今後、マンションはほとんど売れなくなるでしょう。
そうするとどうなるか。
値上がりの要素しか見当たりません。
1.供給が大幅に絞られる。
デベの淘汰が進んできており、供給制限かけることが容易になりました。
大手が供給を絞れば、需要に見合った供給とすることができます。
抜け駆けするような中小デベは既に淘汰済み。
2.資材の高騰
鉄鋼などは去年の2倍。ここ5年でみると4倍もの価格に高騰しております。
3.人員確保の問題
東北の復興に人員が割かれていくでしょう。
人件費高騰が危惧されます。
4.中古売り出しが減る
不況下には中古が出ません。
新築に買い替えもいませんし、安く売りたい人もいないからです。
結論:
安く買いたいなら、既存物件を買い叩く必要あり。
今後、供給は大幅に絞られる。建設コストも高い。
この状況でデベが利益を出すには、マンション価格を上げる必要がある。
[スレ作成日時]2011-04-01 08:21:21
23区のマンションは値上がりする
930:
匿名さん
[2011-04-12 22:01:38]
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931:
匿名さん
[2011-04-12 22:03:17]
円安になればヤバイけどそんな兆候はまったく見られませ~ん。
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932:
匿名さん
[2011-04-12 22:05:56]
世界の評価は為替に現れます。
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933:
匿名さん
[2011-04-12 22:06:21]
世界一危険な地震国のレッテルを貼られた日本の不動産に投資する海外資本は皆無。
投資する上で最も避けたいカントリーリスク |
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934:
匿名さん
[2011-04-12 22:12:06]
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935:
匿名さん
[2011-04-12 22:13:32]
円買い、円買い、
黄金の国ジパング これが今現在の世界の評価。 |
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936:
匿名さん
[2011-04-12 22:17:02]
原発事故、大震災にもびくともしない日本経済。
IMFの経済成長率見直しも、ほんのちょっと下げただけで、 米国の下げと同じくらい。 |
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937:
匿名さん
[2011-04-12 22:20:23]
円高と不動産投資
どこに連動性があるんだい |
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938:
匿名さん
[2011-04-12 22:21:37]
日本の不動産はやっぱ買いかな。震災から復興したらすごい経済成長をたどることになりそうだ。
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939:
匿名さん
[2011-04-12 22:22:04]
こういうことらしい^^
http://guccipost.jp/cgi-bin/WebObjects/12336a3d498.woa/wa/read/sq_12ea... 「しかし日本はとんでもない経常収支黒字国なので、被災による復興、あるいは企業の防衛行動により大量の資金が海外から日本に戻る(リパトリエーションと言います)と考えられ通貨高になり、しかも今コモディティーで暴れている投機マネーがその尻馬に乗る可能性が高く、ますます円高になる・・・ということに尽きる訳です。 関西大震災の時もものすごい勢いで円高になりました。」 基本は日本企業が海外からお金を引き上げてるからみたい。 今や日本企業の海外留保分は貿易収支以上とも言われ、日本企業は海外にお金貯めてるから。 海外からの投資ではありませんから、一段落すると一気に逆の流れが来るかもしれないわね。 |
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940:
匿名さん
[2011-04-12 22:22:49]
>>937
強い国の不動産は上がるに決まっているじゃん。常識では? |
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941:
匿名さん
[2011-04-12 22:23:11]
放射能汚染アレルギーで日本製品すら不買運動が起こっているのに
マンション(爆笑) |
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942:
匿名さん
[2011-04-12 22:26:36]
>>939
そんなことで為替が動くはずがないじゃないw 世界のその国に対する評価が為替に現れます。 実際円安は長続きしなかったね。 世界は日本の震災、原発事故を大したことないと見ているからだよ。 お金は本音で動くからね。 |
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943:
