23区のマンションは値上がりする

[匿名さん]

今後、マンションはほとんど売れなくなるでしょう。
そうするとどうなるか。
値上がりの要素しか見当たりません。

１．供給が大幅に絞られる。
デベの淘汰が進んできており、供給制限かけることが容易になりました。
大手が供給を絞れば、需要に見合った供給とすることができます。
抜け駆けするような中小デベは既に淘汰済み。

２．資材の高騰
鉄鋼などは去年の2倍。ここ5年でみると4倍もの価格に高騰しております。

３．人員確保の問題
東北の復興に人員が割かれていくでしょう。
人件費高騰が危惧されます。

４．中古売り出しが減る
不況下には中古が出ません。
新築に買い替えもいませんし、安く売りたい人もいないからです。

結論：
　安く買いたいなら、既存物件を買い叩く必要あり。
　今後、供給は大幅に絞られる。建設コストも高い。
　この状況でデベが利益を出すには、マンション価格を上げる必要がある。

[616: 匿名さん]

マンションデべは売ってるマンションの事何も知らない素人だからな。
本気でマンション価格が上がるとか信じてそうだな。
そこまで馬鹿じゃないかな。

[617: 匿名さん]

ネット大好きな無職くんはデベロッパーはバカばかりで市場把握もできず、不動産投資家が供給が絞られるマンション価格を吊り上げるとか妄想を抱いております（笑）

この時代に新築マンションに投稿ですか

楽しいネェ

[618: 匿名さん]

供給が絞られるのですから、値上がりは仕方ないのではないでしょうか。

[619: 匿名さん]

>617
新築マンションに投稿？
日本語で頼む。

マンション投資なら2年後くらいにマンション価格下がりきったら考えようかな。

[620: 匿名さん]

個別の物件板の書き込みが異常に少ない。良くも悪くもマンション好きが集まるマンコミュでさえこんな状況。世間一般のマンションへの関心はどれだけなくなっているんだろう。

[621: 匿名さん]

日本語で頼むって書き込みするとカッコイイって週刊読売に書いてありました。

[622: 匿名さん]

まぁまぁ。

建築資材も去年の４倍くらいに値上がりしてますしね。
なかなか安くはならないのでは？

金や原油も最高値更新中らしいですよ。

そんな中でも、マンションだけは値下がりして欲しいものです。

まぁ、無理だろうけど。

[623: 匿名さん]

津波の映像を見ていれば、不動産を持つことのリスクの高さがよくわかるはず。
大震災の直後で積極的に新築物件を探そうという人はほとんどいませんよ。

結局、需要も供給も減って新築不動産市場が縮小し、どんどんデベが倒れるでしょうね。

[624: 匿名さん]

てか、都内で不動産投資なら５年前マンションに投資するヤツなんていないよ。
サブリースとか資金があれば有利な商材がいくらでもある

[625: 匿名さん]

業界は早めの夏休みに入りましたよ。
連休前まで長期休暇だよ。

[626: 匿名さん]

東北復興関連で、デベはウハウハでしょ。
結構な金が動いてる。

[627: 匿名さん]

復興はゼネコンと総合不動産企業が潤うだけで、マンションデベロッパーには関係ないですよ。
財閥系、電鉄系、資金力のある親会社を持つ冠系以外のマンションデベロッパーには常に倒産の危険が伴う時期が数年は続くでしょう。

[628: 匿名さん]

なんでやねん（笑）

マンションデベロッパーはウハウハですよ。
復興資金がどんどん流れてきています。

[629: 匿名さん]

>>627
新規供給が少なくとも3年はストップするんだから仕方がないでしょ。
賃貸の仲介で食いつなぐくらいか？

[630: 匿名さん]

在庫がお宝在庫になったのは良いけど、
先行きがね・・
廃業するところが増えるんじゃない？

[631: 匿名さん]

買い煽ってるヤツらが買い占めろよ


上がるんだろ？






www

[633: 匿名さん]

たしかに復興はマンデベには無縁。
なんでウハウハなのか？なんの資金がどのように流れるのか日本語で頼む

[634: 匿名さん]

復興資金がマンションデべに流れるのは当分先。
しかもマンションがバンバン建つとも思えない。
まずは大量の瓦礫の除去や死体の身元確認や供養。
同時に仮設住宅の建設。これに半年から1年かかる。
住宅の建設は高台にある山を開墾するのだから、相当の時間がかかる。
2年間売れない在庫を抱えてデべは耐えられるかな？
今の在庫の大安売り必死でしょ。

[635: 匿名さん]

>>631
売り渋りだから買い占めなんて到底無理です。
どうせ新しい仕事が無いから、売り手は超スローモードだよ。

[636: 匿名さん]

