23区のマンションは値上がりする

[匿名さん]

今後、マンションはほとんど売れなくなるでしょう。
そうするとどうなるか。
値上がりの要素しか見当たりません。

１．供給が大幅に絞られる。
デベの淘汰が進んできており、供給制限かけることが容易になりました。
大手が供給を絞れば、需要に見合った供給とすることができます。
抜け駆けするような中小デベは既に淘汰済み。

２．資材の高騰
鉄鋼などは去年の2倍。ここ5年でみると4倍もの価格に高騰しております。

３．人員確保の問題
東北の復興に人員が割かれていくでしょう。
人件費高騰が危惧されます。

４．中古売り出しが減る
不況下には中古が出ません。
新築に買い替えもいませんし、安く売りたい人もいないからです。

結論：
　安く買いたいなら、既存物件を買い叩く必要あり。
　今後、供給は大幅に絞られる。建設コストも高い。
　この状況でデベが利益を出すには、マンション価格を上げる必要がある。

[788: 匿名さん]

外国マネーも長期的な目でみてるから今は様子見ですよ。
関西になんて投資してない

[789: 匿名さん]

人口や資源の集中化の流れが止まれば、東京の不動産買は下がるしかないよ。むしろ現時点で安い他の地域の方が面白みはある。デベとしても実はそっちのほうが儲かるしな。

[790: 匿名さん]

阿呆な週刊誌の意見を鵜呑みにして負のスパイラルが続くと思ってる人がいるみたいだけど
経済なんてわりかし早く回復するよ

[791: 匿名さん]

地方はプチバブルの時につくったインフラが余ってるからすぐに新しい投資に結びつかないだろう。後はそこで定着するかどうかを見ながら。決算期に大企業が方針を打ち出すだろうからそれ次第だな。

[792: 匿名さん]

下がり続けることはないからどこかで底値は迎えるだろうけどね。今後の首都圏の人口流出と首都機能の分散化がどの程度かによるな。いずれにせよ、現状は様子見がベスト。どうせ年内には方向性が見えてくる。

[793: 匿名さん]

東北難民が押し寄せて首都圏の人口はむしろ増えている・・

[794: 匿名さん]

>793
それを言ったら埼玉だって増えてるでしょ。
東北の被災者は避難してるの。
まあ、釣りだろうが。

[795: 匿名さん]

避難しても戻るアテ無いでしょうに

[796: 匿名さん]

>795
生まれた土地に戻りたい被災者多いだろ。
復興信じて頑張ってる人もいるんだから、そんな事言うなよ。

[797: 匿名さん]

埼玉って首都圏じゃないの？

[798: 匿名さん]

埼玉は大宮くらいまでは首都圏かな。

[799: 匿名さん]

需要の減少は一時的
供給の減少は長期的

[801: 匿名さん]

西側近郊の危険地域から脱出したい人が急増中ｗ

[802: 匿名さん]

脱出してどこに住むのかな？
経済が回っている証拠なのかな？

[803: 匿名さん]

鉄鋼も去年に比べて４倍の価格に。
原油も金も電気の価格もどんどん値上がり中。

それでも、マンションだけは安くなって欲しいんだよな？（笑）

悠長すぎだろ。

[804: 匿名さん]

>>802
東京駅から半径５ｋｍ圏内で道路が碁盤の目になっているところが理想でしょう。

[805: 匿名さん]

そこだと、ワンルームくらいの狭い部屋しか買えないよ。

[806: 匿名]

>800
新築は操作したとしても中古は操作できない。
売り主があと数ヶ月も我慢できないでしょ。
新築がさがれば中古も下がる神話は崩壊。
脱出組はなんとしてもリスクヘッジしたいでしょ。
ローン残高が尋常じゃない連中ばかりですからね。
湾岸地域は購入検討者なんかいるのかなぁ。

[807: 匿名さん]

需要と供給のバランスがなんチャラ言ってるけど
都内でもはっきりエリアにより勝ち負けが分かれると思う
平均で見ればさがるかもしれないけど都内全部が下がることは無いよ

[808: 匿名さん]

福島が水蒸気爆発して放射性物質を撒き散らしたら３Ａ
だろろうが下がるでしょ。都内全部が負けとなる。
実際爆発しなくても爆発したら大変だと思う人が増えれば
同じこと

[809: 匿名さん]

>>804

加えて川や海から有る程度離れていて、標高が２０メートルはある
というのが条件になりますね。

[810: 匿名さん]

少ないパイがより安全で便利な場所に集まるだけ
そしてそういうエリアは元々供給が少ない

[811: 匿名さん]

地震に強い弱いはあるだろうけど
放射能にたいして安全で便利な場所って言ったら
より遠くに住むしかないだろ

[812: 匿名さん]

