23区のマンションは値上がりする

[匿名さん]

今後、マンションはほとんど売れなくなるでしょう。
そうするとどうなるか。
値上がりの要素しか見当たりません。

１．供給が大幅に絞られる。
デベの淘汰が進んできており、供給制限かけることが容易になりました。
大手が供給を絞れば、需要に見合った供給とすることができます。
抜け駆けするような中小デベは既に淘汰済み。

２．資材の高騰
鉄鋼などは去年の2倍。ここ5年でみると4倍もの価格に高騰しております。

３．人員確保の問題
東北の復興に人員が割かれていくでしょう。
人件費高騰が危惧されます。

４．中古売り出しが減る
不況下には中古が出ません。
新築に買い替えもいませんし、安く売りたい人もいないからです。

結論：
　安く買いたいなら、既存物件を買い叩く必要あり。
　今後、供給は大幅に絞られる。建設コストも高い。
　この状況でデベが利益を出すには、マンション価格を上げる必要がある。

[829: 匿名さん]

人気エリアは簡単には作れない。
デべが頑張って開発して作った人気エリアの豊洲も地に落ちようとしている。
今は原発や余震に怯えているから、マンション買おうなんて思わないよ。

[830: 匿名さん]

住宅はねぇ．．．生活する上で不可欠な非消耗品。
人口集中する流れがある限り、潜在需要はある。
むしろ供給コントロールしだい。
だがしかし、耐震補強は進むと思う。資材と人手不足が痛い。

[831: 匿名さん]

戸建ては別だがマンションの原価では資材価格はそんなに影響ない。人手不足もここでは言われてるけど、実際は全然起こってないし、むしろ工期見直しであぶれてるくらいだ。

[832: 匿名さん]

まあ、鉄鋼価格が４倍？上がってもマンション資材の鉄骨はその半分も上がっていないし、３年前の方が高かった。仮に４倍になろうが数十万円の違いしかないけど（笑）
そもそも、一人工あたりの賃金は下がっているし、復興人材は地元の人間。
東京から人間を送っても現地に受け入れる余裕はない。

[833: 匿名さん]

上がる上がるといっても実際や戸建てやマンションの価格落ちてるしね。現在、売り出し中の物件なら、どこの物件でも5％～10％くらいは普通に割引してくれるよ。この流れが続くのか一時的なのかはまだわからないけど。

[834: 匿名さん]

戸建てや竣工間近のマンションは、建設止まってしまってるとこもあるみたいだね。
材料の供給不足は合板や設備などの一部。
だいたいのマンションは工程見直しで対応できる。
供給不足は一時的なものだしね。
今年の年末辺りはマンション大底になるかもね。
原発が悪化すれば泥沼のリスクもあるが。

[835: 匿名さん]

欲しいマンションが湾岸や郊外なら、これからずーっと価格は下がり続けるから、
のんびり待てば良いと思う
でも都心の住宅密集地じゃなく、更に地盤の良い所は希少だから、駅近なら下がらないだろうね
住宅価格の平均が下がっても、この辺は最悪上がるかもしれない
逆に言うと、そういう条件の良い場所意外は概ね下がると思うけど

[836: 匿名さん]

東京であるだけで、下がると思う。放射能汚染が続くので、場所は関係ない。

[837: 匿名さん]

まあ、高台人気は終わりだね

[838: 匿名さん]

江戸時代商法の終焉ってやつ

[839: 匿名さん]

原発は東京から200キロ以上離れていますので、大きな影響が出るリスクが少ないと考えています。

今後金利上昇、金利優遇及び減税などの多数の優遇政策が年末で終了する可能性、しばらく建材価格上昇などの要素を考慮すると、値上げする可能性も十分あると思います。

[840: 匿名さん]

勝手に値上げしても、買い手がいない。

[841: 匿名さん]

都心の、震災影響含め条件の良い場所の50～60㎡1LDKだけは鉄板でしょ
同じ場所でも8000万以上の物件は、さすがに買う層が限られるから微妙だけど

[842: 匿名さん]

そしてマンデベが続々と倒産

[843: 匿名さん]

