23区のマンションは値上がりする

[匿名さん]

今後、マンションはほとんど売れなくなるでしょう。
そうするとどうなるか。
値上がりの要素しか見当たりません。

１．供給が大幅に絞られる。
デベの淘汰が進んできており、供給制限かけることが容易になりました。
大手が供給を絞れば、需要に見合った供給とすることができます。
抜け駆けするような中小デベは既に淘汰済み。

２．資材の高騰
鉄鋼などは去年の2倍。ここ5年でみると4倍もの価格に高騰しております。

３．人員確保の問題
東北の復興に人員が割かれていくでしょう。
人件費高騰が危惧されます。

４．中古売り出しが減る
不況下には中古が出ません。
新築に買い替えもいませんし、安く売りたい人もいないからです。

結論：
　安く買いたいなら、既存物件を買い叩く必要あり。
　今後、供給は大幅に絞られる。建設コストも高い。
　この状況でデベが利益を出すには、マンション価格を上げる必要がある。

[No.1 by 匿名さん 2011-04-01 08:32:06]

すでに供給は絞りの前兆が見える。
おそらく、中止となるプロジェクトも多いだろうね。

[No.3 by 匿名さん 2011-04-01 09:23:58]

すでに建築を始めちゃったプロジェクトは止めるわけにはいかず…
当分はまだ供給されますよ。

しかも、地震後に豊洲の東京電力がらみの再開発プロジェクトまで発表されているのが現実。

[No.5 by 匿名さん 2011-04-01 09:30:01]

大丈夫下がるよ。

[No.8 by 匿名さん 2011-04-01 09:47:44]

下落の続いてた都心の中古は上昇してる

[No.14 by 匿名 2011-04-01 10:34:31]

>10
金持ちは優雅に船旅だよ。豪華客船で。

[No.16 by 匿名さん 2011-04-01 10:49:38]

１つには、避難先となる地方都市の空き家が減るかもなぁ。
これからは九州の時代？？？？
「新築を買う」という需要は凍るぐらいに冷え込む。
賃貸な人がどう動くのか見守りたい。
（つか、自分の生活や仕事を確保するのに集中せねばならないので、どうでも良い）

[No.17 by 匿名さん 2011-04-01 11:03:32]

まぁこのまま中東情勢が不安定だと原油は上がるだろうな

[No.18 by 匿名さん 2011-04-01 11:09:53]

団地はゴミ同然。

都内は戸建も怪しくなってる。

賃貸も空き激増。

[No.19 by 匿名さん 2011-04-01 13:16:46]

↑じゃあ、皆どこに住むの？

[No.20 by 匿名さん 2011-04-01 13:59:25]

実際、進んでいた都内某プロジェクトも建材などは被災地（東北地方が主）に
廻されることになって、デベロッパーも販売時期を延期しているとのことでした。

これからの日本経済を考えると、復興までの数年月はもちろんそれ以上の時間で
製造業や小売業など筆頭に、多くの業種で想定外の収益減が容易に予想されるし、
そうなると一人ひとりの収入も大幅に減ってしまい、今でも将来が不安なのに
微々たる年金生活さえも本当に来るのかと思ってしまいます。。
電力も原油も限られるため、価格も上がってくるかもしれないですし。

物が売れない、買わない、買えない時代になったら
家の購入なんてありえない話になってしまうのではないかと。。

住宅自体の供給が減るのかどうかわかりませんが
こんなことになってしまって、ますます先行きが不安定になった
気持ちです。
賃貸のほうがいろいろと柔軟になれるのでまだ良いのかもしれないなと
考えてしまいます・・。
購入に踏み切れる(前向きな)理由って何かあるのでしょうか。

[No.21 by 匿名さん 2011-04-01 14:51:07]

インフレになれば購入した方がいい。

[No.22 by 匿名さん 2011-04-01 15:07:45]

＞購入に踏み切れる(前向きな)理由って何かあるのでしょうか。
はっきりいって、今の住宅の耐震に不安がある人、または通勤の見直しはあると思う。
よって、地域によっては賃貸需要が増えるのではないかな。
購入需要はしばらくすれば落ち着くと思います。（落ち着かない時は日本経済が凍る時です）

[No.23 by 匿名さん 2011-04-01 15:50:20]

次に心配とされているのは、東海、南海、東南海三連動大地震だろう。今回の地震で「連動」の可能性が十分あることがよくわかった。

これで大津波が起これば、太平洋沿岸の被害ははかり知れない。静岡には原発もあるしね。

すると、民族大移動が起きるかも。

比較的安全とされる東京湾岸や立川、八王子あたりの需要が増えるかも。

山手線とその少し内側は火災の危険が高い割に価格が高止まりしているからどうかな？

[No.24 by 匿名さん 2011-04-01 16:05:54]

今後心配なのは震災による経済の冷え込み、それと、まだ詳しい事は
出てきてないけど復興という名のもとに行われる大増税かな。

こうなった場合は需要がガクンと減る。需要が減ると値段は下がるけど、
資源高もあるしデベがこれらを考えてどう供給をコントロールしてくるか。

普通に考えりゃ先が読めない部分が多いし賃貸に流れる人が多いかなと。

[No.25 by 匿名さん 2011-04-01 16:10:43]

価格下がっても増税されてりゃ意味無いわな・・

[No.26 by 匿名さん 2011-04-01 16:33:11]

5月以降は非常に読みにくい状況です。

http://money.jp.msn.com/newsarticle.aspx?ac=IT20110331008&cc=07&am...

