D'グラフォート大阪N.Y.タワーHIGOBASHI 住人板

[匿名さん]

住人の方どうぞ。

所在地：大阪府大阪市西区江戸堀1-6-17(地番)
交通：地下鉄四つ橋線｢肥後橋｣駅徒歩1分
　　　　地下鉄御堂筋線｢淀屋橋｣駅徒歩4分

[101: マンション住民さん]

こんにちわ(*^^*) 毎日暑い中、ペットのお散歩は皆様どうされてますか？ 夕方でも暑いので…どちらか室内でも遊ばせられる所は近くでありますか？

[103: マンション住民さん]

No.102 さん。そんな事して大丈夫でしょうか？ 清掃の方もお仕事ですが同じ人ですよ？大変ではないですか？ 月額300円でペット一緒に生活出来て、他人にお掃除までさせるのは考え物です… 一部の迷惑行為で色々言われたり厳しくなるので遠慮して頂ければ幸いです… 貴方は300円で、他人のペットの清掃まで出来ますか？

[104: マンション住民さん]

103さんへ
102さんはマンション住民の方ではないと思いますよ。
ロビーでそんなこと見かけたことありませんし、万が一そういう人がいればすぐに管理人さんから
貼り紙や各住居へのポスティングでの注意勧告があります。
防犯カメラもあるし、管理人さんや防災センターの人は２４時間いてマンション内を頻繁に巡回されてますし。

[106: 入居検討中]

このマンションの資料みたら床はスパンクリートというものらしいですが
防音性能はどうですか？
壁の方も防音性能はどうですか？
他人の生活音は聞こえてきます？

[107: マンション住民さん]

１０６さんへ
４年間生活していますが、縦横ともに
生活音で困ったことはないですよ。

[108: 住民です]

106さん

上階と隣の人の性格(常識)によって大きく異なります。
私の場合、隣人の音楽で眠れない日々が続いたため、寝室のレイアウトをいろいろ工夫してます。防音性能は完全ではありませんね。

もっとも、隣人は選べませんので、運命かもしれません。

[109: 住民さんＡ]

去年越して来たんですが
地下１階って店舗スペースなんですか？
だったら何かお店入って欲しいですね～。

[110: 内覧前さん]

ペットOKとの事ですが、サイズ制限、犬種制限はありますか？

[111: マンション住民さん]

地下には24時間のフィットネスクラブが入りました。
大型犬は管理規約で不可です。

[112: マンション住民さん]

こんばんは。
どなたか、ハンターダグラス社のデュエットを使用されている方はいらっしゃいませんか？
窓際が寒くて暑くて・・・
実際どうなのか知りたいのですが。。。

宜しくお願いいたします。

[113: マンション住民さん]

西側に住んでますが、24時間換気はよいのですが、部屋内の外気を入れ替える空調窓？周辺、閉めてても黒ずみませんか？あれはどうやって掃除したらよいのでしょうか？

[114: 入居済みさん]

今夜の阪神高速の暴走族かなりうるさいですね。
寝れなくて…
皆さんはいかがですか？

[115: 住人]

暴走族はたまーに走ってますね、窓をしめていれば気になりません。
走りやのバイクもたまにいますね。

[116: 住人]

>>113
空調システムを閉めておけばいいのでは？
普通に家庭用洗剤でおちますよ。

[117: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>116
ありがとうございます。

きっちり閉めているのですが、黒くなるんですよね、、。

頑張って掃除します。

[118: 入居済みさん]

今夜、久しぶりに阪神高速の暴走族の音がうるさいです。
音楽などかけて、紛らすしかないですね。

[119: マンション住民さん]

>>117
メラミンスポンジで掃除すると、一番きれいにとれました。

[120: マンション住民さん [男性]]

もしかして、管理会社変わるのかな？
管理員さんとかせっかく良くなったのに。（以前の人がいなくなったということです）
他の高層マンションに比べて清掃の人とか、ガラスの掃除の内容（拭き残しアンケートみたいなやつにはびっくりした）はよかったのに。

[121: 住民さんＥ]

本町、中之島、淀屋橋界隈に、新しいタワーマンションがどんどん、建築されてます。
でも、当マンションの立地が、一番よいのでは、ないでしょうか。

今後、御堂筋線淀屋橋駅直上や梅田駅直上（これは無理）に、マンションが建築すれば、別ですが。

[122: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

コンシェルジュさんに話しかけられるのが嫌なんですが、話しかけようとしてこられます。
挨拶も丁寧すぎてなのか、見られてる感がすごくあるので、いないとホッとします。
仕事・家庭内事情で自分の精神状態が乱れてる時は、更に鬱陶しく感じます。

みなさんはどう思ってられるのでしょうか？？

私がひねくれてるだけなのでしょうか？？

[123: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [女性 30代]]

