23区のマンションは値上がりする

[匿名さん]

今後、マンションはほとんど売れなくなるでしょう。
そうするとどうなるか。
値上がりの要素しか見当たりません。

１．供給が大幅に絞られる。
デベの淘汰が進んできており、供給制限かけることが容易になりました。
大手が供給を絞れば、需要に見合った供給とすることができます。
抜け駆けするような中小デベは既に淘汰済み。

２．資材の高騰
鉄鋼などは去年の2倍。ここ5年でみると4倍もの価格に高騰しております。

３．人員確保の問題
東北の復興に人員が割かれていくでしょう。
人件費高騰が危惧されます。

４．中古売り出しが減る
不況下には中古が出ません。
新築に買い替えもいませんし、安く売りたい人もいないからです。

結論：
　安く買いたいなら、既存物件を買い叩く必要あり。
　今後、供給は大幅に絞られる。建設コストも高い。
　この状況でデベが利益を出すには、マンション価格を上げる必要がある。

[881: 匿名さん]

評価が上がったって言うより他の評価がガタ落ちになって相対的に評価されてるだけ。

[882: 匿名さん]

地震後は円安トレンドだけど。

[883: 匿名さん]

経済不況なんて電力事情が悪い夏までって見方が大半だよな

[884: 匿名さん]

そもそも対外債務がないんだから急激な円安になる理由がない。格付けダウンでもびくともしなかったし。中長期的には経済的にマイナスなので円安になるだろうけど。

[885: 匿名さん]

他の国は日本はまだまだ景気が良くって貿易黒字の超一等国だと見てます。円安にはなりません。長期的には世界経済を支配できるぐらいの円高になる。

[886: 匿名さん]

この局面は、日銀券増刷するしかないだろうね。

[887: 匿名さん]

震災と原発事故で１ドル80円だから、
長期的には１ドル40円も視野に入って来た感じじゃない。

[888: 匿名さん]

そうか。じゃあ地震直後に原発事故起こした時が一番日本の評価高かったんだな。
円最高値更新したからな。

[889: 匿名さん]

>>886
ドル換算すると将来は倍。
どれだけ金持ち国になっちゃうんだよ。
Ｍ＆Ａで他国企業を根こそぎ買収できるぞ。

[890: 匿名さん]

>>888
起こした国より他国の影響のほうが大きくなると市場は見たのでしょう。
心臓部の部品は全部日本で作られているから、

[891: 匿名さん]

そのときはドルは基軸通貨じゃなくなってるんじゃないかな。

[892: 匿名さん]

>>889
買う価値があるのは日本企業ぐらいじゃない？

[893: 匿名さん]

>>891
円が基軸通貨になっているでしょうね。

[894: 匿名さん]

円高になるなら、マンション買わずに貯金しよ。
それとも外国に別荘買おうかな。

[895: 匿名さん]

外国のものを買うと円に直すと値下がりするから、
世界で一番強い国日本の不動産がよろしいのでは？

[896: 匿名さん]

ただいま急激に円高進行中。

[897: 匿名さん]

借金も多いけど持ってる資産もケタ違い
今更借金が少し増えたくらい何の問題もない
増税なんてしないで国債刷りまくれ

[898: 匿名さん]

国債増刷は利払いが増えるからやめたほうがいいな。既に利払いだけでもしんどい状況。これ以上利払い増やしたらさすがにやってけないよ。

[899: 匿名さん]

日本経済早期回復のシナリオを為替は早くも織り込み始めた。１ドル60円台は年内に行きそう。

[900: 匿名さん]

>>897
海外は日本国債のことなんか問題ないと見てますよ。発行したいだけ赤字国債出しても大丈夫じゃない？

[901: 匿名さん]

国債なんて日銀に買い取らせればいい
日銀はお札刷るだけでオケ

[902: 匿名さん]

バカがひとりで荒らしているなぁー

もう寝なさい(￣ー￣)

[903: 匿名さん]

円高になれば製造業に大打撃で資材価格は安くなり、マンションが安くなるな。

[904: 匿名さん]

また阿呆なロジックが出てきたなｗ

[905: 匿名さん]

>>901
赤字国債を刷りまくって法人税を引き下げて円高を利用して世界中の資源を買い占めれば良い。そして世界の基軸通貨になっちゃう。

[906: 匿名さん]

国の借金が増えるにしたがって円高になっているからそれを利用する。

[907: 匿名さん]

海外の見方
国の借金が増える＝国力が増している＝円高

[908: 匿名さん]

円高→海外投資家から見れば日本株割高→日本株敬遠→株安→マンションが売れるかどうか知らないけど
マンション関係の株価を見たら、今後売れると見ているか、売れないと見ているか一目瞭然

[909: 匿名さん]