[No.27 by 匿名さん 2011-04-01 16:54:27]

基本的にこれからは買い控え。
ローン実行時の予測もたたないし。
供給数、バランスの問題ではないでしょう。

[No.28 by 匿名さん 2011-04-01 17:13:18]

増税、金利上昇、需要集中、建築コスト増。
都内にすむのが夢のまた夢に変わるかもね

[No.29 by 契約済みさん 2011-04-01 17:15:37]

これからはホームオフィスの時代だから、皆は安い地方にすんで家で仕事をする。月一くらいに全体会議ってな感じじゃない？結局都内の不動産が高くなれば、東京から人は消える。いますでにこういうことしている企業はあるよ。

[No.30 by 匿名さん 2011-04-01 17:17:07]

26さんの紹介URLのコラムタイトルは
■ 2011年04月01日 震災後でも、首都圏のマンションが売れている理由
　http://money.jp.msn.com/newsarticle.aspx?ac=IT20110331008&cc=07&am...
ですぞ。
さぁ、ポジさんもネガさんもじっくりお読みください。

[No.31 by 匿名さん 2011-04-01 17:18:06]

可哀想に．．．．またネガさんは出遅れたもよう。

[No.32 by 匿名さん 2011-04-01 17:33:51]

>>30
じっくり読んだ。売れているところばかりではないらしい。

....このことから今後首都圏で予想されるのは、ベイエリアや埋立地のマンション購入を避ける消費者が増えることである。実際、震災直後から湾岸エリアにおけるマンション購入者のキャンセルが相次いでおり、業者は悲鳴を上げている。

[No.33 by 匿名さん 2011-04-01 17:40:39]

しかも、震災の2日後の契約はずっと前からの申込者だね。
賃貸も解約手続きしてるだろうし、地震あっても契約するしかないだろ（笑）

その後の状況悪化でどこまで冷え切っていることやら。
主観だと強く言い切ったコラムだし、現実は相当に厳しいと予想する。

[No.34 by 30 2011-04-01 17:56:01]

私も怒素人なので、断言などはさらさらしないけど・・・
先の収入不安が無い人なら「最後の(新築)買い場」というのも間違っていないと思う。
どうせ、インフレに進むのでしょうし、現金買いするくらいの余裕の人ならという話。

[No.35 by 匿名さん 2011-04-01 18:08:08]

まぁ実際はネガっても安くはならないよ

[No.36 by 匿名さん 2011-04-01 18:29:06]

結局、買える人と買えない人 の２通り。いつの時代でも同じ。

[No.37 by 匿名さん 2011-04-01 18:51:15]

所有のリスクより賃貸という選択も。
東北の復興需要で値上がりしたとしてもほんの2～3年がいいとこ。
東京の住宅問題は、先を見れば過剰で急いで買う要素は無い。

よく注意して近所見回してみると空き家が増えてる。
戸建もだけど、賃貸ワンルームなんて見えてる郵便受けにチラシが入れられないようにテープ張られてる。

[No.39 by 匿名さん 2011-04-01 19:17:35]

借金ちゃらにはならない。特するのは
固定金利ローンのひとだけです。

[No.41 by 匿名さん 2011-04-01 19:23:15]

安くでるとすれば資金繰りに困った中小の新興デベの物件
当然それなりのリスクもある
大手は安売りしないよ

[No.42 by 匿名さん 2011-04-01 19:32:19]

だけど今回だけは、って安くしてくれる可能性あるよ。通常なら値引きすると先に買った人が怒り出すが、今回は震災による瑕疵が理由になるからね。

[No.43 by 匿名さん 2011-04-01 19:41:29]

そうそう。既存在庫は、買い叩くチャンス。
おそらく今後は値上がりせざるを得ない。

買う人が減るので、利益を載せて価格を高くしてくるしかない。

[No.44 by 匿名さん 2011-04-01 20:13:21]

コーヒーも金も値上がり。
鉄鋼も原油も値上がり。

現物資産に資金が流入してる。
紙幣に信用がなくなってきたか？

インフレーションの前兆。

[No.45 by 匿名さん 2011-04-01 20:38:39]

湾岸は津波安全宣言が出るまで厳しいかもしれないけれど、資材難での値上がりを考えると、計画停電次第では、そこそこ維持できるかも知れない。

それほど捨てたものでもないかも。

[No.46 by 匿名さん 2011-04-01 20:40:25]

円がジワジワと安くなってきてますね。
インフレの良い兆候。

[No.47 by 匿名さん 2011-04-01 20:40:51]

ネガさんが安くなるとか資産価値低下を連呼するのは願望とか希望的観測でしかない、そしてそうした安くなれば手が届くかも欲しいという購入希望予備軍が沢山いる証拠。

そうした事を念頭に入れるとポジ対ネガという仕組みではなくネガ対ネガという構図が見えてくる、実際は購入予備軍対購入予備軍でこれから縮小される在庫を奪い合う。ちなみに初めから興味のさらさらない人はマンコミュなんか見ない。


震災後に数字として目に見えて資材費が高騰して金利上昇してる。
その上でコストが上がり消費マインドの低下購入希望の母数が減る上で供給在庫調整や中古市場の縮小、首都圏への需要集中は理にかなった予想といえる。

結論として23区のマンションは値上がりの可能性が高い。
しかし今の段階ではあくまで予想。こうした上昇傾向が数字で現れていても、人によっては「いや違う値下がりが」と根拠なくとも信じてやまない人もいるだろう。その考えも人の自由。

でも、２－３年後あるいは先の１０年後先に結果としてわかる。
「ああ、買い時を逃したんだな」「ああ、あの時に買えてよかった」
その時あなたはどちらの人ですか？

[No.48 by 匿名さん 2011-04-01 20:41:11]

湾岸に津波が来ると思ってるのは、情弱だけでは？

湾岸は「場所によって」値上がりするでしょ。
地盤改良などの対策された豊洲・芝浦・港南は値上がりするでしょう。

辰巳・枝川あたりは、液状化対策されてんのかな。微妙。
共同溝もなさそうだし。

[No.49 by 匿名さん 2011-04-01 21:00:18]

この2週間でめちゃくちゃ儲かっちゃった。

一方に大きく振れた時はもう草刈り場。

[No.51 by 匿名さん 2011-04-01 21:02:26]

毎日やる必要はない。
要所要所で決めれば財産は増えるよ。

[No.52 by 匿名さん 2011-04-01 21:02:55]

おめでとうございます。
大損する可能性もあるのに、すごい勇気だと思います。

[No.53 by 匿名さん 2011-04-01 21:03:05]

今より高くなってまであくまで持ち家を買いたい人がどれだけいるかでしょう。
今の価格以上なんだったら買う必要もないし、賃貸でいいやってなるだけだと思うけど。

実際周りで家を検討してた人たちはもう購買意欲がなくなってしまってる。
こんなに極端に購買意欲が落ちることって今までなかったんじゃないかな･･･。

このままだと資金繰りが悪化するデベが増えて安売りは避けられないし、
さらにマンションてどこかしらのタイミングで売らないと損だから
不動産が長期で下げ続ける方向性が見れば慌てて売りたい人って出てくるしね。

[No.54 by 匿名さん 2011-04-01 21:09:16]

賃貸も高くなるでしょ。（笑）

[No.56 by 匿名さん 2011-04-01 21:10:48]

