23区のマンションは値上がりする

[匿名さん]

今後、マンションはほとんど売れなくなるでしょう。
そうするとどうなるか。
値上がりの要素しか見当たりません。

１．供給が大幅に絞られる。
デベの淘汰が進んできており、供給制限かけることが容易になりました。
大手が供給を絞れば、需要に見合った供給とすることができます。
抜け駆けするような中小デベは既に淘汰済み。

２．資材の高騰
鉄鋼などは去年の2倍。ここ5年でみると4倍もの価格に高騰しております。

３．人員確保の問題
東北の復興に人員が割かれていくでしょう。
人件費高騰が危惧されます。

４．中古売り出しが減る
不況下には中古が出ません。
新築に買い替えもいませんし、安く売りたい人もいないからです。

結論：
　安く買いたいなら、既存物件を買い叩く必要あり。
　今後、供給は大幅に絞られる。建設コストも高い。
　この状況でデベが利益を出すには、マンション価格を上げる必要がある。

[293: 匿名さん]

夏は良いけど冬の自転車通勤は厳しい。
今年の冬には電力不足は終わっているかな？

[294: 匿名さん]

湾岸部は夏涼しくて住みやすいよ。夜はクラー無でもOKだよ。

[295: 匿名さん]

東京電力は31日、計画停電を4月1日も実施しないことを決めた。終日停電を行わないのは4日連続。気温低下による需要増や発電設備の故障がなければ、今後も停電の頻度は少なくなる見通しだ。一方、日本経団連がこの日、4月中に節電の「自主行動計画」をまとめる方針を決めるなど、大方の関心は大幅な電力不足が懸念される夏の需給対策に移りつつある。
　東電は夏の計画停電を「最小限に抑えたい」（勝俣恒久会長）考えだが、冷房利用で電力使用量が大幅に増えるため、現在は停電対象から外れている東京23区の大半でも電気を止めるなど拡大が不可避の情勢だ。
　冬から春にかけては、電灯をつける夕方の電力使用量が一日のうちで最も多くなる。対して夏は通常、気温が最高となる午後2～3時にピークを迎える。この時間帯の使用抑制が需給対策の焦点で、工場操業や鉄道運行の調整、一般家庭では冷房設定温度の引き上げなどが現実的な対応策だ。企業も夏季休暇の分散・長期化が求められそうだ。　

[296: 匿名さん]

値上がりする訳ないじゃん
放射能汚染の影響と一極集中の緩和策で東京は人口は多少減って行く
新規の物件に関しては資材の高騰は多少影響はあるので
中古物件市場が今よりは活発にはなるでしょうが
価格と言うのは単純に考えて需要と供給の兼ね合いで決まる。
需要は減ってくる。(人口集中が緩和される事は決して悪い事ばかりでは無いと言う事は一言添えたいが)

[297: 匿名さん]

電力不足であらゆる供給が減っていくな。
電気料金の値上げもづっと続きそう。
インフレ間違いないよ。

[298: 匿名さん]

生きている限りは衣食住は必要だからな。高くなっても買わざるを得ない。潮目が変わったんだから仕方がないでしょ。

[299: 匿名さん]

東電に対して電力を融通していた東北電力も今後、東北地方の被災地で復興需要が本格化するにつれて東電に融通する余力がなくなる。

[300: 匿名さん]

被災された方には気の毒だが、首都圏や近畿圏への移住希望者が多いそうだ。また放射能を避けてと言う方もおられるようである。

もちろん、それが23区の新築不動産の販売につながるわけではないが、

>>296
>放射能汚染の影響と一極集中の緩和策で東京は人口は多少減って行く

につながるかどうか、今後検証が必要ではないか。

[301: 匿名さん]

インフレ相当分の価格上昇ならば、マンション価格が上がっても、価値としての上昇にはならない。

でも、所得の上昇はインフレ率に及ばないだろうから、所得比では、マンション価格が上がるのかも知れない。

上がっても上がらなくても、一般人には、あまりいい話ではないように思う。

[302: 匿名さん]

都心にできるだけ近いところに住むしかリスクヘッジの方法がないことがよーく分かりました。

みなさん同じ考えでしょうね。

[303: 匿名さん]

逆だろ

[304: 匿名さん]

>>301
賃貸か持ち家かどっちが良いかで考えるべきでしょう。
何らかの方法で住むしかないのですから。
インフレになると、固定の低金利で借りて買った人に益がでるのが常識です。

低金利政策は5年は維持されますから、
インフレ圧力がその分大きくなる可能性大ですし。
まあ考え時ですね。

[305: 匿名さん]

インフレになれば消費税を上げる必要がなくなるね。

[306: 匿名さん]

インフレになるってことは、ここの人たちは好景気になると思ってるってこと？
じゃあこれから1年に1回ぐらい大地震を起こせば、日本の経済は超絶好景気になるね。

[307: 匿名さん]

スタグフレーション。

ちょっと調べてみれば？

[308: 匿名さん]

結局のところ都内（特に都心部）はマンション購入が難しくなりますね。

[309: 匿名さん]

インフレ、円安で上手くやる人と、そうでない人と差が出てくるね。
上手くやる人は収入が急激に増えるだろうね。

だから人によっては購入が難しくならない人もいる。

[311: 匿名さん]

