23区のマンションは値上がりする

[匿名さん]

今後、マンションはほとんど売れなくなるでしょう。
そうするとどうなるか。
値上がりの要素しか見当たりません。

１．供給が大幅に絞られる。
デベの淘汰が進んできており、供給制限かけることが容易になりました。
大手が供給を絞れば、需要に見合った供給とすることができます。
抜け駆けするような中小デベは既に淘汰済み。

２．資材の高騰
鉄鋼などは去年の2倍。ここ5年でみると4倍もの価格に高騰しております。

３．人員確保の問題
東北の復興に人員が割かれていくでしょう。
人件費高騰が危惧されます。

４．中古売り出しが減る
不況下には中古が出ません。
新築に買い替えもいませんし、安く売りたい人もいないからです。

結論：
　安く買いたいなら、既存物件を買い叩く必要あり。
　今後、供給は大幅に絞られる。建設コストも高い。
　この状況でデベが利益を出すには、マンション価格を上げる必要がある。

[726: 匿名さん]

需要はなんで減るのですか？

[727: 匿名さん]

既に着工してるとこが、完成間に合わなくて焦ってる訳だか。

[728: 匿名さん]

>>727
購入者に対する約束違反だけど、地震絡みは免責ですか？

[729: 匿名さん]

弾の無くなったマンションデベロッパーはマーケットから退場するだけ。
自転車操業のビジネスモデルのマンションデベロッパーはマンションを売ることしかできないから、マンションが売れなくなった時点で倒産。
もちろんマンションデベロッパーには内部留保に乏しいから上場企業であろうが驚くほど脆い。

３年以内にどれだけのマンションデベロッパーが倒産するのか。。。

[730: 匿名さん]

復興需要は地元企業優先だろうから、都内のマンデベは厳しいだろうね。
大手は少しは潜りこめるかもしれないが、いいとこ湾岸タワマン一棟分くらいの利益くらいしか取れないだろうね。
都内の供給も絞るしかないから、デべは広告費カット、人件費圧縮して市場の動向を見守るだろうね。
市場がよくならなきゃ値下げして在庫を金に変えるしかない。
今年の年末くらいから大安売りが始まるよ。しかし

[731: 匿名さん]

確かに需要が減る理由がよく分かりませんね。

[732: 匿名さん]

賃貸暮らしのほうが安心ってことじゃないの？

[733: 匿名さん]

供給が減る理由はよく分かるけど、
需要がなんで減るんだろう？？？

[734: 匿名さん]

2000年以降地方からの上京者が増えているから、潜在需要は右肩上がりで増えます。買える買えないは別にしてねｗ

[735: 匿名さん]

1992年から16年間の首都圏のマンション供給戸数の平均は83000戸。
2008年の供給戸数は43000戸。2009年は35000戸。2010年は44000戸。
この3年間で供給は激減している。

この3年間でマンション価格が高騰した事実はない。
需要は確実に減っていた。
今回の震災で需要は更に激減するだろうし、以前のように反転する材料もない。。。

[736: 匿名さん]

需要が減っているから供給が減っているのに
需要が減らないという理由がわかりません。

マンション市場に影響を与えるほど上京者が増えているなら、具体的に数字で示して下さい。

[737: 匿名さん]

需要が減ってるのは年収減と人口の増加ペーが鈍いから。年収水準が下がり続けてて買える人が減るし、持ち家を持つ人が増えれば、首都圏では人口が増えてはいるんだけど、メイン購買者であるはずの団塊ジュニアは若い人でも買わない（買う必要がない）という人が増えてるので人口増＝需要増には必ずしも繋がっていない。今後は電力抑制で首都圏の人口減少になるはずなのでさらに需要減になる見込み。

[738: 匿名さん]

都内における内需減の受け皿になっていた、外需が完全に断たれたからね。
放射性物質の汚染のせいで、安全で清潔という一番のウリが崩壊した。
中国マネーはもとより、
外国人は東京に不動産を持つリスクはとらないだろう。
今後本社や東京支社の移転も相次ぎ、
それに付随する住居の需要も枯れるから、
相当大きな価格崩落を覚悟しておくべきです。