>>52
リバウンド狙いは確実にもうかるよな。

[No.57 by 物件比較中さん 2011-04-01 21:11:13]

どこの物件も資材不足と営業自粛で大幅に販売スケジュールが遅れているし、マンション検討者のマインドは完全に冷え込んだ。
マンコミュの書き込みも極端に減っているし、数ヶ月後、マンション市場が正常に戻ったときどれだけ検討者が残っているのか。
復興のために増税もあるだろうし、企業の業績も一部の建設関係を除いて悪化するだろう。
１０年後ならともかく、ここ数年間はマンションの値上がりはない。

[No.58 by 匿名さん 2011-04-01 21:11:49]

値下がりしてるところなんて皆無だけどなぁ。
むしろ、今から値上がりするのは確実なんだから、売れ残りを買い叩く準備しておいたほうがいいと思う。

[No.59 by 匿名さん 2011-04-01 21:12:48]

だらだらと株、為替やってた人は今回の大騒動で大損してます。
休み時が肝心ってことでしょう。

これからは円安狙いだな。

[No.61 by 匿名さん 2011-04-01 21:16:03]

>>57
供給が減って、
購入マインドが低下してちょうどバランスじゃない？
賃貸の人が増えるから家賃が上がるんじゃない？

[No.62 by 匿名さん 2011-04-01 21:18:42]

これからは増税でいろいろな優遇税制が廃止になる見込みです。

ちゃんと考えて購入時期を決めましょう。

[No.63 by 匿名さん 2011-04-01 21:19:28]

インフレっぽい動きもあるしなぁ。

[No.64 by 匿名さん 2011-04-01 21:23:13]

日本が貧乏になるって事は、
一生賃貸の人の割合が増えるってことです。

優遇税制も廃止になると、
かなりの年収が無いと家が持てなくなる。

[No.66 by 匿名さん 2011-04-01 21:24:54]

＜日銀＞景気判断引き下げ検討へ　大震災被害、原発深刻化で
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20110401-00000169-mai-bus_all

[No.67 by 匿名さん 2011-04-01 21:26:09]

>>65
都心部湾岸はずいぶん前に上がっちゃったよ。
知らないの？

[No.68 by 匿名さん 2011-04-01 21:26:57]

金も原油もコーヒーも鉄鋼も値上げされてきてるのに、
マンションだけは値下がりして欲しいんだな（笑）

[No.69 by 匿名さん 2011-04-01 21:30:50]

>>68
もう無理じゃない？
ほとんどの人が一生賃貸だよ。

貧乏国の都市部の持ち家比率が低いのは世界の常識ｗ

[No.70 by 匿名さん 2011-04-01 21:36:23]

もう下がる、まだ下がると呪文を唱えて早数年。
その間に小学生だった子どもは中学生になっていた。
これからは学費も馬　鹿にならない。給料はこの不況で上がらない。
家賃を払いながら購入資金を貯めるのも限界。
嫁からは「甲斐性なし」といわれ、子どもからは高校までには自分の部屋が欲しいといわれる。
家族をなだめ、すかしながら、一生賃貸住まい。

[No.71 by 匿名さん 2011-04-01 21:38:22]

まあ、いくらネガっても都心部マンションは下がらないでしょうね。

[No.72 by 匿名さん 2011-04-01 21:40:38]

優遇税制とか低金利とか使って、上手く都心部マンションをGETした人が勝ち組だったってことですなあ。

[No.73 by 匿名さん 2011-04-01 21:58:52]

まぁ夢をみるのはいいんじゃない？

[No.74 by 匿名さん 2011-04-01 22:03:37]

普通の人が都心部マンションを買える時代はとうとう終わってしまいましたね。ｗ

ネガが減ると、スレの賑わいもなくなるな。

[No.75 by 匿名さん 2011-04-01 22:03:46]

ここ10年で土地もマンションも随分値上がりしてる。
じゃあ、10年でなぜ上がったかという経緯を考えればどう考えても今後下がると思うけど。
資材コスト高いから値上げしますってのが通じるのは消費財だけ。
むしろ消費財が上がるからこそ高いものは売れなくなって値段も落ちる。

最初に下がるのは土地。そしてそれがマンションに波及。

[No.76 by 匿名さん 2011-04-01 22:05:36]

>>75
買えなくなる人が増えるだけの
単純な結末だよ。

[No.77 by 匿名さん 2011-04-01 22:08:07]

資本主義は厳しいからな。

みんなが仲良く買えるような値段にはならない。

[No.78 by 匿名さん 2011-04-01 22:11:51]

希少性がない近郊、郊外は下がると予想。

[No.79 by 匿名さん 2011-04-01 22:12:15]

確かに普通の人が都心部に不動産買える時代は終わったね。
今後は維持すらできない人が出てきて勝ち組と＊＊＊みに分かれそう。

[No.80 by 匿名さん 2011-04-01 22:14:47]

晴海の販売は延期になったのですか？

[No.81 by 匿名さん 2011-04-01 22:15:39]

世田谷や目黒区あたりは今の価値を維持するのは厳しそう。
あのへんは団塊世帯が多いから売り物増えそう。
再開発地区もそろそろメッキがはがれる頃かな･･･。

[No.82 by 匿名さん 2011-04-01 22:15:40]

まあ、都心はある程度の値下げで済むだろうけど、湾岸は大暴落するだろうね。

[No.83 by 匿名さん 2011-04-01 22:16:47]

東京駅から半径５ｋｍ圏内ぐらいしか信用できないです。

[No.84 by 匿名 2011-04-01 22:17:38]

単に買い手が居なくなって下がるだけ。それだけのこと。

[No.85 by 匿名さん 2011-04-01 22:18:07]

しばらくは、湾岸は苦戦するかもしれないけれど、津波の検証あるいは対策が終われば、逆に高騰する可能性があるだろうね。

ただし時間のかかる大きな対策が必要となれば暴落するかもしれないし、対策が出来ず遷都なんてなると、廃墟になる可能性もある。でも、皇居や既にあるインフラを全て見捨てるというのはありえないから、なんとしてでも対策を採ると思うよ。

[No.86 by 匿名さん 2011-04-01 22:19:48]

都心部湾岸にいまだに未練たらたらの人が多いですね。

もう潮目が変わったから、
あきらめなさい(笑)

[No.87 by 匿名さん 2011-04-01 22:50:07]

