替、商品相場知らないな。
そしてもちろんマンションの事も何も知らない。

[967: 匿名さん]

リパトリは日本企業が自己防衛のためにやってるんだから、街の不動産なんかには回らない。
外資が不動産買いのために円を買うのとは大違い。
企業内で留保され、必要に応じて投資や補てんに用いられるだけ。

[968: 匿名さん]

>>962
80年代の不動産マーケットと為替が参考になるんじゃない？
250円くらいからだいたい半分になった。
不動産は逆に随分と上がった。

[969: 匿名さん]

１ドルが60円になったら不動産バブルになる。

[970: 匿名さん]

単純に円が投機マネーと化してるだけだけどね。こういう不透明な話題性のある通貨は変動しやすいので投機に向いてる。変動大きいほどロスカット食いしやすくて美味しいからな。ここのところ一気に5円も円安方向だったからポジション調整入ってるだけのこと。日本の信用力が現れるのは長期金利であって通貨は関係ない。本当に信頼度が高いなら長期金利も下がらなきゃいけないけど上がってるから信用力は落ちてる。

[971: 匿名さん]

夢を見てられるのは、今のうちだね。

[972: 匿名さん]

そりゃ長期金利は上がり基調だろうな・・・

[973: 匿名さん]

まあ円安になったら言ってくれたまえ(笑)

[974: 匿名さん]

為替なんて分析するだけ時間の無駄。
素人ほど分析・予測したがるね（笑）

[975: 匿名さん]

国が衰退し始めたら通貨も弱くなるからすぐ分かります。

[976: 匿名さん]

円高だから不動産が上がるなんて、分析・予測以前の話だｗ
盗らぬ狸の何とか。

[977: 匿名さん]

経済対策しないとまずい状況。

このままだと関東の地価は下がり、マンションも暴落する。

[978: 匿名さん]

日本のマスコミが騒ぎすぎるから海外と国内で見方が大きく違っちゃうんじゃないか。海外は日本はぜんぜん大丈夫だと思ってますよ。

[979: 匿名さん]

海外メディアは毎日主要紙、TV、すべてチェックしてるがｗ
日本は大丈夫なんて、どこで報道してんの？
日本は大丈夫と言い続けてるのは、他ならぬ日本人で日本のメディア。

[980: 匿名さん]

釣りなんだろうけど海外の方が辛らつな見方してる。海外ニュースとか見てないのか。マジで言ってるとしたらどれだけ情弱なんだよ。

[981: 匿名さん]

自国通貨が上がっているのに悲観的になる日本人っていったい(笑)

[982: 匿名さん]

長期金利が上がって、株価が下がってるのに楽観的になれるわけないだろ。通貨だけ上がるのはむしろマイナスでしかない。

[983: 匿名さん]

為替レートと愛国心は全く無関係だから。愛国心で円を買い支えるヤツなんているのかよ。

[984: 匿名さん]

お金は本音で動くから、

表面上の事象に惑わされると
道を誤るよ。

[985: 匿名さん]

日本の株を買っているのも外国人ですね。

[986: 匿名さん]

日本企業もたくさん買い戻してるよ。

[987: 匿名さん]

原発事故レベルを1か月過ぎてからレベル7に引き上げた事で、日本の信用がた落ちだよ。
遅すぎる。

庶民は簡単に関東から逃げられないが、本当に不味い状況。
この状況で地震前の価格でマンション買うのは大馬鹿でしょ。

[988: 匿名さん]

震災起こっても技術力には関係ないからね。特に中国が買ってるよ。内需関連は軒並み下がってる。

[989: 匿名さん]

これで世界も日本の位置をちゃんと理解しましたね。
いままでは、中国大陸とつながっているやら、太平洋の真ん中やら、正確な位置を知らない外国人が多すぎた。

[990: 匿名さん]

>>987
今日も円高になったのですがｗ

[991: 匿名さん]

いくら不安を煽っても、お金は本音で動くから、日本売りにはならないでしょう。

[992: 匿名さん]

買い煽りからは不動産の話しは皆無だな

[993: 匿名さん]

>>989
外国の大衆紙が不安を煽っているみたいだけど、実際にお金を動かしているのはエリート層。

[994: 匿名さん]

製造業は海外に生産拠点移すかもね。
東京の地価が上がる要素はないよ。

[995: 匿名さん]

海外ではとっくにレベル7てことになってたから今更保安院の言うことなんかに興味はもたれないよ。政府の信用も最初からないのでこれ以上マイナス影響もない。それより日本企業や日本人が逃げ出さないことの方が余程サプライズ。今後の首都圏への影響の様子見なのである程度ポジション解消が進めばその後はレンジで動くだけだろう。しばらく大きなニュースもなさそうだし。

[996: 匿名さん]

>>995
まあその程度の話みたいですな。
日本売りにはならないでしょ。

[997: 匿名さん]

5月の連休から不動産市場も動き始めるから値上がり傾向がしだいに顕著になって行くだろうな。

[998: 匿名さん]

東京の資産処分したら、地方に移っても余裕でお釣りがくるのに。人も会社も動かんな。

[999: 匿名さん]

人が動くのは決算以降だからな。コストかかることだからどこも慎重だよ。上層部は年寄りだから被爆しても影響少ない。若手社員が犠牲になるから有望な人に対する異動人事は増えるだろう。

[1000: 匿名さん]

不安煽り作戦も結局失敗に終わった模様。