23区のマンションは値上がりする

[匿名さん]

今後、マンションはほとんど売れなくなるでしょう。
そうするとどうなるか。
値上がりの要素しか見当たりません。

１．供給が大幅に絞られる。
デベの淘汰が進んできており、供給制限かけることが容易になりました。
大手が供給を絞れば、需要に見合った供給とすることができます。
抜け駆けするような中小デベは既に淘汰済み。

２．資材の高騰
鉄鋼などは去年の2倍。ここ5年でみると4倍もの価格に高騰しております。

３．人員確保の問題
東北の復興に人員が割かれていくでしょう。
人件費高騰が危惧されます。

４．中古売り出しが減る
不況下には中古が出ません。
新築に買い替えもいませんし、安く売りたい人もいないからです。

結論：
　安く買いたいなら、既存物件を買い叩く必要あり。
　今後、供給は大幅に絞られる。建設コストも高い。
　この状況でデベが利益を出すには、マンション価格を上げる必要がある。

[869: 匿名さん]

自分で自分に返事をするのってどんな気持ち？

[870: 匿名さん]

明るい話題は円高ぐらいかｗ

[871: 匿名さん]

ＪＡＰＡＮ　ＡＳ　ＮＯ．１

[872: 匿名さん]

日本買いは投機マネーだから、世界の日本への評価とか全然関係ないでしょ

[873: 匿名さん]

なんでドルのチャートしか張らないのかな？

[874: 匿名さん]

日本の高い経済成長の基盤になったのは、日本人の学習への意欲と読書習慣であるとしている。ヴォーゲルによれば、この当時の日本人の数学力はイスラエルに次ぎわずかに2位で、情報については7位だが、他の科学分野についても2位から3位であるという。ヴォーゲルは日本人の1日の読書時間の合計が米国人の2倍に当たることや、新聞の発行部数の多さなどにより日本人の学習への意欲と読書習慣を例証している。
また、ヴォーゲルは、この本が出た当時、日本人は他の国の人たちより英語力は明らかに劣っているが今はまだそれは大きな問題ではない、優秀な通商産業省や大蔵省主導の経済への強烈な関与がまた日本の競争力を高めていると語っている。

[875: 匿名さん]

>>873
ドルが基軸通貨だからだよ。

[876: 匿名さん]

たったの5年で5割も評価が上がった国なんかあまりないのでは？

[877: 匿名さん]

地震と原発が下降トレンドへの転換点になるのでは。

[878: 匿名さん]

地震と原発ぐらいじゃ日本はびくともしませんよ。これが世界の共通認識。実際円安にならないし(笑)

[879: 匿名さん]

普通の国だったら通貨が暴落するところが、まったく影響なし。これはすごい事だよ。

[880: 匿名さん]

まだまだ円高水準だね。円安で資材費上がるとか馬鹿みたいと思う。
チャートも見れないのかと思う。

[881: 匿名さん]

評価が上がったって言うより他の評価がガタ落ちになって相対的に評価されてるだけ。

[882: 匿名さん]

地震後は円安トレンドだけど。

[883: 匿名さん]

経済不況なんて電力事情が悪い夏までって見方が大半だよな

[884: 匿名さん]

そもそも対外債務がないんだから急激な円安になる理由がない。格付けダウンでもびくともしなかったし。中長期的には経済的にマイナスなので円安になるだろうけど。

[885: 匿名さん]

他の国は日本はまだまだ景気が良くって貿易黒字の超一等国だと見てます。円安にはなりません。長期的には世界経済を支配できるぐらいの円高になる。

[886: 匿名さん]

この局面は、日銀券増刷するしかないだろうね。

[887: 匿名さん]

震災と原発事故で１ドル80円だから、
長期的には１ドル40円も視野に入って来た感じじゃない。

[888: 匿名さん]

そうか。じゃあ地震直後に原発事故起こした時が一番日本の評価高かったんだな。
円最高値更新したからな。

[889: 匿名さん]

>>886
ドル換算すると将来は倍。
どれだけ金持ち国になっちゃうんだよ。
Ｍ＆Ａで他国企業を根こそぎ買収できるぞ。

[890: 匿名さん]

>>888
起こした国より他国の影響のほうが大きくなると市場は見たのでしょう。
心臓部の部品は全部日本で作られているから、

[891: 匿名さん]