[739: 匿名さん]

外国資本の撤退→価格崩壊の流れを考えると、日本人が買い支えないと、と思うけど、
ローンを組む立場だと厳しいよね
ここは富裕層に頑張って頂きたい

[740: 匿名さん]

残念ながら数年は東京を含めたマンションは下がり続けるだろうね。
きっかけがあれば、暴落するリスクもある。
でも信じたい。日本の復興を。

[741: 匿名さん]

移転が決定した企業ってどこですか？

[742: 匿名さん]

経済的に縛られていない富裕層ほど、
安全と安心を求めて東京から脱出してる。自身も資産もね。
場合によっては外国に退避してるケースさえ。

今後の東京を支えるのは、仕事やしがらみで離れられない人だけ。
それも先細っていくでしょう。残念ながら。

資産運用に浪花節は通用しない。
不幸な事実も受け止めて行動するほかない。

[743: 匿名さん]

東京の人口増え続けてるのに・・

[744: 匿名さん]

↑こればっかりw
今まではそうでも震災後はどうなっているかね
来年度以降の統計が楽しみだ

[745: 匿名さん]

割高な東京の土地不動産を買い支える層がいなくなりつつある。
これが下落予測の本質。

全国平均並みにまでは落ちないだろうが、
関西圏の都市には抜かれるかもしれない。

[746: 匿名さん]

学校も企業も東京に集中してるから仕方がない
具体的に移転が決定した大企業ってどこかある？

[747: 匿名さん]

不動産の値下がりは消費者には、有り難いこと。値上がり期待するのは、我欲の塊の人なんでしょう。

[748: 匿名さん]

H&Mやエア･リキードなどの外資は法人機能を大阪に移したね。
一時的かどうかはこれから決めるんだろうけど。

でも大阪に逃げてくれるなら、日本としては御の字だ。
東京の地価が少々下がっても仕方がないこと。

[749: 匿名さん]

原発の動向次第だな。
長期化すれば確実に今までの東京一極集中から歯止めがかかるどころか
下手したら人が減っていく可能性も・・・。

都民は石原再選の選択で本当によかったの？

[750: 匿名さん]

大阪もオフィスの未入居率が去年に過去最悪を更新したばっかだから
少しは良かったかもね
まぁ一時的もんだろうけど

[751: 匿名さん]

身内や友達に外資勤務の人が多いけど（私も元外資）、
本社機能を関西に一時移転、サーバを東南アジアに移転、アジア地域の統括機能を中国に移転、
というのを地震後1週間以内に行った企業は10社以上知ってる
採用停止して日本撤退を検討中の企業もあるし、外資は動きが早いよ
あと「妻が日本人」じゃない外国人は、日本への帰国命令に従わない人も結構いる

[752: 匿名さん]

余裕ある企業ならリスク分散を考えるよね。
とにかく福島原発の問題をクリアしないと。

まあ、ほかの原発の安全性も高めてもらわないと、
大阪ならまだましで、海外に移転とかもありうる。

[753: 匿名さん]

値上がりする
値上がりすれ
値上がりせよ！！

[754: 匿名さん]

まあとりあえず、スレタイにある駄文は完全に論破されたな

[755: 匿名さん]

代わりに中国マネーが流入してるよ
今回の震災で製造業が打撃を受け一番焦ったのは中国だから

[756: 匿名さん]

でもまああたりまえだよね。
自分が中国でもフィリピンでも海外に勤務してたとして、
原発の事故があって、その対応が東電みたいだったら、
やっぱり速攻帰国するとおもうし、
日本円は換金するし、不動産は処分するだろうね。

[757: 匿名さん]

地震を境に供給が減るのは分かるけど
需要が何で減るんだろう？
分からない・・・教えてくれ。

[758: 匿名さん]

↑
先が見えない状況でローンを組む減る。
経済の停滞、給料の減少で買える人が少なくなる。
東京への人口流入の流れが海外、西日本への人口流出の可能性が高い。

[759: 匿名さん]

