23区のマンションは値上がりする

[匿名さん]

今後、マンションはほとんど売れなくなるでしょう。
そうするとどうなるか。
値上がりの要素しか見当たりません。

１．供給が大幅に絞られる。
デベの淘汰が進んできており、供給制限かけることが容易になりました。
大手が供給を絞れば、需要に見合った供給とすることができます。
抜け駆けするような中小デベは既に淘汰済み。

２．資材の高騰
鉄鋼などは去年の2倍。ここ5年でみると4倍もの価格に高騰しております。

３．人員確保の問題
東北の復興に人員が割かれていくでしょう。
人件費高騰が危惧されます。

４．中古売り出しが減る
不況下には中古が出ません。
新築に買い替えもいませんし、安く売りたい人もいないからです。

結論：
　安く買いたいなら、既存物件を買い叩く必要あり。
　今後、供給は大幅に絞られる。建設コストも高い。
　この状況でデベが利益を出すには、マンション価格を上げる必要がある。

[1031: 匿名さん]

景気は夏の電力事情さえ乗り越えれば回復するって見方が一般的
まぁなんだかんだ言っても製造業でもってる国だしな
震災後に反転上昇するのも過去のデータからは見て取れる

ただ今回は原発や余震の問題があり景気回復がすぐに不動産市況に反映されるかは未知数である

[1032: 検討者]

今後、デベが低層マンションだけつくれば、マンション価格はあがるってことじゃない。

デベは、タワマンつくらなきゃいいじゃん。

作らないといけない理由あるのかい？

[1033: 匿名さん]

低層じゃ高くなりすぎて儲からない。土地が上がったからね。地価が下がれば低層でも問題ない。

[1034: 匿名さん]

夏乗り越えても電力供給増える見込みなければ施設移転が進むから全国的には回復しても首都圏の回復に繋がるかは微妙。今のところピーク時の供給量を増やす手段がないから、移動しなきゃいけないってことになってきてる。いつまでも電気消したり、時間短縮営業じゃ商売にならないしね。

[1035: 匿名さん]

この先、２３区のマンションが値上がりするかどうかは業界でも分からないだろう
ただ、マンションの買い手が少なくなってきていることは感じる
供給を絞っても、それ以上に需要がなくなることが心配だ

[1036: 匿名さん]

暴落はないと思うけどここで言うように上がることはないだろうな。どう考えても今後の首都圏は投資効率が悪くなり、投資が減って供給が減る。投資が減れば地価が下がる。地価が下落すればマンション市場も横ばい、下落になると思う。

[1037: 匿名さん]

そうか？

上がる要素しかないように思えるが。
・インフレ懸念
・資材高騰
・電力高騰

うーん、以下があるから下がるとも言えるのか？
・地下下落？（今どうなのか、あまり分かってないけど。）

[1038: 匿名さん]

今回ばかりは原発問題があるから景気回復がすぐに不動産市場の好転とリンクするかは不透明だね
デベもそれが分かってるから供給を絞ってる
ただ供給を絞り、需要も減りそうな中でも一定の需要があるエリアと
全く需要が無くなるエリアに分かれそうな気はする
全国で沿岸部の暴落の兆候がみてとれるから、東京も例外では無く沿岸部の物件は厳しいと予測する

[1039: 匿名さん]

震災前の不動産投資は中リスク、中リターンだった。
現在の不動産投資は高リスクになった。
外国資金、投資資金は不動産市場から引き上げるだろうね。

[1040: 匿名さん]

鉄鋼価格は去年の４倍。
原油も高騰
金価格も高騰

でも、マンションだけは安くなるんだよね。
そう信じたいよね。

[1041: 匿名さん]

価値をキープするエリア
若干下がるエリア
暴落するエリア
これ位に分類されるだろうからすぐ分かるよ

[1044: 匿名さん]

新築価格はデベが価格を決める事が出来る。
鉄鋼価格の値上がりを価格に転嫁すれば新築価格は上がるが新築物件は割高感から売れない。
中古価格は売主、買主の双方の意思、需要と供給で価格が決まる。
新築物件は値上がり、中古物件は値下がりする可能性が高い。

中古価格が下がれば部屋を狭くし、共有部分を減らし価格を抑えるので表面的な新築価格も
下がるだろう。

[1045: 匿名さん]

マンションデベは最終的に投げ売りでも売り切ろうとするかもしれないけど、
今にも倒産しそうな会社のマンションは、保障の懸念からもそれほど人気は出ないだろうね
（下がれば売れはするだろうけど）