＞ここ10年で土地もマンションも随分値上がりしてる。
じゃあ、10年でなぜ上がったかという経緯を考えればどう考えても今後下がると思うけど。

ここ10年でどう考えても値下げしていたと思うけど、、、、、、、？

[No.88 by 匿名さん 2011-04-01 22:53:12]

そもそも湾岸は都心じゃないだろ（笑）

東京駅５キロとか不動産屋の営業トーク

[No.89 by 匿名さん 2011-04-01 23:00:49]

今回の震災で城東や湾岸埋立地の価値がなくなったので、城北や城西の高台マンションは人気急上昇ですね。

[No.90 by 匿名さん 2011-04-01 23:06:19]

>城東や湾岸埋立地の価値がなくなったので

寝言？

[No.91 by 匿名さん 2011-04-01 23:07:35]

ま、このスレ自体エイプリルフールですから。

[No.92 by 匿名さん 2011-04-01 23:09:59]

ま、このスレ自体、湾岸埋立地を買い煽るためのデベのツールですからね。
現実は湾岸埋立地の人気なんか最初からありませんでした。

[No.93 by 匿名さん 2011-04-01 23:16:09]

ここからの放送は「買えない僻みをサイトにぶつける人達」でお送りいたします。

[No.94 by 匿名さん 2011-04-01 23:21:25]

このスレ、スレ主がアタマ悪いもんね

デベロッパーの淘汰はこれからでしょう
今まで破綻したのはファンドに手を出したデベばかりだったけど、今後はマンション分譲自体需要がなくなりマンションデベロッパーという業態が立ち行かなくなる。

[No.95 by 匿名さん 2011-04-01 23:22:18]

引っ越せない妬みだろw

[No.96 by 匿名 2011-04-01 23:24:19]

2011年04月01日

震災後でも、首都圏のマンションが売れている理由

住宅の価格構成は？
　今回の東北関東大震災では、多くの住宅が津波に飲み込まれて倒壊に至った。住む家を失くした被災者のために仮設住宅の建設が少しずつ進む一方、首都圏のマンション事情にも変化が起き始めている。

　大震災の直後は、消費者の不安心理から住宅購入を控えると予測するのが一般的である。しかし予測とは裏腹に、3月11日（金）の地震発生後の2日後、3月13日（日）に首都圏のマンションが飛ぶように売れたのである。詳しい数字は申し上げられないが、マンション事情に詳しい協会団体の関係者から、「大手・中堅マンションデベロッパーのマンションの売れ行きが伸びた」という確かな情報を入手した。

　なぜ地震直後の2日後にマンションの売れ行きが伸びたのだろうか？　この理由をひもときながら、大震災後のマンション購入事情について考察してみたい。

●マンションの需給バランスが崩れることを見越した消費者

　大震災の発生を受け、消費者の住宅購入意欲は下がっていくだろう。また意欲が低下すれば、物件の値下げが起こるだろう――などと予想する人も多いのではないだろうか。しかし、今回の震災の影響はそんな単純なものではない。

　今回の大震災でマンションデベロッパーや住宅メーカーがもっとも打撃を受けているのが、家を建てるために必要な資材、つまり建材の不足だ。例えば建材の1つである合板（ごうはん）の国内最大手メーカーであるセイホクは、東北に拠点を構えているため主力工場が壊滅状態に陥った。国内の合板市場で約3割のシェアを占めるセイホクの石巻工場や主力工場が軒並み被災し操業を停止していることで、国内の合板は圧倒的に足りなくなっている。他にも、建材大手のYKK AP、TOTO、トステムの3社はそれぞれ東北地域の工場の操業を停止し、サッシや断熱窓なども不足している。

　建材が不足するとそもそも家やマンションが建てられなくなる。実際に住宅メーカーの工事はストップしていたり、不足している建材の代替品を使って工事を続けている。今後建材の不足が続けば、建材コストが上がっていくことは避けられない。建材不足・建材コストアップという供給側からの事情を考えると、今後はマンションの値上げが避けられない状況だ。

　消費者マインドという需要サイドから考えると値下げが必要だが、建材やガソリンなどのコストアップという供給サイドから考えると値下げは現実的ではない。

　このように需給バランスが崩れるため、5月以降のマンション販売の予測は難しい状況だ。実際、5月以降のマンション販売を見合わせることを表明するマンションデベロッパーも出てきている。

　冒頭の話に戻ると、なぜ震災直後に首都圏のマンションが飛ぶように売れたのか。それは、この需給バランスの崩壊を見越し、しばらくはマンションの値上がり要因しか見当たらないことを考えた“賢い消費者”が購入に踏み切ったためだ。

●先行きの見えないマンション市場

　大震災が起きるまではマンションの「買い時」感はかなり高まっていた。歴史的な低金利、政府の優遇策、増税論議の高まりから、マンションを購入する絶好のタイミングと言っても過言ではなかった。しかし大震災の影響により、建材やガソリンのコストアップの可能性が格段と高まってきた。3月13日にマンションの売れ行きが伸びたのは、先行きが見えなくなるマンション市場を冷静に判断し、「買い時」感の残っているうちに購入を決断した「賢い消費者」が多かったからだ。

　マンションデベロッパーが5月以降の販売を一部中止にしていることからも分かる通り、5月以降の予測は現段階では誰にも分からない。分かるのはマンションのコストアップ要因しか見当たらないということだ。

　この1〜2年の間にマンション購入を検討していた読者がいれば、ここ数年において今までの「買い時」が確実に続くのはおそらく4月いっぱいまでと考えた方がいい。

●大震災が及ぼす住宅購入への影響

　1995年に発生した阪神・淡路大震災の時は、テレビ番組などのメディアで住宅やマンションの倒壊する映像が多かったと記憶している。その影響で、阪神・淡路大震災後に住宅メーカーが注力したのは「耐震性」であった。大震災でも倒壊しなかった自社の写真を見せたり、震災同様の揺れでも倒壊しない実演シミュレーションをしたりと、耐震性のアピールが重要視された。

　それに比べて、今回の震災では「津波」や「津波に飲み込まれた住宅」の映像が目立った。また、関東では浦安やディズニーランドなどの埋立地の「液状化」現象がメディアで取り上げられている。このことから今後首都圏で予想されるのは、ベイエリアや埋立地のマンション購入を避ける消費者が増えることである。実際、震災直後から湾岸エリアにおけるマンション購入者のキャンセルが相次いでおり、業者は悲鳴を上げている。

