23区のマンションは値上がりする

[匿名さん]

今後、マンションはほとんど売れなくなるでしょう。
そうするとどうなるか。
値上がりの要素しか見当たりません。

１．供給が大幅に絞られる。
デベの淘汰が進んできており、供給制限かけることが容易になりました。
大手が供給を絞れば、需要に見合った供給とすることができます。
抜け駆けするような中小デベは既に淘汰済み。

２．資材の高騰
鉄鋼などは去年の2倍。ここ5年でみると4倍もの価格に高騰しております。

３．人員確保の問題
東北の復興に人員が割かれていくでしょう。
人件費高騰が危惧されます。

４．中古売り出しが減る
不況下には中古が出ません。
新築に買い替えもいませんし、安く売りたい人もいないからです。

結論：
　安く買いたいなら、既存物件を買い叩く必要あり。
　今後、供給は大幅に絞られる。建設コストも高い。
　この状況でデベが利益を出すには、マンション価格を上げる必要がある。

[223: マンション投資家さん]

そもそも首都圏のマンション供給戸数は３万戸前後が平均値だった。
バブル絶頂期の平成２年でさえ５２０００戸。
その後はデベの都合で大量供給のチキンレース。
これから数年間３万戸前後の供給でも別段市場に枯渇感は出ないし、値上がりなどあり得ない。

[224: 匿名さん]

いざとなると都心に近くないと駄目だってことが
今年の夏に
骨身にしみて分かることになる(笑)

[225: 匿名さん]

売れないのに供給を絞らないとでも思ってる？
ボランティアじゃないんだからさぁ（笑）

今のままだと確実に高騰するよ。

[226: 匿名さん]

>>223
家族構成が小さくなって
戸建からマンションに志向が変わったからですよ。
単純に数で比較しても(笑)

[227: 匿名さん]

高騰するのはそのとおりだと思うけど、そのあと、これまでになく暴落するだけだよ？

[228: マンション投資家さん]

おいおい２２８よ（笑）
首都圏のパワービルダーの供給戸数の推移調べてみな

無知の知だな

[229: 匿名さん]

首都圏マンション供給量予想（単位：千戸）
2011年　40
2012年　37
2013年　34
2014年　31

[230: 匿名さん]

今年の供給量の見直し予想が欲しいところだけど、
どこかが取りまとめるのかな？

[231: 匿名さん]

震災のショックから
教授が復活してるなw

[232: 匿名さん]

安く買いたいなら、需要が激減している今のうちに買い叩くしかないのでは？

供給量減らされたら、利益がっつり乗せられて販売されるよ。

[233: 匿名さん]

晴海は販売延期ですか？

[234: 匿名さん]

>>232
業者に売り急ぐ必要性がまったくないと思うけどな。

[235: 匿名さん]

もう4月になって期も変わったからね。
今期は始まったばかりｗ

[236: 匿名さん]

需要激減してるんだから、今なら買い叩けるよ。
これで在庫調整終わってしまったら、もう無理。

今後は、値上がり要素しかない。

[238: 匿名さん]

今後は、値上がり要素しかない。



経済の勉強を一からしましょうね

[239: デベにお勤めさん]

ま、資金力のないところと在庫処理を怠っていた会社には市場から退場していただくだけでしょう。
誰ひとり値上がりするとか考えていないですよ。
地震前の企画でも来期物件は仕様を抑えて戦略価格を打ち出すデベばかりでしたよ。
少し落ち着いたら販売自粛も終わるので、割高な在庫は無視して新規物件を待ったほうが必ず得しますよ

[240: 匿名さん]

今年の供給は4万戸いかないと思う。
震災復興で建設機械が無い状態。

それに、原発事故で周辺の電子基板メーカーが操業停止で、
建機の新規オーダーもできない、八方ふさがり。

[241: 匿名さん]

販売活動自粛。。。工事の遅れ。。。いまペンディングの大手物件。。。新規物件を待っても、おそらく割高

[242: 匿名さん]

建機を輸入しようとしてもすぐできるわけじゃないからな。
そもそも人手もない。

[243: 匿名さん]

供給も細る
需要も細る

困るのは仲介屋転売屋さんだね

[244: デベにお勤めさん]