タワマンは停電が発生しないという前提で売るしかないな。
もし地震で停電でも成ったら最悪だ。
今日の週刊現代を読んだ方が良いね。

[844: 匿名さん]

そもそも景気の低迷なんて夏くらいまででしょうに
震災後しばらくすれば反転上昇は立証済み

[845: 匿名さん]

>>844
それでは原発事故後は終息してからどのくらいすると反転上昇しますか？

[846: 匿名さん]

倒産しかけたデベがなりふり構わず粗製濫造、投売り大量供給。
地合い悪化の第一幕。

[847: 匿名さん]

まぁ阪神大震災のあとも景気はすぐ回復したからね

[848: 匿名さん]

今回は電力やられているから、夏場に景気は悪化するだろ。
しかも、2年は回復の見込みが薄いとか。
復興特需は建設業に限定されるのでは。機械関係の工場はやばい。

[849: 匿名さん]

セシウムとか大丈夫ですか？半減期異常に長いし。積もり積もると結構影響あると思うのは、素人考え？

[850: 匿名さん]

復興需要なんてなくても元々日本の製造業は外需が強いんだよ
日本製の部品が供給出来ずに世界中で大混乱

夏を超えれば製造業は持ち直すっていうのが有力だと思うけどね

[851: 匿名さん]

電力が復旧しない限り、製造業の復活はないよ

２年以上はかかるのかな

[852: 匿名さん]

資産が充分にあって、地位や名誉も手にした人が、
最後に求めるのが健康であり安全。

普段から無農薬や有機栽培食材などにこだわっている人々が、
セシウム入りの食材が並び、
土地や水道水さえ汚染されている都市に興味を持つはずがない。


東京が往時の輝きを取り戻すことは、二度とないでしょう。

[853: 匿名さん]

日本の生産能力って元々余剰なんだよ。
電力関係ないところで造ればいいだけ

[854: 匿名さん]

特殊な先端分野を除いて、震災後復旧の進まない日本製部品のリプレイスは進んでいるよ

[855: 匿名さん]

本当の地獄は夏から。
大倒産来るかもなぁ。

[856: 匿名さん]

>>855
冷房車両が少なくなるから、通勤時間２０分を超えると灼熱の通勤は耐えられません。まさに地獄の通勤ｗ

[857: 匿名さん]

震災後焦った中国が大量にマネー投下してるよ
まぁこれを機に中国系の企業になるところも多いでしょうね
あとリプレイスなんてあっても一時的ですよ

[858: 匿名さん]

>資産が充分にあって、地位や名誉も手にした人が、
>最後に求めるのが健康であり安全。

東京にそんな無用な人間は要りません！

[859: 匿名さん]

車で通勤が広まるかな。

[860: 匿名さん]

部品を調達出来なくて一番被害を被るのは中国だからね

[861: 匿名さん]

>>859
都心部居住の自転車通勤が、先進国ではおしゃれとされております。

[862: 匿名さん]

すごい円高。
すべての通貨に対して円が買われている。
海外の日本に対する評価は相変わらず高いね。
震災で不景気なんか来ないんじゃない？

[863: 匿名さん]

海外は震災も原発も日本に影響ないと高い評価を与えてくれています。日本人も自信を持ちましょう。

[864: 匿名さん]

日銀が明るい経済見通しを本日発表したのが世界規模の円高につながったのでは？

[865: 匿名さん]

円高と円安の違いが分かってない奴は、ここに書き込む前に池上彰の番組見たほうがいいよ！

[866: 匿名さん]

先週はほぼずっと円が売られてたけど？

[867: 匿名さん]

日本買いですか？
海外と日本じゃ見方が180度違っておもしろいですね。

[868: 匿名さん]

このチャートを見れば世界の日本の評価が一目瞭然。
http://stocks.finance.yahoo.co.jp/stocks/chart/?code=USDJPY=X&ct=z...,m130&a=

[869: 匿名さん]

自分で自分に返事をするのってどんな気持ち？

[870: 匿名さん]

明るい話題は円高ぐらいかｗ

[871: 匿名さん]

ＪＡＰＡＮ　ＡＳ　ＮＯ．１

[872: 匿名さん]