円高になってるのは大きく動くような米国の指標発表がなく、ここのところ続いてた円安で円売りポジション解消してるからであって国力とかはあまり関係ない。一時的な巻き戻し。為替は投機なんだからファンダメンタルを真面目に考えちゃダメだよ。

[910: 匿名さん]

年金改革なんかせずに赤字国債でみんなにちゃんと払えば良いんだよ。その分国の資産が増えて国力が増すんだから。

[911: 匿名さん]

１ドル100円代が懐かしい。海外旅行や海外の製品が安くなるので、円高は有り難いけど。

[912: 匿名さん]

消費税上げなんかまったく必要無さそうだな。
いくら国の借金が増えても、海外の日本に対する信頼は盤石だね。

[913: 匿名さん]

所得税の大幅な減税もお願いします。

[914: 匿名さん]

日本の技術力が高いからだね。

[915: 匿名さん]

そもそも日本経済がどん底まで落ちるとか煽ってるのは週刊誌と夕刊紙っていう低俗な媒体だけだしな

[916: 匿名さん]

定率減税を復活して欲しいです。

[917: 匿名さん]

日銀が国債を買い取り廃棄、買い取り資金は輪転機回して日銀券大増刷で問題なし。

[918: 匿名さん]

>>915
為替の動きを見ればデマだって事はだれでも分かります。
国債の格付けが下がっても円高が進むくらいだからね。
日本って本当に底なしに強い国だと思います。

[919: 匿名さん]

>>917
まったく問題ないですね。

[920: 匿名さん]

国内がバブルになっちゃうぞ。

給料もバンバン上がるけどマンションの値段もバンバン上がる。

[921: 匿名さん]

減税日本が統一地方選で大躍進。
時代は減税の方向だなあ。

[922: 匿名さん]

まぁ経済特区も導入されるだろうしね
回復シナリオはもう出来てるだろう

[923: 匿名さん]

赤字国債を刷りまくっても何の問題も無いことは立証済みだから安心です。

[924: 匿名さん]

地方は赤字地方債を出してこれも日銀が買えば良いだけですね。

[926: 匿名さん]

大手の都内貸ビル業でさえ空室率に苦しんでる。その変のちっぽけな貸ビルなんてフリーレント半年つけても埋まらない。
実体経済わかってない人ばかりだね。
マンション価格は暴落するリスクを孕んでいる。
買い手、借り手有利は当面続くよ。

[927: 匿名さん]

貸しビル業と経済を結びつけちゃう人もどうかと思うけど

[928: 匿名さん]

＞927
だってさ、買い煽りがあまりに幼稚なんだもん。
インフレ煽る割に先物や現物市況知らない。
復興需要で職人いなくなるとか言ってる癖に、電気、空調、衛生、建築何も知らない。
東京に人が流入するとか言う癖に、都内オフィスビルの空室率すら知らない。

マンションは数年は下がるよ。少しでも勉強してる人は底値になるのをじっと待っている。
高値掴みしたい人はどうぞ買ってください。

[929: 匿名さん]

さすがに買い煽りも分が悪いとみておとなしくなったね。原発問題がここまで深刻化するのは想定外だったんだろうけど。

[930: 匿名さん]

レベル７になっても世界中のMONEYは日本に集まり続けて円高。
不動産バブルになりそうだ。
ただし、ドルベースだけど。

[931: 匿名さん]

円安になればヤバイけどそんな兆候はまったく見られませ～ん。

[932: 匿名さん]

世界の評価は為替に現れます。

[933: 匿名さん]

世界一危険な地震国のレッテルを貼られた日本の不動産に投資する海外資本は皆無。
投資する上で最も避けたいカントリーリスク

[934: 匿名さん]

>>933
円高の説明は？(笑)
実際のお金の流れは違うようだよ。

[935: 匿名さん]

円買い、円買い、
黄金の国ジパング
これが今現在の世界の評価。

[936: 匿名さん]

原発事故、大震災にもびくともしない日本経済。
ＩＭＦの経済成長率見直しも、ほんのちょっと下げただけで、
米国の下げと同じくらい。

[937: 匿名さん]

円高と不動産投資
どこに連動性があるんだい

[938: 匿名さん]

日本の不動産はやっぱ買いかな。震災から復興したらすごい経済成長をたどることになりそうだ。

[939: 匿名さん]

こういうことらしい＾＾

http://guccipost.jp/cgi-bin/WebObjects/12336a3d498.woa/wa/read/sq_12ea...
「しかし日本はとんでもない経常収支黒字国なので、被災による復興、あるいは企業の防衛行動により大量の資金が海外から日本に戻る（リパトリエーションと言います）と考えられ通貨高になり、しかも今コモディティーで暴れている投機マネーがその尻馬に乗る可能性が高く、ますます円高になる・・・ということに尽きる訳です。

