23区のマンションは値上がりする

[匿名さん]

今後、マンションはほとんど売れなくなるでしょう。
そうするとどうなるか。
値上がりの要素しか見当たりません。

１．供給が大幅に絞られる。
デベの淘汰が進んできており、供給制限かけることが容易になりました。
大手が供給を絞れば、需要に見合った供給とすることができます。
抜け駆けするような中小デベは既に淘汰済み。

２．資材の高騰
鉄鋼などは去年の2倍。ここ5年でみると4倍もの価格に高騰しております。

３．人員確保の問題
東北の復興に人員が割かれていくでしょう。
人件費高騰が危惧されます。

４．中古売り出しが減る
不況下には中古が出ません。
新築に買い替えもいませんし、安く売りたい人もいないからです。

結論：
　安く買いたいなら、既存物件を買い叩く必要あり。
　今後、供給は大幅に絞られる。建設コストも高い。
　この状況でデベが利益を出すには、マンション価格を上げる必要がある。

[901: 匿名さん]

国債なんて日銀に買い取らせればいい
日銀はお札刷るだけでオケ

[902: 匿名さん]

バカがひとりで荒らしているなぁー

もう寝なさい(￣ー￣)

[903: 匿名さん]

円高になれば製造業に大打撃で資材価格は安くなり、マンションが安くなるな。

[904: 匿名さん]

また阿呆なロジックが出てきたなｗ

[905: 匿名さん]

>>901
赤字国債を刷りまくって法人税を引き下げて円高を利用して世界中の資源を買い占めれば良い。そして世界の基軸通貨になっちゃう。

[906: 匿名さん]

国の借金が増えるにしたがって円高になっているからそれを利用する。

[907: 匿名さん]

海外の見方
国の借金が増える＝国力が増している＝円高

[908: 匿名さん]

円高→海外投資家から見れば日本株割高→日本株敬遠→株安→マンションが売れるかどうか知らないけど
マンション関係の株価を見たら、今後売れると見ているか、売れないと見ているか一目瞭然

[909: 匿名さん]

円高になってるのは大きく動くような米国の指標発表がなく、ここのところ続いてた円安で円売りポジション解消してるからであって国力とかはあまり関係ない。一時的な巻き戻し。為替は投機なんだからファンダメンタルを真面目に考えちゃダメだよ。

[910: 匿名さん]

年金改革なんかせずに赤字国債でみんなにちゃんと払えば良いんだよ。その分国の資産が増えて国力が増すんだから。

[911: 匿名さん]

１ドル100円代が懐かしい。海外旅行や海外の製品が安くなるので、円高は有り難いけど。

[912: 匿名さん]

消費税上げなんかまったく必要無さそうだな。
いくら国の借金が増えても、海外の日本に対する信頼は盤石だね。

[913: 匿名さん]

所得税の大幅な減税もお願いします。

[914: 匿名さん]

日本の技術力が高いからだね。

[915: 匿名さん]

そもそも日本経済がどん底まで落ちるとか煽ってるのは週刊誌と夕刊紙っていう低俗な媒体だけだしな

[916: 匿名さん]

定率減税を復活して欲しいです。

[917: 匿名さん]

日銀が国債を買い取り廃棄、買い取り資金は輪転機回して日銀券大増刷で問題なし。

[918: 匿名さん]

>>915
為替の動きを見ればデマだって事はだれでも分かります。
国債の格付けが下がっても円高が進むくらいだからね。
日本って本当に底なしに強い国だと思います。

[919: 匿名さん]

>>917
まったく問題ないですね。

[920: 匿名さん]

国内がバブルになっちゃうぞ。

給料もバンバン上がるけどマンションの値段もバンバン上がる。

[921: 匿名さん]

減税日本が統一地方選で大躍進。
時代は減税の方向だなあ。

[922: 匿名さん]

まぁ経済特区も導入されるだろうしね
回復シナリオはもう出来てるだろう

[923: 匿名さん]

赤字国債を刷りまくっても何の問題も無いことは立証済みだから安心です。

[924: 匿名さん]

地方は赤字地方債を出してこれも日銀が買えば良いだけですね。

[926: 匿名さん]

大手の都内貸ビル業でさえ空室率に苦しんでる。その変のちっぽけな貸ビルなんてフリーレント半年つけても埋まらない。
実体経済わかってない人ばかりだね。
マンション価格は暴落するリスクを孕んでいる。
買い手、借り手有利は当面続くよ。

