23区のマンションは値上がりする

[匿名さん]

今後、マンションはほとんど売れなくなるでしょう。
そうするとどうなるか。
値上がりの要素しか見当たりません。

１．供給が大幅に絞られる。
デベの淘汰が進んできており、供給制限かけることが容易になりました。
大手が供給を絞れば、需要に見合った供給とすることができます。
抜け駆けするような中小デベは既に淘汰済み。

２．資材の高騰
鉄鋼などは去年の2倍。ここ5年でみると4倍もの価格に高騰しております。

３．人員確保の問題
東北の復興に人員が割かれていくでしょう。
人件費高騰が危惧されます。

４．中古売り出しが減る
不況下には中古が出ません。
新築に買い替えもいませんし、安く売りたい人もいないからです。

結論：
　安く買いたいなら、既存物件を買い叩く必要あり。
　今後、供給は大幅に絞られる。建設コストも高い。
　この状況でデベが利益を出すには、マンション価格を上げる必要がある。

[265: 匿名さん]

こんな形で供給調整が起こるとは
くやしいけど想定外でした。

[266: マグナイン]

今回の地震は日本有史上最大規模。だが、まだ東海地震が控えていること忘れてはいけない。大津波がくれば東京は壊滅する。頭を失った日本は死にます。首都機能移転が再浮上することは間違いないだろう。

[267: 匿名さん]

>>265
都心部湾岸ネガばかりやってるからだよ。

[269: 匿名さん]

高台に住む？
でも、震災で真っ先に断水しそう
高台、高層マンションは、要注意

[270: 匿名さん]

これからは買える人がたんたんと都心部マンションを買って、インフレ時代を享受するだけ。乗り遅れてしまった人は諦めるしかないよ。年々上がる家賃を黙って払い続けなさい。

[271: 匿名さん]

土地あり一軒家・・・地震保険は、いざというとき、役立たず
今回、首都圏内陸部でもマイホームが傾いたところあり
ハザードマップは信じちゃいけないね

[273: 匿名さん]

東京都水道局の震災による断水率マップ。
西に行くほど地震に強い傾向。
http://www.waterworks.metro.tokyo.jp/customer/life/s_taisaku.html

[274: 匿名さん]

今年の夏の電力不足で、都心部居住のニーズがさらに高くなるのは確実です。

[276: 匿名さん]

>>272
割高外周区は厳しくなりそうですね。

[279: 匿名さん]

目黒区、渋谷区、港区で高家賃の賃貸マンションが余ってきてます。
その影響で募集物件数が増えるとともに平均募集賃料が跳ね上がりました。
これが埋まることは無さそうです。

[280: 匿名さん]

インフレになるとは言え、基本は不景気、
あまりにも高い物は敬遠される。

[282: 匿名さん]

>>281
関西の話はとりあえず関係ないのでは？

[284: 匿名さん]

＞インフレになるとは言え、基本は不景気、

なんじゃこれ、共産党員ですか？

[286: 匿名さん]

>>285
糸魚川のところで電力会社が変わって、そこより西側は電力不足は関係ないよ。
外資系を中心に大阪に本社を一時的に移動させる動きがあって、
東京のオフィスビルに空きが、外人向け高級賃貸に空きが発生してます。

[287: 匿名さん]

>>283
投資はその通りですね。
でも住み方として、持ち家か賃貸かとなると、インフレだと持ち家が有利です。

[288: 匿名さん]

避難はあくまでも「一時的」
自分もここ2週間、物不足と節電貢献のために海外に行ってたけど昨日帰ってきました。

ＮＹもそうだけど東京に人はすぐ戻ってくる。拠点だもん。

[289: 匿名さん]

今年の夏の間だけ札幌に本社を移してほしいな。

[290: 匿名さん]

電力不足は1年で解消されるのか？

[291: 匿名さん]

自転車通勤がブームになるんじゃない？
ビジネスチャンスありかも。

[292: 匿名さん]

いつでも何でもビジネスチャンス。
そういうエネルギーが東京にはあるからね。

[293: 匿名さん]

夏は良いけど冬の自転車通勤は厳しい。
今年の冬には電力不足は終わっているかな？

[294: 匿名さん]

湾岸部は夏涼しくて住みやすいよ。夜はクラー無でもOKだよ。

[295: 匿名さん]