誰もが東京を離れられるわけじゃない
そもそも東京以上に便利な場所なんてないしな

[813: 匿名さん]

上がってるのは雑談スレばっかりだね
物件スレは必死に煽ってネガられてる湾岸物件だけ


みんなマンションどころじゃないんだね

[814: 匿名さん]

東京に避難指示が出たら引越しするけどそれまでは東京にいるよ
地方なんて行きたくないし・・

[815: 匿名さん]

都市部マンション着工9カ月連続で前年比増　東京23区は3倍以上の伸び

国土交通省の調査によると、都市部・都心部の分譲マンション着工戸数が、依然として大幅な増加率を示している。ただ、東日本大震災の影響から、今後については不透明な状況になりそうだ。2月に都市部で着工された分譲マンションは4590戸。前年同月（以下、前年）を127．6％上回った。前年比増は9カ月続いており、3ケタの増加率も6カ月連続となった。
エリア別に見ると、東京23区は212．7％増の3552戸で、9カ月連続前年比増。大阪も697戸で39．7％の伸びを示し、13カ月連続で前年を上回ったが、名古屋市は前年比10．7％減の341戸で8カ月ぶりに前年を下回った。名古屋市は、特に都心部（7区）での供給が10戸と極端に少なく、全体を押し下げる結果となった。
東京23区で最も着工が多かったのは葛飾区。595戸に上った。今年度に入ってからの着工戸数（10年4月〜11年1月までの410戸）を単月で上回った。
そのほか、100戸以上の着工があったのは、中央区（133戸）、新宿区（271戸）、文京区（197戸）、台東区（179戸）、大田区（351戸）、世田谷区（190戸）、豊島区（277戸）、板橋区（467戸）、練馬区（223戸）。一方、着工がなかったのは渋谷区だけだった。
なお、10年4月〜11年2月までの東京23区の着工戸数は3万1202戸。前年を106．7％上回っている。また、1000戸以上のエリアについては、前年同期が5区だったのに対し、今年度は14区に上っている。最も着工が多いのは中央区で3888戸（前年比743．4％増）。

[816: 匿名さん]

不動産データは遅れるの知ってるよね？
賭けてもいい、すぐに前年比以下になる。

[817: 匿名さん]

２月のデータじゃそりゃ増えてるだろうな

[818: 匿名さん]

>ただ、東日本大震災の影響から、今後については不透明な状況になりそうだ。

って書いてある。脊髄反射でネガるのもどうなんでしょうか

[819: 匿名さん]

しかしスレタイからデべの悲鳴が聞こえるな。
地震前に購入しなかった人は命拾いしたね。

[820: 匿名さん]

負のスパイラルで地価が下がり続けると思ってる人ってオメデタイね

[821: 匿名さん]

まあ、鉄鋼価格がマンション価格に映画すると思うアホよりは２００倍マシだけどねw

[822: 匿名さん]

■ 緊急輸送道路沿道建築物の耐震化を推進する条例（東京都条例第36号）
　http://www.taishin.metro.tokyo.jp/learn/tokyo/05.html
今後の予定
•平成２３年４月１日　　条例施行
•平成２３年４月頃　　　耐震化指針（技術的な指針）の告示
•平成２３年６月頃　　　特定緊急輸送道路の指定の告示
•平成２３年１０月１日　耐震化状況の報告書の提出開始
•平成２４年４月１日　　耐震診断の実施義務化開始

タワマンよりも既存低中層住宅は、来年以降に耐震補強が必要かも。

[823: 匿名さん]

都内を一括りに下がる下がると連呼してる阿呆よりまし

[824: 匿名さん]

政府の政策次第だな。増税なんてしたら日本は沈没するよ。

[825: 匿名さん]

国際的な信用不安を誘発する赤字国債
買い手が不明な災害国債
受給に見合った電力値上げ
復興税（期間限定）の導入

たぶん、すべての組み合わせになるでしょう。
増税はやりかたによっては、短期の経済活性カンフル剤にもなる。
（どのみち長期の景気低迷は避けられません）

[826: 匿名さん]

景気低迷するのにマンション価格上がる訳ないな。

[827: 匿名さん]

それが普通の考え方。
この余震と原発処理に伴う停電の話題が終結しない限りマンション需要は復活する見込み無し

[828: 匿名さん]

価格があがるとしたら、皆が同じように認識する「大震災後の人気エリア」が出来た時だね
賃貸でもそこに住む人はなかなか動かないし、動いたらすぐ次が入るし、新築でも売れる
そんな状況が続いたら、そのエリアは確実に値上がりするよね
でもそんなエリア、東京にある？都心？

[829: 匿名さん]

人気エリアは簡単には作れない。
デべが頑張って開発して作った人気エリアの豊洲も地に落ちようとしている。
今は原発や余震に怯えているから、マンション買おうなんて思わないよ。