そのときはドルは基軸通貨じゃなくなってるんじゃないかな。

[892: 匿名さん]

>>889
買う価値があるのは日本企業ぐらいじゃない？

[893: 匿名さん]

>>891
円が基軸通貨になっているでしょうね。

[894: 匿名さん]

円高になるなら、マンション買わずに貯金しよ。
それとも外国に別荘買おうかな。

[895: 匿名さん]

外国のものを買うと円に直すと値下がりするから、
世界で一番強い国日本の不動産がよろしいのでは？

[896: 匿名さん]

ただいま急激に円高進行中。

[897: 匿名さん]

借金も多いけど持ってる資産もケタ違い
今更借金が少し増えたくらい何の問題もない
増税なんてしないで国債刷りまくれ

[898: 匿名さん]

国債増刷は利払いが増えるからやめたほうがいいな。既に利払いだけでもしんどい状況。これ以上利払い増やしたらさすがにやってけないよ。

[899: 匿名さん]

日本経済早期回復のシナリオを為替は早くも織り込み始めた。１ドル60円台は年内に行きそう。

[900: 匿名さん]

>>897
海外は日本国債のことなんか問題ないと見てますよ。発行したいだけ赤字国債出しても大丈夫じゃない？

[901: 匿名さん]

国債なんて日銀に買い取らせればいい
日銀はお札刷るだけでオケ

[902: 匿名さん]

バカがひとりで荒らしているなぁー

もう寝なさい(￣ー￣)

[903: 匿名さん]

円高になれば製造業に大打撃で資材価格は安くなり、マンションが安くなるな。

[904: 匿名さん]

また阿呆なロジックが出てきたなｗ

[905: 匿名さん]

>>901
赤字国債を刷りまくって法人税を引き下げて円高を利用して世界中の資源を買い占めれば良い。そして世界の基軸通貨になっちゃう。

[906: 匿名さん]

国の借金が増えるにしたがって円高になっているからそれを利用する。

[907: 匿名さん]

海外の見方
国の借金が増える＝国力が増している＝円高

[908: 匿名さん]

円高→海外投資家から見れば日本株割高→日本株敬遠→株安→マンションが売れるかどうか知らないけど
マンション関係の株価を見たら、今後売れると見ているか、売れないと見ているか一目瞭然

[909: 匿名さん]

円高になってるのは大きく動くような米国の指標発表がなく、ここのところ続いてた円安で円売りポジション解消してるからであって国力とかはあまり関係ない。一時的な巻き戻し。為替は投機なんだからファンダメンタルを真面目に考えちゃダメだよ。

[910: 匿名さん]

年金改革なんかせずに赤字国債でみんなにちゃんと払えば良いんだよ。その分国の資産が増えて国力が増すんだから。

[911: 匿名さん]

１ドル100円代が懐かしい。海外旅行や海外の製品が安くなるので、円高は有り難いけど。

[912: 匿名さん]

消費税上げなんかまったく必要無さそうだな。
いくら国の借金が増えても、海外の日本に対する信頼は盤石だね。

[913: 匿名さん]

所得税の大幅な減税もお願いします。

[914: 匿名さん]

日本の技術力が高いからだね。

[915: 匿名さん]

そもそも日本経済がどん底まで落ちるとか煽ってるのは週刊誌と夕刊紙っていう低俗な媒体だけだしな

[916: 匿名さん]

定率減税を復活して欲しいです。

[917: 匿名さん]

日銀が国債を買い取り廃棄、買い取り資金は輪転機回して日銀券大増刷で問題なし。

[918: 匿名さん]

>>915
為替の動きを見ればデマだって事はだれでも分かります。
国債の格付けが下がっても円高が進むくらいだからね。
日本って本当に底なしに強い国だと思います。

[919: 匿名さん]

>>917
まったく問題ないですね。

[920: 匿名さん]

国内がバブルになっちゃうぞ。

給料もバンバン上がるけどマンションの値段もバンバン上がる。

[921: 匿名さん]

減税日本が統一地方選で大躍進。
時代は減税の方向だなあ。

[922: 匿名さん]

まぁ経済特区も導入されるだろうしね
回復シナリオはもう出来てるだろう

[923: 匿名さん]

赤字国債を刷りまくっても何の問題も無いことは立証済みだから安心です。

[924: 匿名さん]