　今までベイエリアのマンションは、「オーシャンビュー」などのプレミア感も手伝って人気が高かったが、今後は地盤を重視して内陸を選択する消費者が増えてくるだろう。もちろんマンション価格も消費者のトレンドに左右されるのでベイエリアのマンションが値段的に購入しやすくはなる。

　現在、一戸建てやマンションに関する情報は不足しており、今回の記事は主観が強くなった部分もある。しかし今後のマンション動向を見守っている読者も少なからずいるだろう。そんな読者の判断材料として、今回の記事がお役に立てば幸いである。

[No.97 by 匿名さん 2011-04-01 23:27:52]

下げ基調だった都心の中古は３月で値上がりしてるよ

[No.98 by 匿名さん 2011-04-01 23:29:41]

２３区の賃貸マンションの空家は２００８年時点で３５万戸以上あります。
今も空き家はどんどん増えている。
そしてこれから人口減少します。これがどういうことかわかりますね。
以上がマクロの動き。

次に、エリア分析
賃貸マンション空家率：
千代田３６％、中央２８％、目黒２７％、荒川１９％、台東１８％・・・江東６．７％、世田谷５．８％
持ち家系マンション空家率：
中央３４％、渋谷・千代田２１％、品川１９％・・・世田谷８．８％、練馬８．７％、港７．８％
ただし、これでも賃貸マンションで言えば、23区は他の7大都市よりも空室率は低い。

次に震災後のトレンド、
・23区臨海部は人気低下
・タワーマンション系は人気低下
・少子高齢化進行により土地の売却進行。よって比較的立地の良いエリアに今後も小規模マンション乱立

以上により、勝ち組・＊＊＊みマンションがこの10年程度で間違いなくはっきりしてくる。
勝ち組みマンション：
以上のデータより世田谷区の駅5分圏内マンション位しか値上がりもしくは現状維持は期待できないという結論になる。（10分圏内でも、今後小規模マンションが駅近エリアに増えてくることを考えるとなかなか難しい時代になるでしょう。）
＊＊＊みマンション：
①臨海部タワーマンション。ここは明らかに住みたがる人が激減するので残念ながら．．．。
②都心区マンション。上記データのとおり、今でも空室率が高すぎる。もちろん売却や賃貸を考えない方には全く関係ないが、資産価値としての下落は今後一層加速することは間違いない。要するに高額物件ゆえに手が出る人が少ない上、今後ますます金持ち人口減少、土地余りにより資産価値は劣化するということ。

他のエリアは、もともと買った瞬間に資産価値が下落するエリアなので、ここでは＊＊＊みに今更入れる必要なし。
以上。

[No.99 by 匿名さん 2011-04-01 23:33:58]

＞以上のデータより世田谷区の駅5分圏内マンション位しか値上がりもしくは現状維持は期待できないという結論になる。（10分圏内でも、今後小規模マンションが駅近エリアに増えてくることを考えるとなかなか難しい時代になるでしょう。）

それはおまえが世田谷区に住んでるからだろ（笑）おもしろすぎんよオメー

[No.100 by 匿名さん 2011-04-01 23:46:56]

ふふっ。君みたいのは、必ずいるよね。

[No.101 by 匿名さん 2011-04-01 23:56:14]

＞ふふっ。君みたいのは、必ずいるよね。

ふふっ。君みたいのは、必ずいるよね。

[No.102 by 匿名さん 2011-04-01 23:57:24]

これからの時代、駅徒歩5分以内が資産価値を維持するには必要だよね

[No.103 by 匿名 2011-04-01 23:59:16]

なんなの世田谷、世田谷って。

[No.104 by 匿名さん 2011-04-02 00:01:53]

これからは、西、もちろん関ヶ原よりね。

[No.105 by 匿名さん 2011-04-02 00:02:11]

世田谷と湾岸は同列

[No.106 by 匿名さん 2011-04-02 00:02:46]

値上がりはする、
でも資産価値は上がらない。
そういう時代でしょ。

深夜に一人ねんちゃく質な人が．．．

[No.107 by 匿名さん 2011-04-02 00:05:14]

大阪は一番資産価値が維持できないでしょ。
なんといってもやはり東京。

[No.108 by 匿名さん 2011-04-02 00:05:40]

残念、関東から出ても仕事は無い。財政破綻した自治体のもとで暮らす自信もない

[No.109 by 匿名さん 2011-04-02 00:12:54]

なるほど空室率のデータからは世田谷ですね（どこに載ってる？）
でも5分以内は高すぎて難しい
現実的には10分から15分がいいとこ
それでも、他のエリアよりはリスクが少ないということでしょうか

[No.111 by 匿名さん 2011-04-02 00:35:11]

深夜の世田谷わっしょいしてるのがいるな、ひとりで、、、、。

[No.112 by 匿名さん 2011-04-02 06:44:31]

値上がりする前に買っておくのもよいかもね。

[No.113 by 匿名さん 2011-04-02 07:12:06]

＞これからの時代、駅徒歩5分以内が資産価値を維持するには必要

意味不明ｗ
安全そうなところ、混乱がなさそうなところだろ、まず。

[No.114 by 匿名さん 2011-04-02 08:26:05]

共同溝がないエリアは値下がりする。

[No.115 by 匿名さん 2011-04-02 08:35:17]

世田谷は供給・ストックともに大きいよな。
大田、杉並、中野、練馬、板橋この辺りが住みやすいと思う。

[No.116 by 匿名さん 2011-04-02 09:40:01]

＞大田、杉並、中野、練馬、板橋この辺りが住みやすいと思う。
住みたくないエリアばかりだな。中野はまだマシ。

[No.117 by 匿名さん 2011-04-02 10:13:40]

84円80銭を抜けたら、長期円安の見込みです。

[No.118 by 匿名さん 2011-04-02 10:16:41]

>>116
お前はそこらへんが住みたくないエリアなのか？
俺は江東区だけには住みたくないよ。

[No.119 by 匿名さん 2011-04-02 10:21:02]

結局のところいつの時代も都心部だろ。

[No.120 by 匿名さん 2011-04-02 10:27:20]

都心部湾岸ネガは永遠に不滅です(笑)

[No.121 by 匿名さん 2011-04-02 10:35:49]

長期円安はいままで未経験の領域。

これからどうなるのでしょうか？

[No.122 by 匿名さん 2011-04-02 10:47:42]

どうなるって、金利上昇でしょ。4月も上げ5月も上げ

[No.123 by 匿名さん 2011-04-02 10:51:13]

