23区のマンションは値上がりする

[匿名さん]

今後、マンションはほとんど売れなくなるでしょう。
そうするとどうなるか。
値上がりの要素しか見当たりません。

１．供給が大幅に絞られる。
デベの淘汰が進んできており、供給制限かけることが容易になりました。
大手が供給を絞れば、需要に見合った供給とすることができます。
抜け駆けするような中小デベは既に淘汰済み。

２．資材の高騰
鉄鋼などは去年の2倍。ここ5年でみると4倍もの価格に高騰しております。

３．人員確保の問題
東北の復興に人員が割かれていくでしょう。
人件費高騰が危惧されます。

４．中古売り出しが減る
不況下には中古が出ません。
新築に買い替えもいませんし、安く売りたい人もいないからです。

結論：
　安く買いたいなら、既存物件を買い叩く必要あり。
　今後、供給は大幅に絞られる。建設コストも高い。
　この状況でデベが利益を出すには、マンション価格を上げる必要がある。

[301: 匿名さん]

インフレ相当分の価格上昇ならば、マンション価格が上がっても、価値としての上昇にはならない。

でも、所得の上昇はインフレ率に及ばないだろうから、所得比では、マンション価格が上がるのかも知れない。

上がっても上がらなくても、一般人には、あまりいい話ではないように思う。

[302: 匿名さん]

都心にできるだけ近いところに住むしかリスクヘッジの方法がないことがよーく分かりました。

みなさん同じ考えでしょうね。

[303: 匿名さん]

逆だろ

[304: 匿名さん]

>>301
賃貸か持ち家かどっちが良いかで考えるべきでしょう。
何らかの方法で住むしかないのですから。
インフレになると、固定の低金利で借りて買った人に益がでるのが常識です。

低金利政策は5年は維持されますから、
インフレ圧力がその分大きくなる可能性大ですし。
まあ考え時ですね。

[305: 匿名さん]

インフレになれば消費税を上げる必要がなくなるね。

[306: 匿名さん]

インフレになるってことは、ここの人たちは好景気になると思ってるってこと？
じゃあこれから1年に1回ぐらい大地震を起こせば、日本の経済は超絶好景気になるね。

[307: 匿名さん]

スタグフレーション。

ちょっと調べてみれば？

[308: 匿名さん]

結局のところ都内（特に都心部）はマンション購入が難しくなりますね。

[309: 匿名さん]

インフレ、円安で上手くやる人と、そうでない人と差が出てくるね。
上手くやる人は収入が急激に増えるだろうね。

だから人によっては購入が難しくならない人もいる。

[311: 匿名さん]

>>310
普通の人は都心部マンションを買いそこなった
これが結論のようですな。
都心部湾岸ネガが続きそう(笑)

[312: 匿名さん]

そうすると、貧富の差がでる可能性がありますね。
昔のように普通のサラリーマンは23区内にマンションを購入するのが難しくなる可能性大ですね。

[313: 匿名さん]

マンションにも勝ち組＊＊＊が出る。
買える人は買えるから良い環境と良い出来のマンションは売れる。

[314: 匿名さん]

>>312
トレンダーズ株式会社が20～49歳の主婦1200名に対して、「朝食」と「夫婦関係」の関連性を探る実態調査を実施したところ、「朝食を自宅で全く食べない夫」の平均年収が487万円だったのに対し、「朝食を自宅で毎日食べる夫」の平均年収は702万円で、200万円以上の差が生じたという。
自宅で朝食を食べない理由について、「時間がない」と答えるビジネスマンも多く、朝食をオフィスで済ますケースもあるという。

[315: 匿名さん]

通勤時間の短さと年収がリンクする時代になってきたようです。

[316: 匿名]

通勤時間が短い≒都心部に買う≒物件の購入費（家賃）も物価も高い。逆も然り。
稼いでもランニングコストに割く金額精査してみたらトントンって話にならない？

[317: 匿名さん]

今日、日本橋高島屋に行ったら駐車場に車入れるまで30分以上掛かった。
今まで我慢してきた人達が消費に走っているね、帰りに食料品地下売り場に
寄ったら大混雑、震災直後とは大違い、年配の小金持ちの人達で三越も混んでいた。

先週の金曜日、有楽町・銀座周辺の飲み屋は激混みしてたしね。

二極化なの？

[318: 匿名さん]

ローン減税とエコポイントは無くなるの確定だから、今買える人は買ったほうがいいでしょ。

何でそんなにキャンセルしたがるのか不思議。
中小企業で会社の存続が不確定なのかな？

[319: 匿名さん]

外人がどんどん逃げて賃貸がガラガラの都心がなんだって？
ｗｗｗｗｗ

元が高いほど下落もでかいよ
ｗｗｗｗｗ

[320: 匿名さん]

＞＞３１８

パチ屋＋機器メーカーは大変でしょう、二度とTV CM打てないし。
そうゆう意味では広告代理店も同じか

[321: 匿名さん]

>>314
朝食は打ち合わせしながら食う物だと思ってたよ。

[322: 匿名さん]

>>319
住宅減税が全部無くなるのは痛いよな。

[323: 匿名さん]

証券優遇税制も廃止に変更らしいね。

[324: 匿名さん]

解体業者がいなくなって新規の着工が出来なくなっているようです。

[325: 匿名さん]

＞自宅で朝食を食べない理由について、「時間がない」と答えるビジネスマンも多く、朝食をオフィスで済ますケースもあるという
「時間がない」は能力のない人間が使う言葉だよ。
いつまでも会社に残って残業してる奴ってダラダラ仕事してたり、異常に仕事が遅い奴だったりする。
俺は朝も夜も家で妻と食べてるよ。仕事は5時30分までだと思ってるから。ダラダラ仕事してる奴って仕事が多いというよりもそもそも定時で仕事を終えようとは最初から考えてないんだよな。締切意識が薄いんだよ。

[326: 匿名さん]

↑地方の役所勤務でしょうか？

[327: 匿名]

住宅ローン減税なくなるのは確定ですか？

[328: 匿名さん]

段階的になくなるのは随分前に決まってるけど。

[329: 匿名さん]

３月は都心の中古だけ値上がりだったな
それまでは下落傾向だったのに...