[830: 匿名さん]

住宅はねぇ．．．生活する上で不可欠な非消耗品。
人口集中する流れがある限り、潜在需要はある。
むしろ供給コントロールしだい。
だがしかし、耐震補強は進むと思う。資材と人手不足が痛い。

[831: 匿名さん]

戸建ては別だがマンションの原価では資材価格はそんなに影響ない。人手不足もここでは言われてるけど、実際は全然起こってないし、むしろ工期見直しであぶれてるくらいだ。

[832: 匿名さん]

まあ、鉄鋼価格が４倍？上がってもマンション資材の鉄骨はその半分も上がっていないし、３年前の方が高かった。仮に４倍になろうが数十万円の違いしかないけど（笑）
そもそも、一人工あたりの賃金は下がっているし、復興人材は地元の人間。
東京から人間を送っても現地に受け入れる余裕はない。

[833: 匿名さん]

上がる上がるといっても実際や戸建てやマンションの価格落ちてるしね。現在、売り出し中の物件なら、どこの物件でも5％～10％くらいは普通に割引してくれるよ。この流れが続くのか一時的なのかはまだわからないけど。

[834: 匿名さん]

戸建てや竣工間近のマンションは、建設止まってしまってるとこもあるみたいだね。
材料の供給不足は合板や設備などの一部。
だいたいのマンションは工程見直しで対応できる。
供給不足は一時的なものだしね。
今年の年末辺りはマンション大底になるかもね。
原発が悪化すれば泥沼のリスクもあるが。

[835: 匿名さん]

欲しいマンションが湾岸や郊外なら、これからずーっと価格は下がり続けるから、
のんびり待てば良いと思う
でも都心の住宅密集地じゃなく、更に地盤の良い所は希少だから、駅近なら下がらないだろうね
住宅価格の平均が下がっても、この辺は最悪上がるかもしれない
逆に言うと、そういう条件の良い場所意外は概ね下がると思うけど

[836: 匿名さん]

東京であるだけで、下がると思う。放射能汚染が続くので、場所は関係ない。

[837: 匿名さん]

まあ、高台人気は終わりだね

[838: 匿名さん]

江戸時代商法の終焉ってやつ

[839: 匿名さん]

原発は東京から200キロ以上離れていますので、大きな影響が出るリスクが少ないと考えています。

今後金利上昇、金利優遇及び減税などの多数の優遇政策が年末で終了する可能性、しばらく建材価格上昇などの要素を考慮すると、値上げする可能性も十分あると思います。

[840: 匿名さん]

勝手に値上げしても、買い手がいない。

[841: 匿名さん]

都心の、震災影響含め条件の良い場所の50～60㎡1LDKだけは鉄板でしょ
同じ場所でも8000万以上の物件は、さすがに買う層が限られるから微妙だけど

[842: 匿名さん]

そしてマンデベが続々と倒産

[843: 匿名さん]

タワマンは停電が発生しないという前提で売るしかないな。
もし地震で停電でも成ったら最悪だ。
今日の週刊現代を読んだ方が良いね。

[844: 匿名さん]

そもそも景気の低迷なんて夏くらいまででしょうに
震災後しばらくすれば反転上昇は立証済み

[845: 匿名さん]

>>844
それでは原発事故後は終息してからどのくらいすると反転上昇しますか？

[846: 匿名さん]

倒産しかけたデベがなりふり構わず粗製濫造、投売り大量供給。
地合い悪化の第一幕。

[847: 匿名さん]

まぁ阪神大震災のあとも景気はすぐ回復したからね

[848: 匿名さん]

今回は電力やられているから、夏場に景気は悪化するだろ。
しかも、2年は回復の見込みが薄いとか。
復興特需は建設業に限定されるのでは。機械関係の工場はやばい。

[849: 匿名さん]

セシウムとか大丈夫ですか？半減期異常に長いし。積もり積もると結構影響あると思うのは、素人考え？

[850: 匿名さん]

復興需要なんてなくても元々日本の製造業は外需が強いんだよ
日本製の部品が供給出来ずに世界中で大混乱

夏を超えれば製造業は持ち直すっていうのが有力だと思うけどね

[851: 匿名さん]

電力が復旧しない限り、製造業の復活はないよ

２年以上はかかるのかな

[852: 匿名さん]

資産が充分にあって、地位や名誉も手にした人が、
最後に求めるのが健康であり安全。

普段から無農薬や有機栽培食材などにこだわっている人々が、
セシウム入りの食材が並び、
土地や水道水さえ汚染されている都市に興味を持つはずがない。


東京が往時の輝きを取り戻すことは、二度とないでしょう。

[853: 匿名さん]

日本の生産能力って元々余剰なんだよ。
電力関係ないところで造ればいいだけ

[854: 匿名さん]

