23区のマンションは値上がりする

[匿名さん]

今後、マンションはほとんど売れなくなるでしょう。
そうするとどうなるか。
値上がりの要素しか見当たりません。

１．供給が大幅に絞られる。
デベの淘汰が進んできており、供給制限かけることが容易になりました。
大手が供給を絞れば、需要に見合った供給とすることができます。
抜け駆けするような中小デベは既に淘汰済み。

２．資材の高騰
鉄鋼などは去年の2倍。ここ5年でみると4倍もの価格に高騰しております。

３．人員確保の問題
東北の復興に人員が割かれていくでしょう。
人件費高騰が危惧されます。

４．中古売り出しが減る
不況下には中古が出ません。
新築に買い替えもいませんし、安く売りたい人もいないからです。

結論：
　安く買いたいなら、既存物件を買い叩く必要あり。
　今後、供給は大幅に絞られる。建設コストも高い。
　この状況でデベが利益を出すには、マンション価格を上げる必要がある。

[533: 匿名さん]

建築資材も値上がりして、円安になってきたらどうなると思う？

普通にマンションは買えないほど暴騰してしまう。

[534: 匿名さん]

>>533
都心に近くて割安なところがますます人気になるのでは？

[535: 匿名さん]

震災後、何を考え、どう行動しているか
レオス・キャピタルワークス CIO（最高運用責任者）藤野英人

「東日本大震災は戦後日本最大の大転換点になろう。紀元前はＢＣ、紀元後はＡＣと表記されるが、3月11日を境にそれ以前を『ＢＱ』（ビフォー・クエーク）、それ以後を『ＡＱ』（アフター・クエーク）と区別して考えた方がいいと感じている。これからは震災前の価値をいい意味で捨て、震災後の価値観に変えていく企業が伸びていくとみている」

「具体的には、土地、地域に付属し、持ち運べないものの価値が落ち、今後は『モビリティー』（移動性、可動性）がとても大事になると考えている。例えば、モノやサービスでいえば、携帯電話、クラウドサービスなどの価値がより高まってこよう。また、西日本でも、海外でも、どんな地域でも仕事ができたり、コミュニケーションをとれるフォーマットを持つ企業や人の価値が高まるだろう。このほか、『保有から利用へ』の流れが加速するとともに、“ある種の軽さ”に価値を置く人が増えるのではないか。リースの利用が増え、住宅にしても持ち家ではなく賃貸、男女にしても結婚ではなく同棲や事実婚といった具合に。1つの国、1つの会社に閉じ込められた生き方を否定しないが、ここＪＡＬ、東電と名だたる企業が危機に直面し、浦安市の高級マンションも液状化現象で価値暴落と、こんな状況をまざまざと見せつけられれば、いろいろな意味で生き方が変わってくるだろう」

[536: 匿名さん]

需要がなければ売れない。ただそれだけ。値上がりなんてありませんから。
マンションが建築原価の値上がりで高騰したことなど昭和４０年代後半のマンションブーム以来一度もない
マンション需要自体が頭打ちの上、今回の震災。購入者のマインドは冷えきっている。
そもそもバブル前の首都圏のマンション供給戸数は３万戸台。バブル絶頂期の平成２年で５２０００戸。
その後１６年間の平均供給戸数は８００００万戸台。低金利と政策でごまかしてきたが異常な過剰供給が続いていた。
その後２００８年は３５０００戸。２００９年は４４０００戸…………
２０１１年に２万戸台に落ちても市場に枯渇感もなくマンションデベロッパーが倒産するだけ。

[537: 匿名さん]

>>533
資産家狙い撃ちの増税が行われると、高額なマンションはあまり売れなくなります。

[538: 匿名さん]

まぁ、ジンバブエや北朝鮮のように
1億円札とか1兆円札とかが出てくるようになったら、値上がりですな。

[539: 匿名さん]

近郊、郊外で土地をいっぱい持っている人が増税のターゲット。
国民総背番号制・・・
個人所有が多い近郊、郊外の地価はかなり下がるでしょう。

[540: 匿名さん]

マンションの建築費用が上がっているのに販売価格が変わらないなら質が落ちるということじゃないの？

[541: 匿名]

>>540
大丈夫、それ以上に土地が下がるし、銀座で豪遊するマンデベ営業の数が減るだけだから。

[542: 匿名さん]

バブル後のマンション業界は部材の質を落とし、プランを画一化した低仕様低価格のマンションで乗り切った
また同じことをくり返すのが不動産業界。
新しい知恵はありません。

そもそも銀座で豪遊できるマンデベの営業マンは存在しませんから

[543: 匿名さん]

価格転嫁できればいいけどそれやって売れるのってよほどいい立地だけだし、
質を落として売るのは間違いないと思う。余計な共有設備とかいらないって人にはいいかも。
今年から来年は運転資金確保のためと割り切って利益度外視で売ることになるだろうね。