匿名さん
[2011-04-12 22:27:49]
いくら言っても、円安にならなかった事がすべてを物語っているね。
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944:
匿名さん
[2011-04-12 22:29:29]
で、マンションとの関連性はまったくないんだけど。。。。
早く答えてよ |
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945:
匿名さん
[2011-04-12 22:31:14]
つい4年前が1ドル120円だったのを考えると、
地震と原発事故は日本経済に与える影響軽微とマーケットは見てるんだろう。 80円台キープだもんね。 |
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946:
匿名さん
[2011-04-12 22:31:17]
939の引用は、ほかのエコノミストもほぼ同じ見解。
動くんですよ、その程度のことで。 逆に安くなるときも一気になる。 世界のその国に対する評価が為替に現れるというのは、長期で見た場合のこと。 短期では、過剰に高いことも安いことも生じます。 買い煽りたい方には残念ですが。 個人的には持ち家も賃貸不動産もあるので、下がられると困るんですが・・・ |
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947:
匿名さん
[2011-04-12 22:32:42]
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948:
匿名さん
[2011-04-12 22:33:57]
ドル円だけ見てると一進一退してるようだけど、クロス円では明らかに円安でしょう。
まあ、今のところマンション価格とはほとんど関係ないわけだが… |
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949:
匿名さん
[2011-04-12 22:35:03]
>>946さんは
まさか円安になると思っているのですか? http://stocks.finance.yahoo.co.jp/stocks/chart/?code=USDJPY=X&ct=z...,m130&a= |
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950:
匿名さん
[2011-04-12 22:36:27]
東京を脱出した方がいいのか?早く本社移転して欲しいが、うちの会社ではいっこうにそういう話は出ない。
皆さんのところはどうですか? |
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951:
匿名さん
[2011-04-12 22:37:11]
120円と80円なんですが(笑)
どこが円安ですか? 数字が小さいほうが円高なんですよ。 ひょっとして反対だと勘違いしてますか? |
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952:
匿名さん
[2011-04-12 22:38:12]
80円のほうが安いから円安だと思っていました。
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953:
匿名さん
[2011-04-12 22:39:59]
十分あり得ますよ。
ドルやユーロとの相対的な価値なんですから。 日本がレベル7で原発安定化をさっさとできないのなら、いずれ下がるでしょう。 日本企業による無意識の買い支えだって、じきに底をつく。 続いて買いを入れてくれる外資がなければ、下がる。 投機筋が逃げればさらに下がって、暴落の恐れすらある。 |
||
954:
匿名さん
[2011-04-12 22:41:16]
>強い国
日本はもう強い国ではないんだが・・・ |
||
955:
匿名さん
[2011-04-12 22:42:26]
円高だよ~ん。
午後5時のドル/円は、ニューヨーク午後5時時点から下落し、84円前半で推移している。相次ぐ余震や、原発事故が最も深刻な「レベル7」に引き上げられたことがリスク回避につながり、ドル/円やクロス円でロングに傾いていたポジションの圧縮が先行した。ドル/円は一時1.30円を超える急落となった。 |
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956:
匿名さん
[2011-04-12 22:43:28]
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957:
匿名さん
[2011-04-12 22:45:29]
レベル7で円高になるんだから、
どこまで行けば円安になるの(笑) |
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958:
匿名さん
[2011-04-12 22:45:31]
日本人が自分で海外資金を円に戻してるだけの円高。
潮目が変われば、どん底かもな。 |
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959:
匿名さん
[2011-04-12 22:46:36]
世界は日本にリスクが無いと思っているからリスク回避で円が買われるのですか?