財閥系等大手の場合は、今着工済みの物件は多少下げてでも売り切ろうとするはず
とはいっても、3割減とかはさすがにないでしょう
多分通常1割で、条件が悪く不人気な部屋（立地が悪い、高層階、価格が億以上等）は2割減もあり
後は多分取得済みの土地もキープしたまま、様子見に入る
そうやって供給を絞ったまま市場動向を見て、
需要が高まる気配がなければ、今後作るのは低価格低品質のマンション、
需要が順調に回復すれば、今までと同様の品質のマンションで、価格は地域により明暗別れるはず

立地条件が良くて高品質のものがなかなか作られなくなるため、
都心、台地、12階以下（得に8階以下）、駅近、非住宅密集地のマンションは価格維持が上昇、
立地条件の悪い所は下落するはず

湾岸は暴落、城東と品川辺りは下落、城北と23区外は維持か下落（でも三鷹辺りは上昇もあり？）、
城西と城南の一部は維持か上昇、都心高台は多分上昇、都心高台以外は維持～やや変動あり

[1046: 匿名]

三井不動は続落、「高層敬遠」で株価下げ圧力ジワリ強まる - 11/04/12 | 14:36

　三井不動産（８８０１）は、２６円安の１３８２円と続落。３月安値１１５４円の後、１５２３円まで戻したものの瞬間的で、このところは１４００円前後でのモミ合い。「このところモミ合っている主力銘柄は下にいくケースが目立つため、同社株の動きも楽観できない」（中堅証券）。高層のオフィスビルとマンションを得意としているだけに、今回の巨大地震は先行きに心配が持たれている。余震の多いことが心配で、しかも東海地震がいつ来てもおかしくないといわれているだけに、なおさらだ。停電でエレベーターが長期間停止すると、高層難民の心配さえある。特に、年配者には大変である。「これまで、上へ上へと伸びてきたが、今度の地震で考え直すところに来ているのではないか」（同）。すでに、首都圏での中古マンション販売は大きく落ち込んでいると伝えられており、新築物件にも影響が予想される。株価は、「高層敬遠」の雰囲気が強まれば３月安値近辺まで下げる可能性が否定できない。
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> すでに、首都圏での中古マンション販売は大きく落ち込んでいると伝えられており、新築物件にも影響が予想される。
> すでに、首都圏での中古マンション販売は大きく落ち込んでいると伝えられており、新築物件にも影響が予想される。
> すでに、首都圏での中古マンション販売は大きく落ち込んでいると伝えられており、新築物件にも影響が予想される。

[1047: 匿名さん]

業界的には何とか上がるということにしておきたい。
実際はみんな下がるだろうと思ってるけど専門家までそれ言い出したら底値なしで下がるから。
景況感がまだ悪化してない今のうちに消費者に意識植え付けないといけないので
少しでも上がりそうなニュースは積極的に発表し、悪いことは数字で確定するまで話さないつもりだ。

[1048: 匿名さん]

結局値上がりするという事か。

[1049: 匿名さん]

海外でのレベル７の評価は厳しいよ。かなりセンセーショナルな報道・記事が多い。
加えて、日本は国土がロシアほど広くない。
全日本が汚染されたという風評被害が怖い。
観光だけでなく、製造業でさえも証明書の発行を要求されているからね。
マンションの値段が上がるのはいいが、買う母集団は急速にしぼんでいる。
コストのかけてつくり上げたマンションでも売れないのであれば意味がない。
やはり供給を絞ることになりそうです。

[1050: 匿名さん]

供給絞ると、またマンション価格高くなっちゃうよ。

[1051: 匿名]

放射能問題、子供手当廃止
少子化がさらに加速する
わざわざ割高な団地を買う理由なんてないだろ

[1052: 匿名さん]

↑
デベは需要が減るから供給を減らすだけ。
需要が減らないなら供給も減らさない。
供給を絞って価格が高くなる可能性は低い。

[1053: 匿名さん]

それでも仕事のためとかで東京に住み続けなきゃいけない人は多いし、
その中で一定の人はやはり持家志向なんだと思う
今は定年後の人生が長いから、年金暮らしになっても（もらえるのか？）一生賃貸暮らしは大変だし、
結局あまり年とる前に買うって人もいるんだろうね

その場合、購入派の人は選びぬいた鉄板マンションにするか、
ゴミになる前提で思いっきりチープなのを買うか、二極化するのかも

[1055: 匿名]

賃貸は人口増えないと値上がりしない。既に住んでるところから動かなければ現状維持で更新で家賃は上がらない。むしろ外資撤退や首都圏回避で都内の家賃水準は下落可能性のほうが高い。外資の影響は分譲より賃貸のほうが既に顕著だよ。

買い煽りする人はいくらなんでもいろんな知識なさすぎるな。

[1056: 匿名さん]

