中古ﾏﾝｼｮﾝ購入について

[匿名]

中古ﾏﾝｼｮﾝ金額、2200万円(築6年・3LDK)

頭金、0円

月々の返済額、9万円(管理費・修繕費、2、5万円)
※車は所有していないが、管理費と駐車場費がセットになっている。

年収、360万円(ﾎﾞｰﾅｽを含まない平均手取23万円)

貯蓄、50万円(諸経費を払った場合の残金)

家族構成、夫・妻(共に20代)・子供(1歳)



個人的にこの物件は物凄く気に入っているのですが、子供の将来の費用も考え、購入を悩んでいます。
何かアドバイスをいただけば幸いです。

[1: サラリーマンさん]

今のお住まいは賃貸ですか？

ローンと管理費で手取りの50%になってしまうので、ちょっと厳しいと思います。

お子さんのことを考えると早めに自分の家がほしいというお気持ちはわかりますが、幼稚園に入れるだけでもすぐに10万単位でお金がかかります。奥様が休職中で産休後に仕事を再開される予定であれば余裕ができると思いますが、そうでなければお子さんにかけてあげるお金に困ってしまうと思います。ボーナスは子育てで消えてしまうと思うくらいでちょうどよいと思います。

私はスレ主さんよりもだいぶ年上ですので、貯蓄も多少はありますが、子供がまだ小さいので、2500万円を超えるローンにはかなり躊躇しています。

老婆心ですが、毎月の生活費がどれくらい必要か、奥様とよく確認されることをお勧めします。

[2: 匿名]

アドバイスをいただき、有難うございます。
現在は賃貸に住んでいます。
又、一点記載ミスがあったのですが、月々の返済は6、5万円になります。管理費・修繕費を含め月々9万円になります。
それでもローンと管理費を含め、手取の40％ほどになってしまいます。
たしかに生活費も今よりもシビアになりますので、子供のこと等を考え、やはり購入は諦めたほうが懸命でしょうか？
データ上ですが、色々調べてみたところ、私ぐらいの年収(貯蓄も)と家族構成で、2000万円ほどの物件を購入されている方が多かったので、購入しても余裕は無いが一般的に問題ないのかなと思いまして…


長文で申し訳ございません。
アドバイスよろしくお願いいたします。

[3: 匿名]

>>スレ主
別に買って問題ないと思いますよ。買えば？

[4: 匿名]

個人的には購入したい気持ちが強いのですが、これからの生活を考えるとどうなのかという思いと、妻が賛成していないので悩んでいます。

[5: 匿名]

気にいったマンションが見つかって良かったですね。
私は、購入すべきだと思います。
確かに、月収に占めるローンの支払いの割合が多いですが、賞与もあるのですから、さほど心配する必要はないでしょう。どちらにしろ、賃貸ならば相応の家賃を払わなければいけないのです。若いうちにローンを組んで資産形成したほうが賢明だと思います。

どちらにしろ、後々に後悔することのないように奥様とよく相談してお決めになってください。

[6: 物件比較中さん]

1です。

すべて込みで9万円くらいとのこと。2~3万円違うのはおおきいですね。
月の返済が6万円くらいということですと、ボーナス時返済なしの35年ローンで、変動金利1%未満くらいの条件だと思います。

現在賃貸にお住まいということでしたら、家賃を払うつもりでというお考えはよくわかります。

将来の収入見込みと、修繕積立金の増額予定(普通は少しずつ上がりますので長期修繕計画を確認してください)、固定資産税、金利の上昇を見込んだ何パターンかの返済計画を想定(不動産会社や銀行のHP でいろいろ検討できます)し、賃貸で更新料を払う場合の総額と比較されてはいかがでしょうか。

奥様が賛成されていないのであれば、一度実際に物件を見に行き、返済計画をきちんと説明できるようにするほうがよいと思います。
私はかなりコンサバな考え方なので、慎重すぎるかもしれません。

[7: 匿名]