[927: 匿名さん]

貸しビル業と経済を結びつけちゃう人もどうかと思うけど

[928: 匿名さん]

＞927
だってさ、買い煽りがあまりに幼稚なんだもん。
インフレ煽る割に先物や現物市況知らない。
復興需要で職人いなくなるとか言ってる癖に、電気、空調、衛生、建築何も知らない。
東京に人が流入するとか言う癖に、都内オフィスビルの空室率すら知らない。

マンションは数年は下がるよ。少しでも勉強してる人は底値になるのをじっと待っている。
高値掴みしたい人はどうぞ買ってください。

[929: 匿名さん]

さすがに買い煽りも分が悪いとみておとなしくなったね。原発問題がここまで深刻化するのは想定外だったんだろうけど。

[930: 匿名さん]

レベル７になっても世界中のMONEYは日本に集まり続けて円高。
不動産バブルになりそうだ。
ただし、ドルベースだけど。

[931: 匿名さん]

円安になればヤバイけどそんな兆候はまったく見られませ～ん。

[932: 匿名さん]

世界の評価は為替に現れます。

[933: 匿名さん]

世界一危険な地震国のレッテルを貼られた日本の不動産に投資する海外資本は皆無。
投資する上で最も避けたいカントリーリスク

[934: 匿名さん]

>>933
円高の説明は？(笑)
実際のお金の流れは違うようだよ。

[935: 匿名さん]

円買い、円買い、
黄金の国ジパング
これが今現在の世界の評価。

[936: 匿名さん]

原発事故、大震災にもびくともしない日本経済。
ＩＭＦの経済成長率見直しも、ほんのちょっと下げただけで、
米国の下げと同じくらい。

[937: 匿名さん]

円高と不動産投資
どこに連動性があるんだい

[938: 匿名さん]

日本の不動産はやっぱ買いかな。震災から復興したらすごい経済成長をたどることになりそうだ。

[939: 匿名さん]

こういうことらしい＾＾

http://guccipost.jp/cgi-bin/WebObjects/12336a3d498.woa/wa/read/sq_12ea...
「しかし日本はとんでもない経常収支黒字国なので、被災による復興、あるいは企業の防衛行動により大量の資金が海外から日本に戻る（リパトリエーションと言います）と考えられ通貨高になり、しかも今コモディティーで暴れている投機マネーがその尻馬に乗る可能性が高く、ますます円高になる・・・ということに尽きる訳です。

関西大震災の時もものすごい勢いで円高になりました。」

基本は日本企業が海外からお金を引き上げてるからみたい。
今や日本企業の海外留保分は貿易収支以上とも言われ、日本企業は海外にお金貯めてるから。
海外からの投資ではありませんから、一段落すると一気に逆の流れが来るかもしれないわね。

[940: 匿名さん]

>>937
強い国の不動産は上がるに決まっているじゃん。常識では？

[941: 匿名さん]

放射能汚染アレルギーで日本製品すら不買運動が起こっているのに
マンション（爆笑）

[942: 匿名さん]

>>939
そんなことで為替が動くはずがないじゃないｗ

世界のその国に対する評価が為替に現れます。
実際円安は長続きしなかったね。
世界は日本の震災、原発事故を大したことないと見ているからだよ。
お金は本音で動くからね。

[943: 匿名さん]

いくら言っても、円安にならなかった事がすべてを物語っているね。

[944: 匿名さん]

で、マンションとの関連性はまったくないんだけど。。。。
早く答えてよ

[945: 匿名さん]

つい４年前が１ドル１２０円だったのを考えると、
地震と原発事故は日本経済に与える影響軽微とマーケットは見てるんだろう。
80円台キープだもんね。

[946: 匿名さん]

939の引用は、ほかのエコノミストもほぼ同じ見解。
動くんですよ、その程度のことで。
逆に安くなるときも一気になる。

世界のその国に対する評価が為替に現れるというのは、長期で見た場合のこと。
短期では、過剰に高いことも安いことも生じます。
買い煽りたい方には残念ですが。

個人的には持ち家も賃貸不動産もあるので、下がられると困るんですが・・・

[947: 匿名さん]

>>944
強い国の通貨は強い
強い国の不動産は上がる
世界の常識では？

[948: 匿名さん]