東京電力は31日、計画停電を4月1日も実施しないことを決めた。終日停電を行わないのは4日連続。気温低下による需要増や発電設備の故障がなければ、今後も停電の頻度は少なくなる見通しだ。一方、日本経団連がこの日、4月中に節電の「自主行動計画」をまとめる方針を決めるなど、大方の関心は大幅な電力不足が懸念される夏の需給対策に移りつつある。
　東電は夏の計画停電を「最小限に抑えたい」（勝俣恒久会長）考えだが、冷房利用で電力使用量が大幅に増えるため、現在は停電対象から外れている東京23区の大半でも電気を止めるなど拡大が不可避の情勢だ。
　冬から春にかけては、電灯をつける夕方の電力使用量が一日のうちで最も多くなる。対して夏は通常、気温が最高となる午後2～3時にピークを迎える。この時間帯の使用抑制が需給対策の焦点で、工場操業や鉄道運行の調整、一般家庭では冷房設定温度の引き上げなどが現実的な対応策だ。企業も夏季休暇の分散・長期化が求められそうだ。　

[296: 匿名さん]

値上がりする訳ないじゃん
放射能汚染の影響と一極集中の緩和策で東京は人口は多少減って行く
新規の物件に関しては資材の高騰は多少影響はあるので
中古物件市場が今よりは活発にはなるでしょうが
価格と言うのは単純に考えて需要と供給の兼ね合いで決まる。
需要は減ってくる。(人口集中が緩和される事は決して悪い事ばかりでは無いと言う事は一言添えたいが)

[297: 匿名さん]

電力不足であらゆる供給が減っていくな。
電気料金の値上げもづっと続きそう。
インフレ間違いないよ。

[298: 匿名さん]

生きている限りは衣食住は必要だからな。高くなっても買わざるを得ない。潮目が変わったんだから仕方がないでしょ。

[299: 匿名さん]

東電に対して電力を融通していた東北電力も今後、東北地方の被災地で復興需要が本格化するにつれて東電に融通する余力がなくなる。

[300: 匿名さん]

被災された方には気の毒だが、首都圏や近畿圏への移住希望者が多いそうだ。また放射能を避けてと言う方もおられるようである。

もちろん、それが23区の新築不動産の販売につながるわけではないが、

>>296
>放射能汚染の影響と一極集中の緩和策で東京は人口は多少減って行く

につながるかどうか、今後検証が必要ではないか。

[301: 匿名さん]

インフレ相当分の価格上昇ならば、マンション価格が上がっても、価値としての上昇にはならない。

でも、所得の上昇はインフレ率に及ばないだろうから、所得比では、マンション価格が上がるのかも知れない。

上がっても上がらなくても、一般人には、あまりいい話ではないように思う。

[302: 匿名さん]

都心にできるだけ近いところに住むしかリスクヘッジの方法がないことがよーく分かりました。

みなさん同じ考えでしょうね。

[303: 匿名さん]

逆だろ

[304: 匿名さん]

>>301
賃貸か持ち家かどっちが良いかで考えるべきでしょう。
何らかの方法で住むしかないのですから。
インフレになると、固定の低金利で借りて買った人に益がでるのが常識です。

低金利政策は5年は維持されますから、
インフレ圧力がその分大きくなる可能性大ですし。
まあ考え時ですね。

[305: 匿名さん]

インフレになれば消費税を上げる必要がなくなるね。

[306: 匿名さん]

インフレになるってことは、ここの人たちは好景気になると思ってるってこと？
じゃあこれから1年に1回ぐらい大地震を起こせば、日本の経済は超絶好景気になるね。

[307: 匿名さん]

スタグフレーション。

ちょっと調べてみれば？

[308: 匿名さん]

結局のところ都内（特に都心部）はマンション購入が難しくなりますね。

[309: 匿名さん]

インフレ、円安で上手くやる人と、そうでない人と差が出てくるね。
上手くやる人は収入が急激に増えるだろうね。

だから人によっては購入が難しくならない人もいる。

[311: 匿名さん]

>>310
普通の人は都心部マンションを買いそこなった
これが結論のようですな。
都心部湾岸ネガが続きそう(笑)

[312: 匿名さん]

そうすると、貧富の差がでる可能性がありますね。
昔のように普通のサラリーマンは23区内にマンションを購入するのが難しくなる可能性大ですね。

[313: 匿名さん]

マンションにも勝ち組＊＊＊が出る。
買える人は買えるから良い環境と良い出来のマンションは売れる。

[314: 匿名さん]