上がると思うなら人に勧めないで買えばいいのに。
ここ数年東京地価は下がり続けるよ。
金は都内じゃなく東北に流れるのだから。

[No.124 by 匿名さん 2011-04-02 10:51:16]

鉄鋼も去年の4倍の値段になったし、原油も高騰中。

すげー世の中になったよな。

[No.125 by 匿名さん 2011-04-02 10:57:07]

値下がりの要素がまったくないんだよなぁ。

[No.126 by 匿名さん 2011-04-02 10:57:14]

子供育てるなら杉並、練馬、中野、板橋だと思う。
都心指向でも港、渋谷、世田谷あたりかな。
海辺に住むなら遊べる海のある湘南か三浦か房総だな。

[No.127 by 匿名さん 2011-04-02 11:01:33]

世田谷って都心？？？？

[No.128 by 匿名さん 2011-04-02 11:07:09]

地価は今後間違いなく下がるね。というか下げないとデベが潰れるよ。
デベの間でも土地が高すぎるってことで買い控えてるし。

ただ資材高騰はマネーゲームによるところも大きいから
そんなに長期化もしないと思う。せいぜい今年いっぱいじゃない。

[No.129 by 匿名さん 2011-04-02 11:26:51]

第一次オイルショック時代の地価推移が参考になるでしょう。
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E3%82%AA%E3%82%A4%E3%83%AB%E3%82%B7%E3%8...

[No.130 by 匿名さん 2011-04-02 11:30:35]

☆昭和50年（戦後初の地価下落）
第一次石油危機から戦後初のマイナス成長に。その後の不況の深刻化で地価全般に対前年比1割下落した。
☆昭和51年から5４年（地価は全般的に安定）
マイナス成長の後に不況が長引き地価は横ばいをたどる。

[No.131 by 匿名さん 2011-04-02 11:36:54]

円安、資材費高騰は値上がり要素
地価下落は値下がり要素
全体としては？？？

[No.132 by 匿名さん 2011-04-02 11:40:34]

買えない人には買えないので、賃貸をおすすめ

[No.133 by 匿名さん 2011-04-02 11:42:33]

第一次オイルショック時代は為替が1974年1月305円から1978年10月176円になってインフレを抑えてくれたが、今回は無さそう。デフレからインフレへの転換は確実でしょう。

[No.134 by １２６ 2011-04-02 11:47:34]

世田谷は基本は郊外だな。でも三茶あたりなら都心の外れで許して。

[No.135 by 匿名さん 2011-04-02 11:49:49]

マンションなんて、土地部分なんて、たいしたことないよ。
資材高騰のほうがダイレクトに効いてくる。

[No.136 by 匿名さん 2011-04-02 12:06:28]

そうかな。2000年～2005年頃の石油価格や円相場の水準を考えると安くできる要素いっぱいあるけどな。
原油価格とか資材はあの頃より多少高いけど当時から比較すればまだまだ十分円高だし、違うのは底値だった地価が上昇してしまってることだから地価さえ下がればもっと安く出せると思うよ。

今はいらないコストかけすぎだし、もともと利益率も高いから経費落とせばいいだけ。デベは売りにくくなるし、人件費カットやリストラしなきゃいけないから嫌なんだろうけどさ。

[No.137 by 匿名さん 2011-04-02 12:10:52]

狂乱物価
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E7%8B%82%E4%B9%B1%E7%89%A9%E4%BE%A1

[No.138 by 匿名さん 2011-04-02 12:15:29]

原発の事故でエネルギー価格が高騰するから、これからの5年は大変なことになりそうです。中国の人件費が上がって一般消費財も右肩上がりで上がるし、物価上昇に見合うだけの賃金アップが得られる人はほんの一握りで、日本人全体が貧困の方向に向かうでしょうね。家が買えなくて賃貸が当たり前の時代になります。

[No.139 by 匿名さん 2011-04-02 12:19:31]

賃貸の家賃を払うのも大変で、八方塞がりだな。
生活保護受給者がますます増えるだろう。　

[No.140 by 匿名さん 2011-04-02 12:20:37]

相続を受けれる人、そうでない人達で格差が倍増するでしょう。
デフレからようやく脱却だね。

[No.141 by 匿名さん 2011-04-02 12:21:45]

当然、福祉予算は削減されます。
昔に戻って行く感じですよ。

[No.142 by 匿名さん 2011-04-02 12:23:05]

>>140
総背番号制と
大増税が待ち構えていますよ。

[No.143 by 匿名さん 2011-04-02 12:25:27]

消費税も上がるのは間違いない。
値下げを信じたい気持ちは痛いほどわかるけど、残念ながら目に見えて値上げ要素が多い。

[No.144 by 匿名さん 2011-04-02 12:28:42]

別に上がるなら上がるんでいいんじゃないか。買わなきゃいいだけだし。
上がったところで買う層減るだけでどっちにしたってデベは潰れるけどね。

[No.145 by 匿名さん 2011-04-02 12:35:02]

現時点で都心部マンションを手に入れている人は勝ち組ですよ。
優遇税制と低金利、デフレを十分に享受できましたからね。
これからは、年を追う毎に手に入れるのが難しくなるよ。

一方で郊外の地価が大きく下がって、低仕様の戸建が作られる。
極端な二極化が進みます。

[No.146 by 匿名さん 2011-04-02 12:39:30]

金利を上げるわけに行かないから、低金利下のインフレ状態。
お金がじゃぶじゃぶ溢れ出すけど、
回って来ない人が大部分。

[No.147 by 匿名さん 2011-04-02 12:41:18]

＞別に上がるなら上がるんでいいんじゃないか。買わなきゃいいだけだし。 上がったところで買う層減るだけでどっちにしたってデベは潰れるけどね。

それでもマンコミュにいて投稿するのはマンションに興味がある証拠

[No.148 by 匿名さん 2011-04-02 12:45:14]

何もしない、できない人はインフレで資産の実質価値をどんどん減らすことになるよ。

現預金、郊外の土地は大幅に実質価値を減らします。

[No.149 by 匿名さん 2011-04-02 12:54:54]

デフレは何もしない人が得。
インフレになると逆になる。
世の中にいろいろな動きが出てきます。
特に若い人はインフレになったほうが得だよ。
ガンガン頭使って稼ぎましょう。

[No.150 by 匿名さん 2011-04-02 13:02:44]