地方は赤字地方債を出してこれも日銀が買えば良いだけですね。

[926: 匿名さん]

大手の都内貸ビル業でさえ空室率に苦しんでる。その変のちっぽけな貸ビルなんてフリーレント半年つけても埋まらない。
実体経済わかってない人ばかりだね。
マンション価格は暴落するリスクを孕んでいる。
買い手、借り手有利は当面続くよ。

[927: 匿名さん]

貸しビル業と経済を結びつけちゃう人もどうかと思うけど

[928: 匿名さん]

＞927
だってさ、買い煽りがあまりに幼稚なんだもん。
インフレ煽る割に先物や現物市況知らない。
復興需要で職人いなくなるとか言ってる癖に、電気、空調、衛生、建築何も知らない。
東京に人が流入するとか言う癖に、都内オフィスビルの空室率すら知らない。

マンションは数年は下がるよ。少しでも勉強してる人は底値になるのをじっと待っている。
高値掴みしたい人はどうぞ買ってください。

[929: 匿名さん]

さすがに買い煽りも分が悪いとみておとなしくなったね。原発問題がここまで深刻化するのは想定外だったんだろうけど。

[930: 匿名さん]

レベル７になっても世界中のMONEYは日本に集まり続けて円高。
不動産バブルになりそうだ。
ただし、ドルベースだけど。

[931: 匿名さん]

円安になればヤバイけどそんな兆候はまったく見られませ～ん。

[932: 匿名さん]

世界の評価は為替に現れます。

[933: 匿名さん]

世界一危険な地震国のレッテルを貼られた日本の不動産に投資する海外資本は皆無。
投資する上で最も避けたいカントリーリスク

[934: 匿名さん]

>>933
円高の説明は？(笑)
実際のお金の流れは違うようだよ。

[935: 匿名さん]

円買い、円買い、
黄金の国ジパング
これが今現在の世界の評価。

[936: 匿名さん]

原発事故、大震災にもびくともしない日本経済。
ＩＭＦの経済成長率見直しも、ほんのちょっと下げただけで、
米国の下げと同じくらい。

[937: 匿名さん]

円高と不動産投資
どこに連動性があるんだい

[938: 匿名さん]

日本の不動産はやっぱ買いかな。震災から復興したらすごい経済成長をたどることになりそうだ。

[939: 匿名さん]

こういうことらしい＾＾

http://guccipost.jp/cgi-bin/WebObjects/12336a3d498.woa/wa/read/sq_12ea...
「しかし日本はとんでもない経常収支黒字国なので、被災による復興、あるいは企業の防衛行動により大量の資金が海外から日本に戻る（リパトリエーションと言います）と考えられ通貨高になり、しかも今コモディティーで暴れている投機マネーがその尻馬に乗る可能性が高く、ますます円高になる・・・ということに尽きる訳です。

関西大震災の時もものすごい勢いで円高になりました。」

基本は日本企業が海外からお金を引き上げてるからみたい。
今や日本企業の海外留保分は貿易収支以上とも言われ、日本企業は海外にお金貯めてるから。
海外からの投資ではありませんから、一段落すると一気に逆の流れが来るかもしれないわね。

[940: 匿名さん]

>>937
強い国の不動産は上がるに決まっているじゃん。常識では？

[941: 匿名さん]

放射能汚染アレルギーで日本製品すら不買運動が起こっているのに
マンション（爆笑）

[942: 匿名さん]

>>939
そんなことで為替が動くはずがないじゃないｗ

世界のその国に対する評価が為替に現れます。
実際円安は長続きしなかったね。
世界は日本の震災、原発事故を大したことないと見ているからだよ。
お金は本音で動くからね。

[943: 匿名さん]

いくら言っても、円安にならなかった事がすべてを物語っているね。

[944: 匿名さん]

で、マンションとの関連性はまったくないんだけど。。。。
早く答えてよ

[945: 匿名さん]

つい４年前が１ドル１２０円だったのを考えると、
地震と原発事故は日本経済に与える影響軽微とマーケットは見てるんだろう。
80円台キープだもんね。

[946: 匿名さん]