関西大震災の時もものすごい勢いで円高になりました。」

基本は日本企業が海外からお金を引き上げてるからみたい。
今や日本企業の海外留保分は貿易収支以上とも言われ、日本企業は海外にお金貯めてるから。
海外からの投資ではありませんから、一段落すると一気に逆の流れが来るかもしれないわね。

[940: 匿名さん]

>>937
強い国の不動産は上がるに決まっているじゃん。常識では？

[941: 匿名さん]

放射能汚染アレルギーで日本製品すら不買運動が起こっているのに
マンション（爆笑）

[942: 匿名さん]

>>939
そんなことで為替が動くはずがないじゃないｗ

世界のその国に対する評価が為替に現れます。
実際円安は長続きしなかったね。
世界は日本の震災、原発事故を大したことないと見ているからだよ。
お金は本音で動くからね。

[943: 匿名さん]

いくら言っても、円安にならなかった事がすべてを物語っているね。

[944: 匿名さん]

で、マンションとの関連性はまったくないんだけど。。。。
早く答えてよ

[945: 匿名さん]

つい４年前が１ドル１２０円だったのを考えると、
地震と原発事故は日本経済に与える影響軽微とマーケットは見てるんだろう。
80円台キープだもんね。

[946: 匿名さん]

939の引用は、ほかのエコノミストもほぼ同じ見解。
動くんですよ、その程度のことで。
逆に安くなるときも一気になる。

世界のその国に対する評価が為替に現れるというのは、長期で見た場合のこと。
短期では、過剰に高いことも安いことも生じます。
買い煽りたい方には残念ですが。

個人的には持ち家も賃貸不動産もあるので、下がられると困るんですが・・・

[947: 匿名さん]

>>944
強い国の通貨は強い
強い国の不動産は上がる
世界の常識では？

[948: 匿名さん]

ドル円だけ見てると一進一退してるようだけど、クロス円では明らかに円安でしょう。
まあ、今のところマンション価格とはほとんど関係ないわけだが…

[949: 匿名さん]

>>946さんは
まさか円安になると思っているのですか？
http://stocks.finance.yahoo.co.jp/stocks/chart/?code=USDJPY=X&ct=z...,m130&a=

[950: 匿名さん]

東京を脱出した方がいいのか？早く本社移転して欲しいが、うちの会社ではいっこうにそういう話は出ない。
皆さんのところはどうですか？

[951: 匿名さん]

１２０円と８０円なんですが(笑)
どこが円安ですか？
数字が小さいほうが円高なんですよ。
ひょっとして反対だと勘違いしてますか？

[952: 匿名さん]

80円のほうが安いから円安だと思っていました。

[953: 匿名さん]

十分あり得ますよ。
ドルやユーロとの相対的な価値なんですから。

日本がレベル７で原発安定化をさっさとできないのなら、いずれ下がるでしょう。
日本企業による無意識の買い支えだって、じきに底をつく。
続いて買いを入れてくれる外資がなければ、下がる。
投機筋が逃げればさらに下がって、暴落の恐れすらある。

[954: 匿名さん]

＞強い国

日本はもう強い国ではないんだが・・・

[955: 匿名さん]

円高だよ～ん。

午後５時のドル／円は、ニューヨーク午後５時時点から下落し、８４円前半で推移している。相次ぐ余震や、原発事故が最も深刻な「レベル７」に引き上げられたことがリスク回避につながり、ドル／円やクロス円でロングに傾いていたポジションの圧縮が先行した。ドル／円は一時１．３０円を超える急落となった。

[956: 匿名さん]

>>954
そう思っているのは日本人だけ、
だから円高。

[957: 匿名さん]

レベル７で円高になるんだから、
どこまで行けば円安になるの(笑)

[958: 匿名さん]

日本人が自分で海外資金を円に戻してるだけの円高。

潮目が変われば、どん底かもな。

[959: 匿名さん]

世界は日本にリスクが無いと思っているからリスク回避で円が買われるのですか？

[960: 匿名さん]

２ちゃんの市況２でやれよ。

[961: 匿名さん]

>>958
日本人も本音のところじゃ、日本は強い国だと思っているのですね。

[962: 匿名さん]

昨年、急激な円高進行時には、マンション需要が激減し価格は右肩下がりだったわけだが

通貨が強いと不動産価格が上がる。。。みたいな適当な話しではなく

マンション価格と円高の関連性を具体的事例をふまえて答えてくれるかな

[963: 匿名さん]

日本買いが続けば、そのうちに日本の不動産は値上がりするよ。

[964: 匿名さん]

>>959

それは震災前の話。
今の円高は、別の理由だし円の買い手も違う。
要因が全く異なるから、レートだけ見てると見誤るよ。

[965: 匿名さん]

単に利益確定の買い戻しだろ
中長期的には円高局面は終わった。

貯蓄率が下がる今年から、金利高、円安、物価高が始まる。

[966: 匿名さん]

