23区のマンションは値上がりする

[匿名さん]

今後、マンションはほとんど売れなくなるでしょう。
そうするとどうなるか。
値上がりの要素しか見当たりません。

１．供給が大幅に絞られる。
デベの淘汰が進んできており、供給制限かけることが容易になりました。
大手が供給を絞れば、需要に見合った供給とすることができます。
抜け駆けするような中小デベは既に淘汰済み。

２．資材の高騰
鉄鋼などは去年の2倍。ここ5年でみると4倍もの価格に高騰しております。

３．人員確保の問題
東北の復興に人員が割かれていくでしょう。
人件費高騰が危惧されます。

４．中古売り出しが減る
不況下には中古が出ません。
新築に買い替えもいませんし、安く売りたい人もいないからです。

結論：
　安く買いたいなら、既存物件を買い叩く必要あり。
　今後、供給は大幅に絞られる。建設コストも高い。
　この状況でデベが利益を出すには、マンション価格を上げる必要がある。

[596: 匿名さん]

売りプタは証拠金焼き尽くされる前に踏んどけ。
正直、マンション価格なんてどうでもいい。
ただの暇つぶし。

[597: 匿名さん]

デべは商品どころか自分の売ってるマンションの構造や設備すら知らないからな。
言う事が薄いんだよな。もちろんマンション上がると言いながらも自信ないから、不動産投資もできない。
マンションは下がるよ。上がると思うなら買いなよ。デべさん。

[598: 匿名さん]

金も史上最高値をつけ、原油価格も高騰中。

鉄鋼も去年の４倍。
電気代も値上がりする。

でも、マンション価格だけは安くなって欲しいんだよな。
その気持ちは分かるが。

マンションは値上がりするよ。

残念だけど。

[599: 匿名さん]

>598
原油や鉄鋼が上がってるのなんて、日経新聞見てれば素人でもわかるよ。
でも少しでも投資経験があれば、上げ相場が激しければ下げるのも早い。
それに商社は先物でリスクヘッジしてるから、現物の取引価格は思った程の影響はない。
デべさんは言う事が薄いんだよ。ペラペラだ。
マンションはここ1から2年は下がるよ。下がったとこで仕込むつもりだけどね。

[600: 匿名]

値上がりも値下がりも物件次第。
震災後は地域による。
当たり前だろ。

[601: 匿名]

23区っていっても立地も様々でしょう。
値上がりするなんて考えられない。

[602: 匿名さん]

海外の投資家も日本の不動産から撤退し、日本の投資家も様子見。
素人の一般の住宅購入者をインフレ煽って嵌め込むしかないもんね。
デべさんもエグいね。

[603: 匿名さん]

まぁまぁ。そんなに必死にならないで。

既に値上がりの前兆はでているよ。

[604: 匿名さん]

値上がりの兆候？どこに(笑)

[605: 匿名さん]

値下げ商談してきたばかりなんだが。

[606: 匿名]

そんな急に相場は動かないよ。

[607: 匿名さん]

売れ残れば下げる。いつの時代も同じ。

[608: 匿名さん]

デべさんの建てたスレはさすがに内容が薄いな。
マンション価格上がる材料示せないみたいだし、このスレ終了かな。

[609: 匿名さん]

しかし、マンション市場が投資家の動きでって笑える

学生かい（笑）

[610: 匿名さん]

↑
日本語でお願いします。

[611: 匿名さん]

マンション相場は投資家が握っていますw

[612: 匿名さん]

不動産投資とマンション価格が無関係と思ってる609のが学生だと思うのだが。
まあ、デべなら無知だから仕方ないが。

[613: 匿名さん]

まぁ実際に値上がりの兆候も見られるしなぁ。

[614: 匿名さん]

値上がりの兆候じゃなくて、売れ残りの兆候でしょ(笑)

[615: 匿名さん]

マンション投資家の動きが市場を左右するって
週刊宝石に書いてありました

[616: 匿名さん]

マンションデべは売ってるマンションの事何も知らない素人だからな。
本気でマンション価格が上がるとか信じてそうだな。
そこまで馬鹿じゃないかな。

[617: 匿名さん]

ネット大好きな無職くんはデベロッパーはバカばかりで市場把握もできず、不動産投資家が供給が絞られるマンション価格を吊り上げるとか妄想を抱いております（笑）

この時代に新築マンションに投稿ですか

楽しいネェ

[618: 匿名さん]

供給が絞られるのですから、値上がりは仕方ないのではないでしょうか。

[619: 匿名さん]