何もしない奴は損するよ。

マンション買えとは言わないが、マンション購入するのも１つの手。
少なくとも円でもってる貯金は変えておいたほうがいい。
金でもいいし、ドルでもいい。

[No.151 by 匿名さん 2011-04-02 13:10:10]

随分煽るね～。インフレなんて簡単にはこないよ。
高くなったら買えない人が増えて資金繰り悪化で安くしないと売れなくなるだけ。
デベが潰れだした頃が買い時だから、現時点で買う必要性は全くない。

インフレになるんだったらマンションより投資効率いいものたくさんあるし。

[No.152 by 匿名さん 2011-04-02 13:25:50]

＞高くなったら買えない人が増えて資金繰り悪化で安くしないと売れなくなるだけ。 デベが潰れだした頃が買い時だから、現時点で買う必要性は全くない。 インフレになるんだったらマンションより投資効率いいものたくさんあるし。

でもマンコミュに投稿する、言ってることとやってる事がちがくない？

[No.153 by 匿名さん 2011-04-02 13:39:49]

マンションは買うべきだけど、今買うべきはNYのマンションだろ。
どこの外資が汚染された土地の不動産を買うんだよ。

[No.154 by 匿名さん 2011-04-02 13:59:11]

>153
ん？それは風評被害を広める啓発活動ですかな？

[No.155 by 匿名さん 2011-04-02 14:00:16]

インフレだと困る人がいるんだろうね（笑）

[No.157 by 匿名さん 2011-04-02 14:14:08]

オイルショックの例を挙げてた人がいたけど、一体何の参考になるんだろう？状況が違いすぎる。
インフレは起こらんと信じてやまない人が言うインフレは100円のモノが10000円とかになるような、いわゆるハイパーインフレの事を指している気がする。

確かにハイパーインフレは現実的ではないが、急激なインフレはいつでも起こりうる可能性がある。
特に今現在のこの情勢からみれば

[No.159 by 匿名さん 2011-04-02 14:16:25]

＞利便性・稀少性が高い豊洲地域のマンションは分譲価値が騰がるだろうし、 需要も増えるでしょうね。

皆さんがこのようなネガのなりすましに釣られないと信じております。
恐らく劣勢に傾いた値下げ信者が話の流れを変えてドガチャカにしようとしてる。

[No.161 by 匿名 2011-04-02 14:20:19]

ここは値上がりスレだから

値上がり主張する人がポジ。それを批判する側がネガ。

[No.162 by 匿名さん 2011-04-02 16:38:59]

消費税上げがしばらく封印されるから、
確実にインフレだなあ。
年率で３％くらいは行くんじゃないか。

[No.163 by 匿名さん 2011-04-02 16:42:59]

都内マンションだけデフレ

繰り返す

都内だけな

特に東側海側

[No.164 by 匿名さん 2011-04-02 16:54:47]

中国が物価上昇と賃金上昇に直面。
金利の上げは限界があり、今年度は元の対ドル切り上げスピードを速める。
中国から輸入している品物がドルベースでどんどん値上がりします。

米国はインフレになると金利を上げる。
一方、日本は上げられない。
日米間の金利差が広がって、対ドルの円安が進む。
中国からの輸入品はダブルパンチでかなり上がるぞ。

[No.165 by 匿名さん 2011-04-02 16:59:54]

結論として上がっても下がっても売れない。

終了。

[No.166 by 匿名さん 2011-04-02 17:00:46]

3月CPIが5％超の予測　利上げ観測が強まる＝中国
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20110401-00000072-scn-bus_all
人民元の対ドルレートが為替改革後の最高値に
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20110401-00000065-scn-cn

[No.167 by 匿名さん 2011-04-02 17:10:16]

少なくとも震災前からトリプルＡクラスで
実際に安全性が立証されてしまった豊洲地域のマンションは上がるでしょうね。

東京都都市整備局
地震に関する地域危険度測定調査（第6回）
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/chousa_6/table.htm

町名 町丁目 建物倒壊危険度 火災危険度 総合危険度
（ランク、順位）
豊洲 １丁目 1 4723 1 4784 1 4782
豊洲 ２丁目 1 4915 1 4876 1 4922
豊洲 ３丁目 1 4833 1 4758 1 4823
豊洲 ４丁目 1 4010 1 4021 1 4103
豊洲 ５丁目 1 4727 1 4580 1 4678
豊洲 ６丁目 1 4882 1 5026 1 4979


順位は全5,099町丁目の中の順位。数字が大きいほど安全。

[No.168 by 匿名さん 2011-04-02 17:10:34]

グラフは、2010/10/04 から 2011/04/01 の間の米 ドル (USD) と 中国 人民元 (CNY) の為替レートを表示しています。
180日間で2.3%程度、年間ベースで４％強に抑えられている。そろそろ抑え続けるのも限界？
http://ja.exchange-rates.org/history/USD/CNY/G/180

[No.170 by 匿名さん 2011-04-02 17:16:11]

例えば元が対ドルで年５％上がって、
円が対ドルで年５％下がれば、
中国からの輸入品は日本国内で年１０％値上がりすることになります。
結構簡単にインフレになります。

[No.171 by 匿名さん 2011-04-02 17:21:41]

グラフは、2010/10/04 から 2011/04/01 の間の日本 円 (JPY) と 中国 人民元 (CNY) の為替レートを表示しています。
直近の動きを良く見てください。
様相が変わってきているでしょう？
http://ja.exchange-rates.org/history/JPY/CNY/G

[No.172 by 匿名さん 2011-04-02 17:29:08]

元の価値が対円で毎年１０％上がって行くと7年で価値が2倍になります。
7年後には、中国の中流階級は日本人に比べてかなりのお金持ちになります。

[No.173 by 匿名さん 2011-04-02 17:44:25]

保険会社が保険金の支払い目的で、含み益がある日本国債を大量に市場で売却する可能性大。

日銀が市場から吸収しないと日本国債が値下がりして長期金利が跳ね上がってしまう。
変動で借りている人は要注意でしょう。

[No.174 by 匿名さん 2011-04-02 17:53:07]

神戸震災の時は10年国債の金利が３．５から４．５に１％ほど跳ね上がったのでは？

[No.175 by 匿名さん 2011-04-02 18:02:37]

豊洲 EKI-JYO-KA

[No.176 by 匿名さん 2011-04-02 18:07:02]

必死に値下がりすることにしたいんだろうけど、もう手遅れ（笑）

[No.177 by 匿名さん 2011-04-02 18:11:47]

