23区のマンションは値上がりする

[匿名さん]

今後、マンションはほとんど売れなくなるでしょう。
そうするとどうなるか。
値上がりの要素しか見当たりません。

１．供給が大幅に絞られる。
デベの淘汰が進んできており、供給制限かけることが容易になりました。
大手が供給を絞れば、需要に見合った供給とすることができます。
抜け駆けするような中小デベは既に淘汰済み。

２．資材の高騰
鉄鋼などは去年の2倍。ここ5年でみると4倍もの価格に高騰しております。

３．人員確保の問題
東北の復興に人員が割かれていくでしょう。
人件費高騰が危惧されます。

４．中古売り出しが減る
不況下には中古が出ません。
新築に買い替えもいませんし、安く売りたい人もいないからです。

結論：
　安く買いたいなら、既存物件を買い叩く必要あり。
　今後、供給は大幅に絞られる。建設コストも高い。
　この状況でデベが利益を出すには、マンション価格を上げる必要がある。

[767: 匿名さん]

なんとなく漠然と信じていた「大丈夫」が、
今回の地震で完全に否定されたからね。

地震は本当に来るし、来たときの被害は人生を根こそぎにするほど甚大。
とくに土地に縛られている人ほど、苦境に立たされる。
そういう現実が、まさに今現在進行形だから。

危険地帯から逃げたくなる気持ちもよくわかる。

[768: 匿名さん]

>>767
それで都心部湾岸のマンション下がってくれの大合唱ｗ

[769: 匿名さん]

やっぱ人口密度が高いところは危険だってことなんだよ。

[770: 匿名さん]

そもそも下がる下がると言って都内を一括りにするのが無理がある

[771: 匿名さん]

湾岸も逃げ出したい危険地帯のひとつだとおもいますが。

[772: 匿名さん]

需要激減はここ３年の具体的な数字を出しているんだけどねぇ
このままの需要だと供給が２万戸台が数年続いてもまったく枯渇感も無い。
需要が復活する事実を具体例で示して下さいな

[773: 匿名さん]

そんなに都合よくは下がってくれないよ。みんな安全な都心部を目指しているんだからｗ

[774: 匿名さん]

http://blog.livedoor.jp/business_cycle/archives/51686513.html

この人と同意見で夏場以降に景気回復かと思います

[775: 匿名さん]

夏には節電で冷房車両が激減。暑い最中を長い時間電車通勤することになる。都心近くに住みたいと思う人がまた更に増えます。

[776: 匿名さん]

東京の賃貸用住宅の空室率13.8％
埼玉県 18.4％、千葉県 20.5％、神奈川県 16.1％
愛知県 16.1％、大阪府 19.9％、福岡県 18.9％
東京の空室率は全国で２番目に低い。
空室率と家賃は連動してる。家賃と物件価格も連動してる。
人口流出→空室率上昇→家賃低下→物件価格下落

[777: 匿名さん]

都心部需要が増えても、供給は４、５年間は低いレベル。

[778: 匿名さん]

景気回復した場合影響は全国に波及するだろうが、やはり一番恩恵を受けるのは東京でしょうね

[779: 匿名さん]

データが古いんだよ。

[780: 匿名さん]

近郊、郊外は逆に安くなるんじゃない？

[781: 匿名さん]

欲しくないところがいくら安くなってもしょうがないだろ。

[783: 匿名さん]

計画停電と原発問題さえなければ普通に住み替えとかで不動産上がってたと思うよ。でも長期間にわたり電気供給量が減る以上、東京から人や資源を動かさないわけにはいけなくなってしまったのが問題。現状では、首都圏のマンション事情が好転するのは考えにくい。

[784: 匿名さん]

東京に集中してるから復興需要はある程度東京に集まる。その後の投資は東京以外に回るので不動産価格が上がるのは東京以外、特に大阪でしょう。

[785: 匿名さん]

電気供給が数年後にマトモになれば、
不動産価格が割安になってた東京にＵターンして元通り。

[786: 匿名さん]

電力回復しても首都圏は地震の危険性がある。そもそも数年間だけのことを考えて一時的に戻すだけなら投資なんてしない。リスク分散という意味で、長期的に分散傾向になるので当面は首都圏に戻ってこないよ。

[787: 匿名さん]

2年くらいは東京も含めた関東の地価は下がるだろうが、東京以上のインフラは急には作れないからな。
外資の流出は痛いけど、地価下落は数年で下げどまるんじゃなきかな。

[788: 匿名さん]

外国マネーも長期的な目でみてるから今は様子見ですよ。
関西になんて投資してない

[789: 匿名さん]

人口や資源の集中化の流れが止まれば、東京の不動産買は下がるしかないよ。むしろ現時点で安い他の地域の方が面白みはある。デベとしても実はそっちのほうが儲かるしな。

[790: 匿名さん]

阿呆な週刊誌の意見を鵜呑みにして負のスパイラルが続くと思ってる人がいるみたいだけど
経済なんてわりかし早く回復するよ

[791: 匿名さん]

地方はプチバブルの時につくったインフラが余ってるからすぐに新しい投資に結びつかないだろう。後はそこで定着するかどうかを見ながら。決算期に大企業が方針を打ち出すだろうからそれ次第だな。