マンションデベは復興関連でウハウハだろ。

更地にマンション建てるんだから。

うらやましいな。おい。

[638: 匿名さん]

貴重な在庫をゆっくり売るくらいしか無いだろ。
コマーシャルもチラシも無くなる。
余裕があって買いたい人が買えば終わる世界だもんね。
クチコミ営業？

[639: 匿名さん]

一戸建てなんて、そんなに建たないよ。
土地を売って、その土地にマンションがばんばん建設される。

阪神大震災のときと同じ。

[640: 匿名さん]

ネットの情報もアップデートされずに古いままで放置ｗ
新築のマンコミは閑古鳥で代わりに賃貸のコミが賑わう。

[641: 匿名さん]

まぁしばらくは売れないでしょうね。

その代わり値上がりはすると思う。
建築資材も値上がりしてるし。

[642: 匿名さん]

晴海は販売開始の目途さえ立たず。

新しい話が皆無になるとつまらないな。

[643: 匿名さん]

まあ、マンション価格が上がるか下がるかは市場が決めてくれるでしょ。
デべも焦っても売れないのわかってるから、長期戦覚悟してるだろうし。
決して売り渋りではないがな(笑)

[644: 匿名さん]

ここで安売りする業者がでてきたら拍手喝采だね(笑)

[645: 匿名さん]

>>643
新規供給が無くなったら普通は売り渋るだろ。

[646: 匿名さん]

それでも買えないのばっかで笑える。

[648: 匿名さん]

3月11日を境に、一生マンションが買えなくなった人がいっぱい生まれたね。

[649: 匿名さん]

確かに広告は絞って細々と売るデべが増えそうだね。引き渡しまでに気長に売る作戦だろうね。
売れ残ったら値下げするしかないだろうが。

[650: 匿名さん]

江戸時代はほとんどが賃貸だったんだから、一生賃貸でも良いじゃないの。

[651: 匿名さん]

>>649
期末までまだたっぷり１年あるからな。

[652: 匿名さん]

>645
モデルルーム行ってみろよ。ガラガラだから。
そしてもちろん売ってくれるよ。

[653: 匿名さん]

こんな事態になってもこれだけ自信もって虚勢・はったりはれるのは立派だよ。
良識なんて一円の儲けにもならない業種だってことがよくわかる。

きっと東京周辺が全部沈んでも供給不足、資材不足で値上がり！値上がり！と叫び続けられる根性ありそう。
ある意味では、マジで尊敬します。

[654: 匿名さん]

売り渋りって。早く在庫捌きたいに決まってるのに。地震前の価格で。

[655: 匿名さん]

>>653
事実なんだからしょうが無いじゃない。

[656: 匿名さん]

一生賃貸君が生まれました！

[657: 匿名さん]

マンションデべはいつでもマンション買い時というらね。
確かに皆不景気になるかもと不安なご時世に立派だな(笑)

[658: 匿名さん]

供給不足が4年ほど続く、
その間にインフレになるから、
まあ買えなくなるだろうな。

[659: 匿名さん]

>>655
ほんと立派です。業界の鏡。
この先、景気がどれだけ冷えてもマンション業界だけは一切の支援不要ってことでよさそうですね。

[660: 匿名さん]

一般人が都心部を買える時代は終わったんだよ。
近郊か郊外で我慢しろ。

[661: 匿名さん]

地震の時に帰宅で苦労するのは同僚に対して屈辱的であります(笑)

[662: 匿名さん]

供給絞るのはわかるけど、今着工中のマンション建設止めてしまうの？
出来る訳ないよね。鉄筋や鉄骨錆びてしまうよ。
あくまで販売戦略を長期戦にしただけでしょ？
ようはデべさん自身が売れないと腹をくくったんだよ。
ここ1年から2年の在庫は供給絞れないよ。
引き渡しまでに売れ残り多数なら、値下げしかない。

[663: 匿名さん]

＞650
江戸時代じゃなくて、昭和の戦争前までは賃貸があたりまえ。
戦前の小説家などの略歴見るとしょっちゅう引っ越してる。

それが昭和後期になると、持ち家は男の甲斐性、持ち家じゃないと恥ずかしいし信用が無い。
値上がりするんだからマンション買って、給料増えたら一戸建て買って・・・住宅すごろくになりました。
デベと銀行と終身雇用の会社にとっては、一生借金漬けサラリーマンは都合がよかった。

[664: 匿名さん]

買えないならしょうがないですよ。

今後は値上がりしていくし。

[665: 匿名さん]

>>662が意味不明なことを言ってるな。
問題は新規着工がストップするってことなんだよ。
着工して出来上がるのに２年間とすれば、
３年間新規着工がストップすると５年間にわたって影響が出るんだよ。

5年の間にインフレが進んだら、買えなくなる人がいっぱい出てくる。