インターネットを使いたいので以前のマンションで使っていたNTTに連絡したら、こちらのマンションではNTT回線が使えないとのこと。みなさまはどちらの事業者をおつかいでしょうか？

[126: 住民さんＡ]

この三日間くらい、阪神高速の爆音の暴走車ひどすぎませんか？
今も、走ってましたが、警察は何をしてるんだかと思います。

[128: 匿名さん]

成約価格になるかはおいといて
7年経って狭い部屋でもこの価格とは資産価値上がって良かったね


http://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0004193386/

D’グラフォート大阪NYタワーHIGOBASHI 32階

価格 4,580万円
間取り 2DK
専有面積 55.43m2（壁芯）
（バルコニー面積 5.18m2）
所在階/建物階 32階/地上階数46階
主要採光面 東

[129: 新築マンションに目移り]

７年経過して、いろんな場所が、ちょっとガタついてきましたな。まだまだ、綺麗ですけどね。
こんなマンションも、２０年ぐらい経過すると、

なんだかなーーー

って、なるんだろうな！

[130: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

他の方も書かれていますが‥
人の付き添いで新築のタワーを見て回っていますが、このマンションの良さを改めて実感しています。
ここよりグレードの高いマンションはたくさんあるけど、この立地は最高に便利だなと。
都市部のマンションにしては眺望が抜けているところも好きです。

[131: 住民]

>>122
ならばコンシェルジェのいないマンションに住んだら？
コンシェルジェさんは挨拶をするのが仕事です。貴方に嫌味があって挨拶している訳ではないので、そのように思うとは心が荒んでいますよ。

[132: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

NYタワーは住民層もよく何より駅直結。ここは本当に快適だと思います。
設備も7年住んでいますがさほど不備はありません。日頃の手入れも大事かと思います。

[133: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

気が早いですが、来年の春にはフェスティバルタワーウエストが開業しますね。
美術館やホテルのレストランを利用するのが今から楽しみです。
地下道工事も終わるし、地下直結で行けるのは嬉しい限りです。

[134: 住民板ユーザーさん1]

>>130 ﾏﾝｼｮﾝ住民さん
施工不良で困っています。
デベロッパーが大和ハウス工業ですよね。
いろんなところで問題を出している会社ですね。
みんな広告だけ凄いから勘違いしてませんか。

[135: 評判気になるさん]

今もこんな価格で売れるもんなの？
1億円あれば新築でも色んな選択肢あると思うけど


http://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_ag/4xvSiBU4d8l7fbv2b...

ディーグラフォート大阪NYタワーHIGOBASHI 42階

価格 9,800万円
間取り 2LDK（LDK約23.4帖＋洋室約6.9帖＋洋室約7帖）
専有面積 91.25m2（壁芯）
（バルコニー面積 7.48m2）
所在階/建物階 42階/地上20階建地下1階
主要採光面 北東
所在地 大阪府大阪市西区江戸堀1丁目　[周辺地図]
交通 大阪市営四つ橋線 「肥後橋」駅 徒歩1分
京阪本線 「淀屋橋」駅 徒歩4分 ※御堂筋線も利用可能　[その他交通]
築年月 2013年9月(築3年)

[136: 引っ越し検討中]

SUMOでは、2LDK65.42平米が５０８０万円で出ていますね。

売主さんは、強気の値段設定をしますので、こんなもんではないですか。

確かに、ご近所にできるブランズ、北浜の新築をあまり変わらない値段です。まあ、今すぐ欲しい人もいるかもしれませんので・・・

[137: 評判気になるさん]

>>136
本当ですね
5部屋売りに出てました
このマンションは名称に英字、カタカナとか色んな表示方法があるので検索に引っかかり難いので他にもあるかも知れないですね
築7年でこれだけの価格ということは資産流動性が高くて良いことなんでしょうね
急いで売却したい方は別として基本は高く売りに出して売れなければ3ヶ月毎に価格を少しずつ下げていくのが一般的な中古の売り出し方のようですね


http://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_ag/7C3osoiGQAXcCBr7L...

ディーグラフォート大阪N.Y.タワーHIGOBASHI 28階

価格 4,280万円
間取り 1LDK＋WIC
専有面積 55.45m2（壁芯）
（バルコニー面積 5.18m2）
所在階/建物階 28階/地上46階建
主要採光面 西
所在地 大阪府大阪市西区江戸堀1丁目　[周辺地図]
交通 大阪市営四つ橋線 「肥後橋」駅 徒歩1分 　[その他交通]
築年月 2008年10月(築8年)


http://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0006587534/

ディーグラフォート大阪N.Y.タワーHIGOBASHI 31階

価格 7,000万円 価格更新
間取り 2LDK
専有面積 76.72m2（壁芯）
（バルコニー面積 7.17m2）
所在階/建物階 31階/地上46階建て
主要採光面 南
所在地 大阪府大阪市西区江戸堀1丁目　[周辺地図]
交通 大阪市営四つ橋線 「肥後橋」駅 徒歩1分 　[その他交通]
築年月 2008年12月(築7年)