売り抜ける人が増えれば、供給もだぶつくでしょう。

[761: 匿名さん]

>>758
あいまいなお話ですね(笑)

[762: 匿名さん]

地震が来てすぐ下がるわけないだろう。

崩落は忍び足で始まるものです。

[763: 匿名さん]

西側近郊の地震火災危険地域から早く脱出したくて焦っている人がずいぶんと増えてきたようですね。

[764: 匿名さん]

脱出するには経済的裏付けがいる…

[765: 匿名さん]

需要減の話は、値段が下がって欲しい人が期待を込めて想像を膨らましたお話に過ぎません。
一方供給減は現実問題です。

[766: 匿名さん]

地震の時の帰宅難民騒ぎとかあって、現実に目覚めた人が増えたと思うよ。
人人人・・ここで火事が起こったらどうなるかと考えるよね。

[767: 匿名さん]

なんとなく漠然と信じていた「大丈夫」が、
今回の地震で完全に否定されたからね。

地震は本当に来るし、来たときの被害は人生を根こそぎにするほど甚大。
とくに土地に縛られている人ほど、苦境に立たされる。
そういう現実が、まさに今現在進行形だから。

危険地帯から逃げたくなる気持ちもよくわかる。

[768: 匿名さん]

>>767
それで都心部湾岸のマンション下がってくれの大合唱ｗ

[769: 匿名さん]

やっぱ人口密度が高いところは危険だってことなんだよ。

[770: 匿名さん]

そもそも下がる下がると言って都内を一括りにするのが無理がある

[771: 匿名さん]

湾岸も逃げ出したい危険地帯のひとつだとおもいますが。

[772: 匿名さん]

需要激減はここ３年の具体的な数字を出しているんだけどねぇ
このままの需要だと供給が２万戸台が数年続いてもまったく枯渇感も無い。
需要が復活する事実を具体例で示して下さいな

[773: 匿名さん]

そんなに都合よくは下がってくれないよ。みんな安全な都心部を目指しているんだからｗ

[774: 匿名さん]

http://blog.livedoor.jp/business_cycle/archives/51686513.html

この人と同意見で夏場以降に景気回復かと思います

[775: 匿名さん]

夏には節電で冷房車両が激減。暑い最中を長い時間電車通勤することになる。都心近くに住みたいと思う人がまた更に増えます。

[776: 匿名さん]

東京の賃貸用住宅の空室率13.8％
埼玉県 18.4％、千葉県 20.5％、神奈川県 16.1％
愛知県 16.1％、大阪府 19.9％、福岡県 18.9％
東京の空室率は全国で２番目に低い。
空室率と家賃は連動してる。家賃と物件価格も連動してる。
人口流出→空室率上昇→家賃低下→物件価格下落

[777: 匿名さん]

都心部需要が増えても、供給は４、５年間は低いレベル。

[778: 匿名さん]

景気回復した場合影響は全国に波及するだろうが、やはり一番恩恵を受けるのは東京でしょうね

[779: 匿名さん]

データが古いんだよ。

[780: 匿名さん]

近郊、郊外は逆に安くなるんじゃない？

[781: 匿名さん]

欲しくないところがいくら安くなってもしょうがないだろ。

[783: 匿名さん]

計画停電と原発問題さえなければ普通に住み替えとかで不動産上がってたと思うよ。でも長期間にわたり電気供給量が減る以上、東京から人や資源を動かさないわけにはいけなくなってしまったのが問題。現状では、首都圏のマンション事情が好転するのは考えにくい。

[784: 匿名さん]

東京に集中してるから復興需要はある程度東京に集まる。その後の投資は東京以外に回るので不動産価格が上がるのは東京以外、特に大阪でしょう。

[785: 匿名さん]

電気供給が数年後にマトモになれば、
不動産価格が割安になってた東京にＵターンして元通り。

[786: 匿名さん]

電力回復しても首都圏は地震の危険性がある。そもそも数年間だけのことを考えて一時的に戻すだけなら投資なんてしない。リスク分散という意味で、長期的に分散傾向になるので当面は首都圏に戻ってこないよ。

