ザ・パークハウス 茅ヶ崎本村ってどうですか？

[購入検討中さん]

茅ヶ崎×高台・広がる海までの眺望。
ザ・パークハウス 茅ヶ崎本村について情報交換しましょう。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県茅ヶ崎市本村1丁目6227番1（地番）
交通：
東海道本線 「茅ケ崎」駅 徒歩12分 （北口より）
相模線 「茅ケ崎」駅 徒歩12分 （北口より）
間取：2LDK＋S・3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：64.08平米～72.03平米
売主：三菱地所レジデンス

施工会社：日本国土開発株式会社
管理会社：未定

[22: 購入検討中さん]

>>20さん

敷地内駐車場にしては高いと思います。
世帯数分の駐車場が確保できない為、相場価格にしたのでしょうね。

私も西向き2Fを検討しています。
目の前の空き地は広さ的に採算が取れないので、マンションは建たないと
営業の人はおっしゃっていました。
しかしマンションは建たなくても、将来的に賃貸のアパートは建ちそうな
気がします。迷います。

[23: 匿名]

昔、処刑場があったらまずいですか？昔の事だから、あまり関係のない話に思いますが。。。

[24: 匿名]

処刑場は気分的にちょっと…。

[25: 購入検討中さん]

>>22さん

あの空地（現駐車場）に賃貸アパート的なものが建つニオイがプンプンしますね。
西側２Ｆだと完全にアウトです。

駐車場は当方の車がハイルーフの為、9000～1万円です。
高いですね。迷います・・・・・

[27: 検討中]

本村、松林に関わらず1号線沿いの幽●スポットは地元の人なら有名ですよね？
要は気になるかで霊感ない私は全く大丈夫です！
それよりここの設備や建て方は良いのですが、1号線渋滞が気になり、迷います。

[28: 近所をよく知る人]

１号線は交通量が多いのと、暴走族が走るので騒音に関して気にならない人でなければ
購入はできないでしょうね。
冗談抜きでうるさいです。

[29: 購入検討中さん]

・１号線沿いで騒音が気になる事
・排気ガスが気になる事
・隣の空地に建物が建ちそうな予感
・駐車場が高い点

上記のデメリットを冷静に考えると今回はパスかな～？

[31: 匿名さん]

パークハウスでも今は６０平米台って普通にあるんですね。
５～６年前までは考えられなかったけど。

[32: 匿名]

>>31
どういうこと？

[33: 匿名]

今は広さがあれば売れる時代じゃない。広さが重要なのは子供を育てる間だけ。歳をとって夫婦2人だけになったら広い部屋は掃除や管理が大変。
子育てが終わった世帯や共働き世帯にはちょうどいい間取りなのでは。

[34: 匿名]

でも、６５ｍ2位だと狭くないですか？

[35: 匿名]

2人だったらその広さで問題ないと思います。好みや生活スタイルにもよると思いますけどね。
広い間取りはいずれ使わない部屋となり物置小屋と変貌します。
物が捨てられない人には65平米では狭いでしょうけど。

[36: 匿名さん]

>>33
>今は広さがあれば売れる時代じゃない。

時代っていうか、単に不況で単価を下げなきゃ売れなくなった
ってだけの話だけどね。

各戸の占有面積を少しずつ削って、浮いた面積で戸数を増やす。
デベも慈善事業やってるわけじゃないんで。

[37: 購入検討中さん]

１号線沿いはやっぱりうるさいし環境が悪いんですかね～？
営業さんには特殊なガラスを使用しているし、そんなにうるさいんだったら販売できないと言われました。
大通り沿いに住んだ事がないのでそのへんがよく分かりません。

[38: 購入検討中]

今時のマンションは窓閉めれば当然、音なんか聞こえません。
問題は窓を開けて網戸にしてる夏季ですね。
1号線沿いは×
冷房して窓を閉め切りの家庭は良いでしょう。

[39: 匿名]

たしかにうるさいですが、ある程度慣れると思いますよ。
私は交通量も多い四車線道路に面したところに住んでますので騒音も窓を開けていればハンパないぐらい大きいですが、慣れましたから。でも気になる方は無理でしょう。

[40: 匿名さん]

普通のクルマの音ならいざ知らず、
珍走団の出す音に対して防音サッシなんかほぼ無意味ですよ。

彼らも爆音聞いてもらってなんぼの世界ですから。

[41: 契約済みさん]

夏場、網戸で寝るってのは無理そうですね～。
国道って夜中もトラック通ったり、かなりうるさいみたいですから。
でも検討中。でもクーラー苦手だから網戸で寝たいし・・・

[42: 匿名]

寝室が国道に面してなければ騒音も問題ないと思いますよ。

[43: 匿名さん]

>>42
>寝室が国道に面してなければ騒音も問題ないと思いますよ。

・・・んなばかな。豆腐屋のチャルメラじゃないんだから。

[44: 物件比較中さん]

４１です。名前のところを契約済みに間違えてしてしまいましたが、
検討中の者です。
あの立地だと国道側(北側）が寝室になりますよね？？
リビング側の和室で寝る手もありますが、ベッド派なので・・・