円安になれば資材高でマンション上がる。円高になれば日本買いでマンション上がる。
どんたけ買い煽りは幼稚なんだよ。
日本買いで円高になってると思うなら、FXのハイレバでショートでドル/円やってみろよ。
本当、買い煽りは不動産、為替、商品相場知らないな。
そしてもちろんマンションの事も何も知らない。

[967: 匿名さん]

リパトリは日本企業が自己防衛のためにやってるんだから、街の不動産なんかには回らない。
外資が不動産買いのために円を買うのとは大違い。
企業内で留保され、必要に応じて投資や補てんに用いられるだけ。

[968: 匿名さん]

>>962
80年代の不動産マーケットと為替が参考になるんじゃない？
250円くらいからだいたい半分になった。
不動産は逆に随分と上がった。

[969: 匿名さん]

１ドルが60円になったら不動産バブルになる。

[970: 匿名さん]

単純に円が投機マネーと化してるだけだけどね。こういう不透明な話題性のある通貨は変動しやすいので投機に向いてる。変動大きいほどロスカット食いしやすくて美味しいからな。ここのところ一気に5円も円安方向だったからポジション調整入ってるだけのこと。日本の信用力が現れるのは長期金利であって通貨は関係ない。本当に信頼度が高いなら長期金利も下がらなきゃいけないけど上がってるから信用力は落ちてる。

[971: 匿名さん]

夢を見てられるのは、今のうちだね。

[972: 匿名さん]

そりゃ長期金利は上がり基調だろうな・・・

[973: 匿名さん]

まあ円安になったら言ってくれたまえ(笑)

[974: 匿名さん]

為替なんて分析するだけ時間の無駄。
素人ほど分析・予測したがるね（笑）

[975: 匿名さん]

国が衰退し始めたら通貨も弱くなるからすぐ分かります。

[976: 匿名さん]

円高だから不動産が上がるなんて、分析・予測以前の話だｗ
盗らぬ狸の何とか。

[977: 匿名さん]

経済対策しないとまずい状況。

このままだと関東の地価は下がり、マンションも暴落する。

[978: 匿名さん]

日本のマスコミが騒ぎすぎるから海外と国内で見方が大きく違っちゃうんじゃないか。海外は日本はぜんぜん大丈夫だと思ってますよ。

[979: 匿名さん]

海外メディアは毎日主要紙、TV、すべてチェックしてるがｗ
日本は大丈夫なんて、どこで報道してんの？
日本は大丈夫と言い続けてるのは、他ならぬ日本人で日本のメディア。

[980: 匿名さん]

釣りなんだろうけど海外の方が辛らつな見方してる。海外ニュースとか見てないのか。マジで言ってるとしたらどれだけ情弱なんだよ。

[981: 匿名さん]

自国通貨が上がっているのに悲観的になる日本人っていったい(笑)

[982: 匿名さん]

長期金利が上がって、株価が下がってるのに楽観的になれるわけないだろ。通貨だけ上がるのはむしろマイナスでしかない。

[983: 匿名さん]

為替レートと愛国心は全く無関係だから。愛国心で円を買い支えるヤツなんているのかよ。

[984: 匿名さん]

お金は本音で動くから、

表面上の事象に惑わされると
道を誤るよ。

[985: 匿名さん]

日本の株を買っているのも外国人ですね。

[986: 匿名さん]

日本企業もたくさん買い戻してるよ。

[987: 匿名さん]

原発事故レベルを1か月過ぎてからレベル7に引き上げた事で、日本の信用がた落ちだよ。
遅すぎる。

庶民は簡単に関東から逃げられないが、本当に不味い状況。
この状況で地震前の価格でマンション買うのは大馬鹿でしょ。

[988: 匿名さん]

震災起こっても技術力には関係ないからね。特に中国が買ってるよ。内需関連は軒並み下がってる。

[989: 匿名さん]

これで世界も日本の位置をちゃんと理解しましたね。
いままでは、中国大陸とつながっているやら、太平洋の真ん中やら、正確な位置を知らない外国人が多すぎた。

[990: 匿名さん]

>>987
今日も円高になったのですがｗ

[991: 匿名さん]

いくら不安を煽っても、お金は本音で動くから、日本売りにはならないでしょう。

[992: 匿名さん]

買い煽りからは不動産の話しは皆無だな

[993: 匿名さん]

>>989
外国の大衆紙が不安を煽っているみたいだけど、実際にお金を動かしているのはエリート層。

[994: 匿名さん]

製造業は海外に生産拠点移すかもね。
東京の地価が上がる要素はないよ。

[995: 匿名さん]

