23区のマンションは値上がりする

[匿名さん]

今後、マンションはほとんど売れなくなるでしょう。
そうするとどうなるか。
値上がりの要素しか見当たりません。

１．供給が大幅に絞られる。
デベの淘汰が進んできており、供給制限かけることが容易になりました。
大手が供給を絞れば、需要に見合った供給とすることができます。
抜け駆けするような中小デベは既に淘汰済み。

２．資材の高騰
鉄鋼などは去年の2倍。ここ5年でみると4倍もの価格に高騰しております。

３．人員確保の問題
東北の復興に人員が割かれていくでしょう。
人件費高騰が危惧されます。

４．中古売り出しが減る
不況下には中古が出ません。
新築に買い替えもいませんし、安く売りたい人もいないからです。

結論：
　安く買いたいなら、既存物件を買い叩く必要あり。
　今後、供給は大幅に絞られる。建設コストも高い。
　この状況でデベが利益を出すには、マンション価格を上げる必要がある。

[458: 匿名さん]

>>453
西側近郊に広がる木造住宅密集地帯の存在は東京にとって大きな課題ですね。

火災だけじゃなくて、
通行遮断による帰宅難民の長期化にもつながる大問題です。

[459: 匿名はん]

もともと震災前に需要が先細って、１５年間続いた８万戸以上の供給が３５０００戸に、昨年も需要が復活と業界全体で煽りに煽ったのに４４０００戸止まり。
資材価格？人件費？
一人工あたりの費用は下がっているし、マンションの部材の価格は上がっていない。
どこかの記事で見たようなコピペで引っ張るのはもう無理だよw

[461: 匿名さん]

>>459
日本はどんどん貧乏国になるから賃貸比率がどんどん高くなって行くと思うよ。
これまでに買えた人は幸せでしたって事でしょ。

[462: 匿名さん]

これからはアパート経営が儲かるぞ。
但し安普請でいいから、家賃はできるだけ安くね。
高級仕様はいらないｗ

[464: 匿名さん]

アパートが多いところにさらにアパートができるとますます人口密度が上がって火災危険地帯が拡大して行く。
ミニ戸とアパートの混在地域が無秩序に拡大してスラム化だよ。

[465: 匿名はん]

↑
違うよｗ
売れない湾岸タワマンが、どんどん分譲賃貸化してくだけだよ。

[467: 匿名]

分譲賃貸だとオーナーが儲かるわけだが、わかってなさそう。

[468: 匿名さん]

そもそも掲示板なんて貧乏人しか書き込みしないから、ここと逆のこと考えればいい。

[470: 匿名はん]

＞分譲賃貸だとオーナーが儲かる

ツー・スィート!!
売るに売れない分譲が賃貸に化けるだけだから、儲かんないだろうな～
赤字垂れ流しで残債を払うだけになるかもよ。

[471: 匿名はん]

借り手も安くなければ、借りないよね。

[472: 匿名さん]

売れないとw値上げ（笑）

売れないと倒産するだけ

残念デベのダメ営業マン

[474: 匿名さん]

こんなときにマンション売りしてるヤツなんざ根っこは振り込め詐欺といっしょ！

[476: 匿名さん]

自慰は隠れてw

[481: 匿名さん]

４７８は無職の引きこもりか不動産屋かな
職場で、女性がどれだけ地震に怯えて埋立て地に嫌悪感を持っているのか
普通の社会人ならわかるはずだけど。

埋立て地が安全とか騒いでるのはここの掲示板だけだよ

[484: 匿名さん]

釣り針デカすぎw

[487: 匿名さん]

値上げの前兆。。。必死すぎ（笑）

[488: 匿名さん]

426＝407さんとアナリストさんの議論を拝見してますが、アナリストさんの主張は一貫していてわかりやすいですね。素人にも理解し易いです。

一方、426＝407さんは最初2000年代前半を資材価格が高かったといい、アナリストさんにその頃は近年の安値圏と指摘され｢説明不足だった｣とか誤魔化したりしているように見受けられます。仰られるように技術革新があるので建築価格は上がらないという理屈はわかりますが。でも最近の資材価格高騰は異常ですし技術革新でカバーできるのでしょうか。

どちらももっともらしく聞こえますね。悩ましい。自分なりに納得して判断することが求められるのでしょうね。難しい・・

[489: 匿名さん]

日本の国が貧乏になれば家を買える人が少なくなる。
簡単なお話では？

貧乏のなりかたは
給料が下がるか
インフレになるかだよ。
どっちが良いですか？

[490: 匿名さん]

働いている現役の人はインフレを希望
引退した年金受給者はデフレを希望
マンション購入希望者は前者でしょうね。

[491: 匿名さん]

>>488
金融アナバカの自作自演（笑）
改行くらいしなよ（笑）