[792: 匿名さん]

下がり続けることはないからどこかで底値は迎えるだろうけどね。今後の首都圏の人口流出と首都機能の分散化がどの程度かによるな。いずれにせよ、現状は様子見がベスト。どうせ年内には方向性が見えてくる。

[793: 匿名さん]

東北難民が押し寄せて首都圏の人口はむしろ増えている・・

[794: 匿名さん]

>793
それを言ったら埼玉だって増えてるでしょ。
東北の被災者は避難してるの。
まあ、釣りだろうが。

[795: 匿名さん]

避難しても戻るアテ無いでしょうに

[796: 匿名さん]

>795
生まれた土地に戻りたい被災者多いだろ。
復興信じて頑張ってる人もいるんだから、そんな事言うなよ。

[797: 匿名さん]

埼玉って首都圏じゃないの？

[798: 匿名さん]

埼玉は大宮くらいまでは首都圏かな。

[799: 匿名さん]

需要の減少は一時的
供給の減少は長期的

[801: 匿名さん]

西側近郊の危険地域から脱出したい人が急増中ｗ

[802: 匿名さん]

脱出してどこに住むのかな？
経済が回っている証拠なのかな？

[803: 匿名さん]

鉄鋼も去年に比べて４倍の価格に。
原油も金も電気の価格もどんどん値上がり中。

それでも、マンションだけは安くなって欲しいんだよな？（笑）

悠長すぎだろ。

[804: 匿名さん]

>>802
東京駅から半径５ｋｍ圏内で道路が碁盤の目になっているところが理想でしょう。

[805: 匿名さん]

そこだと、ワンルームくらいの狭い部屋しか買えないよ。

[806: 匿名]

>800
新築は操作したとしても中古は操作できない。
売り主があと数ヶ月も我慢できないでしょ。
新築がさがれば中古も下がる神話は崩壊。
脱出組はなんとしてもリスクヘッジしたいでしょ。
ローン残高が尋常じゃない連中ばかりですからね。
湾岸地域は購入検討者なんかいるのかなぁ。

[807: 匿名さん]

需要と供給のバランスがなんチャラ言ってるけど
都内でもはっきりエリアにより勝ち負けが分かれると思う
平均で見ればさがるかもしれないけど都内全部が下がることは無いよ

[808: 匿名さん]

福島が水蒸気爆発して放射性物質を撒き散らしたら３Ａ
だろろうが下がるでしょ。都内全部が負けとなる。
実際爆発しなくても爆発したら大変だと思う人が増えれば
同じこと

[809: 匿名さん]

>>804

加えて川や海から有る程度離れていて、標高が２０メートルはある
というのが条件になりますね。

[810: 匿名さん]

少ないパイがより安全で便利な場所に集まるだけ
そしてそういうエリアは元々供給が少ない

[811: 匿名さん]

地震に強い弱いはあるだろうけど
放射能にたいして安全で便利な場所って言ったら
より遠くに住むしかないだろ

[812: 匿名さん]

誰もが東京を離れられるわけじゃない
そもそも東京以上に便利な場所なんてないしな

[813: 匿名さん]

上がってるのは雑談スレばっかりだね
物件スレは必死に煽ってネガられてる湾岸物件だけ


みんなマンションどころじゃないんだね

[814: 匿名さん]

東京に避難指示が出たら引越しするけどそれまでは東京にいるよ
地方なんて行きたくないし・・

[815: 匿名さん]

都市部マンション着工9カ月連続で前年比増　東京23区は3倍以上の伸び

国土交通省の調査によると、都市部・都心部の分譲マンション着工戸数が、依然として大幅な増加率を示している。ただ、東日本大震災の影響から、今後については不透明な状況になりそうだ。2月に都市部で着工された分譲マンションは4590戸。前年同月（以下、前年）を127．6％上回った。前年比増は9カ月続いており、3ケタの増加率も6カ月連続となった。
エリア別に見ると、東京23区は212．7％増の3552戸で、9カ月連続前年比増。大阪も697戸で39．7％の伸びを示し、13カ月連続で前年を上回ったが、名古屋市は前年比10．7％減の341戸で8カ月ぶりに前年を下回った。名古屋市は、特に都心部（7区）での供給が10戸と極端に少なく、全体を押し下げる結果となった。
東京23区で最も着工が多かったのは葛飾区。595戸に上った。今年度に入ってからの着工戸数（10年4月〜11年1月までの410戸）を単月で上回った。
そのほか、100戸以上の着工があったのは、中央区（133戸）、新宿区（271戸）、文京区（197戸）、台東区（179戸）、大田区（351戸）、世田谷区（190戸）、豊島区（277戸）、板橋区（467戸）、練馬区（223戸）。一方、着工がなかったのは渋谷区だけだった。
なお、10年4月〜11年2月までの東京23区の着工戸数は3万1202戸。前年を106．7％上回っている。また、1000戸以上のエリアについては、前年同期が5区だったのに対し、今年度は14区に上っている。最も着工が多いのは中央区で3888戸（前年比743．4％増）。

[816: 匿名さん]

不動産データは遅れるの知ってるよね？
賭けてもいい、すぐに前年比以下になる。