>617
新築マンションに投稿？
日本語で頼む。

マンション投資なら2年後くらいにマンション価格下がりきったら考えようかな。

[620: 匿名さん]

個別の物件板の書き込みが異常に少ない。良くも悪くもマンション好きが集まるマンコミュでさえこんな状況。世間一般のマンションへの関心はどれだけなくなっているんだろう。

[621: 匿名さん]

日本語で頼むって書き込みするとカッコイイって週刊読売に書いてありました。

[622: 匿名さん]

まぁまぁ。

建築資材も去年の４倍くらいに値上がりしてますしね。
なかなか安くはならないのでは？

金や原油も最高値更新中らしいですよ。

そんな中でも、マンションだけは値下がりして欲しいものです。

まぁ、無理だろうけど。

[623: 匿名さん]

津波の映像を見ていれば、不動産を持つことのリスクの高さがよくわかるはず。
大震災の直後で積極的に新築物件を探そうという人はほとんどいませんよ。

結局、需要も供給も減って新築不動産市場が縮小し、どんどんデベが倒れるでしょうね。

[624: 匿名さん]

てか、都内で不動産投資なら５年前マンションに投資するヤツなんていないよ。
サブリースとか資金があれば有利な商材がいくらでもある

[625: 匿名さん]

業界は早めの夏休みに入りましたよ。
連休前まで長期休暇だよ。

[626: 匿名さん]

東北復興関連で、デベはウハウハでしょ。
結構な金が動いてる。

[627: 匿名さん]

復興はゼネコンと総合不動産企業が潤うだけで、マンションデベロッパーには関係ないですよ。
財閥系、電鉄系、資金力のある親会社を持つ冠系以外のマンションデベロッパーには常に倒産の危険が伴う時期が数年は続くでしょう。

[628: 匿名さん]

なんでやねん（笑）

マンションデベロッパーはウハウハですよ。
復興資金がどんどん流れてきています。

[629: 匿名さん]

>>627
新規供給が少なくとも3年はストップするんだから仕方がないでしょ。
賃貸の仲介で食いつなぐくらいか？

[630: 匿名さん]

在庫がお宝在庫になったのは良いけど、
先行きがね・・
廃業するところが増えるんじゃない？

[631: 匿名さん]

買い煽ってるヤツらが買い占めろよ


上がるんだろ？






www

[633: 匿名さん]

たしかに復興はマンデベには無縁。
なんでウハウハなのか？なんの資金がどのように流れるのか日本語で頼む

[634: 匿名さん]

復興資金がマンションデべに流れるのは当分先。
しかもマンションがバンバン建つとも思えない。
まずは大量の瓦礫の除去や死体の身元確認や供養。
同時に仮設住宅の建設。これに半年から1年かかる。
住宅の建設は高台にある山を開墾するのだから、相当の時間がかかる。
2年間売れない在庫を抱えてデべは耐えられるかな？
今の在庫の大安売り必死でしょ。

[635: 匿名さん]

>>631
売り渋りだから買い占めなんて到底無理です。
どうせ新しい仕事が無いから、売り手は超スローモードだよ。

[636: 匿名さん]

マンションデベは復興関連でウハウハだろ。

更地にマンション建てるんだから。

うらやましいな。おい。

[638: 匿名さん]

貴重な在庫をゆっくり売るくらいしか無いだろ。
コマーシャルもチラシも無くなる。
余裕があって買いたい人が買えば終わる世界だもんね。
クチコミ営業？

[639: 匿名さん]

一戸建てなんて、そんなに建たないよ。
土地を売って、その土地にマンションがばんばん建設される。

阪神大震災のときと同じ。

[640: 匿名さん]

ネットの情報もアップデートされずに古いままで放置ｗ
新築のマンコミは閑古鳥で代わりに賃貸のコミが賑わう。

[641: 匿名さん]

まぁしばらくは売れないでしょうね。

その代わり値上がりはすると思う。
建築資材も値上がりしてるし。

[642: 匿名さん]

晴海は販売開始の目途さえ立たず。

新しい話が皆無になるとつまらないな。

[643: 匿名さん]

まあ、マンション価格が上がるか下がるかは市場が決めてくれるでしょ。
デべも焦っても売れないのわかってるから、長期戦覚悟してるだろうし。
決して売り渋りではないがな(笑)

[644: 匿名さん]

ここで安売りする業者がでてきたら拍手喝采だね(笑)

[645: 匿名さん]

>>643
新規供給が無くなったら普通は売り渋るだろ。