[787: 匿名さん]

2年くらいは東京も含めた関東の地価は下がるだろうが、東京以上のインフラは急には作れないからな。
外資の流出は痛いけど、地価下落は数年で下げどまるんじゃなきかな。

[788: 匿名さん]

外国マネーも長期的な目でみてるから今は様子見ですよ。
関西になんて投資してない

[789: 匿名さん]

人口や資源の集中化の流れが止まれば、東京の不動産買は下がるしかないよ。むしろ現時点で安い他の地域の方が面白みはある。デベとしても実はそっちのほうが儲かるしな。

[790: 匿名さん]

阿呆な週刊誌の意見を鵜呑みにして負のスパイラルが続くと思ってる人がいるみたいだけど
経済なんてわりかし早く回復するよ

[791: 匿名さん]

地方はプチバブルの時につくったインフラが余ってるからすぐに新しい投資に結びつかないだろう。後はそこで定着するかどうかを見ながら。決算期に大企業が方針を打ち出すだろうからそれ次第だな。

[792: 匿名さん]

下がり続けることはないからどこかで底値は迎えるだろうけどね。今後の首都圏の人口流出と首都機能の分散化がどの程度かによるな。いずれにせよ、現状は様子見がベスト。どうせ年内には方向性が見えてくる。

[793: 匿名さん]

東北難民が押し寄せて首都圏の人口はむしろ増えている・・

[794: 匿名さん]

>793
それを言ったら埼玉だって増えてるでしょ。
東北の被災者は避難してるの。
まあ、釣りだろうが。

[795: 匿名さん]

避難しても戻るアテ無いでしょうに

[796: 匿名さん]

>795
生まれた土地に戻りたい被災者多いだろ。
復興信じて頑張ってる人もいるんだから、そんな事言うなよ。

[797: 匿名さん]

埼玉って首都圏じゃないの？

[798: 匿名さん]

埼玉は大宮くらいまでは首都圏かな。

[799: 匿名さん]

需要の減少は一時的
供給の減少は長期的

[801: 匿名さん]

西側近郊の危険地域から脱出したい人が急増中ｗ

[802: 匿名さん]

脱出してどこに住むのかな？
経済が回っている証拠なのかな？

[803: 匿名さん]

鉄鋼も去年に比べて４倍の価格に。
原油も金も電気の価格もどんどん値上がり中。

それでも、マンションだけは安くなって欲しいんだよな？（笑）

悠長すぎだろ。

[804: 匿名さん]

>>802
東京駅から半径５ｋｍ圏内で道路が碁盤の目になっているところが理想でしょう。

[805: 匿名さん]

そこだと、ワンルームくらいの狭い部屋しか買えないよ。

[806: 匿名]

>800
新築は操作したとしても中古は操作できない。
売り主があと数ヶ月も我慢できないでしょ。
新築がさがれば中古も下がる神話は崩壊。
脱出組はなんとしてもリスクヘッジしたいでしょ。
ローン残高が尋常じゃない連中ばかりですからね。
湾岸地域は購入検討者なんかいるのかなぁ。

[807: 匿名さん]

需要と供給のバランスがなんチャラ言ってるけど
都内でもはっきりエリアにより勝ち負けが分かれると思う
平均で見ればさがるかもしれないけど都内全部が下がることは無いよ

[808: 匿名さん]

福島が水蒸気爆発して放射性物質を撒き散らしたら３Ａ
だろろうが下がるでしょ。都内全部が負けとなる。
実際爆発しなくても爆発したら大変だと思う人が増えれば
同じこと

[809: 匿名さん]

>>804

加えて川や海から有る程度離れていて、標高が２０メートルはある
というのが条件になりますね。

[810: 匿名さん]

少ないパイがより安全で便利な場所に集まるだけ
そしてそういうエリアは元々供給が少ない

[811: 匿名さん]

地震に強い弱いはあるだろうけど
放射能にたいして安全で便利な場所って言ったら
より遠くに住むしかないだろ

[812: 匿名さん]

