23区のマンションは値上がりする

[匿名さん]

今後、マンションはほとんど売れなくなるでしょう。
そうするとどうなるか。
値上がりの要素しか見当たりません。

１．供給が大幅に絞られる。
デベの淘汰が進んできており、供給制限かけることが容易になりました。
大手が供給を絞れば、需要に見合った供給とすることができます。
抜け駆けするような中小デベは既に淘汰済み。

２．資材の高騰
鉄鋼などは去年の2倍。ここ5年でみると4倍もの価格に高騰しております。

３．人員確保の問題
東北の復興に人員が割かれていくでしょう。
人件費高騰が危惧されます。

４．中古売り出しが減る
不況下には中古が出ません。
新築に買い替えもいませんし、安く売りたい人もいないからです。

結論：
　安く買いたいなら、既存物件を買い叩く必要あり。
　今後、供給は大幅に絞られる。建設コストも高い。
　この状況でデベが利益を出すには、マンション価格を上げる必要がある。

[1: 匿名さん]

すでに供給は絞りの前兆が見える。
おそらく、中止となるプロジェクトも多いだろうね。

[3: 匿名さん]

すでに建築を始めちゃったプロジェクトは止めるわけにはいかず…
当分はまだ供給されますよ。

しかも、地震後に豊洲の東京電力がらみの再開発プロジェクトまで発表されているのが現実。

[5: 匿名さん]

大丈夫下がるよ。

[8: 匿名さん]

下落の続いてた都心の中古は上昇してる

[14: 匿名]

>10
金持ちは優雅に船旅だよ。豪華客船で。

[16: 匿名さん]

１つには、避難先となる地方都市の空き家が減るかもなぁ。
これからは九州の時代？？？？
「新築を買う」という需要は凍るぐらいに冷え込む。
賃貸な人がどう動くのか見守りたい。
（つか、自分の生活や仕事を確保するのに集中せねばならないので、どうでも良い）

[17: 匿名さん]

まぁこのまま中東情勢が不安定だと原油は上がるだろうな

[18: 匿名さん]

団地はゴミ同然。

都内は戸建も怪しくなってる。

賃貸も空き激増。

[19: 匿名さん]

↑じゃあ、皆どこに住むの？

[20: 匿名さん]

実際、進んでいた都内某プロジェクトも建材などは被災地（東北地方が主）に
廻されることになって、デベロッパーも販売時期を延期しているとのことでした。

これからの日本経済を考えると、復興までの数年月はもちろんそれ以上の時間で
製造業や小売業など筆頭に、多くの業種で想定外の収益減が容易に予想されるし、
そうなると一人ひとりの収入も大幅に減ってしまい、今でも将来が不安なのに
微々たる年金生活さえも本当に来るのかと思ってしまいます。。
電力も原油も限られるため、価格も上がってくるかもしれないですし。

物が売れない、買わない、買えない時代になったら
家の購入なんてありえない話になってしまうのではないかと。。

住宅自体の供給が減るのかどうかわかりませんが
こんなことになってしまって、ますます先行きが不安定になった
気持ちです。
賃貸のほうがいろいろと柔軟になれるのでまだ良いのかもしれないなと
考えてしまいます・・。
購入に踏み切れる(前向きな)理由って何かあるのでしょうか。

[21: 匿名さん]

インフレになれば購入した方がいい。

[22: 匿名さん]

＞購入に踏み切れる(前向きな)理由って何かあるのでしょうか。
はっきりいって、今の住宅の耐震に不安がある人、または通勤の見直しはあると思う。
よって、地域によっては賃貸需要が増えるのではないかな。
購入需要はしばらくすれば落ち着くと思います。（落ち着かない時は日本経済が凍る時です）

[23: 匿名さん]

次に心配とされているのは、東海、南海、東南海三連動大地震だろう。今回の地震で「連動」の可能性が十分あることがよくわかった。

これで大津波が起これば、太平洋沿岸の被害ははかり知れない。静岡には原発もあるしね。

すると、民族大移動が起きるかも。

比較的安全とされる東京湾岸や立川、八王子あたりの需要が増えるかも。

山手線とその少し内側は火災の危険が高い割に価格が高止まりしているからどうかな？

[24: 匿名さん]

今後心配なのは震災による経済の冷え込み、それと、まだ詳しい事は
出てきてないけど復興という名のもとに行われる大増税かな。

こうなった場合は需要がガクンと減る。需要が減ると値段は下がるけど、
資源高もあるしデベがこれらを考えてどう供給をコントロールしてくるか。

普通に考えりゃ先が読めない部分が多いし賃貸に流れる人が多いかなと。

[25: 匿名さん]

価格下がっても増税されてりゃ意味無いわな・・

[26: 匿名さん]

5月以降は非常に読みにくい状況です。

http://money.jp.msn.com/newsarticle.aspx?ac=IT20110331008&cc=07&am...

