23区のマンションは値上がりする

[匿名さん]

今後、マンションはほとんど売れなくなるでしょう。
そうするとどうなるか。
値上がりの要素しか見当たりません。

１．供給が大幅に絞られる。
デベの淘汰が進んできており、供給制限かけることが容易になりました。
大手が供給を絞れば、需要に見合った供給とすることができます。
抜け駆けするような中小デベは既に淘汰済み。

２．資材の高騰
鉄鋼などは去年の2倍。ここ5年でみると4倍もの価格に高騰しております。

３．人員確保の問題
東北の復興に人員が割かれていくでしょう。
人件費高騰が危惧されます。

４．中古売り出しが減る
不況下には中古が出ません。
新築に買い替えもいませんし、安く売りたい人もいないからです。

結論：
　安く買いたいなら、既存物件を買い叩く必要あり。
　今後、供給は大幅に絞られる。建設コストも高い。
　この状況でデベが利益を出すには、マンション価格を上げる必要がある。

[930: 匿名さん]

レベル７になっても世界中のMONEYは日本に集まり続けて円高。
不動産バブルになりそうだ。
ただし、ドルベースだけど。

[931: 匿名さん]

円安になればヤバイけどそんな兆候はまったく見られませ～ん。

[932: 匿名さん]

世界の評価は為替に現れます。

[933: 匿名さん]

世界一危険な地震国のレッテルを貼られた日本の不動産に投資する海外資本は皆無。
投資する上で最も避けたいカントリーリスク

[934: 匿名さん]

>>933
円高の説明は？(笑)
実際のお金の流れは違うようだよ。

[935: 匿名さん]

円買い、円買い、
黄金の国ジパング
これが今現在の世界の評価。

[936: 匿名さん]

原発事故、大震災にもびくともしない日本経済。
ＩＭＦの経済成長率見直しも、ほんのちょっと下げただけで、
米国の下げと同じくらい。

[937: 匿名さん]

円高と不動産投資
どこに連動性があるんだい

[938: 匿名さん]

日本の不動産はやっぱ買いかな。震災から復興したらすごい経済成長をたどることになりそうだ。

[939: 匿名さん]

こういうことらしい＾＾

http://guccipost.jp/cgi-bin/WebObjects/12336a3d498.woa/wa/read/sq_12ea...
「しかし日本はとんでもない経常収支黒字国なので、被災による復興、あるいは企業の防衛行動により大量の資金が海外から日本に戻る（リパトリエーションと言います）と考えられ通貨高になり、しかも今コモディティーで暴れている投機マネーがその尻馬に乗る可能性が高く、ますます円高になる・・・ということに尽きる訳です。

関西大震災の時もものすごい勢いで円高になりました。」

基本は日本企業が海外からお金を引き上げてるからみたい。
今や日本企業の海外留保分は貿易収支以上とも言われ、日本企業は海外にお金貯めてるから。
海外からの投資ではありませんから、一段落すると一気に逆の流れが来るかもしれないわね。

[940: 匿名さん]

>>937
強い国の不動産は上がるに決まっているじゃん。常識では？

[941: 匿名さん]

放射能汚染アレルギーで日本製品すら不買運動が起こっているのに
マンション（爆笑）

[942: 匿名さん]

>>939
そんなことで為替が動くはずがないじゃないｗ

世界のその国に対する評価が為替に現れます。
実際円安は長続きしなかったね。
世界は日本の震災、原発事故を大したことないと見ているからだよ。
お金は本音で動くからね。

[943: 匿名さん]

いくら言っても、円安にならなかった事がすべてを物語っているね。

[944: 匿名さん]

で、マンションとの関連性はまったくないんだけど。。。。
早く答えてよ

[945: 匿名さん]

つい４年前が１ドル１２０円だったのを考えると、
地震と原発事故は日本経済に与える影響軽微とマーケットは見てるんだろう。
80円台キープだもんね。

[946: 匿名さん]

939の引用は、ほかのエコノミストもほぼ同じ見解。
動くんですよ、その程度のことで。
逆に安くなるときも一気になる。

世界のその国に対する評価が為替に現れるというのは、長期で見た場合のこと。
短期では、過剰に高いことも安いことも生じます。
買い煽りたい方には残念ですが。

個人的には持ち家も賃貸不動産もあるので、下がられると困るんですが・・・

[947: 匿名さん]

>>944
強い国の通貨は強い
強い国の不動産は上がる
世界の常識では？

[948: 匿名さん]

ドル円だけ見てると一進一退してるようだけど、クロス円では明らかに円安でしょう。
まあ、今のところマンション価格とはほとんど関係ないわけだが…

[949: 匿名さん]

>>946さんは
まさか円安になると思っているのですか？
http://stocks.finance.yahoo.co.jp/stocks/chart/?code=USDJPY=X&ct=z...,m130&a=

[950: 匿名さん]

東京を脱出した方がいいのか？早く本社移転して欲しいが、うちの会社ではいっこうにそういう話は出ない。
皆さんのところはどうですか？

[951: 匿名さん]