誰もが東京を離れられるわけじゃない
そもそも東京以上に便利な場所なんてないしな

[813: 匿名さん]

上がってるのは雑談スレばっかりだね
物件スレは必死に煽ってネガられてる湾岸物件だけ


みんなマンションどころじゃないんだね

[814: 匿名さん]

東京に避難指示が出たら引越しするけどそれまでは東京にいるよ
地方なんて行きたくないし・・

[815: 匿名さん]

都市部マンション着工9カ月連続で前年比増　東京23区は3倍以上の伸び

国土交通省の調査によると、都市部・都心部の分譲マンション着工戸数が、依然として大幅な増加率を示している。ただ、東日本大震災の影響から、今後については不透明な状況になりそうだ。2月に都市部で着工された分譲マンションは4590戸。前年同月（以下、前年）を127．6％上回った。前年比増は9カ月続いており、3ケタの増加率も6カ月連続となった。
エリア別に見ると、東京23区は212．7％増の3552戸で、9カ月連続前年比増。大阪も697戸で39．7％の伸びを示し、13カ月連続で前年を上回ったが、名古屋市は前年比10．7％減の341戸で8カ月ぶりに前年を下回った。名古屋市は、特に都心部（7区）での供給が10戸と極端に少なく、全体を押し下げる結果となった。
東京23区で最も着工が多かったのは葛飾区。595戸に上った。今年度に入ってからの着工戸数（10年4月〜11年1月までの410戸）を単月で上回った。
そのほか、100戸以上の着工があったのは、中央区（133戸）、新宿区（271戸）、文京区（197戸）、台東区（179戸）、大田区（351戸）、世田谷区（190戸）、豊島区（277戸）、板橋区（467戸）、練馬区（223戸）。一方、着工がなかったのは渋谷区だけだった。
なお、10年4月〜11年2月までの東京23区の着工戸数は3万1202戸。前年を106．7％上回っている。また、1000戸以上のエリアについては、前年同期が5区だったのに対し、今年度は14区に上っている。最も着工が多いのは中央区で3888戸（前年比743．4％増）。

[816: 匿名さん]

不動産データは遅れるの知ってるよね？
賭けてもいい、すぐに前年比以下になる。

[817: 匿名さん]

２月のデータじゃそりゃ増えてるだろうな

[818: 匿名さん]

>ただ、東日本大震災の影響から、今後については不透明な状況になりそうだ。

って書いてある。脊髄反射でネガるのもどうなんでしょうか

[819: 匿名さん]

しかしスレタイからデべの悲鳴が聞こえるな。
地震前に購入しなかった人は命拾いしたね。

[820: 匿名さん]

負のスパイラルで地価が下がり続けると思ってる人ってオメデタイね

[821: 匿名さん]

まあ、鉄鋼価格がマンション価格に映画すると思うアホよりは２００倍マシだけどねw

[822: 匿名さん]

■ 緊急輸送道路沿道建築物の耐震化を推進する条例（東京都条例第36号）
　http://www.taishin.metro.tokyo.jp/learn/tokyo/05.html
今後の予定
•平成２３年４月１日　　条例施行
•平成２３年４月頃　　　耐震化指針（技術的な指針）の告示
•平成２３年６月頃　　　特定緊急輸送道路の指定の告示
•平成２３年１０月１日　耐震化状況の報告書の提出開始
•平成２４年４月１日　　耐震診断の実施義務化開始

タワマンよりも既存低中層住宅は、来年以降に耐震補強が必要かも。

[823: 匿名さん]

都内を一括りに下がる下がると連呼してる阿呆よりまし

[824: 匿名さん]

政府の政策次第だな。増税なんてしたら日本は沈没するよ。

[825: 匿名さん]

国際的な信用不安を誘発する赤字国債
買い手が不明な災害国債
受給に見合った電力値上げ
復興税（期間限定）の導入

たぶん、すべての組み合わせになるでしょう。
増税はやりかたによっては、短期の経済活性カンフル剤にもなる。
（どのみち長期の景気低迷は避けられません）