5さん、
凄く気に入った物件だけに、どうにか購入をと考えております。
後悔しないようにしたいです。


6さん、
条件はおっしゃる通りです。
私はﾏﾝｼｮﾝ購入の知識が無いので、HP等で検討をしているのですが、問題なさそうな気はしています。
なお、物件も見学済みになり、不動産とも返済計画等を話し、現在はﾛｰﾝの事前審査中になります。
まだ、購入するとは決めていませんが、他にもお客さんがいるそうなので、一応買う方向で進めてはいます。ただ、そろそろ結論を出さなければならないので悩んでいます。

[8: 匿名]

2005年完成物件なら、マンションが安かった時代ですね。
分譲価格は幾らだったか、お聞きになりましたか？

[9: 3]

>>スレ主
おいおい、前言撤回だな、それじゃあ

奥さんが乗り気じゃないならあきらめろよ

つーか、金額より何よりその情報が一番大事なのに、なぜ最初にかかん？人格疑うぞい

ちなみに私が買えばと言ったのは奥さんが協力的で将来共働きで返済する事が前提だから
反対するって事は奥さんにそういう気持ちが無いって事だから、無理

[10: 匿名]

8さん、
分譲価格は3200万と聞いています。


9さん、
すみません。最初に記載すべきでした。
私の購入したい気持ちが先走ってしまいました。
将来的には共働きもあるのかもしれないですが、妻にあまり負担をかけずやっていくのは難しいでしょうか？

[11: 物件比較中さん]

1&6です。

ご家族のことを考えられて、悩まれていることと思います。
事前審査をされているのでしたら、お勤め先の信用も合わせた審査になる筈ですので、通れば返済能力があると判断されたことになるので、奥様の反対の理由が借金返済への不安だとすれば、説得材料ですね。

一方で、奥様が間取りや日当たり、周辺環境に不満で反対であると、例えスレ主さんがどんなにその物件を気に入っているとしても難しいと思います。

奥様にできれば家事や育児に専念してほしいという御希望だと思いますので、なおさら家にいる時間の長い奥様の意見を大切にしてください。うちもそうですが、物件の評価や見方はかなり違いますよ。

それから、修繕積立金は今は多分6000円くらいだと思いますが、12年目に大修繕がはいると考えると段々と上がって少なくとも倍にはなりますので、気をつけてください。

[12: 匿名]

奥様が賛成されていない理由は何でしょう？
それによっても変わってくると思いますよ。

[13: 匿名さん]

共働きすれば、購入してもいいとは思いますが・・・・
夫１人の稼ぎでは厳しいと思いますね。

それと物件云々やあなたの経済状況の前に、今の日本の状況を考えるとしばらく様子見たほうが良いと思いますよ。

[14: 匿名]

11さん、
事前調査は通りました。
妻も少し前向きになり、再度物件見学をすることとなりました。
妻も物件は気に入っています。
ただ、購入した場合の返済・貯蓄残金・生活費(子供も大きくなりますし、もう1人授かる場合もあるので)に不安を感じているようです。
現在の修繕積立金は3000円ですが、どれくらい増額になるのかわからないので、お教えいただいた長期修繕計画の確認をしてみます。


12さん、
妻が賛成しない理由は上記の通りになります。

[15: 匿名]

13さん、
将来的には共働きもあるかもしれませんが、やはり私1人では難しいでしょうか…
又、記載をしておりませんでしたが、日本の状況も不安の一つです。

[16: 物件比較中さん]

11です。

うちは子供が二人いますが、一人の時と比べるとやっばりお金はかかります。
奥様はそれをよく分かっているので気にされているのでしょうね。

スレ主さんがどのようなお仕事をされているのかわかりませんが、こんな状況でもある程度収入が確保できそうで、永住とまではいかなくても、お子さんもその地域で育てるおつもりであれば、家賃を払うことを考えれば決断されるのはひとつの選択だと思います。

ただ、修繕積立金が3000円というのはかなり低いレベル(面積にもよりますが、3LDKなら最初の数年は月 6000円程度が多いですよ)なので、 規模や設備にもよりますが、近いうちに値上げや一時金の徴収はあるかもしれません。築5年で3200万円が2000万円とのことですが、値下げ幅が大きいので、入居後の追加費用がないかも、修繕積立金と合わせて確認し、それも含んだ価格なのかどうかもチェックしておくほうがよいと思います。