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960:
匿名さん
[2011-04-12 22:46:44]
2ちゃんの市況2でやれよ。
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961:
匿名さん
[2011-04-12 22:48:07]
>>958
日本人も本音のところじゃ、日本は強い国だと思っているのですね。 |
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962:
匿名さん
[2011-04-12 22:49:10]
昨年、急激な円高進行時には、マンション需要が激減し価格は右肩下がりだったわけだが
通貨が強いと不動産価格が上がる。。。みたいな適当な話しではなく マンション価格と円高の関連性を具体的事例をふまえて答えてくれるかな |
||
963:
匿名さん
[2011-04-12 22:49:15]
日本買いが続けば、そのうちに日本の不動産は値上がりするよ。
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964:
匿名さん
[2011-04-12 22:49:30]
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965:
匿名さん
[2011-04-12 22:51:35]
単に利益確定の買い戻しだろ
中長期的には円高局面は終わった。 貯蓄率が下がる今年から、金利高、円安、物価高が始まる。 |
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966:
匿名さん
[2011-04-12 22:52:37]
円安になれば資材高でマンション上がる。円高になれば日本買いでマンション上がる。
どんたけ買い煽りは幼稚なんだよ。 日本買いで円高になってると思うなら、FXのハイレバでショートでドル/円やってみろよ。 本当、買い煽りは不動産、為替、商品相場知らないな。 そしてもちろんマンションの事も何も知らない。 |
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967:
匿名さん
[2011-04-12 22:52:37]
リパトリは日本企業が自己防衛のためにやってるんだから、街の不動産なんかには回らない。
外資が不動産買いのために円を買うのとは大違い。 企業内で留保され、必要に応じて投資や補てんに用いられるだけ。 |
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968:
匿名さん
[2011-04-12 22:53:15]
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969:
匿名さん
[2011-04-12 22:54:49]
1ドルが60円になったら不動産バブルになる。
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970:
匿名さん
[2011-04-12 22:55:09]
単純に円が投機マネーと化してるだけだけどね。こういう不透明な話題性のある通貨は変動しやすいので投機に向いてる。変動大きいほどロスカット食いしやすくて美味しいからな。ここのところ一気に5円も円安方向だったからポジション調整入ってるだけのこと。日本の信用力が現れるのは長期金利であって通貨は関係ない。本当に信頼度が高いなら長期金利も下がらなきゃいけないけど上がってるから信用力は落ちてる。
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971:
匿名さん
[2011-04-12 22:55:34]
夢を見てられるのは、今のうちだね。
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972:
匿名さん
[2011-04-12 22:57:11]
そりゃ長期金利は上がり基調だろうな・・・
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973:
匿名さん
[2011-04-12 22:57:35]
まあ円安になったら言ってくれたまえ(笑)
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974:
匿名さん
[2011-04-12 22:57:59]
為替なんて分析するだけ時間の無駄。
素人ほど分析・予測したがるね(笑) |
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975:
匿名さん
[2011-04-12 23:00:16]
国が衰退し始めたら通貨も弱くなるからすぐ分かります。
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976:
匿名さん
[2011-04-12 23:01:39]
円高だから不動産が上がるなんて、分析・予測以前の話だw
盗らぬ狸の何とか。 |
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977:
匿名さん
[2011-04-12 23:03:53]
経済対策しないとまずい状況。
このままだと関東の地価は下がり、マンションも暴落する。 |
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978:
匿名さん
[2011-04-12 23:03:59]
日本のマスコミが騒ぎすぎるから海外と国内で見方が大きく違っちゃうんじゃないか。海外は日本はぜんぜん大丈夫だと思ってますよ。
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979:
匿名さん
[2011-04-12 23:06:27]
海外メディアは毎日主要紙、TV、すべてチェックしてるがw 日本は大丈夫なんて、どこで報道してんの? 日本は大丈夫と言い続けてるのは、他ならぬ日本人で日本のメディア。 |
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980:
匿名さん
[2011-04-12 23:06:51]
釣りなんだろうけど海外の方が辛らつな見方してる。海外ニュースとか見てないのか。マジで言ってるとしたらどれだけ情弱なんだよ。
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981:
匿名さん
[2011-04-12 23:07:21]
自国通貨が上がっているのに悲観的になる日本人っていったい(笑)
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982:
匿名さん
[2011-04-12 23:09:01]
長期金利が上がって、株価が下がってるのに楽観的になれるわけないだろ。通貨だけ上がるのはむしろマイナスでしかない。
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||
983:
匿名さん
[2011-04-12 23:09:22]
為替レートと愛国心は全く無関係だから。愛国心で円を買い支えるヤツなんているのかよ。
|