特殊な先端分野を除いて、震災後復旧の進まない日本製部品のリプレイスは進んでいるよ

[855: 匿名さん]

本当の地獄は夏から。
大倒産来るかもなぁ。

[856: 匿名さん]

>>855
冷房車両が少なくなるから、通勤時間２０分を超えると灼熱の通勤は耐えられません。まさに地獄の通勤ｗ

[857: 匿名さん]

震災後焦った中国が大量にマネー投下してるよ
まぁこれを機に中国系の企業になるところも多いでしょうね
あとリプレイスなんてあっても一時的ですよ

[858: 匿名さん]

>資産が充分にあって、地位や名誉も手にした人が、
>最後に求めるのが健康であり安全。

東京にそんな無用な人間は要りません！

[859: 匿名さん]

車で通勤が広まるかな。

[860: 匿名さん]

部品を調達出来なくて一番被害を被るのは中国だからね

[861: 匿名さん]

>>859
都心部居住の自転車通勤が、先進国ではおしゃれとされております。

[862: 匿名さん]

すごい円高。
すべての通貨に対して円が買われている。
海外の日本に対する評価は相変わらず高いね。
震災で不景気なんか来ないんじゃない？

[863: 匿名さん]

海外は震災も原発も日本に影響ないと高い評価を与えてくれています。日本人も自信を持ちましょう。

[864: 匿名さん]

日銀が明るい経済見通しを本日発表したのが世界規模の円高につながったのでは？

[865: 匿名さん]

円高と円安の違いが分かってない奴は、ここに書き込む前に池上彰の番組見たほうがいいよ！

[866: 匿名さん]

先週はほぼずっと円が売られてたけど？

[867: 匿名さん]

日本買いですか？
海外と日本じゃ見方が180度違っておもしろいですね。

[868: 匿名さん]

このチャートを見れば世界の日本の評価が一目瞭然。
http://stocks.finance.yahoo.co.jp/stocks/chart/?code=USDJPY=X&ct=z...,m130&a=

[869: 匿名さん]

自分で自分に返事をするのってどんな気持ち？

[870: 匿名さん]

明るい話題は円高ぐらいかｗ

[871: 匿名さん]

ＪＡＰＡＮ　ＡＳ　ＮＯ．１

[872: 匿名さん]

日本買いは投機マネーだから、世界の日本への評価とか全然関係ないでしょ

[873: 匿名さん]

なんでドルのチャートしか張らないのかな？

[874: 匿名さん]

日本の高い経済成長の基盤になったのは、日本人の学習への意欲と読書習慣であるとしている。ヴォーゲルによれば、この当時の日本人の数学力はイスラエルに次ぎわずかに2位で、情報については7位だが、他の科学分野についても2位から3位であるという。ヴォーゲルは日本人の1日の読書時間の合計が米国人の2倍に当たることや、新聞の発行部数の多さなどにより日本人の学習への意欲と読書習慣を例証している。
また、ヴォーゲルは、この本が出た当時、日本人は他の国の人たちより英語力は明らかに劣っているが今はまだそれは大きな問題ではない、優秀な通商産業省や大蔵省主導の経済への強烈な関与がまた日本の競争力を高めていると語っている。

[875: 匿名さん]

>>873
ドルが基軸通貨だからだよ。

[876: 匿名さん]

たったの5年で5割も評価が上がった国なんかあまりないのでは？

[877: 匿名さん]

地震と原発が下降トレンドへの転換点になるのでは。

[878: 匿名さん]

地震と原発ぐらいじゃ日本はびくともしませんよ。これが世界の共通認識。実際円安にならないし(笑)

[879: 匿名さん]

普通の国だったら通貨が暴落するところが、まったく影響なし。これはすごい事だよ。

[880: 匿名さん]

まだまだ円高水準だね。円安で資材費上がるとか馬鹿みたいと思う。
チャートも見れないのかと思う。

[881: 匿名さん]

評価が上がったって言うより他の評価がガタ落ちになって相対的に評価されてるだけ。

[882: 匿名さん]

地震後は円安トレンドだけど。

[883: 匿名さん]

経済不況なんて電力事情が悪い夏までって見方が大半だよな

[884: 匿名さん]

そもそも対外債務がないんだから急激な円安になる理由がない。格付けダウンでもびくともしなかったし。中長期的には経済的にマイナスなので円安になるだろうけど。

[885: 匿名さん]

他の国は日本はまだまだ景気が良くって貿易黒字の超一等国だと見てます。円安にはなりません。長期的には世界経済を支配できるぐらいの円高になる。

[886: 匿名さん]

この局面は、日銀券増刷するしかないだろうね。

[887: 匿名さん]

震災と原発事故で１ドル80円だから、
長期的には１ドル40円も視野に入って来た感じじゃない。