日本買いは投機マネーだから、世界の日本への評価とか全然関係ないでしょ

[873: 匿名さん]

なんでドルのチャートしか張らないのかな？

[874: 匿名さん]

日本の高い経済成長の基盤になったのは、日本人の学習への意欲と読書習慣であるとしている。ヴォーゲルによれば、この当時の日本人の数学力はイスラエルに次ぎわずかに2位で、情報については7位だが、他の科学分野についても2位から3位であるという。ヴォーゲルは日本人の1日の読書時間の合計が米国人の2倍に当たることや、新聞の発行部数の多さなどにより日本人の学習への意欲と読書習慣を例証している。
また、ヴォーゲルは、この本が出た当時、日本人は他の国の人たちより英語力は明らかに劣っているが今はまだそれは大きな問題ではない、優秀な通商産業省や大蔵省主導の経済への強烈な関与がまた日本の競争力を高めていると語っている。

[875: 匿名さん]

>>873
ドルが基軸通貨だからだよ。

[876: 匿名さん]

たったの5年で5割も評価が上がった国なんかあまりないのでは？

[877: 匿名さん]

地震と原発が下降トレンドへの転換点になるのでは。

[878: 匿名さん]

地震と原発ぐらいじゃ日本はびくともしませんよ。これが世界の共通認識。実際円安にならないし(笑)

[879: 匿名さん]

普通の国だったら通貨が暴落するところが、まったく影響なし。これはすごい事だよ。

[880: 匿名さん]

まだまだ円高水準だね。円安で資材費上がるとか馬鹿みたいと思う。
チャートも見れないのかと思う。

[881: 匿名さん]

評価が上がったって言うより他の評価がガタ落ちになって相対的に評価されてるだけ。

[882: 匿名さん]

地震後は円安トレンドだけど。

[883: 匿名さん]

経済不況なんて電力事情が悪い夏までって見方が大半だよな

[884: 匿名さん]

そもそも対外債務がないんだから急激な円安になる理由がない。格付けダウンでもびくともしなかったし。中長期的には経済的にマイナスなので円安になるだろうけど。

[885: 匿名さん]

他の国は日本はまだまだ景気が良くって貿易黒字の超一等国だと見てます。円安にはなりません。長期的には世界経済を支配できるぐらいの円高になる。

[886: 匿名さん]

この局面は、日銀券増刷するしかないだろうね。

[887: 匿名さん]

震災と原発事故で１ドル80円だから、
長期的には１ドル40円も視野に入って来た感じじゃない。

[888: 匿名さん]

そうか。じゃあ地震直後に原発事故起こした時が一番日本の評価高かったんだな。
円最高値更新したからな。

[889: 匿名さん]

>>886
ドル換算すると将来は倍。
どれだけ金持ち国になっちゃうんだよ。
Ｍ＆Ａで他国企業を根こそぎ買収できるぞ。

[890: 匿名さん]

>>888
起こした国より他国の影響のほうが大きくなると市場は見たのでしょう。
心臓部の部品は全部日本で作られているから、

[891: 匿名さん]

そのときはドルは基軸通貨じゃなくなってるんじゃないかな。

[892: 匿名さん]

>>889
買う価値があるのは日本企業ぐらいじゃない？

[893: 匿名さん]

>>891
円が基軸通貨になっているでしょうね。

[894: 匿名さん]

円高になるなら、マンション買わずに貯金しよ。
それとも外国に別荘買おうかな。

[895: 匿名さん]

外国のものを買うと円に直すと値下がりするから、
世界で一番強い国日本の不動産がよろしいのでは？

[896: 匿名さん]

ただいま急激に円高進行中。

[897: 匿名さん]

借金も多いけど持ってる資産もケタ違い
今更借金が少し増えたくらい何の問題もない
増税なんてしないで国債刷りまくれ

[898: 匿名さん]

国債増刷は利払いが増えるからやめたほうがいいな。既に利払いだけでもしんどい状況。これ以上利払い増やしたらさすがにやってけないよ。

[899: 匿名さん]

日本経済早期回復のシナリオを為替は早くも織り込み始めた。１ドル60円台は年内に行きそう。

[900: 匿名さん]