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984:
匿名さん
[2011-04-12 23:09:26]
お金は本音で動くから、
表面上の事象に惑わされると 道を誤るよ。 |
||
985:
匿名さん
[2011-04-12 23:10:30]
日本の株を買っているのも外国人ですね。
|
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986:
匿名さん
[2011-04-12 23:11:31]
日本企業もたくさん買い戻してるよ。
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||
987:
匿名さん
[2011-04-12 23:13:13]
原発事故レベルを1か月過ぎてからレベル7に引き上げた事で、日本の信用がた落ちだよ。
遅すぎる。 庶民は簡単に関東から逃げられないが、本当に不味い状況。 この状況で地震前の価格でマンション買うのは大馬鹿でしょ。 |
||
988:
匿名さん
[2011-04-12 23:13:31]
震災起こっても技術力には関係ないからね。特に中国が買ってるよ。内需関連は軒並み下がってる。
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989:
匿名さん
[2011-04-12 23:17:29]
これで世界も日本の位置をちゃんと理解しましたね。
いままでは、中国大陸とつながっているやら、太平洋の真ん中やら、正確な位置を知らない外国人が多すぎた。 |
||
990:
匿名さん
[2011-04-12 23:17:49]
>>987
今日も円高になったのですがw |
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991:
匿名さん
[2011-04-12 23:19:16]
いくら不安を煽っても、お金は本音で動くから、日本売りにはならないでしょう。
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992:
匿名さん
[2011-04-12 23:19:52]
買い煽りからは不動産の話しは皆無だな
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993:
匿名さん
[2011-04-12 23:21:05]
>>989
外国の大衆紙が不安を煽っているみたいだけど、実際にお金を動かしているのはエリート層。 |
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994:
匿名さん
[2011-04-12 23:22:00]
製造業は海外に生産拠点移すかもね。
東京の地価が上がる要素はないよ。 |
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995:
匿名さん
[2011-04-12 23:22:27]
海外ではとっくにレベル7てことになってたから今更保安院の言うことなんかに興味はもたれないよ。政府の信用も最初からないのでこれ以上マイナス影響もない。それより日本企業や日本人が逃げ出さないことの方が余程サプライズ。今後の首都圏への影響の様子見なのである程度ポジション解消が進めばその後はレンジで動くだけだろう。しばらく大きなニュースもなさそうだし。
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996:
匿名さん
[2011-04-12 23:24:49]
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997:
匿名さん
[2011-04-12 23:26:56]
5月の連休から不動産市場も動き始めるから値上がり傾向がしだいに顕著になって行くだろうな。
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998:
匿名さん
[2011-04-12 23:27:16]
東京の資産処分したら、地方に移っても余裕でお釣りがくるのに。人も会社も動かんな。
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999:
匿名さん
[2011-04-12 23:30:24]
人が動くのは決算以降だからな。コストかかることだからどこも慎重だよ。上層部は年寄りだから被爆しても影響少ない。若手社員が犠牲になるから有望な人に対する異動人事は増えるだろう。
|
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1000:
匿名さん
[2011-04-12 23:30:24]
不安煽り作戦も結局失敗に終わった模様。
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||
1001:
匿名さん
[2011-04-12 23:32:08]
東京のインフラが死んだ訳じゃないからな。
不安ながらも東京にとどまってるだろう。 マンションの暴落はまだまだ先だろ。山場はやはり夏の電力不足たろうな。 秋口にはマンション価格下がり始めると思う。 |
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1002:
匿名さん
[2011-04-12 23:35:27]
円安にならない限りは何の説得力も無いですわw
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||
1003:
匿名さん
[2011-04-12 23:37:43]
5月のゴールデンウイークでマンション売れなきゃ、デべ社員の大量リストラが始まるかな。
デべは長期戦覚悟してるから、人件費削るしかないもんな。 |
||
1004:
匿名さん
[2011-04-12 23:40:41]
買い煽りも終に円高しか買い煽り材料なくなったか。
いつもの如く、全く為替なんて理解してないだろうがな。 |
||
1005:
匿名さん
[2011-04-12 23:42:56]
安心してマンション買っても良さそうですね。
|
||
1006:
匿名さん
[2011-04-12 23:49:16]
安心してマンション買ってください(笑)
|
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1007:
匿名さん
[2011-04-12 23:52:47]
海外マーケットも円安傾向まったく無で、平穏です。
http://stocks.finance.yahoo.co.jp/stocks/chart/?code=USDJPY=X&ct=z...,m130&a= |
||
1008:
匿名さん
[2011-04-12 23:55:04]
それでは安心してマンション買いまくってください(笑)
デべさん喜びますよ(笑) |
||
1010:
匿名さん
[2011-04-12 23:58:10]
安心は今一番日本に当てはまらない状況だな。買い煽りの不安が見てとれる。
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||
1011:
匿名さん
[2011-04-12 23:59:18]
景気に対する安心感も出てきたようだから、インフレ考えると早めのほうが良いですかね?