１２０円と８０円なんですが(笑)
どこが円安ですか？
数字が小さいほうが円高なんですよ。
ひょっとして反対だと勘違いしてますか？

[952: 匿名さん]

80円のほうが安いから円安だと思っていました。

[953: 匿名さん]

十分あり得ますよ。
ドルやユーロとの相対的な価値なんですから。

日本がレベル７で原発安定化をさっさとできないのなら、いずれ下がるでしょう。
日本企業による無意識の買い支えだって、じきに底をつく。
続いて買いを入れてくれる外資がなければ、下がる。
投機筋が逃げればさらに下がって、暴落の恐れすらある。

[954: 匿名さん]

＞強い国

日本はもう強い国ではないんだが・・・

[955: 匿名さん]

円高だよ～ん。

午後５時のドル／円は、ニューヨーク午後５時時点から下落し、８４円前半で推移している。相次ぐ余震や、原発事故が最も深刻な「レベル７」に引き上げられたことがリスク回避につながり、ドル／円やクロス円でロングに傾いていたポジションの圧縮が先行した。ドル／円は一時１．３０円を超える急落となった。

[956: 匿名さん]

>>954
そう思っているのは日本人だけ、
だから円高。

[957: 匿名さん]

レベル７で円高になるんだから、
どこまで行けば円安になるの(笑)

[958: 匿名さん]

日本人が自分で海外資金を円に戻してるだけの円高。

潮目が変われば、どん底かもな。

[959: 匿名さん]

世界は日本にリスクが無いと思っているからリスク回避で円が買われるのですか？

[960: 匿名さん]

２ちゃんの市況２でやれよ。

[961: 匿名さん]

>>958
日本人も本音のところじゃ、日本は強い国だと思っているのですね。

[962: 匿名さん]

昨年、急激な円高進行時には、マンション需要が激減し価格は右肩下がりだったわけだが

通貨が強いと不動産価格が上がる。。。みたいな適当な話しではなく

マンション価格と円高の関連性を具体的事例をふまえて答えてくれるかな

[963: 匿名さん]

日本買いが続けば、そのうちに日本の不動産は値上がりするよ。

[964: 匿名さん]

>>959

それは震災前の話。
今の円高は、別の理由だし円の買い手も違う。
要因が全く異なるから、レートだけ見てると見誤るよ。

[965: 匿名さん]

単に利益確定の買い戻しだろ
中長期的には円高局面は終わった。

貯蓄率が下がる今年から、金利高、円安、物価高が始まる。

[966: 匿名さん]

円安になれば資材高でマンション上がる。円高になれば日本買いでマンション上がる。
どんたけ買い煽りは幼稚なんだよ。
日本買いで円高になってると思うなら、FXのハイレバでショートでドル/円やってみろよ。
本当、買い煽りは不動産、為替、商品相場知らないな。
そしてもちろんマンションの事も何も知らない。

[967: 匿名さん]

リパトリは日本企業が自己防衛のためにやってるんだから、街の不動産なんかには回らない。
外資が不動産買いのために円を買うのとは大違い。
企業内で留保され、必要に応じて投資や補てんに用いられるだけ。

[968: 匿名さん]

>>962
80年代の不動産マーケットと為替が参考になるんじゃない？
250円くらいからだいたい半分になった。
不動産は逆に随分と上がった。

[969: 匿名さん]

１ドルが60円になったら不動産バブルになる。

[970: 匿名さん]

単純に円が投機マネーと化してるだけだけどね。こういう不透明な話題性のある通貨は変動しやすいので投機に向いてる。変動大きいほどロスカット食いしやすくて美味しいからな。ここのところ一気に5円も円安方向だったからポジション調整入ってるだけのこと。日本の信用力が現れるのは長期金利であって通貨は関係ない。本当に信頼度が高いなら長期金利も下がらなきゃいけないけど上がってるから信用力は落ちてる。

[971: 匿名さん]

夢を見てられるのは、今のうちだね。

[972: 匿名さん]

そりゃ長期金利は上がり基調だろうな・・・

[973: 匿名さん]

まあ円安になったら言ってくれたまえ(笑)

[974: 匿名さん]

為替なんて分析するだけ時間の無駄。
素人ほど分析・予測したがるね（笑）

[975: 匿名さん]

国が衰退し始めたら通貨も弱くなるからすぐ分かります。

[976: 匿名さん]

円高だから不動産が上がるなんて、分析・予測以前の話だｗ
盗らぬ狸の何とか。

[977: 匿名さん]

経済対策しないとまずい状況。

このままだと関東の地価は下がり、マンションも暴落する。

[978: 匿名さん]

日本のマスコミが騒ぎすぎるから海外と国内で見方が大きく違っちゃうんじゃないか。海外は日本はぜんぜん大丈夫だと思ってますよ。

[979: 匿名さん]

海外メディアは毎日主要紙、TV、すべてチェックしてるがｗ
日本は大丈夫なんて、どこで報道してんの？
日本は大丈夫と言い続けてるのは、他ならぬ日本人で日本のメディア。