>>312
トレンダーズ株式会社が20～49歳の主婦1200名に対して、「朝食」と「夫婦関係」の関連性を探る実態調査を実施したところ、「朝食を自宅で全く食べない夫」の平均年収が487万円だったのに対し、「朝食を自宅で毎日食べる夫」の平均年収は702万円で、200万円以上の差が生じたという。
自宅で朝食を食べない理由について、「時間がない」と答えるビジネスマンも多く、朝食をオフィスで済ますケースもあるという。

[315: 匿名さん]

通勤時間の短さと年収がリンクする時代になってきたようです。

[316: 匿名]

通勤時間が短い≒都心部に買う≒物件の購入費（家賃）も物価も高い。逆も然り。
稼いでもランニングコストに割く金額精査してみたらトントンって話にならない？

[317: 匿名さん]

今日、日本橋高島屋に行ったら駐車場に車入れるまで30分以上掛かった。
今まで我慢してきた人達が消費に走っているね、帰りに食料品地下売り場に
寄ったら大混雑、震災直後とは大違い、年配の小金持ちの人達で三越も混んでいた。

先週の金曜日、有楽町・銀座周辺の飲み屋は激混みしてたしね。

二極化なの？

[318: 匿名さん]

ローン減税とエコポイントは無くなるの確定だから、今買える人は買ったほうがいいでしょ。

何でそんなにキャンセルしたがるのか不思議。
中小企業で会社の存続が不確定なのかな？

[319: 匿名さん]

外人がどんどん逃げて賃貸がガラガラの都心がなんだって？
ｗｗｗｗｗ

元が高いほど下落もでかいよ
ｗｗｗｗｗ

[320: 匿名さん]

＞＞３１８

パチ屋＋機器メーカーは大変でしょう、二度とTV CM打てないし。
そうゆう意味では広告代理店も同じか

[321: 匿名さん]

>>314
朝食は打ち合わせしながら食う物だと思ってたよ。

[322: 匿名さん]

>>319
住宅減税が全部無くなるのは痛いよな。

[323: 匿名さん]

証券優遇税制も廃止に変更らしいね。

[324: 匿名さん]

解体業者がいなくなって新規の着工が出来なくなっているようです。

[325: 匿名さん]

＞自宅で朝食を食べない理由について、「時間がない」と答えるビジネスマンも多く、朝食をオフィスで済ますケースもあるという
「時間がない」は能力のない人間が使う言葉だよ。
いつまでも会社に残って残業してる奴ってダラダラ仕事してたり、異常に仕事が遅い奴だったりする。
俺は朝も夜も家で妻と食べてるよ。仕事は5時30分までだと思ってるから。ダラダラ仕事してる奴って仕事が多いというよりもそもそも定時で仕事を終えようとは最初から考えてないんだよな。締切意識が薄いんだよ。

[326: 匿名さん]

↑地方の役所勤務でしょうか？

[327: 匿名]

住宅ローン減税なくなるのは確定ですか？

[328: 匿名さん]

段階的になくなるのは随分前に決まってるけど。

[329: 匿名さん]

３月は都心の中古だけ値上がりだったな
それまでは下落傾向だったのに...

[330: 匿名さん]

どこが値上がりしたって？

売れてから言えw

[331: 匿名さん]

情弱乙

[332: 匿名さん]

今回の東日本大震災が首都圏エリアのマンション供給動向にもたらす影響について、「さほど大きくなることはない」としながらも、計画停電で販売活動上の影響を受けやすい郊外部、液状化問題が表面化した湾岸エリアについては、「市況が厳しくなる可能性はある」としている。

都心は安心なり

[333: 匿名さん]

空洞化ヤバイから必死です！

[334: 匿名さん]

湾岸＆郊外は不便さを露呈したからな

[335: 匿名さん]

一番の省エネは職住近接です。

[336: 匿名さん]

職住近接ねえ

[337: 匿名さん]

２３区どこであろうと、駅近だよ

[338: デベにお勤めさん]

値上がりなんてないですよね
３月の都心の中古が値上がり（笑）

きちんとデータが取れていないんですよ

おわかりですよね

それとも少し足りないのかな

[339: 匿名さん]

>>338
影響が表に現れるのは半年先ですよ。

[340: 匿名さん]

＞339
半年先には景気の冷え込みが各統計からも明確になりますよ。

資材や人件費の高騰は一時的なもので、それ以上に検討者のマインド低下からの需給ギャップが影響するでしょう。

[341: 匿名さん]