[27: 匿名さん]

基本的にこれからは買い控え。
ローン実行時の予測もたたないし。
供給数、バランスの問題ではないでしょう。

[28: 匿名さん]

増税、金利上昇、需要集中、建築コスト増。
都内にすむのが夢のまた夢に変わるかもね

[29: 契約済みさん]

これからはホームオフィスの時代だから、皆は安い地方にすんで家で仕事をする。月一くらいに全体会議ってな感じじゃない？結局都内の不動産が高くなれば、東京から人は消える。いますでにこういうことしている企業はあるよ。

[30: 匿名さん]

26さんの紹介URLのコラムタイトルは
■ 2011年04月01日 震災後でも、首都圏のマンションが売れている理由
　http://money.jp.msn.com/newsarticle.aspx?ac=IT20110331008&cc=07&am...
ですぞ。
さぁ、ポジさんもネガさんもじっくりお読みください。

[31: 匿名さん]

可哀想に．．．．またネガさんは出遅れたもよう。

[32: 匿名さん]

>>30
じっくり読んだ。売れているところばかりではないらしい。

....このことから今後首都圏で予想されるのは、ベイエリアや埋立地のマンション購入を避ける消費者が増えることである。実際、震災直後から湾岸エリアにおけるマンション購入者のキャンセルが相次いでおり、業者は悲鳴を上げている。

[33: 匿名さん]

しかも、震災の2日後の契約はずっと前からの申込者だね。
賃貸も解約手続きしてるだろうし、地震あっても契約するしかないだろ（笑）

その後の状況悪化でどこまで冷え切っていることやら。
主観だと強く言い切ったコラムだし、現実は相当に厳しいと予想する。

[34: 30]

私も怒素人なので、断言などはさらさらしないけど・・・
先の収入不安が無い人なら「最後の(新築)買い場」というのも間違っていないと思う。
どうせ、インフレに進むのでしょうし、現金買いするくらいの余裕の人ならという話。

[35: 匿名さん]

まぁ実際はネガっても安くはならないよ

[36: 匿名さん]

結局、買える人と買えない人 の２通り。いつの時代でも同じ。

[37: 匿名さん]

所有のリスクより賃貸という選択も。
東北の復興需要で値上がりしたとしてもほんの2～3年がいいとこ。
東京の住宅問題は、先を見れば過剰で急いで買う要素は無い。

よく注意して近所見回してみると空き家が増えてる。
戸建もだけど、賃貸ワンルームなんて見えてる郵便受けにチラシが入れられないようにテープ張られてる。

[39: 匿名さん]

借金ちゃらにはならない。特するのは
固定金利ローンのひとだけです。

[41: 匿名さん]

安くでるとすれば資金繰りに困った中小の新興デベの物件
当然それなりのリスクもある
大手は安売りしないよ

[42: 匿名さん]

だけど今回だけは、って安くしてくれる可能性あるよ。通常なら値引きすると先に買った人が怒り出すが、今回は震災による瑕疵が理由になるからね。

[43: 匿名さん]

そうそう。既存在庫は、買い叩くチャンス。
おそらく今後は値上がりせざるを得ない。

買う人が減るので、利益を載せて価格を高くしてくるしかない。

[44: 匿名さん]

コーヒーも金も値上がり。
鉄鋼も原油も値上がり。

現物資産に資金が流入してる。
紙幣に信用がなくなってきたか？

インフレーションの前兆。

[45: 匿名さん]

湾岸は津波安全宣言が出るまで厳しいかもしれないけれど、資材難での値上がりを考えると、計画停電次第では、そこそこ維持できるかも知れない。

それほど捨てたものでもないかも。

[46: 匿名さん]

円がジワジワと安くなってきてますね。
インフレの良い兆候。

[47: 匿名さん]

ネガさんが安くなるとか資産価値低下を連呼するのは願望とか希望的観測でしかない、そしてそうした安くなれば手が届くかも欲しいという購入希望予備軍が沢山いる証拠。

そうした事を念頭に入れるとポジ対ネガという仕組みではなくネガ対ネガという構図が見えてくる、実際は購入予備軍対購入予備軍でこれから縮小される在庫を奪い合う。ちなみに初めから興味のさらさらない人はマンコミュなんか見ない。


震災後に数字として目に見えて資材費が高騰して金利上昇してる。
その上でコストが上がり消費マインドの低下購入希望の母数が減る上で供給在庫調整や中古市場の縮小、首都圏への需要集中は理にかなった予想といえる。

結論として23区のマンションは値上がりの可能性が高い。
しかし今の段階ではあくまで予想。こうした上昇傾向が数字で現れていても、人によっては「いや違う値下がりが」と根拠なくとも信じてやまない人もいるだろう。その考えも人の自由。

でも、２－３年後あるいは先の１０年後先に結果としてわかる。
「ああ、買い時を逃したんだな」「ああ、あの時に買えてよかった」
その時あなたはどちらの人ですか？

[48: 匿名さん]

湾岸に津波が来ると思ってるのは、情弱だけでは？

湾岸は「場所によって」値上がりするでしょ。
地盤改良などの対策された豊洲・芝浦・港南は値上がりするでしょう。

辰巳・枝川あたりは、液状化対策されてんのかな。微妙。
共同溝もなさそうだし。

[49: 匿名さん]

この2週間でめちゃくちゃ儲かっちゃった。

一方に大きく振れた時はもう草刈り場。