ドル円だけ見てると一進一退してるようだけど、クロス円では明らかに円安でしょう。
まあ、今のところマンション価格とはほとんど関係ないわけだが…

[949: 匿名さん]

>>946さんは
まさか円安になると思っているのですか？
http://stocks.finance.yahoo.co.jp/stocks/chart/?code=USDJPY=X&ct=z...,m130&a=

[950: 匿名さん]

東京を脱出した方がいいのか？早く本社移転して欲しいが、うちの会社ではいっこうにそういう話は出ない。
皆さんのところはどうですか？

[951: 匿名さん]

１２０円と８０円なんですが(笑)
どこが円安ですか？
数字が小さいほうが円高なんですよ。
ひょっとして反対だと勘違いしてますか？

[952: 匿名さん]

80円のほうが安いから円安だと思っていました。

[953: 匿名さん]

十分あり得ますよ。
ドルやユーロとの相対的な価値なんですから。

日本がレベル７で原発安定化をさっさとできないのなら、いずれ下がるでしょう。
日本企業による無意識の買い支えだって、じきに底をつく。
続いて買いを入れてくれる外資がなければ、下がる。
投機筋が逃げればさらに下がって、暴落の恐れすらある。

[954: 匿名さん]

＞強い国

日本はもう強い国ではないんだが・・・

[955: 匿名さん]

円高だよ～ん。

午後５時のドル／円は、ニューヨーク午後５時時点から下落し、８４円前半で推移している。相次ぐ余震や、原発事故が最も深刻な「レベル７」に引き上げられたことがリスク回避につながり、ドル／円やクロス円でロングに傾いていたポジションの圧縮が先行した。ドル／円は一時１．３０円を超える急落となった。

[956: 匿名さん]

>>954
そう思っているのは日本人だけ、
だから円高。

[957: 匿名さん]

レベル７で円高になるんだから、
どこまで行けば円安になるの(笑)

[958: 匿名さん]

日本人が自分で海外資金を円に戻してるだけの円高。

潮目が変われば、どん底かもな。

[959: 匿名さん]

世界は日本にリスクが無いと思っているからリスク回避で円が買われるのですか？

[960: 匿名さん]

２ちゃんの市況２でやれよ。

[961: 匿名さん]

>>958
日本人も本音のところじゃ、日本は強い国だと思っているのですね。

[962: 匿名さん]

昨年、急激な円高進行時には、マンション需要が激減し価格は右肩下がりだったわけだが

通貨が強いと不動産価格が上がる。。。みたいな適当な話しではなく

マンション価格と円高の関連性を具体的事例をふまえて答えてくれるかな

[963: 匿名さん]

日本買いが続けば、そのうちに日本の不動産は値上がりするよ。

[964: 匿名さん]

>>959

それは震災前の話。
今の円高は、別の理由だし円の買い手も違う。
要因が全く異なるから、レートだけ見てると見誤るよ。

[965: 匿名さん]

単に利益確定の買い戻しだろ
中長期的には円高局面は終わった。

貯蓄率が下がる今年から、金利高、円安、物価高が始まる。

[966: 匿名さん]

円安になれば資材高でマンション上がる。円高になれば日本買いでマンション上がる。
どんたけ買い煽りは幼稚なんだよ。
日本買いで円高になってると思うなら、FXのハイレバでショートでドル/円やってみろよ。
本当、買い煽りは不動産、為替、商品相場知らないな。
そしてもちろんマンションの事も何も知らない。

[967: 匿名さん]

リパトリは日本企業が自己防衛のためにやってるんだから、街の不動産なんかには回らない。
外資が不動産買いのために円を買うのとは大違い。
企業内で留保され、必要に応じて投資や補てんに用いられるだけ。

[968: 匿名さん]

>>962
80年代の不動産マーケットと為替が参考になるんじゃない？
250円くらいからだいたい半分になった。
不動産は逆に随分と上がった。

[969: 匿名さん]

１ドルが60円になったら不動産バブルになる。

[970: 匿名さん]

単純に円が投機マネーと化してるだけだけどね。こういう不透明な話題性のある通貨は変動しやすいので投機に向いてる。変動大きいほどロスカット食いしやすくて美味しいからな。ここのところ一気に5円も円安方向だったからポジション調整入ってるだけのこと。日本の信用力が現れるのは長期金利であって通貨は関係ない。本当に信頼度が高いなら長期金利も下がらなきゃいけないけど上がってるから信用力は落ちてる。