>>340
震災復興需要は景気関係なしだよ。
マンション関連に資材と人手が行かなくなって、
2年間は新規の着工はストップするでしょう。

[342: 匿名さん]

お国が買うから
値段は青天井だよ～ん。

[343: 匿名さん]

マンションの新規供給は4年間は低迷すると考えたほうがよろしいでしょう。

そして、4年後にはかなりのインフレになっているでしょう。

デフレは過去のお話になっている。

[344: 匿名さん]

乗り損なったんだからしょうがないじゃん。

[345: 匿名さん]

値上がりは無いと信じたいネガ・・
まあ頑張れ

[346: 匿名さん]

東京は人口が多い分、透析人口も多いです。
計画停電で混乱が生じないことを祈ります。

一口に透析といっても①除水と②透析にわかれますね。
前回の透析日から当日まで1日または2日間の間隔があきます。
その間摂取した水分は無尿の場合、体内に貯留されることになります。
【除水】を行う必要がある水分の量を『目標除水量』と言います。

目標除水量＝⊿ＢＷ＋a.透析中の食事中の水分＋b.用いる生理食塩水－c.不感蒸泄
返血で使用する生理食塩水の量は200ml、不感蒸泄は100mlとすると、だいたい【⊿BW＋100ml】程度が目標除水量になります。

透析患者は環境の変化に非常に脆弱です。高額な医療費もかかっています。
計画停電にも相応の配慮をお願いします。

[347: 匿名さん]

>>345
頑張るもなにも・・
もう勝負がついたのですから。

[348: 匿名さん]

2013年ころだと思っていたのが思わぬ展開で2年も早まったな。

[349: 購入経験者さん]

大震災の影響で東京湾岸埋立エリアのタワー・マンションの価値が
どこまで下落するかと業界内や専門家間でささやかれている

埋立地各所で液状化現象の被害が発生し
高層マンションで体感した揺れに住民は死を覚悟するほどの恐怖を味わい
子供達はその恐怖体験がトラウマとなっている

それ故近隣住民には口が裂けても言わないが
すでに引越を検討しはじめている入居者もかなり多い

また今後、埋立タワマンを検討する層はリスクを承知の上で
「低価格」を最優先する購入層へ移行すると予想される
そうなれば街全体の価値がますます下落し負のスパイラルに陥ることとなる

決して公表はできないが一部専門家の間では
埋立タワマンの価値下落率は▲30％とも▲50％とも言われている

現時点で震災後の「新価格」の均衡点がどこになるかは不明だが
今回の震災で需給バランスが完全に崩壊したことは間違いない

夢のタワーマンションが完全なる「負債」となってしまった今の状況で
比較的裕福な家庭であれば売却＆損切りも可能だが
多くの家庭はそう簡単に売却できないため
今後も含み損を抱え、恐怖・不安・ストレスと向き合いながら
35年の住宅ローンに耐え続けることになる

いずれにしても1～2年後には「新価格」が明らかになるだろう

[350: 匿名さん]

東日本大震災が住宅着工戸数に与える影響を試算した。
同研究会は今年1月に、11年度は83万6000戸、12年度は83万4000戸の着工があると予測していたが、これをそれぞれ80万6000戸、81万6000戸と下方修正した。
震災後の復興建て替え需要を合計で16万3000戸とし、そのうち11年度中に3万1000戸、12年度中は8万8000戸が建つと予測している。一方、震災で日本経済が打撃を受けることによる世帯所得の減少や建築費の上昇などはマイナス要因として働くため、復興による着工分を除けば、11年度は77万5000戸、12年度は72万8000戸まで落ち込むとしている。

もう着工数は減ってきてるね
震災復興分をのぞけば選択肢がさらに減ることになる

[351: 匿名さん]

某掲示板からの転載です。

ネットに転がっていそうな、悪徳商法の書き込みみたいですね。
ちょっと面白かったので、共有まで。

＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝以下、転載＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝
反論必要なら過去レスを参照してください。
すべてあなたの理屈が否定できる材料はありますよ。

法律に詳しい方、所有者にも法律関係の方はいらっしゃると思います、
ええと、税制であっても借地借家法であっても
この物件の契約は法律に遵守して履行されています。

私も、少なくとも借地借家法その他不動産関連法について詳しい第三者に確認の上
契約しました。

が、結論、解約（手付け解約）しました。

理由はただひとつ

法整備の不備というより、資産価値の変動が
所有権物件と比較すると不確定だったからです。

実名は出しませんが、担当者と上司（？）の方からの説明は明らかに不十分であり
「買うか買わないかはあなた次第、しかし、ここは買いやすいですよ」みたいな
説明もあり、担当者が熱心だったこともあって
一旦は契約に踏み切りました。
それは、周辺と比べてイニシャルコストが断然安いというのが家族の結論でした。

