23区のマンションは値上がりする

[匿名さん]

今後、マンションはほとんど売れなくなるでしょう。
そうするとどうなるか。
値上がりの要素しか見当たりません。

１．供給が大幅に絞られる。
デベの淘汰が進んできており、供給制限かけることが容易になりました。
大手が供給を絞れば、需要に見合った供給とすることができます。
抜け駆けするような中小デベは既に淘汰済み。

２．資材の高騰
鉄鋼などは去年の2倍。ここ5年でみると4倍もの価格に高騰しております。

３．人員確保の問題
東北の復興に人員が割かれていくでしょう。
人件費高騰が危惧されます。

４．中古売り出しが減る
不況下には中古が出ません。
新築に買い替えもいませんし、安く売りたい人もいないからです。

結論：
　安く買いたいなら、既存物件を買い叩く必要あり。
　今後、供給は大幅に絞られる。建設コストも高い。
　この状況でデベが利益を出すには、マンション価格を上げる必要がある。

[244: デベにお勤めさん]

割高な大手物件（笑）
夏ごろには結果がでますよ

割安な新規物件という形で

[245: 匿名さん]

新規着工はほとんどが2年程度延期されるでしょうね。

インフレになって慌てて探しても、その時には物がない。

[246: 匿名さん]

ここで供給物件が絞られるとデベが破綻するいう御仁がおられるけど・・
大手は問題ないよ、ゾンビデベが再整理されるだけ。（Ｎ不動産は・・？）

今後、施工会社、売主が益々重視される時代

[247: 匿名さん]

デベにお勤めさん？

どこのデベかしらね、ホホホホ

おたくの物件、だれも買いませんことよ

[248: 匿名さん]

>>243
賃貸の仲介は忙しくなりそう。

[249: 匿名さん]

今後、施工会社、売主が益々重視される時代

↑いまさら、こんな書き込みしても

[250: 匿名さん]

大手は震災復興の仕事があるからな。
中小のマンション専業は大手に吸収されるだろ。

[251: 匿名]

財閥系デベは完成在庫を大切に販売するほうにシフトするのは当たり前。資材不足で新たな供給を産めないから。だから当然完成在庫は高値安定となる。中小デベは財力次第の動きでしょう。湾岸以外の最新マンションの所有者は資産性が維持される方向になると思いますよ。

[252: 匿名さん]

売主より、施行会社が大事。

スーパーゼネコンの物件を買うべきだろ。

[253: 匿名さん]

湾岸ネガも上げにフォローし始めたな。

[254: 匿名さん]

財閥系や大手電鉄系は体力的に耐えられるだろうけど、新興デベはまた受難の時代に入ったね・・・。

退くも地獄、進むも地獄。

あと、半年以内で民事再生を申請するデベ、どのくらいあるだろう。

[255: 匿名さん]

在庫調整の間は、買い叩ける。

在庫調整後は、デベがやり放題。

[256: デベにお勤めさん]

マンションデベロッパーは供給戸数が絞られると破綻しますよ。
２年も先送り？ありえませんね。

売主と施工を重視。
正しい判断だと思いますよ。

[257: 匿名さん]

>>255
だから、期が変わったばかりで、
まだ１年も余裕が業者にあるんだよ。
どうやって買い叩くの？

[258: 匿名さん]

>>256
中小は在庫ごと大手に吸収されます。
ただそれだけの事です。

[259: 匿名さん]

売主より、施行会社が大事。

スーパーゼネコンの物件を買うべきだろ。


スーパーゼネコンの物件を信用しろと？
メディアでも取り上げるアンビリーバブルな欠陥物件、
スーパーゼネコン、結構あるよね
城南エリアの高額物件を買って泣いている人も
売主も施工会社も、大手なら安心と思うなかれ、でしょ

[260: 匿名さん]

インフレになってもマンションの値段が上がらないと考える人はいないのかなあ？

[262: 匿名さん]

＞中小は在庫ごと大手に吸収されます。
＞ただそれだけの事です。

債務と不良物件は抱え込まない、デュデリはしっかり行います。

[263: 匿名さん]

>>261
買い時を完全にミスってしまったのは確かですなあ。

[264: 匿名さん]

平成１６年ごろ築のマンションを買った人、おめでとうございます

[265: 匿名さん]

こんな形で供給調整が起こるとは
くやしいけど想定外でした。

[266: マグナイン]

今回の地震は日本有史上最大規模。だが、まだ東海地震が控えていること忘れてはいけない。大津波がくれば東京は壊滅する。頭を失った日本は死にます。首都機能移転が再浮上することは間違いないだろう。

[267: 匿名さん]

>>265
都心部湾岸ネガばかりやってるからだよ。

[269: 匿名さん]

高台に住む？
でも、震災で真っ先に断水しそう
高台、高層マンションは、要注意

[270: 匿名さん]

これからは買える人がたんたんと都心部マンションを買って、インフレ時代を享受するだけ。乗り遅れてしまった人は諦めるしかないよ。年々上がる家賃を黙って払い続けなさい。

[271: 匿名さん]

土地あり一軒家・・・地震保険は、いざというとき、役立たず
今回、首都圏内陸部でもマイホームが傾いたところあり
ハザードマップは信じちゃいけないね

[273: 匿名さん]

東京都水道局の震災による断水率マップ。
西に行くほど地震に強い傾向。
http://www.waterworks.metro.tokyo.jp/customer/life/s_taisaku.html

[274: 匿名さん]

今年の夏の電力不足で、都心部居住のニーズがさらに高くなるのは確実です。

[276: 匿名さん]

>>272
割高外周区は厳しくなりそうですね。

[279: 匿名さん]

目黒区、渋谷区、港区で高家賃の賃貸マンションが余ってきてます。
その影響で募集物件数が増えるとともに平均募集賃料が跳ね上がりました。
これが埋まることは無さそうです。

[280: 匿名さん]

インフレになるとは言え、基本は不景気、
あまりにも高い物は敬遠される。

[282: 匿名さん]

>>281
関西の話はとりあえず関係ないのでは？

[284: 匿名さん]

＞インフレになるとは言え、基本は不景気、

なんじゃこれ、共産党員ですか？

[286: 匿名さん]

>>285
糸魚川のところで電力会社が変わって、そこより西側は電力不足は関係ないよ。
外資系を中心に大阪に本社を一時的に移動させる動きがあって、
東京のオフィスビルに空きが、外人向け高級賃貸に空きが発生してます。

[287: 匿名さん]

>>283
投資はその通りですね。
でも住み方として、持ち家か賃貸かとなると、インフレだと持ち家が有利です。

[288: 匿名さん]

避難はあくまでも「一時的」
自分もここ2週間、物不足と節電貢献のために海外に行ってたけど昨日帰ってきました。

ＮＹもそうだけど東京に人はすぐ戻ってくる。拠点だもん。

[289: 匿名さん]

今年の夏の間だけ札幌に本社を移してほしいな。

[290: 匿名さん]

電力不足は1年で解消されるのか？

[291: 匿名さん]

自転車通勤がブームになるんじゃない？
ビジネスチャンスありかも。

[292: 匿名さん]

いつでも何でもビジネスチャンス。
そういうエネルギーが東京にはあるからね。

[293: 匿名さん]

夏は良いけど冬の自転車通勤は厳しい。
今年の冬には電力不足は終わっているかな？