[544: 匿名さん]

売れなくなったら東電に買ってもらうよう交渉するしかない。

[545: 匿名さん]

長々と文章を書いている方は賃貸派の方がいいって言ってるのかな？　もし結論がそこならそれでいいんじゃないの。人それぞれのライフスタイルですから。　都心での賃貸派が増えれば賃料が安定し、仮に転居しても貸せるので安心して物件を買えるという考えは、マンション購入者ならだれでも考えるでしょう。

このところ賃料が下がってきた背景にはリーマンもあったが、家賃程度で買えてしまうので購入されてしまい、空きが目立ったからでしょう。マンションを買わなくなる（買えなくなる）事は実にありがたいですから。ちなみにローン破綻した後の競売でも、都心なら普通に売却するのと落札価格はたいして変わりませんよ。

[546: 匿名さん]

下げるという意見が大多数だね。
相場の世界では、大衆は常に間違っているというが…

[547: 匿名さん]

相場ね（笑）
不動産業界は常に先読みを誤っているが

[548: 匿名さん]

結局はマンション業者がどう考えるか次第だね。高くしたら売れない。売れなくてもいいのかどうか。
今までなら価格が上がると買えなくなるから買おうって流れになってたんだろうけど
給与に不安がある状態で消費マインドも冷え込んでる現状では高いと購入諦める人が増えるだけ。
今ですら高い物件は売れてないわけだし、これ以上高くして売れって言われたら営業が気の毒だ。

[549: 匿名さん]

ここ半年の販売戸数がどうなるかでわかるよ。
マンション買うの見送る人は多数だよ。賃貸が人気になる訳じゃなく、様子見が増える。
マンション価格は需給で決まる。
否定できる人いる？

[551: 匿名さん]

三井のリハウスの新着物件のページを見てと関東のマンションは売り出し物件が増えてる。
引越しシーズンとか時期的な要因も有るけど震災前に比べて1.5倍から2.5倍増。
タワマン比率が高い。新しい物件の比率が高い。狭い部屋の比率が高い。

[552: 匿名さん]

大衆のコンセンサスが価格下落ってことが分かった。

[553: 匿名]

今買うのはアホだろ
これからどんどん地価は下がるのに・・

外資系とかはもはや東京を見限るからな
何が悲しくて放射能まみれの東京で不動産を買わなきゃいかんのかって

東京のオフィスビルも空室率が上がるだろうなあ

もともと３１１以前から外資系は東京は支社にして
アジアでの拠点は香港や上海、シンガポールにシフトする動きが
あったたわけで
今回の３１１で外資の東京離れは決定的に加速するだろ

放射能の問題がなくても停電や余震、水不足のありうる環境とか
どこの開発途上国だよｗ

おちおちビジネスもしてられないだろ

[554: 匿名さん]

値上がり信 者どもよ、さあ、早く東京のマンションを買い叩くんだ。
誰かが買い支えないと、誰かが買い煽りを続けないと、果てなく下がり続けるぞ。

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2011年04月04日
売られる不動産株と閑古鳥がなく東京のホテル

前場の日経平均は６９円余り上昇していましたが、下落が目立ったセクターに「不動産」があります。

三井　－１８円（終値　１３８９円）
三菱　－２９円（終値　１４０１円）
住友　－４１円（終値　１６４９円）

最も株価の高い『住友不動産』を見てみますと、震災前の高値は２２７７円で、震災後の安値は１４１６円となっており＜３７．８％＞もの下落しています。
そして今日は１６４９円ですから安値からは１６％の戻りとなっています。

『三井不動産』は安値は１１５４円で高値は１７９８円でしたので、下落率は＜３５．８％＞になり現在までの戻り率は＜２０％＞になっています。

確かに安値からは戻ってきていると言えますが、株価水準からはほぼ底ばいとなっています。

この理由は東京都内から外人が消えていることに理由があります。

この象徴と言えるのが、世界的なホテルチェーンである【シャングリラホテル東京】が営業を休止したと週刊ダイヤモンドが報じていますが、原発問題で外資系企業が日本から撤退したり、規模を縮小する動きが必至となっており、オフィス及び高級賃貸マンションの需要が激減すると市場が見ているからと言えます。

今後、日本経済、中でも東京は原発汚染問題が収まらない限り、人も消費も戻ってくることはあり得ず、商業都市としての機能を失うことになります。

[555: 匿名さん]

貧乏人は暇だな

[556: 匿名さん]

ここ1、2年のマンション価格の下落は仕方がない。
はっきり言ってマンションどうのより、日本がどうなるかなのだから。
でも日本は復興すると信じたい。
世界一の省エネ大国として復興すると信じてる。

[557: 匿名]