[971: 匿名さん]

夢を見てられるのは、今のうちだね。

[972: 匿名さん]

そりゃ長期金利は上がり基調だろうな・・・

[973: 匿名さん]

まあ円安になったら言ってくれたまえ(笑)

[974: 匿名さん]

為替なんて分析するだけ時間の無駄。
素人ほど分析・予測したがるね（笑）

[975: 匿名さん]

国が衰退し始めたら通貨も弱くなるからすぐ分かります。

[976: 匿名さん]

円高だから不動産が上がるなんて、分析・予測以前の話だｗ
盗らぬ狸の何とか。

[977: 匿名さん]

経済対策しないとまずい状況。

このままだと関東の地価は下がり、マンションも暴落する。

[978: 匿名さん]

日本のマスコミが騒ぎすぎるから海外と国内で見方が大きく違っちゃうんじゃないか。海外は日本はぜんぜん大丈夫だと思ってますよ。

[979: 匿名さん]

海外メディアは毎日主要紙、TV、すべてチェックしてるがｗ
日本は大丈夫なんて、どこで報道してんの？
日本は大丈夫と言い続けてるのは、他ならぬ日本人で日本のメディア。

[980: 匿名さん]

釣りなんだろうけど海外の方が辛らつな見方してる。海外ニュースとか見てないのか。マジで言ってるとしたらどれだけ情弱なんだよ。

[981: 匿名さん]

自国通貨が上がっているのに悲観的になる日本人っていったい(笑)

[982: 匿名さん]

長期金利が上がって、株価が下がってるのに楽観的になれるわけないだろ。通貨だけ上がるのはむしろマイナスでしかない。

[983: 匿名さん]

為替レートと愛国心は全く無関係だから。愛国心で円を買い支えるヤツなんているのかよ。

[984: 匿名さん]

お金は本音で動くから、

表面上の事象に惑わされると
道を誤るよ。

[985: 匿名さん]

日本の株を買っているのも外国人ですね。

[986: 匿名さん]

日本企業もたくさん買い戻してるよ。

[987: 匿名さん]

原発事故レベルを1か月過ぎてからレベル7に引き上げた事で、日本の信用がた落ちだよ。
遅すぎる。

庶民は簡単に関東から逃げられないが、本当に不味い状況。
この状況で地震前の価格でマンション買うのは大馬鹿でしょ。

[988: 匿名さん]

震災起こっても技術力には関係ないからね。特に中国が買ってるよ。内需関連は軒並み下がってる。

[989: 匿名さん]

これで世界も日本の位置をちゃんと理解しましたね。
いままでは、中国大陸とつながっているやら、太平洋の真ん中やら、正確な位置を知らない外国人が多すぎた。

[990: 匿名さん]

>>987
今日も円高になったのですがｗ

[991: 匿名さん]

いくら不安を煽っても、お金は本音で動くから、日本売りにはならないでしょう。

[992: 匿名さん]

買い煽りからは不動産の話しは皆無だな

[993: 匿名さん]

>>989
外国の大衆紙が不安を煽っているみたいだけど、実際にお金を動かしているのはエリート層。

[994: 匿名さん]

製造業は海外に生産拠点移すかもね。
東京の地価が上がる要素はないよ。

[995: 匿名さん]

海外ではとっくにレベル7てことになってたから今更保安院の言うことなんかに興味はもたれないよ。政府の信用も最初からないのでこれ以上マイナス影響もない。それより日本企業や日本人が逃げ出さないことの方が余程サプライズ。今後の首都圏への影響の様子見なのである程度ポジション解消が進めばその後はレンジで動くだけだろう。しばらく大きなニュースもなさそうだし。

[996: 匿名さん]

>>995
まあその程度の話みたいですな。
日本売りにはならないでしょ。

[997: 匿名さん]

5月の連休から不動産市場も動き始めるから値上がり傾向がしだいに顕著になって行くだろうな。

[998: 匿名さん]

東京の資産処分したら、地方に移っても余裕でお釣りがくるのに。人も会社も動かんな。

[999: 匿名さん]

人が動くのは決算以降だからな。コストかかることだからどこも慎重だよ。上層部は年寄りだから被爆しても影響少ない。若手社員が犠牲になるから有望な人に対する異動人事は増えるだろう。

[1000: 匿名さん]

不安煽り作戦も結局失敗に終わった模様。