海外ではとっくにレベル7てことになってたから今更保安院の言うことなんかに興味はもたれないよ。政府の信用も最初からないのでこれ以上マイナス影響もない。それより日本企業や日本人が逃げ出さないことの方が余程サプライズ。今後の首都圏への影響の様子見なのである程度ポジション解消が進めばその後はレンジで動くだけだろう。しばらく大きなニュースもなさそうだし。

[996: 匿名さん]

>>995
まあその程度の話みたいですな。
日本売りにはならないでしょ。

[997: 匿名さん]

5月の連休から不動産市場も動き始めるから値上がり傾向がしだいに顕著になって行くだろうな。

[998: 匿名さん]

東京の資産処分したら、地方に移っても余裕でお釣りがくるのに。人も会社も動かんな。

[999: 匿名さん]

人が動くのは決算以降だからな。コストかかることだからどこも慎重だよ。上層部は年寄りだから被爆しても影響少ない。若手社員が犠牲になるから有望な人に対する異動人事は増えるだろう。

[1000: 匿名さん]

不安煽り作戦も結局失敗に終わった模様。

[1001: 匿名さん]

東京のインフラが死んだ訳じゃないからな。
不安ながらも東京にとどまってるだろう。

マンションの暴落はまだまだ先だろ。山場はやはり夏の電力不足たろうな。
秋口にはマンション価格下がり始めると思う。

[1002: 匿名さん]

円安にならない限りは何の説得力も無いですわｗ

[1003: 匿名さん]

5月のゴールデンウイークでマンション売れなきゃ、デべ社員の大量リストラが始まるかな。
デべは長期戦覚悟してるから、人件費削るしかないもんな。

[1004: 匿名さん]

買い煽りも終に円高しか買い煽り材料なくなったか。
いつもの如く、全く為替なんて理解してないだろうがな。

[1005: 匿名さん]

安心してマンション買っても良さそうですね。

[1006: 匿名さん]

安心してマンション買ってください(笑)

[1007: 匿名さん]

海外マーケットも円安傾向まったく無で、平穏です。
http://stocks.finance.yahoo.co.jp/stocks/chart/?code=USDJPY=X&ct=z...,m130&a=

[1008: 匿名さん]

それでは安心してマンション買いまくってください(笑)
デべさん喜びますよ(笑)

[1010: 匿名さん]

安心は今一番日本に当てはまらない状況だな。買い煽りの不安が見てとれる。

[1011: 匿名さん]

景気に対する安心感も出てきたようだから、インフレ考えると早めのほうが良いですかね？

[1012: 匿名さん]

>>1010
円安になってから言ってくれたまえ。

[1013: 匿名さん]

インフレ懸念と原発懸念どちらが現実かな？

[1014: 匿名さん]

マスコミが不安を煽っているだけで実態経済はあまり影響ないでしょう。

[1016: 匿名さん]

＞マスコミが不安を煽っているだけで実態経済はあまり影響ないでしょう。
えぇ？？？？？
サービス業を中心に、そうとうダメージでてますよ。
消費意欲が０になったといっても大げさでないくらいに、経済活動控えられてます。＜関東

[1017: 匿名さん]

日本だけがインフレになったら自国通貨が弱くなって国力が落ちるから影響大きいです。まあ、そんな事にはならないけどね。

[1019: 匿名さん]

いくら不安を煽っても円高なんだから、説得力ゼロｗ

[1020: 匿名さん]

早期回復はマーケットが織り込み済み

[1021: 匿名さん]

>1015
ところでなぜインフレになるの？
先物と現物の関係や商社のリスクヘッジ、投資と投機の違い説明してくれるかな？
過去にあった食料パニックとかの例も併せて説明してくれるとわかりやすいかな。

[1022: 匿名さん]

米国マーケットが開いて急速に円高が進行中。
日本買いが活発化。

[1023: 匿名さん]

東洋経済より

三井不動は続落、「高層敬遠」で株価下げ圧力ジワリ強まる
http://www.toyokeizai.net/money/markett/detail/AC/941f4bf9d4299e5bb35a...

今回の巨大地震は先行きに心配が持たれている。余震の多いことが心配で、しかも東海地震がいつ来てもおかしくないといわれているだけに、なおさらだ。停電でエレベーターが長期間停止すると、高層難民の心配さえある。特に、年配者には大変である。「これまで、上へ上へと伸びてきたが、今度の地震で考え直すところに来ているのではないか」（同）。すでに、首都圏での中古マンション販売は大きく落ち込んでいると伝えられており、新築物件にも影響が予想される。株価は、「高層敬遠」の雰囲気が強まれば３月安値近辺まで下げる可能性が否定できない。

[1024: 匿名さん]

このスレ見て確信した。
今年はマンション価格下がる。

[1025: 匿名さん]

世界中のお金が日本に集まる勢いなのに下がるはずが無いと思うけど。

[1026: 匿名さん]