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||
1012:
匿名さん
[2011-04-13 00:00:16]
>>1010
円安になってから言ってくれたまえ。 |
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1013:
匿名さん
[2011-04-13 00:01:16]
インフレ懸念と原発懸念どちらが現実かな?
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1014:
匿名さん
[2011-04-13 00:02:18]
マスコミが不安を煽っているだけで実態経済はあまり影響ないでしょう。
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1016:
匿名さん
[2011-04-13 00:05:38]
>マスコミが不安を煽っているだけで実態経済はあまり影響ないでしょう。
えぇ????? サービス業を中心に、そうとうダメージでてますよ。 消費意欲が0になったといっても大げさでないくらいに、経済活動控えられてます。<関東 |
||
1017:
匿名さん
[2011-04-13 00:06:07]
日本だけがインフレになったら自国通貨が弱くなって国力が落ちるから影響大きいです。まあ、そんな事にはならないけどね。
|
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1019:
匿名さん
[2011-04-13 00:08:08]
いくら不安を煽っても円高なんだから、説得力ゼロw
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1020:
匿名さん
[2011-04-13 00:09:32]
早期回復はマーケットが織り込み済み
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1021:
匿名さん
[2011-04-13 00:10:41]
|
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1022:
匿名さん
[2011-04-13 00:12:17]
米国マーケットが開いて急速に円高が進行中。
日本買いが活発化。 |
||
1023:
匿名さん
[2011-04-13 00:12:57]
東洋経済より
三井不動は続落、「高層敬遠」で株価下げ圧力ジワリ強まる http://www.toyokeizai.net/money/markett/detail/AC/941f4bf9d4299e5bb35a... 今回の巨大地震は先行きに心配が持たれている。余震の多いことが心配で、しかも東海地震がいつ来てもおかしくないといわれているだけに、なおさらだ。停電でエレベーターが長期間停止すると、高層難民の心配さえある。特に、年配者には大変である。「これまで、上へ上へと伸びてきたが、今度の地震で考え直すところに来ているのではないか」(同)。すでに、首都圏での中古マンション販売は大きく落ち込んでいると伝えられており、新築物件にも影響が予想される。株価は、「高層敬遠」の雰囲気が強まれば3月安値近辺まで下げる可能性が否定できない。 |
||
1024:
匿名さん
[2011-04-13 00:13:29]
このスレ見て確信した。
今年はマンション価格下がる。 |
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1025:
匿名さん
[2011-04-13 00:15:28]
世界中のお金が日本に集まる勢いなのに下がるはずが無いと思うけど。
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||
1026:
匿名さん
[2011-04-13 00:18:36]
これしっかり、国が対策しないと、外資にいいように食い物にされて終わる。
外資(ファンド)には情けなどありません。 そして中国様も虎視眈々と狙ってます。膨大な資金がありますから・・・・勝てないかも。 日本の唯一の武器は、日本企業の国外保留資金だけですからね。 |
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1027:
匿名さん
[2011-04-13 00:20:32]
世界中からカネ集まる? なぜ? w
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1028:
匿名さん
[2011-04-13 00:21:06]
今さら外資ファンドが日本不動産に投資だって(笑)
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1029:
匿名さん
[2011-04-13 00:21:58]
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by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
不動産バブルになりそうだ。
ただし、ドルベースだけど。