23区のマンションは値上がりする

[匿名さん]

今後、マンションはほとんど売れなくなるでしょう。
そうするとどうなるか。
値上がりの要素しか見当たりません。

１．供給が大幅に絞られる。
デベの淘汰が進んできており、供給制限かけることが容易になりました。
大手が供給を絞れば、需要に見合った供給とすることができます。
抜け駆けするような中小デベは既に淘汰済み。

２．資材の高騰
鉄鋼などは去年の2倍。ここ5年でみると4倍もの価格に高騰しております。

３．人員確保の問題
東北の復興に人員が割かれていくでしょう。
人件費高騰が危惧されます。

４．中古売り出しが減る
不況下には中古が出ません。
新築に買い替えもいませんし、安く売りたい人もいないからです。

結論：
　安く買いたいなら、既存物件を買い叩く必要あり。
　今後、供給は大幅に絞られる。建設コストも高い。
　この状況でデベが利益を出すには、マンション価格を上げる必要がある。

[1055: 匿名]

賃貸は人口増えないと値上がりしない。既に住んでるところから動かなければ現状維持で更新で家賃は上がらない。むしろ外資撤退や首都圏回避で都内の家賃水準は下落可能性のほうが高い。外資の影響は分譲より賃貸のほうが既に顕著だよ。

買い煽りする人はいくらなんでもいろんな知識なさすぎるな。

[1056: 匿名さん]

賃貸値上がりリスクを本当にヘッジしたいなら、
新築ではなく大きく落ち込んでいると伝えられる中古を買えばよい。

一生賃貸暮らしは大変かもしれないが、
それをヘッジする手段は新築分譲購入ではない。

[1059: 匿名さん]

震災で給料も上がるし景気回復でみんなハッピーだね。

[1060: 匿名さん]

ただ、賃貸が今下がってるのは事実だよね
（例年も3月末以降はやや下がることもある）

中古で下がってるのはとにかく湾岸、あと品川かな
都心の某自家発電付き制振マンションなんかは震災で更に評価があがったらしく、
311後も高値で売れ続けてるらしい

都心でも、震災時の安心感で中古の価格も大きく分かれそう

[1061: 匿名さん]

今年の分譲は売れ残るだろうが、売れ残りをどこまで下げるかだよな。
今売り出しの半数は湾岸埋め立てと川側だからね。
こういう物件は値段下げるしかないだろうな。
地盤、建物とも良い優良物件は、長期戦で値段下げずに売り切るだろう。

[1062: 匿名]

> 都心の某自家発電付き制振マンションなんかは震災で更に評価があがったらしく、
> 311後も高値で売れ続けてるらしい

「らしい」を付ければ妄想でもなんでもOKだと思ってるだろ？

[1063: 匿名さん]

定年後に家賃を払うのが大変だという理由で家を買うので
あれば管理費・修繕費が強制徴収されるマンションという選択は
ないでしょう。

一戸建てでももちろん修繕費はかかるが、いつ修繕するかや
どのレベルまでやるかは自分でコントロールできるからね。

定期収入があるときはあまり考えないけど、収入が今の１／３
とか１／５とかになったとき、キャッシュフローは当然マイナスと
なる。自分の寿命が尽きるのと、貯金が尽きるのどっちが早いかを
見比べながら生活するのはなかなか切ないもんだよ。

[1065: 匿名さん]

>>1064

程度によるけど金がなければ我慢するんでしょ。
若い頃なんて給料日前で金がなければ一食抜いたりするでしょ？
集合住宅はどこまで我慢するかを自分の意思のみでコントロールできない。
それにみんな給料減ったから、常駐管理人クビにして巡回型にして
管理費値下げしましょうなんてめんどうなことやるくらいなら売却して
出て行く。

[1066: 匿名さん]

戸建は管理が面倒だし意外に金がかかる。
年取ってボロ屋もやだしね。
しかも密集地でないところに良い戸建を買うのであれば、かなり高い。
田舎でも行くなら別だがね。
震災に怯えながら密集地に住むのもやだ。

[1067: 匿名さん]

きちんと管理されたマンション並みの快適性を維持しようを思ったら
一戸建てだって金がかかるのは当然。戸建てが安上がりとは思っていない。

ただこれは我慢する、これは我慢できないってのをいわば多数決で
決めるのが集合住宅だから自分の収入レベルが周囲と合わなくなったら
意見が合わなくなる可能性が高い。

退職者専用マンションとかあれば別かもしれないけど

[1068: 匿名さん]

残念だけど賃貸では老人だけの入居者は冷遇される、部屋の中で死なれたりしたら家主が困るから。

[1069: 匿名さん]

フタを空けてみれば、ものすごい需要減少。
買い煽り記事まで書いたマスコミもいたが、ぜんぶ嘘だった。
まだ震災前の価格が頭に残ってる人が多いだろうけど、その意識は変えた方がいい。
値段はジワジワ落ちていくぞ～。
夏の電力がおそろしい…。


首都圏の中古マンション成約、３月は前年比２割減
http://www.asahi.com/business/update/0411/TKY201104110436.html

東日本不動産流通機構、月例マーケットウオッチ：東日本大震災の影響で、成約件数は全般で大幅減少
http://www.reins.or.jp/pdf/trend/mw/mw_201103.pdf

[1070: 匿名さん]

そもそも停電で業者だって営業できなかったんだから減るのは当然だろ
そんなデータこれ見よがしに貼られてもな

[1071: 匿名さん]

ふ～ん、じゃしばらく様子見てみましょ

[1072: 匿名さん]

問題はいつほとぼりが冷めるかだね。
半年か１年か３年か５年か１０年か

[1073: 匿名さん]

３月なんて全業種で売上減だろうな

[1074: 匿名さん]

ほとぼりが冷める

ざっと30年


頑張ってw

[1077: 匿名さん]

売れなきゃ下がるよ。損益分岐の戸数を大幅に下回れば下げざる得ない。
4月のマンション販売戸数に注目だね。

[1079: 匿名さん]

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[1080: 管理人]

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