これしっかり、国が対策しないと、外資にいいように食い物にされて終わる。
外資（ファンド）には情けなどありません。

そして中国様も虎視眈々と狙ってます。膨大な資金がありますから・・・・勝てないかも。
日本の唯一の武器は、日本企業の国外保留資金だけですからね。

[1027: 匿名さん]

世界中からカネ集まる？　　なぜ？　　　w

[1028: 匿名さん]

今さら外資ファンドが日本不動産に投資だって（笑）

[1029: 匿名さん]

>1025
駄目だこりゃ。全く為替理解してないや。
いいFX業者紹介してやるから、勉強してください。
肝心のマンションの事も勉強してくださいね。建築でも設備でもいいから。

[1030: 匿名さん]

ストロンチウムが検出された。
ストロンチウムはセシウムやヨードよりも危険性が高い。
ストロンチウムは水に溶けやすい性質｡ストロンチウムは骨に取り込まやすい。
放射能物質を含んだ汚染水の海洋放出でプランクトンから魚への食物連鎖で濃縮される。

[1031: 匿名さん]

景気は夏の電力事情さえ乗り越えれば回復するって見方が一般的
まぁなんだかんだ言っても製造業でもってる国だしな
震災後に反転上昇するのも過去のデータからは見て取れる

ただ今回は原発や余震の問題があり景気回復がすぐに不動産市況に反映されるかは未知数である

[1032: 検討者]

今後、デベが低層マンションだけつくれば、マンション価格はあがるってことじゃない。

デベは、タワマンつくらなきゃいいじゃん。

作らないといけない理由あるのかい？

[1033: 匿名さん]

低層じゃ高くなりすぎて儲からない。土地が上がったからね。地価が下がれば低層でも問題ない。

[1034: 匿名さん]

夏乗り越えても電力供給増える見込みなければ施設移転が進むから全国的には回復しても首都圏の回復に繋がるかは微妙。今のところピーク時の供給量を増やす手段がないから、移動しなきゃいけないってことになってきてる。いつまでも電気消したり、時間短縮営業じゃ商売にならないしね。

[1035: 匿名さん]

この先、２３区のマンションが値上がりするかどうかは業界でも分からないだろう
ただ、マンションの買い手が少なくなってきていることは感じる
供給を絞っても、それ以上に需要がなくなることが心配だ

[1036: 匿名さん]

暴落はないと思うけどここで言うように上がることはないだろうな。どう考えても今後の首都圏は投資効率が悪くなり、投資が減って供給が減る。投資が減れば地価が下がる。地価が下落すればマンション市場も横ばい、下落になると思う。

[1037: 匿名さん]

そうか？

上がる要素しかないように思えるが。
・インフレ懸念
・資材高騰
・電力高騰

うーん、以下があるから下がるとも言えるのか？
・地下下落？（今どうなのか、あまり分かってないけど。）

[1038: 匿名さん]

今回ばかりは原発問題があるから景気回復がすぐに不動産市場の好転とリンクするかは不透明だね
デベもそれが分かってるから供給を絞ってる
ただ供給を絞り、需要も減りそうな中でも一定の需要があるエリアと
全く需要が無くなるエリアに分かれそうな気はする
全国で沿岸部の暴落の兆候がみてとれるから、東京も例外では無く沿岸部の物件は厳しいと予測する

[1039: 匿名さん]

震災前の不動産投資は中リスク、中リターンだった。
現在の不動産投資は高リスクになった。
外国資金、投資資金は不動産市場から引き上げるだろうね。

[1040: 匿名さん]

鉄鋼価格は去年の４倍。
原油も高騰
金価格も高騰

でも、マンションだけは安くなるんだよね。
そう信じたいよね。

[1041: 匿名さん]

価値をキープするエリア
若干下がるエリア
暴落するエリア
これ位に分類されるだろうからすぐ分かるよ

[1044: 匿名さん]

新築価格はデベが価格を決める事が出来る。
鉄鋼価格の値上がりを価格に転嫁すれば新築価格は上がるが新築物件は割高感から売れない。
中古価格は売主、買主の双方の意思、需要と供給で価格が決まる。
新築物件は値上がり、中古物件は値下がりする可能性が高い。

中古価格が下がれば部屋を狭くし、共有部分を減らし価格を抑えるので表面的な新築価格も
下がるだろう。

[1045: 匿名さん]

マンションデベは最終的に投げ売りでも売り切ろうとするかもしれないけど、
今にも倒産しそうな会社のマンションは、保障の懸念からもそれほど人気は出ないだろうね
（下がれば売れはするだろうけど）

財閥系等大手の場合は、今着工済みの物件は多少下げてでも売り切ろうとするはず
とはいっても、3割減とかはさすがにないでしょう
多分通常1割で、条件が悪く不人気な部屋（立地が悪い、高層階、価格が億以上等）は2割減もあり
後は多分取得済みの土地もキープしたまま、様子見に入る
そうやって供給を絞ったまま市場動向を見て、
需要が高まる気配がなければ、今後作るのは低価格低品質のマンション、
需要が順調に回復すれば、今までと同様の品質のマンションで、価格は地域により明暗別れるはず

