23区のマンションは値上がりする

[匿名さん]

今後、マンションはほとんど売れなくなるでしょう。
そうするとどうなるか。
値上がりの要素しか見当たりません。

１．供給が大幅に絞られる。
デベの淘汰が進んできており、供給制限かけることが容易になりました。
大手が供給を絞れば、需要に見合った供給とすることができます。
抜け駆けするような中小デベは既に淘汰済み。

２．資材の高騰
鉄鋼などは去年の2倍。ここ5年でみると4倍もの価格に高騰しております。

３．人員確保の問題
東北の復興に人員が割かれていくでしょう。
人件費高騰が危惧されます。

４．中古売り出しが減る
不況下には中古が出ません。
新築に買い替えもいませんし、安く売りたい人もいないからです。

結論：
　安く買いたいなら、既存物件を買い叩く必要あり。
　今後、供給は大幅に絞られる。建設コストも高い。
　この状況でデベが利益を出すには、マンション価格を上げる必要がある。

[244: デベにお勤めさん]

割高な大手物件（笑）
夏ごろには結果がでますよ

割安な新規物件という形で

[245: 匿名さん]

新規着工はほとんどが2年程度延期されるでしょうね。

インフレになって慌てて探しても、その時には物がない。

[246: 匿名さん]

ここで供給物件が絞られるとデベが破綻するいう御仁がおられるけど・・
大手は問題ないよ、ゾンビデベが再整理されるだけ。（Ｎ不動産は・・？）

今後、施工会社、売主が益々重視される時代

[247: 匿名さん]

デベにお勤めさん？

どこのデベかしらね、ホホホホ

おたくの物件、だれも買いませんことよ

[248: 匿名さん]

>>243
賃貸の仲介は忙しくなりそう。

[249: 匿名さん]

今後、施工会社、売主が益々重視される時代

↑いまさら、こんな書き込みしても

[250: 匿名さん]

大手は震災復興の仕事があるからな。
中小のマンション専業は大手に吸収されるだろ。

[251: 匿名]

財閥系デベは完成在庫を大切に販売するほうにシフトするのは当たり前。資材不足で新たな供給を産めないから。だから当然完成在庫は高値安定となる。中小デベは財力次第の動きでしょう。湾岸以外の最新マンションの所有者は資産性が維持される方向になると思いますよ。

[252: 匿名さん]

売主より、施行会社が大事。

スーパーゼネコンの物件を買うべきだろ。

[253: 匿名さん]

湾岸ネガも上げにフォローし始めたな。

[254: 匿名さん]

財閥系や大手電鉄系は体力的に耐えられるだろうけど、新興デベはまた受難の時代に入ったね・・・。

退くも地獄、進むも地獄。

あと、半年以内で民事再生を申請するデベ、どのくらいあるだろう。

[255: 匿名さん]

在庫調整の間は、買い叩ける。

在庫調整後は、デベがやり放題。

[256: デベにお勤めさん]

マンションデベロッパーは供給戸数が絞られると破綻しますよ。
２年も先送り？ありえませんね。

売主と施工を重視。
正しい判断だと思いますよ。

[257: 匿名さん]

>>255
だから、期が変わったばかりで、
まだ１年も余裕が業者にあるんだよ。
どうやって買い叩くの？

[258: 匿名さん]

>>256
中小は在庫ごと大手に吸収されます。
ただそれだけの事です。

[259: 匿名さん]

売主より、施行会社が大事。

スーパーゼネコンの物件を買うべきだろ。


スーパーゼネコンの物件を信用しろと？
メディアでも取り上げるアンビリーバブルな欠陥物件、
スーパーゼネコン、結構あるよね
城南エリアの高額物件を買って泣いている人も
売主も施工会社も、大手なら安心と思うなかれ、でしょ

[260: 匿名さん]

インフレになってもマンションの値段が上がらないと考える人はいないのかなあ？

[262: 匿名さん]

＞中小は在庫ごと大手に吸収されます。
＞ただそれだけの事です。

債務と不良物件は抱え込まない、デュデリはしっかり行います。

[263: 匿名さん]

>>261
買い時を完全にミスってしまったのは確かですなあ。

[264: 匿名さん]

平成１６年ごろ築のマンションを買った人、おめでとうございます