割高な大手物件（笑）
夏ごろには結果がでますよ

割安な新規物件という形で

[245: 匿名さん]

新規着工はほとんどが2年程度延期されるでしょうね。

インフレになって慌てて探しても、その時には物がない。

[246: 匿名さん]

ここで供給物件が絞られるとデベが破綻するいう御仁がおられるけど・・
大手は問題ないよ、ゾンビデベが再整理されるだけ。（Ｎ不動産は・・？）

今後、施工会社、売主が益々重視される時代

[247: 匿名さん]

デベにお勤めさん？

どこのデベかしらね、ホホホホ

おたくの物件、だれも買いませんことよ

[248: 匿名さん]

>>243
賃貸の仲介は忙しくなりそう。

[249: 匿名さん]

今後、施工会社、売主が益々重視される時代

↑いまさら、こんな書き込みしても

[250: 匿名さん]

大手は震災復興の仕事があるからな。
中小のマンション専業は大手に吸収されるだろ。

[251: 匿名]

財閥系デベは完成在庫を大切に販売するほうにシフトするのは当たり前。資材不足で新たな供給を産めないから。だから当然完成在庫は高値安定となる。中小デベは財力次第の動きでしょう。湾岸以外の最新マンションの所有者は資産性が維持される方向になると思いますよ。

[252: 匿名さん]

売主より、施行会社が大事。

スーパーゼネコンの物件を買うべきだろ。

[253: 匿名さん]

湾岸ネガも上げにフォローし始めたな。

[254: 匿名さん]

財閥系や大手電鉄系は体力的に耐えられるだろうけど、新興デベはまた受難の時代に入ったね・・・。

退くも地獄、進むも地獄。

あと、半年以内で民事再生を申請するデベ、どのくらいあるだろう。

[255: 匿名さん]

在庫調整の間は、買い叩ける。

在庫調整後は、デベがやり放題。

[256: デベにお勤めさん]

マンションデベロッパーは供給戸数が絞られると破綻しますよ。
２年も先送り？ありえませんね。

売主と施工を重視。
正しい判断だと思いますよ。

[257: 匿名さん]

>>255
だから、期が変わったばかりで、
まだ１年も余裕が業者にあるんだよ。
どうやって買い叩くの？

[258: 匿名さん]

>>256
中小は在庫ごと大手に吸収されます。
ただそれだけの事です。

[259: 匿名さん]

売主より、施行会社が大事。

スーパーゼネコンの物件を買うべきだろ。


スーパーゼネコンの物件を信用しろと？
メディアでも取り上げるアンビリーバブルな欠陥物件、
スーパーゼネコン、結構あるよね
城南エリアの高額物件を買って泣いている人も
売主も施工会社も、大手なら安心と思うなかれ、でしょ

[260: 匿名さん]

インフレになってもマンションの値段が上がらないと考える人はいないのかなあ？

[262: 匿名さん]

＞中小は在庫ごと大手に吸収されます。
＞ただそれだけの事です。

債務と不良物件は抱え込まない、デュデリはしっかり行います。

[263: 匿名さん]

>>261
買い時を完全にミスってしまったのは確かですなあ。

[264: 匿名さん]

平成１６年ごろ築のマンションを買った人、おめでとうございます

[265: 匿名さん]

こんな形で供給調整が起こるとは
くやしいけど想定外でした。

[266: マグナイン]

今回の地震は日本有史上最大規模。だが、まだ東海地震が控えていること忘れてはいけない。大津波がくれば東京は壊滅する。頭を失った日本は死にます。首都機能移転が再浮上することは間違いないだろう。

[267: 匿名さん]

>>265
都心部湾岸ネガばかりやってるからだよ。

[269: 匿名さん]

高台に住む？
でも、震災で真っ先に断水しそう
高台、高層マンションは、要注意

[270: 匿名さん]

これからは買える人がたんたんと都心部マンションを買って、インフレ時代を享受するだけ。乗り遅れてしまった人は諦めるしかないよ。年々上がる家賃を黙って払い続けなさい。

[271: 匿名さん]

土地あり一軒家・・・地震保険は、いざというとき、役立たず
今回、首都圏内陸部でもマイホームが傾いたところあり
ハザードマップは信じちゃいけないね