立地条件が良くて高品質のものがなかなか作られなくなるため、
都心、台地、12階以下（得に8階以下）、駅近、非住宅密集地のマンションは価格維持が上昇、
立地条件の悪い所は下落するはず

湾岸は暴落、城東と品川辺りは下落、城北と23区外は維持か下落（でも三鷹辺りは上昇もあり？）、
城西と城南の一部は維持か上昇、都心高台は多分上昇、都心高台以外は維持～やや変動あり

[1046: 匿名]

三井不動は続落、「高層敬遠」で株価下げ圧力ジワリ強まる - 11/04/12 | 14:36

　三井不動産（８８０１）は、２６円安の１３８２円と続落。３月安値１１５４円の後、１５２３円まで戻したものの瞬間的で、このところは１４００円前後でのモミ合い。「このところモミ合っている主力銘柄は下にいくケースが目立つため、同社株の動きも楽観できない」（中堅証券）。高層のオフィスビルとマンションを得意としているだけに、今回の巨大地震は先行きに心配が持たれている。余震の多いことが心配で、しかも東海地震がいつ来てもおかしくないといわれているだけに、なおさらだ。停電でエレベーターが長期間停止すると、高層難民の心配さえある。特に、年配者には大変である。「これまで、上へ上へと伸びてきたが、今度の地震で考え直すところに来ているのではないか」（同）。すでに、首都圏での中古マンション販売は大きく落ち込んでいると伝えられており、新築物件にも影響が予想される。株価は、「高層敬遠」の雰囲気が強まれば３月安値近辺まで下げる可能性が否定できない。
---------------

> すでに、首都圏での中古マンション販売は大きく落ち込んでいると伝えられており、新築物件にも影響が予想される。
> すでに、首都圏での中古マンション販売は大きく落ち込んでいると伝えられており、新築物件にも影響が予想される。
> すでに、首都圏での中古マンション販売は大きく落ち込んでいると伝えられており、新築物件にも影響が予想される。

[1047: 匿名さん]

業界的には何とか上がるということにしておきたい。
実際はみんな下がるだろうと思ってるけど専門家までそれ言い出したら底値なしで下がるから。
景況感がまだ悪化してない今のうちに消費者に意識植え付けないといけないので
少しでも上がりそうなニュースは積極的に発表し、悪いことは数字で確定するまで話さないつもりだ。

[1048: 匿名さん]

結局値上がりするという事か。

[1049: 匿名さん]

海外でのレベル７の評価は厳しいよ。かなりセンセーショナルな報道・記事が多い。
加えて、日本は国土がロシアほど広くない。
全日本が汚染されたという風評被害が怖い。
観光だけでなく、製造業でさえも証明書の発行を要求されているからね。
マンションの値段が上がるのはいいが、買う母集団は急速にしぼんでいる。
コストのかけてつくり上げたマンションでも売れないのであれば意味がない。
やはり供給を絞ることになりそうです。

[1050: 匿名さん]

供給絞ると、またマンション価格高くなっちゃうよ。

[1051: 匿名]

放射能問題、子供手当廃止
少子化がさらに加速する
わざわざ割高な団地を買う理由なんてないだろ

[1052: 匿名さん]

↑
デベは需要が減るから供給を減らすだけ。
需要が減らないなら供給も減らさない。
供給を絞って価格が高くなる可能性は低い。

[1053: 匿名さん]

それでも仕事のためとかで東京に住み続けなきゃいけない人は多いし、
その中で一定の人はやはり持家志向なんだと思う
今は定年後の人生が長いから、年金暮らしになっても（もらえるのか？）一生賃貸暮らしは大変だし、
結局あまり年とる前に買うって人もいるんだろうね

その場合、購入派の人は選びぬいた鉄板マンションにするか、
ゴミになる前提で思いっきりチープなのを買うか、二極化するのかも

[1055: 匿名]

賃貸は人口増えないと値上がりしない。既に住んでるところから動かなければ現状維持で更新で家賃は上がらない。むしろ外資撤退や首都圏回避で都内の家賃水準は下落可能性のほうが高い。外資の影響は分譲より賃貸のほうが既に顕著だよ。

買い煽りする人はいくらなんでもいろんな知識なさすぎるな。

[1056: 匿名さん]

賃貸値上がりリスクを本当にヘッジしたいなら、
新築ではなく大きく落ち込んでいると伝えられる中古を買えばよい。

一生賃貸暮らしは大変かもしれないが、
それをヘッジする手段は新築分譲購入ではない。

[1059: 匿名さん]