ふとのぞいてみたら
ここも豊洲ネタかよ（笑）
みんな好きだね～

[No.178 by 匿名さん 2011-04-02 18:14:14]

>>174
当時は金融緩和余地がまだまだあった。
日銀が15兆円にのぼる緊急資金供給を即日実施し、同日に開催された金融政策決定会合で資産買入れ5兆円の追加緩和を決定して長期金利は4.7%から3か月ちょっとで3.2%まで下がりました。
現在は状況が違うのでどうなりますか？

[No.179 by 匿名さん 2011-04-02 18:16:28]

引っ越しできない気の毒な人たちの阿鼻叫喚が遠くで聞こえます。

[No.181 by 匿名さん 2011-04-02 18:31:43]

1995年4月の80円から約3年かけて98年8月に147円に・・
超金融緩和の継続でまた円安になりますか？

[No.182 by 匿名さん 2011-04-02 18:40:23]

自分の親であるとか奥さんであるとか、女性は今回の地震に異常に怯えている。
職場でも普通の会話の中で埋立地には住みたくないって言っている。

掲示板ではともかく、世間一般の埋立地への拒絶反応は想像以上の物がある。

[No.183 by 匿名さん 2011-04-02 19:08:47]

95年から98年は石油の値段が下がっていったから、円安でもCPIは0.5~1.0％だったけど、
今回はそうは行かないだろうな。
原発事故でエネルギー価格が高騰しそうだし。

[No.184 by 匿名さん 2011-04-02 19:12:44]

金の値段は１トロイオンス400ドルが300ドルになって、為替メリットが半減。
当時は外貨預金が流行りました。

[No.185 by 匿名さん 2011-04-02 19:30:38]

外貨預金のブームは1998年4月の金融ビッグバン以降だよ。
同年8月が円安のピーク147円で以降100円まで行って最初は損した人が続出ｗ

[No.186 by 匿名さん 2011-04-02 20:36:33]

>>182
湾岸ネガやってる場合じゃないだろうに。

[No.187 by 匿名さん 2011-04-02 21:26:42]

日本全域に広がる「自粛ムード」続く　影響長期化で復興の遅れを懸念する人は7割に
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20110402-00000001-sh_mon-bus_all

[No.188 by 匿名さん 2011-04-02 21:30:20]

>>180

いいね！

[No.189 by 匿名さん 2011-04-02 21:32:36]

ドル高じゃん。

オバマ米大統領は１日、メリーランド州で演説し、３月の米雇用統計が改善したことについて「良いニュースだ。米経済は真の力強さを示している」と述べ、雇用環境の着実な改善が景気回復を後押ししているとの認識を示した。
米大統領経済諮問委員会（ＣＥＡ）のグールズビー委員長も同日、雇用統計の改善に関し、「経済は劇的に改善している」との声明を発表した。

[No.190 by 匿名さん 2011-04-02 21:38:02]

米ダラス地区連銀のフィッシャー総裁は１日、世界的なインフレ高進は欧米における賃金上昇のリスクをはらんでいると指摘、米国でインフレ防止の手立てを打つ必要があるとの考えを示した。
「世界的にインフレ圧力が高まっている。極東地域で高まっていることは周知の通りだ。インフレが米国に根付かないよう、細心の注意を払う必要がある」と述べた。

[No.191 by 匿名さん 2011-04-02 21:42:46]

日本国債のことなのか？

米ミネアポリス地区連銀のコチャラコタ総裁は１日、財政政策が緩慢でソブリン債がデフォルト（債務不履行）に陥るリスクがある場合でも、中銀は決然とした対応でインフレを抑制をすることができるとの見解を示した。
総裁は、政府債務がデフォルトになれば短・中期的生産の深刻な減少に直面する恐れがあるとして、一定の状況下ではデフォルトを容認するよりも、中銀が政府債務を保証することが適切である可能性もあるとの考えを示した。

[No.192 by 匿名さん 2011-04-02 21:48:55]

日銀の国債直接引き受けは副作用が大きいので、市場からの買切り消化のほうが良いと思う。今FRBがやっている方法。

[No.193 by 匿名さん 2011-04-03 00:01:52]

日銀引き受けは、パフォーマンスに走った政治家がゴリ押ししなければありえないと思う。
政策委員のレベルでは、まず頑強に抵抗される。

[No.194 by 匿名さん 2011-04-03 07:38:38]

>>191
自国のことを指しているのでしょう。
これから日銀の役割が重要になってきますね。
FRBをみならって

[No.195 by 匿名さん 2011-04-03 08:38:29]

団塊の世代が年金を受け取るようになると・・

日本国債の国内消化構造はいつまで維持できるか
http://www.bk.mufg.jp/report/ecorevi2010/review100428.pdf

インフレトレンドが定着するまでは日銀が市中から国債を買い上げて吸収して行くことになりそう。

[No.196 by 不動産投資家 2011-04-03 08:47:00]

はっきり言ってこのダラダラとした書き込みはまったく無意味。
もう少し不動産市場について勉強をしなさいな。

[No.197 by 匿名さん 2011-04-03 08:50:20]

震災復興の財源がこれに加わるから日銀は大変。
インフレトレンドが形成されて、
借金の実質目減りに目途がつくまではいばらの道。
白川総裁の任期は2013年4月8日までだね。残り2年。

[No.198 by 匿名さん 2011-04-03 08:54:47]

インフレが予想されれば不動産は買い。

デフレが続く予想なら、買わずに様子見。

まあスタンスははっきりしてますよ。

問題は、その予想だなあ。

[No.199 by 匿名さん 2011-04-03 08:58:51]

低金利下のインフレになると、国内だと現物資産が良いです。

[No.200 by 匿名さん 2011-04-03 09:05:09]

日本銀行には「長期国債の保有残高を日銀券の発行残高以内に納める」といういわゆる「日銀券ルール」がある。多くの論者がこのルールを前提として議論を進めているものの、これは日銀が組織的利益を追求するために唱えているものに過ぎず、経済学的な根拠はない。
しかし仮に「日銀券ルール」を前提としても、日銀による2月末現在の長期国債保有残高は約59兆円で約79兆円の日銀券発行残高まで20兆円ある。つまり、まだ20兆円日銀は長期国債を市場から買い入れる余力がある。また、平成15年頃には日銀券発行残高が約70兆円。その一方で長期国債保有残高は約65兆円あったのだから、百歩譲って当時と同じ程度までしか買い進まないとしても15兆円分保有を増やせる。