23区のマンションは値上がりする

[匿名さん]

今後、マンションはほとんど売れなくなるでしょう。
そうするとどうなるか。
値上がりの要素しか見当たりません。

１．供給が大幅に絞られる。
デベの淘汰が進んできており、供給制限かけることが容易になりました。
大手が供給を絞れば、需要に見合った供給とすることができます。
抜け駆けするような中小デベは既に淘汰済み。

２．資材の高騰
鉄鋼などは去年の2倍。ここ5年でみると4倍もの価格に高騰しております。

３．人員確保の問題
東北の復興に人員が割かれていくでしょう。
人件費高騰が危惧されます。

４．中古売り出しが減る
不況下には中古が出ません。
新築に買い替えもいませんし、安く売りたい人もいないからです。

結論：
　安く買いたいなら、既存物件を買い叩く必要あり。
　今後、供給は大幅に絞られる。建設コストも高い。
　この状況でデベが利益を出すには、マンション価格を上げる必要がある。

[203: 匿名さん]

駅別の揺れやすさの一覧など個人ではなかなか秀逸なサイトだと思う。
http://hwm8.wh.qit.ne.jp/san-sai/g.01.001.html

揺れにくさでは山の手台地か武蔵野台地ってことになるんだろうな。

[204: 匿名さん]

素早い行動が利益を生みます。

[205: 匿名さん]

マンションの場合、山の手でも海の手でも地震による被害リスクは変わらない。同じ。
ただ、基礎工事のコストが違うだけ。

何度言ったら分かるんだ。

[206: 匿名さん]

2年くらいは供給量が低迷するから、早い者勝ちの側面が強いでしょうね。

今みたいなマインドで行動を起こせる人は少ないでしょうがｗ

[207: デベにお勤めさん]

出た、東京駅５キロ（笑）
もはや無意味なキーワード

[208: 匿名さん]

資金力がある人はいろいろ考えて動き始めているようですよ。

国も借金だらけで、
住宅優遇税制はたぶん将来は無くなるでしょうし。

[209: 匿名さん]

1995年1月　阪神淡路大震災
1997年4月　消費税5%に引き上げ
不況に突入

このトラウマがあるから、消費税アップはかなり遅れそう。
その分インフレが定着する確率が高くなるので、良い事ではあるけど。

[210: マンション投資家さん]

資金力にある人間は様子見だよw
まだまだ市場が正常に機能していないし、業者が使えないから交渉ができない。
近く一段下げが起きるので少しの間は様子見なんだよ

[211: 匿名さん]

資金力というか、貯金しかしてない人は何らかの手を打たないと、一文無しになってしまうでしょ。
マンション買えとは言わないけど、何もしないのは馬鹿だと思う。
円で貯金してるのは「貧乏になりたいです」って言ってるのと同じ。

[212: 匿名さん]

>>203

たしかに秀逸。
やっぱり海沿いや低地に行くほど、かなり揺れそうだね。
個人的には、1.3～1.4（武蔵野台地でぎいぎり）超えると抵抗感じるかな。

[213: 匿名さん]

悠長だなぁ。いまでも湾岸ネガですか。

残念だけど、今後は値下がりはありえない。
安く買いたいなら、売れ残りを買い叩くしかないな。頑張れ。

[214: 匿名さん]

マンションなら、揺れや震災リスクはどこに建っていても変わらない。（戸建てなら別。海側はリスク高い。）
山の手・海の手で異なるのは、基礎建設コスト。圧倒的に海の手は高い。

何度も言わせるな。

[215: 匿名さん]

2年間は震災復興に人手が取られるから首都圏のマンション供給は３～４年間（2011年～2015年）低迷します。
今良い物件があれば早めに手に入れることでしょう。
それに、来年（2012年）あたりからインフレの兆しが明らかになりますよ。

[216: 投資家]

不動産屋は社会性がないからな（笑）
今は社会全体が湾岸ネガだよ
キミの会社は完成在庫ばかりだし、不人気湾岸エリアの有明で大量供給が続くから相当まずいよね

不人気完成在庫を叩いて買えってしつこく投稿してるけど、値引きしても売れないよ

[217: 匿名さん]

君が湾岸マンションを安く買いたいのは分かったから、
さっさと、湾岸スレに帰りなちゃい（笑）

[218: 匿名さん]

＞揺れや震災リスクはどこに建っていても変わらない

揺れが変わらないなどというのは、違うよね。
都心オフィスの高層はメチャ揺れだったが、自宅の低層はあまり揺れなかったらしいが。
余震が続いてるから、今でもオフィスはゆらゆら酔った気分。
そんなの自宅では全くないし。

[219: 匿名さん]

ご参考まで
阪神淡路大震災後の首都圏マンション供給量推移
1995年　84,885戸
1996年　82,795戸
1997年　70,543戸
1998年　66,308戸

[220: 匿名さん]

＞２１２
たしかに武蔵野台地ぐらいまでだよね。大きな被害はあまり聞かない。

聞いた範囲だけど多摩丘陵の造成地は数値が良くても場所によっては被害が大きかったりする。
マンションなら支持層まで杭を打っているはずなのだが。。。

[221: 匿名さん]

この夏の電力不足で計画停電の影響が広がるから購入者の行動に大きな影響を与えるでしょう。
長距離通勤リスクがマスコミで大きく取り上げられるでしょう。
そのあたりも見据えた素早い行動が利益を生み出します。

[222: 匿名さん]

高層って何階くらい？
ウチは20階建ての10階だったけど
そこまで大きな揺れはなかったよ

高層でも支持基盤まで40m超えるようなものは
そこまでのN値が低いシルト層地盤も流動しそうだよね