震災で給料も上がるし景気回復でみんなハッピーだね。

[1060: 匿名さん]

ただ、賃貸が今下がってるのは事実だよね
（例年も3月末以降はやや下がることもある）

中古で下がってるのはとにかく湾岸、あと品川かな
都心の某自家発電付き制振マンションなんかは震災で更に評価があがったらしく、
311後も高値で売れ続けてるらしい

都心でも、震災時の安心感で中古の価格も大きく分かれそう

[1061: 匿名さん]

今年の分譲は売れ残るだろうが、売れ残りをどこまで下げるかだよな。
今売り出しの半数は湾岸埋め立てと川側だからね。
こういう物件は値段下げるしかないだろうな。
地盤、建物とも良い優良物件は、長期戦で値段下げずに売り切るだろう。

[1062: 匿名]

> 都心の某自家発電付き制振マンションなんかは震災で更に評価があがったらしく、
> 311後も高値で売れ続けてるらしい

「らしい」を付ければ妄想でもなんでもOKだと思ってるだろ？

[1063: 匿名さん]

定年後に家賃を払うのが大変だという理由で家を買うので
あれば管理費・修繕費が強制徴収されるマンションという選択は
ないでしょう。

一戸建てでももちろん修繕費はかかるが、いつ修繕するかや
どのレベルまでやるかは自分でコントロールできるからね。

定期収入があるときはあまり考えないけど、収入が今の１／３
とか１／５とかになったとき、キャッシュフローは当然マイナスと
なる。自分の寿命が尽きるのと、貯金が尽きるのどっちが早いかを
見比べながら生活するのはなかなか切ないもんだよ。

[1065: 匿名さん]

>>1064

程度によるけど金がなければ我慢するんでしょ。
若い頃なんて給料日前で金がなければ一食抜いたりするでしょ？
集合住宅はどこまで我慢するかを自分の意思のみでコントロールできない。
それにみんな給料減ったから、常駐管理人クビにして巡回型にして
管理費値下げしましょうなんてめんどうなことやるくらいなら売却して
出て行く。

[1066: 匿名さん]

戸建は管理が面倒だし意外に金がかかる。
年取ってボロ屋もやだしね。
しかも密集地でないところに良い戸建を買うのであれば、かなり高い。
田舎でも行くなら別だがね。
震災に怯えながら密集地に住むのもやだ。

[1067: 匿名さん]

きちんと管理されたマンション並みの快適性を維持しようを思ったら
一戸建てだって金がかかるのは当然。戸建てが安上がりとは思っていない。

ただこれは我慢する、これは我慢できないってのをいわば多数決で
決めるのが集合住宅だから自分の収入レベルが周囲と合わなくなったら
意見が合わなくなる可能性が高い。

退職者専用マンションとかあれば別かもしれないけど

[1068: 匿名さん]

残念だけど賃貸では老人だけの入居者は冷遇される、部屋の中で死なれたりしたら家主が困るから。

[1069: 匿名さん]

フタを空けてみれば、ものすごい需要減少。
買い煽り記事まで書いたマスコミもいたが、ぜんぶ嘘だった。
まだ震災前の価格が頭に残ってる人が多いだろうけど、その意識は変えた方がいい。
値段はジワジワ落ちていくぞ～。
夏の電力がおそろしい…。


首都圏の中古マンション成約、３月は前年比２割減
http://www.asahi.com/business/update/0411/TKY201104110436.html

東日本不動産流通機構、月例マーケットウオッチ：東日本大震災の影響で、成約件数は全般で大幅減少
http://www.reins.or.jp/pdf/trend/mw/mw_201103.pdf

[1070: 匿名さん]

そもそも停電で業者だって営業できなかったんだから減るのは当然だろ
そんなデータこれ見よがしに貼られてもな

[1071: 匿名さん]

ふ～ん、じゃしばらく様子見てみましょ

[1072: 匿名さん]

問題はいつほとぼりが冷めるかだね。
半年か１年か３年か５年か１０年か

[1073: 匿名さん]

３月なんて全業種で売上減だろうな

[1074: 匿名さん]

ほとぼりが冷める

ざっと30年


頑張ってw

[1077: 匿名さん]

売れなきゃ下がるよ。損益分岐の戸数を大幅に下回れば下げざる得ない。
4月のマンション販売戸数に注目だね。

[1079: 匿名さん]

次スレ
移動してください。
↓
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/158764/

[1080: 管理人]

管理人です。

いつもご利用いただきありがとうございます。

次のスレッドが作成されておりますので、本スレッドは閉鎖いたしました。
以降につきましては、以下の新しいスレッドをご利用ください。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/158764/
ブックマークなどされている場合は、
大変お手数ですがURLのご変更をお願いいたします。

引き続き、皆様との情報交換の場としてご利用いただければ幸いです。
今後とも、宜しくお願いいたします。