>>897
海外は日本国債のことなんか問題ないと見てますよ。発行したいだけ赤字国債出しても大丈夫じゃない？

[901: 匿名さん]

国債なんて日銀に買い取らせればいい
日銀はお札刷るだけでオケ

[902: 匿名さん]

バカがひとりで荒らしているなぁー

もう寝なさい(￣ー￣)

[903: 匿名さん]

円高になれば製造業に大打撃で資材価格は安くなり、マンションが安くなるな。

[904: 匿名さん]

また阿呆なロジックが出てきたなｗ

[905: 匿名さん]

>>901
赤字国債を刷りまくって法人税を引き下げて円高を利用して世界中の資源を買い占めれば良い。そして世界の基軸通貨になっちゃう。

[906: 匿名さん]

国の借金が増えるにしたがって円高になっているからそれを利用する。

[907: 匿名さん]

海外の見方
国の借金が増える＝国力が増している＝円高

[908: 匿名さん]

円高→海外投資家から見れば日本株割高→日本株敬遠→株安→マンションが売れるかどうか知らないけど
マンション関係の株価を見たら、今後売れると見ているか、売れないと見ているか一目瞭然

[909: 匿名さん]

円高になってるのは大きく動くような米国の指標発表がなく、ここのところ続いてた円安で円売りポジション解消してるからであって国力とかはあまり関係ない。一時的な巻き戻し。為替は投機なんだからファンダメンタルを真面目に考えちゃダメだよ。

[910: 匿名さん]

年金改革なんかせずに赤字国債でみんなにちゃんと払えば良いんだよ。その分国の資産が増えて国力が増すんだから。

[911: 匿名さん]

１ドル100円代が懐かしい。海外旅行や海外の製品が安くなるので、円高は有り難いけど。

[912: 匿名さん]

消費税上げなんかまったく必要無さそうだな。
いくら国の借金が増えても、海外の日本に対する信頼は盤石だね。

[913: 匿名さん]

所得税の大幅な減税もお願いします。

[914: 匿名さん]

日本の技術力が高いからだね。

[915: 匿名さん]

そもそも日本経済がどん底まで落ちるとか煽ってるのは週刊誌と夕刊紙っていう低俗な媒体だけだしな

[916: 匿名さん]

定率減税を復活して欲しいです。

[917: 匿名さん]

日銀が国債を買い取り廃棄、買い取り資金は輪転機回して日銀券大増刷で問題なし。

[918: 匿名さん]

>>915
為替の動きを見ればデマだって事はだれでも分かります。
国債の格付けが下がっても円高が進むくらいだからね。
日本って本当に底なしに強い国だと思います。

[919: 匿名さん]

>>917
まったく問題ないですね。

[920: 匿名さん]

国内がバブルになっちゃうぞ。

給料もバンバン上がるけどマンションの値段もバンバン上がる。

[921: 匿名さん]

減税日本が統一地方選で大躍進。
時代は減税の方向だなあ。

[922: 匿名さん]

まぁ経済特区も導入されるだろうしね
回復シナリオはもう出来てるだろう

[923: 匿名さん]

赤字国債を刷りまくっても何の問題も無いことは立証済みだから安心です。

[924: 匿名さん]

地方は赤字地方債を出してこれも日銀が買えば良いだけですね。

[926: 匿名さん]

大手の都内貸ビル業でさえ空室率に苦しんでる。その変のちっぽけな貸ビルなんてフリーレント半年つけても埋まらない。
実体経済わかってない人ばかりだね。
マンション価格は暴落するリスクを孕んでいる。
買い手、借り手有利は当面続くよ。

[927: 匿名さん]

貸しビル業と経済を結びつけちゃう人もどうかと思うけど

[928: 匿名さん]

＞927
だってさ、買い煽りがあまりに幼稚なんだもん。
インフレ煽る割に先物や現物市況知らない。
復興需要で職人いなくなるとか言ってる癖に、電気、空調、衛生、建築何も知らない。
東京に人が流入するとか言う癖に、都内オフィスビルの空室率すら知らない。

マンションは数年は下がるよ。少しでも勉強してる人は底値になるのをじっと待っている。
高値掴みしたい人はどうぞ買ってください。