>>310
普通の人は都心部マンションを買いそこなった
これが結論のようですな。
都心部湾岸ネガが続きそう(笑)

[312: 匿名さん]

そうすると、貧富の差がでる可能性がありますね。
昔のように普通のサラリーマンは23区内にマンションを購入するのが難しくなる可能性大ですね。

[313: 匿名さん]

マンションにも勝ち組＊＊＊が出る。
買える人は買えるから良い環境と良い出来のマンションは売れる。

[314: 匿名さん]

>>312
トレンダーズ株式会社が20～49歳の主婦1200名に対して、「朝食」と「夫婦関係」の関連性を探る実態調査を実施したところ、「朝食を自宅で全く食べない夫」の平均年収が487万円だったのに対し、「朝食を自宅で毎日食べる夫」の平均年収は702万円で、200万円以上の差が生じたという。
自宅で朝食を食べない理由について、「時間がない」と答えるビジネスマンも多く、朝食をオフィスで済ますケースもあるという。

[315: 匿名さん]

通勤時間の短さと年収がリンクする時代になってきたようです。

[316: 匿名]

通勤時間が短い≒都心部に買う≒物件の購入費（家賃）も物価も高い。逆も然り。
稼いでもランニングコストに割く金額精査してみたらトントンって話にならない？

[317: 匿名さん]

今日、日本橋高島屋に行ったら駐車場に車入れるまで30分以上掛かった。
今まで我慢してきた人達が消費に走っているね、帰りに食料品地下売り場に
寄ったら大混雑、震災直後とは大違い、年配の小金持ちの人達で三越も混んでいた。

先週の金曜日、有楽町・銀座周辺の飲み屋は激混みしてたしね。

二極化なの？

[318: 匿名さん]

ローン減税とエコポイントは無くなるの確定だから、今買える人は買ったほうがいいでしょ。

何でそんなにキャンセルしたがるのか不思議。
中小企業で会社の存続が不確定なのかな？

[319: 匿名さん]

外人がどんどん逃げて賃貸がガラガラの都心がなんだって？
ｗｗｗｗｗ

元が高いほど下落もでかいよ
ｗｗｗｗｗ

[320: 匿名さん]

＞＞３１８

パチ屋＋機器メーカーは大変でしょう、二度とTV CM打てないし。
そうゆう意味では広告代理店も同じか

[321: 匿名さん]

>>314
朝食は打ち合わせしながら食う物だと思ってたよ。

[322: 匿名さん]

>>319
住宅減税が全部無くなるのは痛いよな。

[323: 匿名さん]

証券優遇税制も廃止に変更らしいね。

[324: 匿名さん]

解体業者がいなくなって新規の着工が出来なくなっているようです。

[325: 匿名さん]

＞自宅で朝食を食べない理由について、「時間がない」と答えるビジネスマンも多く、朝食をオフィスで済ますケースもあるという
「時間がない」は能力のない人間が使う言葉だよ。
いつまでも会社に残って残業してる奴ってダラダラ仕事してたり、異常に仕事が遅い奴だったりする。
俺は朝も夜も家で妻と食べてるよ。仕事は5時30分までだと思ってるから。ダラダラ仕事してる奴って仕事が多いというよりもそもそも定時で仕事を終えようとは最初から考えてないんだよな。締切意識が薄いんだよ。

[326: 匿名さん]

↑地方の役所勤務でしょうか？

[327: 匿名]

住宅ローン減税なくなるのは確定ですか？

[328: 匿名さん]

段階的になくなるのは随分前に決まってるけど。

[329: 匿名さん]

３月は都心の中古だけ値上がりだったな
それまでは下落傾向だったのに...

[330: 匿名さん]

どこが値上がりしたって？

売れてから言えw

[331: 匿名さん]

情弱乙

[332: 匿名さん]

今回の東日本大震災が首都圏エリアのマンション供給動向にもたらす影響について、「さほど大きくなることはない」としながらも、計画停電で販売活動上の影響を受けやすい郊外部、液状化問題が表面化した湾岸エリアについては、「市況が厳しくなる可能性はある」としている。

都心は安心なり

[333: 匿名さん]

空洞化ヤバイから必死です！

[334: 匿名さん]

湾岸＆郊外は不便さを露呈したからな

[335: 匿名さん]

一番の省エネは職住近接です。

[336: 匿名さん]

職住近接ねえ

[337: 匿名さん]

２３区どこであろうと、駅近だよ

[338: デベにお勤めさん]

値上がりなんてないですよね
３月の都心の中古が値上がり（笑）

きちんとデータが取れていないんですよ

おわかりですよね

それとも少し足りないのかな

[339: 匿名さん]

>>338
影響が表に現れるのは半年先ですよ。

[340: 匿名さん]

＞339
半年先には景気の冷え込みが各統計からも明確になりますよ。

資材や人件費の高騰は一時的なもので、それ以上に検討者のマインド低下からの需給ギャップが影響するでしょう。

[341: 匿名さん]

>>340
震災復興需要は景気関係なしだよ。
マンション関連に資材と人手が行かなくなって、
2年間は新規の着工はストップするでしょう。

[342: 匿名さん]

お国が買うから
値段は青天井だよ～ん。