939の引用は、ほかのエコノミストもほぼ同じ見解。
動くんですよ、その程度のことで。
逆に安くなるときも一気になる。

世界のその国に対する評価が為替に現れるというのは、長期で見た場合のこと。
短期では、過剰に高いことも安いことも生じます。
買い煽りたい方には残念ですが。

個人的には持ち家も賃貸不動産もあるので、下がられると困るんですが・・・

[947: 匿名さん]

>>944
強い国の通貨は強い
強い国の不動産は上がる
世界の常識では？

[948: 匿名さん]

ドル円だけ見てると一進一退してるようだけど、クロス円では明らかに円安でしょう。
まあ、今のところマンション価格とはほとんど関係ないわけだが…

[949: 匿名さん]

>>946さんは
まさか円安になると思っているのですか？
http://stocks.finance.yahoo.co.jp/stocks/chart/?code=USDJPY=X&ct=z...,m130&a=

[950: 匿名さん]

東京を脱出した方がいいのか？早く本社移転して欲しいが、うちの会社ではいっこうにそういう話は出ない。
皆さんのところはどうですか？

[951: 匿名さん]

１２０円と８０円なんですが(笑)
どこが円安ですか？
数字が小さいほうが円高なんですよ。
ひょっとして反対だと勘違いしてますか？

[952: 匿名さん]

80円のほうが安いから円安だと思っていました。

[953: 匿名さん]

十分あり得ますよ。
ドルやユーロとの相対的な価値なんですから。

日本がレベル７で原発安定化をさっさとできないのなら、いずれ下がるでしょう。
日本企業による無意識の買い支えだって、じきに底をつく。
続いて買いを入れてくれる外資がなければ、下がる。
投機筋が逃げればさらに下がって、暴落の恐れすらある。

[954: 匿名さん]

＞強い国

日本はもう強い国ではないんだが・・・

[955: 匿名さん]

円高だよ～ん。

午後５時のドル／円は、ニューヨーク午後５時時点から下落し、８４円前半で推移している。相次ぐ余震や、原発事故が最も深刻な「レベル７」に引き上げられたことがリスク回避につながり、ドル／円やクロス円でロングに傾いていたポジションの圧縮が先行した。ドル／円は一時１．３０円を超える急落となった。

[956: 匿名さん]

>>954
そう思っているのは日本人だけ、
だから円高。

[957: 匿名さん]

レベル７で円高になるんだから、
どこまで行けば円安になるの(笑)

[958: 匿名さん]

日本人が自分で海外資金を円に戻してるだけの円高。

潮目が変われば、どん底かもな。

[959: 匿名さん]

世界は日本にリスクが無いと思っているからリスク回避で円が買われるのですか？

[960: 匿名さん]

２ちゃんの市況２でやれよ。

[961: 匿名さん]

>>958
日本人も本音のところじゃ、日本は強い国だと思っているのですね。

[962: 匿名さん]

昨年、急激な円高進行時には、マンション需要が激減し価格は右肩下がりだったわけだが

通貨が強いと不動産価格が上がる。。。みたいな適当な話しではなく

マンション価格と円高の関連性を具体的事例をふまえて答えてくれるかな

[963: 匿名さん]

日本買いが続けば、そのうちに日本の不動産は値上がりするよ。

[964: 匿名さん]

>>959

それは震災前の話。
今の円高は、別の理由だし円の買い手も違う。
要因が全く異なるから、レートだけ見てると見誤るよ。

[965: 匿名さん]

単に利益確定の買い戻しだろ
中長期的には円高局面は終わった。

貯蓄率が下がる今年から、金利高、円安、物価高が始まる。

[966: 匿名さん]

円安になれば資材高でマンション上がる。円高になれば日本買いでマンション上がる。
どんたけ買い煽りは幼稚なんだよ。
日本買いで円高になってると思うなら、FXのハイレバでショートでドル/円やってみろよ。
本当、買い煽りは不動産、為替、商品相場知らないな。
そしてもちろんマンションの事も何も知らない。

[967: 匿名さん]

リパトリは日本企業が自己防衛のためにやってるんだから、街の不動産なんかには回らない。
外資が不動産買いのために円を買うのとは大違い。
企業内で留保され、必要に応じて投資や補てんに用いられるだけ。

[968: 匿名さん]

>>962
80年代の不動産マーケットと為替が参考になるんじゃない？
250円くらいからだいたい半分になった。
不動産は逆に随分と上がった。