しかし、契約後にある弁護士にたまたまお話したところ
事業主も想定していない事態が起きた際の資産現象のリスクについて
大きな落とし穴があった事に気づいたのです、
詳細は希望があればご説明しますが、
今となっては後の祭り
手付金を放棄して契約を解消しました。


今後、定期借地という制度の不備（賃借人・借家人にとって）について
議論が出てくることでしょう。

法律関係にお詳しい方々も多くいらっしゃると契約の際に
担当の方から伺いましたが
法律やコンプライアンスうについては大手デベロッパーのこと
ぬかりはないと。
「将来のリスク」について、明確に説明してくれる訳ではありませんからね。

これから購入検討されてる方は、慎重にしていただきたいと
老婆心ながらご忠告させていただきます。

[352: 匿名]

定借は金持ちが道楽で買う物であることは震災前から変わらない。問題が浮き彫りにはなったが。
フランス大使館とかも相当苦戦すると想像。

[353: 匿名さん]

埋め立てタワマンってもともと安かっただろ。
何で安かったのか理解できてないの？？

それが何故安くなるのか不明。

普通に考えると、今後は値上がりに動くだろ。

[354: 匿名さん]

関東、中部、関西、九州のオフィス、賃貸住宅の空室率、人口の推移を見てれば分かるんじゃない？

[355: 匿名さん]

埋立地のタワマンを買うことで地震や津波に対して何のメリットがあるの？
内陸部のタワマンを買った方が100倍安心だと思うけど。

[356: 匿名さん]

それじゃわかんねーだろ（笑）
大丈夫か？

[357: 匿名さん]

東京都心のオフィスの空室率と賃料
2007.12 空室率2.65% 賃料21.998円/坪当り
2011.02 空室率9.1% 賃料17.512円/坪当り
空室率が低い＝家賃が高い。空室率が高い＝家賃が安い。
人口流入＝空室率低下。人口流出＝空室率上昇。

賃貸住宅の家賃と分譲住宅の価格は連動してる。

電力、放射能汚染で関東から会社、人が関西に移動する可能性が高い。
人口流出→空室率上昇→家賃低下→分譲住宅価格低下

他にも経済、金利、給料などマイナス要素は多い。
原発の見通しが経たない現状では長期ローンを組むのは難しい。

[358: 匿名さん]

地震での影響は、内陸部でも湾岸部でも大して変わらん。
変わるのは、基礎工事のコストだけだ。
#　もちろん、液状化リスクは湾岸が高いが、既に対策されてる場所も多いのは知ってるよな？

ちょっとは勉強しとけ。

[359: 匿名さん]

インフレ懸念については、あまり考えてないのかな？
原材料は高騰を続けているようだけど。

[360: 匿名さん]

とにかく売ってしまいたい！！
デベさん達がつくるスレッドが増えそうだ。

[361: 匿名さん]

とにかく安く買いたい！ネガさん達（今の立場は）がつくるスレッドが実際ふえている

[362: 匿名さん]

>>361
売りたい人、買いたい人の共通の心配事。
停電、放射能汚染はいつまで続くの？
金利はどうなるの？給料が下がるかも？ローンが返せない（組めない）。

売りたい人の心配
一部の地域、マンションは液状化、津波、浸水が怖い。壁にヒビが入ってる。
タワーマンションで停電になったらどうしよう？

買いたい人は買わなければ済む、問題が解決してから買えばよい。焦る事は無い。
売りたい人はローンも払ってるし、値下がりしたら債務の方が多くて売却も出来ない。
とにかく値下がりする前に売りたい。焦ってる人の方が多い。

値下がりを煽るより。値上がりを煽るスレッドが多くなるだろね。

[363: 匿名さん]

中古が実際下がってきてるよ。買いたい人にとってはいいんじゃない。
新築でも相談次第で値引きしてくれるって姿勢のところが増えてる。
買いたい人にとってはいい兆候なんだろうね。

[364: 匿名さん]

この時期に販売再開してるって焦ってるデベでしょう
どうせ値引きしてるのも大した物件じゃない