[330: 匿名さん]

どこが値上がりしたって？

売れてから言えw

[331: 匿名さん]

情弱乙

[332: 匿名さん]

今回の東日本大震災が首都圏エリアのマンション供給動向にもたらす影響について、「さほど大きくなることはない」としながらも、計画停電で販売活動上の影響を受けやすい郊外部、液状化問題が表面化した湾岸エリアについては、「市況が厳しくなる可能性はある」としている。

都心は安心なり

[333: 匿名さん]

空洞化ヤバイから必死です！

[334: 匿名さん]

湾岸＆郊外は不便さを露呈したからな

[335: 匿名さん]

一番の省エネは職住近接です。

[336: 匿名さん]

職住近接ねえ

[337: 匿名さん]

２３区どこであろうと、駅近だよ

[338: デベにお勤めさん]

値上がりなんてないですよね
３月の都心の中古が値上がり（笑）

きちんとデータが取れていないんですよ

おわかりですよね

それとも少し足りないのかな

[339: 匿名さん]

>>338
影響が表に現れるのは半年先ですよ。

[340: 匿名さん]

＞339
半年先には景気の冷え込みが各統計からも明確になりますよ。

資材や人件費の高騰は一時的なもので、それ以上に検討者のマインド低下からの需給ギャップが影響するでしょう。

[341: 匿名さん]

>>340
震災復興需要は景気関係なしだよ。
マンション関連に資材と人手が行かなくなって、
2年間は新規の着工はストップするでしょう。

[342: 匿名さん]

お国が買うから
値段は青天井だよ～ん。

[343: 匿名さん]

マンションの新規供給は4年間は低迷すると考えたほうがよろしいでしょう。

そして、4年後にはかなりのインフレになっているでしょう。

デフレは過去のお話になっている。

[344: 匿名さん]

乗り損なったんだからしょうがないじゃん。

[345: 匿名さん]

値上がりは無いと信じたいネガ・・
まあ頑張れ

[346: 匿名さん]

東京は人口が多い分、透析人口も多いです。
計画停電で混乱が生じないことを祈ります。

一口に透析といっても①除水と②透析にわかれますね。
前回の透析日から当日まで1日または2日間の間隔があきます。
その間摂取した水分は無尿の場合、体内に貯留されることになります。
【除水】を行う必要がある水分の量を『目標除水量』と言います。

目標除水量＝⊿ＢＷ＋a.透析中の食事中の水分＋b.用いる生理食塩水－c.不感蒸泄
返血で使用する生理食塩水の量は200ml、不感蒸泄は100mlとすると、だいたい【⊿BW＋100ml】程度が目標除水量になります。

透析患者は環境の変化に非常に脆弱です。高額な医療費もかかっています。
計画停電にも相応の配慮をお願いします。

[347: 匿名さん]

>>345
頑張るもなにも・・
もう勝負がついたのですから。

[348: 匿名さん]

2013年ころだと思っていたのが思わぬ展開で2年も早まったな。

[349: 購入経験者さん]

大震災の影響で東京湾岸埋立エリアのタワー・マンションの価値が
どこまで下落するかと業界内や専門家間でささやかれている

埋立地各所で液状化現象の被害が発生し
高層マンションで体感した揺れに住民は死を覚悟するほどの恐怖を味わい
子供達はその恐怖体験がトラウマとなっている

それ故近隣住民には口が裂けても言わないが
すでに引越を検討しはじめている入居者もかなり多い

また今後、埋立タワマンを検討する層はリスクを承知の上で
「低価格」を最優先する購入層へ移行すると予想される
そうなれば街全体の価値がますます下落し負のスパイラルに陥ることとなる

決して公表はできないが一部専門家の間では
埋立タワマンの価値下落率は▲30％とも▲50％とも言われている

現時点で震災後の「新価格」の均衡点がどこになるかは不明だが
今回の震災で需給バランスが完全に崩壊したことは間違いない

夢のタワーマンションが完全なる「負債」となってしまった今の状況で
比較的裕福な家庭であれば売却＆損切りも可能だが
多くの家庭はそう簡単に売却できないため
今後も含み損を抱え、恐怖・不安・ストレスと向き合いながら
35年の住宅ローンに耐え続けることになる

いずれにしても1～2年後には「新価格」が明らかになるだろう

[350: 匿名さん]

東日本大震災が住宅着工戸数に与える影響を試算した。
同研究会は今年1月に、11年度は83万6000戸、12年度は83万4000戸の着工があると予測していたが、これをそれぞれ80万6000戸、81万6000戸と下方修正した。
震災後の復興建て替え需要を合計で16万3000戸とし、そのうち11年度中に3万1000戸、12年度中は8万8000戸が建つと予測している。一方、震災で日本経済が打撃を受けることによる世帯所得の減少や建築費の上昇などはマイナス要因として働くため、復興による着工分を除けば、11年度は77万5000戸、12年度は72万8000戸まで落ち込むとしている。

もう着工数は減ってきてるね
震災復興分をのぞけば選択肢がさらに減ることになる