賃貸値上がりリスクを本当にヘッジしたいなら、
新築ではなく大きく落ち込んでいると伝えられる中古を買えばよい。

一生賃貸暮らしは大変かもしれないが、
それをヘッジする手段は新築分譲購入ではない。

[1059: 匿名さん]

震災で給料も上がるし景気回復でみんなハッピーだね。

[1060: 匿名さん]

ただ、賃貸が今下がってるのは事実だよね
（例年も3月末以降はやや下がることもある）

中古で下がってるのはとにかく湾岸、あと品川かな
都心の某自家発電付き制振マンションなんかは震災で更に評価があがったらしく、
311後も高値で売れ続けてるらしい

都心でも、震災時の安心感で中古の価格も大きく分かれそう

[1061: 匿名さん]

今年の分譲は売れ残るだろうが、売れ残りをどこまで下げるかだよな。
今売り出しの半数は湾岸埋め立てと川側だからね。
こういう物件は値段下げるしかないだろうな。
地盤、建物とも良い優良物件は、長期戦で値段下げずに売り切るだろう。

[1062: 匿名]

> 都心の某自家発電付き制振マンションなんかは震災で更に評価があがったらしく、
> 311後も高値で売れ続けてるらしい

「らしい」を付ければ妄想でもなんでもOKだと思ってるだろ？

[1063: 匿名さん]

定年後に家賃を払うのが大変だという理由で家を買うので
あれば管理費・修繕費が強制徴収されるマンションという選択は
ないでしょう。

一戸建てでももちろん修繕費はかかるが、いつ修繕するかや
どのレベルまでやるかは自分でコントロールできるからね。

定期収入があるときはあまり考えないけど、収入が今の１／３
とか１／５とかになったとき、キャッシュフローは当然マイナスと
なる。自分の寿命が尽きるのと、貯金が尽きるのどっちが早いかを
見比べながら生活するのはなかなか切ないもんだよ。

[1065: 匿名さん]

>>1064

程度によるけど金がなければ我慢するんでしょ。
若い頃なんて給料日前で金がなければ一食抜いたりするでしょ？
集合住宅はどこまで我慢するかを自分の意思のみでコントロールできない。
それにみんな給料減ったから、常駐管理人クビにして巡回型にして
管理費値下げしましょうなんてめんどうなことやるくらいなら売却して
出て行く。

[1066: 匿名さん]

戸建は管理が面倒だし意外に金がかかる。
年取ってボロ屋もやだしね。
しかも密集地でないところに良い戸建を買うのであれば、かなり高い。
田舎でも行くなら別だがね。
震災に怯えながら密集地に住むのもやだ。

[1067: 匿名さん]

きちんと管理されたマンション並みの快適性を維持しようを思ったら
一戸建てだって金がかかるのは当然。戸建てが安上がりとは思っていない。

ただこれは我慢する、これは我慢できないってのをいわば多数決で
決めるのが集合住宅だから自分の収入レベルが周囲と合わなくなったら
意見が合わなくなる可能性が高い。

退職者専用マンションとかあれば別かもしれないけど

[1068: 匿名さん]

残念だけど賃貸では老人だけの入居者は冷遇される、部屋の中で死なれたりしたら家主が困るから。

[1069: 匿名さん]

フタを空けてみれば、ものすごい需要減少。
買い煽り記事まで書いたマスコミもいたが、ぜんぶ嘘だった。
まだ震災前の価格が頭に残ってる人が多いだろうけど、その意識は変えた方がいい。
値段はジワジワ落ちていくぞ～。
夏の電力がおそろしい…。


首都圏の中古マンション成約、３月は前年比２割減
http://www.asahi.com/business/update/0411/TKY201104110436.html

東日本不動産流通機構、月例マーケットウオッチ：東日本大震災の影響で、成約件数は全般で大幅減少
http://www.reins.or.jp/pdf/trend/mw/mw_201103.pdf

[1070: 匿名さん]

そもそも停電で業者だって営業できなかったんだから減るのは当然だろ
そんなデータこれ見よがしに貼られてもな

[1071: 匿名さん]

ふ～ん、じゃしばらく様子見てみましょ

[1072: 匿名さん]

問題はいつほとぼりが冷めるかだね。
半年か１年か３年か５年か１０年か

[1073: 匿名さん]

３月なんて全業種で売上減だろうな

[1074: 匿名さん]

ほとぼりが冷める

ざっと30年


頑張ってw

[1077: 匿名さん]

売れなきゃ下がるよ。損益分岐の戸数を大幅に下回れば下げざる得ない。
4月のマンション販売戸数に注目だね。

[1079: 匿名さん]

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[1080: 管理人]

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