日本が売られたら、あなたの持ってる1千万円の貨幣価値が減少します。マンション価格が半減してもそれ以上に日本離れが加速したら、相対的にマンションは高くなることもあります。日本で生きる限り。
外貨、金に注目してください。
首都機能移転を先読みして、関東以外の土地への投資も面白いかも。遊びの範囲で。

[558: 匿名さん]

まあ外資が減って地価が下がっても、元々の東京都民は大半が東京に住み続けるわけだし、
数年絶てば購入ニーズはそう変わらなくなると思うよ

[559: 匿名]

> 元々の東京都民

どれだけいることやら

[560: 匿名さん]

まあ、数年は下がり続けるでしょうね

相対的にマンション価格が上昇する（爆笑）

おもしろいですよ

[561: 匿名さん]

外貨は少しずつ買っといた方がいいかもね。少し円安にふれたけど、まだまだ円安水準。
ただ不動産の下落は間違いないと思うが、いいとこ全体で3割くらいの下落でとどまると思う。
円もいいとこドル/円は110円くらい。

日本が今まで作ってきたインフラが死ぬ訳じゃない。

[562: 匿名さん]

週刊誌のネタを大真面目に参考にするひとの気がしれない。
浅すぎ。大学生のレポートでも使わない。

[563: 匿名さん]

給料が下がってマンション価格が上昇かぁ。
ますます買えなくなるな。

[564: 匿名さん]

561
円安水準じゃなく円高水準の間違いね。

[565: 匿名さん]

金ある奴はマンション買いまくってくれ。
今が買い時だぞ(笑)

[566: 匿名さん]

日経も回復してきちゃったのがよく分からないんだよね。
リーマンショックの時は6000円近くまで下がってたのに。

まぁ、今後のマンションは資源高や売れ行きの鈍りから、かなり高くなるとは思うけど。

[567: 匿名さん]

どんなに煽った所で地震後のマンション成約率が悪い事実は隠せない。

[568: 匿名さん]

なるほど。マンション価格は値上がりして、売れ残るのか。
ふーん。

[569: 匿名さん]

本気でインフレ来るかもね。


　８日のニューヨーク商業取引所の原油相場は、リビア情勢が進展しないことなどを背景に３日連続で上昇した。国際指標となる米国産ＷＴＩ原油の先物価格は一時、通常取引後の時間外取引で１バレル＝１１３．２１ドルをつけ、約２年半ぶりの高値水準となった。終値は前日比で２．４９ドル高い１バレル＝１１２．７９ドル。

　また原油価格の上昇でインフレ懸念が強まり、金も買われた。ニューヨーク商品取引所の金相場では指標となる先物価格が一時、１トロイオンス＝１４７６．２ドルまで上昇し、４日連続で史上最高値を更新した。終値は前日比で１４．８ドル高い１トロイオンス＝１４７４．１ドルだった。（ニューヨーク＝山川一基）

[570: 匿名さん]

マンションデべ潰れるな(笑)

[571: 匿名さん]

売れなくなったら、利益確保のために値上げするしかないような。。。。
どうなってしまうんだろう。

[572: 匿名さん]

商品先物の世界は、需給と別に投機マネーが流入するからな。
一般投資家刈ったら、価格も落ち着くよ。
インフレなど起きないよ。
嘘だと思うなら商品で投資してみな。甘ちゃんさん。

[574: 匿名さん]

あらあら、ネガさんが必死に否定ですか。
インフレこないといいね（笑）

[575: 匿名さん]

まぁ、今後はしばらく売れなくなるかもね。

売れないと、値上げしなくちゃいけなくなるし、いろんなものが高くなっていくでしょうなぁ。
金や原油は、史上最高値を更新したようで（笑）

マンション建設に必要な建材も、去年の4倍。

さてさて、今後のマンション価格がどれだけ値上がりするか楽しみだね。

[576: 匿名さん]

商品先物相場は572みたいな素人が売り入れるから、それを燃料にどんどん踏みあがるよ！
原油も金もまだ過熱感ないからね。

[577: 匿名さん]

案外地震の影響酷いのかもね。コンクリート硬化途中に地震起きたらひび割れ酷いだろうし。
売り物にならないのかも。

[578: 匿名さん]

建材価格上がりすぎでしょ。
鉄鋼なんて、去年の4倍とか6倍でしょ。

すごい世の中になったよねー。

これで、円安に触れたりしたら、一般人はマンション買えなくなるのでは？

[580: 匿名さん]

買えないだけだろ（笑）

[581: 匿名さん]

家賃がどんどん上がっていって、貯金食いつぶす事になるんだろうなぁ。。。。

[582: 匿名さん]

>576
商品先物の世界では15年前に世界中で食料パニックがおきて、日本は皆餓死するとか言ってたな(笑)
いい営業紹介してやるから商品で投資してみろよ(笑)