http://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0006193454/

ディーグラフォート大阪NYタワーHIGOBASHI 31階

価格 9,800万円
間取り 2LDK
専有面積 91.25m2（壁芯）
（バルコニー面積 7.48m2）
所在階/建物階 31階/地上46階建て、地下1階建て
主要採光面 東
所在地 大阪府大阪市西区江戸堀1丁目　[周辺地図]
交通 大阪市営四つ橋線 「肥後橋」駅 徒歩2分
京阪中之島線 「渡辺橋」駅 徒歩8分 　[その他交通]
築年月 2008年12月(築7年)


https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=060&bs=011&nc...

物件名 ディーグラフォート大阪Ｎ．Ｙ．タワーＨＩＧＯＢＡＳＨＩ
価格　5080万円
間取り　2LDK
販売戸数　1戸
総戸数　331戸
専有面積　65.42m2（壁芯）
その他面積　バルコニー面積：3.82m2
所在階/構造・階建　27階/RC46階地下1階建
完成時期（築年月）　2008年10月

[138: 引越し検討中]

1LDKは投資用でしょうけど、おそらく新築時よりも高い値段設定でしょう。

これらの売れ行きを見て、私も売却検討中です。

色々マンションの本を読みましたが、築何十年のものでも、非常に高値で取引されているものもあるみたいですね。広尾ガーデンヒルズというのが紹介されていました。

こことは違うと思いますが・・・

[139: 住民]

ここもOS2物件になる?

[140: 住人]

いろいろという方もいますが、個々の立地・利便性は大阪のほかのマンションと比べて
群を抜いていますね。
新大阪、梅田、難波、心斎橋、天王寺、京橋、天満橋、北浜、千里中央など
大阪の主要な町に電車1本で行ける立地のマンションなんてないですよね。

一度住んだら、とても出られないです。。。。

[141: 住民]

中之島の新美術館が最近ニュースになってますね。
気になります。

[142: 十人十色]

このマンションは適正価格で売りがでないですね…
もう少し広い部屋がほしいのですが、今出ている部屋はちょっと高いですね。
階数も何階でも良いです。景色を見るのは初めだけですし…
住人も良い人が多いし、大坂市内で一番便利な場所にあると言っても良いくらいの立地だし、靭公園もすぐそこで人気の西船場小学校と花の井中学の校区だし、、、、ああ良い部屋でないかな～

[143: 住人]

良さそうな物件が出ましたね、ここはどうですか？
価格も良さそうだけど…


http://www.jyutaku.co.jp/63/62572.html

[144: マンション住民さん]

４月１７日月曜日、フェスティバルタワー西側のフェスティバルシティの店舗がオープンしますね。
バリアフリー工事の為に封鎖されてた肥後橋駅からフェスティバルに行く地下通路も完成してエスカレーター＆階段＆エレベーターがあり、通ることができました。

これで封鎖される以前のように、雨でもマンションから濡れずにフェスティバルツインタワーや遠くは中之島ダイビル本館まで行ける生活が戻って来て嬉しいです！

[145: 住民]

>>144 マンション住民さん

私も早速地下道を通ってきました。
前は階段が多く通りにくい道でしたが、面影が全くない程綺麗になり嬉しいです。
個人的にはコンラッド大阪の飲食店が楽しみです。

[146: 住民さん]

このマンションの住人は、ほんとーに常識人が多いです。
時折、ベランダのタバコはいただけませんが、、、

他の駅チカの高層マンションにいくつか住んできましたが、
NYタワーの住居環境が一番よいかと思います。
たとえば深夜にロビーで数人が管を巻いていたりしました（北浜のマンション）

管理側が優秀なのか？
あるいは四つ橋筋だからか？（便利だけど御堂筋から離れる）

[147: マンション検討中さん]

こんにちは。中古物件を検討中です。
こちらの住民版を拝見する限りでも、環境面含めてみなさん満足してお住まいに感じますが、
10年ほど経った今でも、老朽化（語弊があったらすみません）はまだ気にならないレベルでしょうか？
detailにこだわって作られたマンションと、ペッラペラの安普請とでは大きく差が出てくる頃かと思いますので・・・。

[148: マンション検討中さん]

すみません、明らかに語弊でしたね。
老朽化→経年劣化

[149: 検討中]

低層階にすんでるんですが、結婚を機に同じマンションの広い部屋に住み替えたい。
現在6000万で売りに出ていますが、築年数と広さから見て割高すぎませんか？
流石に尻込みしました。
でもこのマンションは大好きです。
やはり立地が良いのでなかなか値段もさがらないのかな。

[150: マンション検討中さん]

やはり駅上はめったにないですもんね。
部屋の仕様（豪華さ、チャチさ）は部屋によっても結構違うので微妙なところもありますが。