どれぐらいうるさいか一日お試ししてから決めたい、、、無理だけど。

今のとこ狭いのと国道がひっかかるところ。
あと幽霊が出るってどこのことですか？怖がりだから気になってます！

[45: 物件比較中さん]

>>44
狭い、うるさい、暴走族＆幽霊が出るでも検討しちゃってるんですか？
一生の買い物なので後悔だけはしないでください。

この物件売れてるんでしょうか？

[46: 物件比較中さん]

この間、キャンセル発生ってダイレクトメールが届きました。
最安値の部屋だったと思います。
やはり西向きの部屋は人気がないのですね。

[47: 匿名]

>>44
オバケなんてないさ
オバケなんてウソさ

[48: 物件比較中]

長年茅ヶ崎に住む者です。
やはり色々有名な本村交差点付近というのがが懸念材料ですね。
あと、機械式駐車場も…
でも1号線南側高台に立地し、部屋によりますが、眺望は良いでしょう。

[49: 匿名]

パークハウスの物件は３ＬＤＫで、６５ｍ2とか多いですね。

[50: 物件比較中さん]

>>48
>やはり色々有名な本村交差点付近というのがが懸念材料ですね。

具体的に何で有名なのでしょうか？

[51: 匿名]

>>50
死亡事故による幽霊とか、珍走団とか、渋滞とか、排気ガスとか

[52: 匿名さん]

「泊まってみろ」とまでは言いませんが、
昼間の現地を見るなら週末だけでなく仕事の休みを取ってでも平日も来てみるとか、
珍走団が出没する週末の夜に現地に足を運んでみるとか、
人生最大の買い物をするんですから、
それくらいはやっておいたほうがいいと思います。

スイカ買うとき叩かないで買うかもしれませんが
クルマ買うとき試乗しないで買う人っていませんよね？

これはスイカでもクルマでもなく不動産ですから。

[53: 物件比較中さん]

室内設備は大変良いですが、その他にいいところが見当たらないというか
騒音をはじめ悪いところばかりが目立ちます。
人生最大の買い物をするには厳しい物件のような気がします。
南側の上階であればいいかもしれませんが・・・・・

[54: 匿名さん]

「室内設備は大変良いですが、その他にいいところが見当たらない」

室内設備なんて後からどうにでもなる。
後からどうにもならないのは
「立地（環境）」と「構造（躯体）」。

[55: 物件比較中さん]

>>54さん

まさに仰るとおりですね。納得です。
マンション選びの根本ですもんね。
改めて考えてみます。

[56: 検討中]

本村交差点近くは厳しいですね。
しかし、床暖房や浴室暖房乾燥機等は後から入れられませんよ。
何の設備を後から入れれば良いと言ってるのでしょうか？

[58: まじで購入検討中]

本当にサーパスとこっちとで迷ってます

[59: 匿名]

売主は大事ですよ。

[60: 匿名さん]

>>58さん
南向きであればこちらでいいんじゃないっすか？
西向きは厳しいでしょう。
本村交差点すぐ近くっていうのも問題かと。

[61: 匿名さん]

三菱地所のプレミアはたしかに大きい。
まず中古の値下がり率が他デベとはっきり違う。

仲介業者も売る側も買う側も
「旧三菱地所分譲」という共通意識で話が始まる。

しかし、これは「売りに出す」となって初めて問題になる話。

あとは、地所物件に住んでいるという心理的な満足感で
本村交差点の日々の騒音etc.が帳消しにできる自信がある人は
「買い」。

売主とかに興味がない人は、まあよく考えて。

[62: 匿名さん]

三菱ブランドは確かに魅力的ではあるが、南向きならともかく西向きがこれだけ安いのは
それなりのデメリットがあるのでしょう。
現地を見ましたが本当にすぐ目の前が１号線で歩道もものすごい狭さです。
且つマンション前の空地に建物が建ったら低層階の住民は終了でしょう。
営業さんからは窓を閉めていれば問題ないと言われましたが逆に考えると窓を開けたら
問題ありということです。

[63: 物件比較中]

1号線からの出入口かなり狭くないですか？
道路が本村交差点からカーブしてて見えにくいと思う。
歩道も同様。車に意識集中してたら自転車に…

[64: 匿名さん]

突然書き込みが止まった・・・
売れてるのか？

[65: 物件比較中さん]

　先着順なのに、なぜ2668万の部屋が売れ残ってるんだ？

[66: 匿名さん]

売れてないんじゃね？
安かろう悪かろうでしょ。
安い部屋は西側・低層階だからもろ１号線の影響も受けるし
本村交差点すぐっていうのが何か怖いよね。

[67: 匿名]

南角上階とかいいけどね。4000万以上出す立地じゃないよね？

[68: 匿名]

65
まぁ穴吹だからね。
しょうがない。そのうち売れるでしょ。

[69: 購入検討中さん]

>>68
三菱は穴吹と同じレベルなんですね。
結構しっかりしていると思っていたのですが...。

[70: 匿名さん]

ここ売れてんの？

[71: 契約済みさん]

契約したのはいいが、満員で子どもを幼稚園にいれられない～
サーパスの人も同じだと思うよ…
どうしよう